※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-08 11:23:22
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作者 標題 Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
時間 Fri Jul 7 13:39:42 2023
※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言：
: 一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分
: 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後
: 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題
: 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的
: 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了
: 東京都這種大城市 房價剛需需求就是保值上漲
: 你那種垃圾蛋白蛋殼 還以為能保值漲價的
: 會不會想太多？ 這裡只能恭喜蛋黃區的房東
: 賺得盆滿鍋滿 其他死一片xdd
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。
蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。
你上面的立論有什麼根據嗎？
2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)
https://i.imgur.com/CPg72qo.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CPg72qo.jpg)
台北租金漲幅的前三名是萬華、大同、南港，前五名裡沒有大安、信義、中正，
台北蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
台北蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
新北租金漲幅前五名裡有林口、三峽、鶯哥、淡水，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
桃園租金漲幅的前兩名是平鎮與八德，蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
台中租金漲幅前五名裡有烏日、后里、豐原、梧棲，前五名裡面沒有西屯區與西區，
台中蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
台南租金漲幅的前三名是善化、新市、安南，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
高雄租金漲幅前兩名是左營、橋頭，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客？
蛋白蛋殼就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客？
真實世界跟你想的不一樣，
2018~2022年 六都各區的租金漲幅，前五名大部份是蛋白與蛋殼區。
--
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※ 作者: TheDream 2023-07-07 13:39:42
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※ 同主題文章:
07-07 01:57 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
07-07 07:58 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
● 07-07 13:39 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
07-07 16:39 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
07-08 20:18 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
07-09 18:11 ■ Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
推 : 這個...畢竟蛋殼本來租金就低 8000漲個1500漲快19%...1F 07/07 13:41
低基期真的有差。
推 : 這應該是因為那些地方比較多新房拿出來租吧，無論是2F 07/07 13:42
→ : 都更還是重劃區多
→ : 都更還是重劃區多
看資料，某些蛋殼區的租金漲幅應該是來自新屋沒錯
→ : 學生套房5000漲個500也10%...4F 07/07 13:42
→ : 另外還有大安信義中正本來租金房價比就很貼地板
→ : 另外還有大安信義中正本來租金房價比就很貼地板
若租金有類似清華安富指數的數據，應該就能比較同一間房更新租約後的漲幅。
推 : 漲租和轉嫁是兩件事6F 07/07 13:46
→ : 而且蛋黃區老房子稅還比蛋白區新房子低呢…
→ : 而且蛋黃區老房子稅還比蛋白區新房子低呢…
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
考慮上面這一點的話，蛋白區新房子的房東會更團結去拉租金？XD
因為蛋白區房東一起漲租金的時候，租客被迫吞下去的機率很高。
反而是蛋黃區，入手成本低的房東佔市場多數，租客比較容易找到沒有漲租的房東。
→ : 一般人沒事會跑去淡水鶯歌后里這些地方租房子嗎？這樣8F 07/07 13:47
→ : 答案不是很明顯了？
→ : 答案不是很明顯了？
推 : 基期低10F 07/07 13:49
推 : 這次打臉挺小力11F 07/07 13:58
推 : 青埔這種現象最明顯房租短期爆漲12F 07/07 14:04
→ : 連套房都要2萬以上
→ : 連套房都要2萬以上
→ : 因為青埔物件都10年以內14F 07/07 14:05
→ : 大家都能抬價就抬價，絕大數人都還有貸款
→ : 大家都能抬價就抬價，絕大數人都還有貸款
對，就是我上面說的，
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
這樣子的話，新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。
老屋佔多數的地區就不一樣，取得成本低的房東太多了，便宜租也沒差。
→ : 新房子多的地方沒有老房東亂租一下就上去了16F 07/07 14:05
加個條件：該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低
→ : 無法出現老人已經還完全部貸款，便宜17F 07/07 14:06
→ : 出租的抑價現象
→ : 出租的抑價現象
→ : 我很多年前第一次到青埔看過3房租1萬5在A1719F 07/07 14:06
→ : 對啊，現在區內最差的偏遠的小三房，都要2400020F 07/07 14:07
→ : 沒有帶裝潢跟家電
→ : 沒有帶裝潢跟家電
→ : 那件是A17正對面走路馬上到捷運22F 07/07 14:08
→ : 就是青埔市啦
→ : 就是青埔市啦
推 : 就原本蛋白蛋殼的租金太低吧24F 07/07 14:11
→ : 就相對基期低，漲幅相對高25F 07/07 14:11
→ : 夢大你的資料也不能解釋之後的房租價格彈性26F 07/07 14:11
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。
蛋黃區有老屋佔比高的因素，新屋的租金漲幅有眾多老屋來競爭，不易拉高漲幅。
推 : 推數據打臉，低基期漲更多27F 07/07 14:16
推 : 高雄左營是蛋黃28F 07/07 14:20
推 : 老人沒成本才是低租金元兇啊29F 07/07 14:22
→ : 就是我媽-.-
→ : 就是我媽-.-
對，老屋成本都很低，稅金也低，老人會覺得便宜租省事就好
→ : 左營蛋黃要看靠那，舊左營大路那邊我認為不算蛋黃31F 07/07 14:27
推 : 啪啪啪啪32F 07/07 14:29
推 : 桃園中壢平鎮的整層真的供不應求。兩房的都漲到20000多33F 07/07 14:32
→ : 了。
→ : 了。
→ lain2002 …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UPDjpPg.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/54Vvavr.jpg)
推 : 他那篇就感覺文啊, 完全沒市場經驗的廢文 xD38F 07/07 14:34
人家的爸媽有市場經驗 XD
→ : 桃子園現在開價堪比一些市中心物件，也是很驚人的39F 07/07 14:35
推 : 這篇說的比較正確 跟我的體感是一致的 外圍重劃區超好租40F 07/07 14:38
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。
推 : 這邊專業討論那小屁孩就不來了41F 07/07 14:40
推 : 實價租屋 市場透明反而有助價格提升。我最近接到一組蠻42F 07/07 14:43
→ : 特別的客人是已經取得台灣國籍的外配，要幫老鄉（老王）
→ : 租房笑。 我問他們為何不住公司宿舍？外配回答說，3人合
→ : 租比公司宿舍舒服很多。
→ : 特別的客人是已經取得台灣國籍的外配，要幫老鄉（老王）
→ : 租房笑。 我問他們為何不住公司宿舍？外配回答說，3人合
→ : 租比公司宿舍舒服很多。
居住品質與隱私性：新的電梯大樓 > 老公寓 > 公司宿舍
有錢時，一般人都會想提升居住品質，連移工也不會例外
推 : 也是有這種可能~46F 07/07 14:43
推 : 因為房價漲幅也是蛋白比蛋黃還猛 租金等比例上去合理47F 07/07 14:57
看統計數字，房價漲幅與租金漲幅的確是正相關，但租金漲幅會滯後個 1年以上才反應
推 : 以為現在市面上的狀況是體感遊戲，連做調查都懶48F 07/07 15:11
→ : 被用數據打臉剛好而已
→ : 被用數據打臉剛好而已
是啊！講一堆我覺得XXX，不如拿出真實世界的數據來證明
※ 編輯: TheDream (1.165.100.198 臺灣), 07/07/2023 15:28:45
推 : 請原po評論賴神50萬戶的依據50F 07/07 15:32
推 : 推數據51F 07/07 15:44
→ : 就是一堆沒買房的在唉唉叫，沒辦法52F 07/07 15:50
推 : 唉唷 就給他們推 愛怎麼推怎麼推 我就漲而已53F 07/07 16:37
推 : 有錢人根本不怕囤房稅，沒錢的人也沒機會被課到稅，大家54F 07/07 18:24
→ : 怕什麼
→ : 怕什麼
噓 : 要看漲多少錢才有意義，9000元漲2000等於漲20%，40000漲56F 07/07 20:02
→ : 到45000也才12%
→ : 到45000也才12%
推 : 左營是蛋黃吧58F 07/07 20:34
推 : 啊不過人家是在講未來 你用過去數據不算打臉吧59F 07/07 21:00
→ : 等明年再來打
→ : 等明年再來打
推 : 基期低，漲幅大61F 07/08 01:42
→ : 其實蛋黃蛋白的區域定義是會變的
→ : 其實蛋黃蛋白的區域定義是會變的
推 : 一直拿過去經驗來說 然後講打臉 是講通過法案後114年63F 07/08 07:46
→ : 實施以後可能會發生結果
→ : 實施以後可能會發生結果
推 : 左營不全蛋黃,三民鳳山也是,苓雅才全蛋黃65F 07/08 10:11
推 : 另外你拿平均過後的數據來看也很失真 就像看平均房價66F 07/08 11:03
→ : 一樣 預售屋+中古屋 如果比重有變 平均房價就會影響
→ : 還有一些地方根本沒有前後基期能做比較 如果要看數據
→ : 應該是拿同一個社區建案 在114年法案實施後2年 來看結
→ : 果 反正事情還早~ 反正等之後再來看~
推 : 解釋數據大家只想看自己要看的~真實的狀況是看資產變化
推 : 統計上 Skew to left 數據 中位數會偏移的
→ : 解釋數據也把QE這段 偏離值加進去預測未來走勢
→ : 你確定這種偏離值可以預測114年法案實施後的結果?
→ : 一樣 預售屋+中古屋 如果比重有變 平均房價就會影響
→ : 還有一些地方根本沒有前後基期能做比較 如果要看數據
→ : 應該是拿同一個社區建案 在114年法案實施後2年 來看結
→ : 果 反正事情還早~ 反正等之後再來看~
推 : 解釋數據大家只想看自己要看的~真實的狀況是看資產變化
推 : 統計上 Skew to left 數據 中位數會偏移的
→ : 解釋數據也把QE這段 偏離值加進去預測未來走勢
→ : 你確定這種偏離值可以預測114年法案實施後的結果?
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