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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-04 17:52:08
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
時間 Fri Aug  4 11:21:11 2023

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 內文：
<del>
: 心得：
: 老屋改造創造高收益現金流
: 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
: 300間套房一間成本30萬9000萬現金
: 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
: 投報率60% 賺爛
: 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？
他這個是業配啦
看過市場知道是唬爛的
這東西我幾年前有想做過
難點太多,就放棄了

先說 300 套房這個數字完全不可能
300 個客戶還算有點可能
因為一間房塞10個客戶
300 個客戶等於就是 30 間房
勉勉強強還算搭的上

不過他能有 300 個客戶
居然連個官網都沒有
還寄生在 fb 下面搞
我還是嚴重懷疑就是了

共享公寓這個概念老早就有了
我大概是疫情前評估的吧
當時最紅的就玖樓,還有比較小的
像 home sweet home 等等

我直接說為甚麼300套這個數字不可能
因為根本找不到房源
這種房子有兩個條款是無法妥協的
1:要跟屋主簽超長約
五年是基本,七年剛好,十年以上最佳
2:要有可轉租條款
可轉租這點90%以上屋主不願意簽
特別是捷運附近本來就好租
誰跟你簽這種亂七八糟的條款?

其他幾個次要條件
房租要低於行情
要在捷運附近
然後照她說的梯廳要整潔
不能有嫌惡設施
採光通風要好

幹這種案子全台北
一個月看有沒有辦法開發到一間
30 間要 run 三年,300 間要30年~
然後老華廈/公寓80%以上
廁所衛浴都要重整
只靠30萬做軟裝水電不整廁衛
這種案子更是鳳毛麟角

基本這種案子能簽到,都是荒廢已久
哪天屋主心血來潮想到拿出來處理
整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級

找到這種案子的難度
我還不如去開發轉手就有錢賺的
投資件賺的多還賺得快~

不過他算有打到點上吧
用雜誌業配後開發屋主
應該可以大幅降低難度~


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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.231 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-08-04 11:21:11
※ 文章代碼(AID): #1ap6wf-y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691119273.A.FBC.html
※ 同主題文章:
　 08-04 08:56 grotwpig645. ■ [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
　 08-04 10:28 s8752134. ■ Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
● 08-04 11:21 jamo. ■ Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
推 quiet93: 剛好疫情，一堆國外的無法回國啦1F 08/04 11:32
→ morrishh: 二房東都很愛吹噓自己手上有幾間房間2F 08/04 11:33
推 bustinjieber: 這篇比較現實，哪有那麼多房源可以開發，3F 08/04 11:44
→ bustinjieber: 用想的都很簡單，實際上空租也要成本，
→ bustinjieber: 300間的管理維護也是需要人力成本
推 grotwpig645: 確實如此6F 08/04 11:48
推 s8752134: 開發屋主常見的就是買廣告 / 葉配 / 開課程7F 08/04 12:03
→ s8752134: 我個人認為300間如果不是唬爛的, 應該是有包含自己學員
→ s8752134: 的代收代管
你太高估他了吧哈哈哈
你看他沒官網,FB上隨便搞下
公司在五常街巷弄裡面的公寓
說這樣能說服300個台北市的屋主?

→ s8752134: 然後他文中提到一間30萬應該是均攤掉了10F 08/04 12:05
→ s8752134: 例如一個整層隔5間150萬, 平均一間30
→ s8752134: 所以衛浴水電那些應該都是有重弄的
這就完全是居心不良的誤導了呀
做格套/改雅,正常討論支出都是
拿一整個單位來講

就像講單價都是 新台幣/坪
如果有人拿 新台幣/平方公尺 來講
肯定就是居心不良騙人的~

推 tfct: 業配文幹嘛講成本 想也知道有目的誘導13F 08/04 12:07
→ tfct: 有目的誘導的 反著看才會對
推 maxboy06: 我覺得應該是想要業配代管15F 08/04 12:12
推 mcgrady12336: 論點滿中肯的，通常能通過那種刪選條件的屋主自己16F 08/04 12:18
→ mcgrady12336: 租就好了幹嘛給你賺
推 LINPINPARK: 一坪現在整修和軟裝至少五六萬18F 08/04 12:28
→ LINPINPARK: 廁所如果漏水 要打開牆壁 那還更貴
推 quiet93: 衛浴水電那些整修是算屋主的啊20F 08/04 12:33
→ quiet93: 他自己只有軟裝成本，就像上面說的一樣
這樣子你把花錢的大頭交給屋主
那就是屋主分潤也要分大頭
直接變成包租代管賺10%
辛苦錢zzz

推 LINPINPARK: 應該沒有吧 我的點進去看22F 08/04 12:34
→ LINPINPARK: 他前後改裝，連天花板燈的位置都不同
→ LINPINPARK: 這都有做水電
推 quiet93: 他有分享垃圾屋改造啊25F 08/04 12:35
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/EavjM7o.jpg26F 08/04 12:36
[圖]
推 Allyssa: 她們經營的社群有40萬人，集中雙北27F 08/04 12:37
你哪邊看到 40 萬?
FB 追蹤就兩三千
每篇文的讚就幾十個
fb 社團也就6000人

→ Allyssa: 是真的做蠻大的，300間，後面約80套房子28F 08/04 12:37
→ Allyssa: 有興趣的人自己搜臉書加進去看吧
→ Allyssa: 衛浴基本上不弄哦，都是原始屋況
→ Allyssa: 頂多有漏水問題，地坪跟瓷磚刷漆
→ Allyssa: 這樣很省
→ Allyssa: 地磚直接塗防水漆
→ Allyssa: 淋浴拉門拆掉，才不會有水垢
→ Allyssa: 反正就退租浴室地坪大概再重漆
https://i.imgur.com/fZZhKqc.jpg
[圖]
這個天花板沒重做過?


https://i.imgur.com/02KhwhT.jpg
[圖]
原始屋況要改成這樣,有做過裝潢
都知道這要花多少


https://i.imgur.com/FPJJbNt.jpg
[圖]
這個是30年老公寓的廁所你敢信?

然後我剛剛稍微認真地看了一下
他居然是正常的床,沒有做上下舖
.....
我只能這樣還能賺錢我真佩服~
比我厲害多惹~

推 quiet93: 衛浴我也覺得只是清潔而已XD36F 08/04 12:47
推 quiet93: 那個衛浴只是換新的設備而已啊，馬桶還換的牌子看起來就
→ quiet93: 不怎樣
就光把馬桶跟洗臉盆敲掉,換新
小五金,抽風機,屋頂部再加上整室油漆
這就用掉30萬裡面的多少了?
※ 編輯: jamo (36.231.102.231 臺灣), 08/04/2023 13:11:23
推 quiet93: 那都是房東要出的啊39F 08/04 13:15
→ quiet93: 他們只負擔油漆，燈具，傢俱這類啦
推 Allyssa: https://imgur.com/a/1so8ycF41F 08/04 13:18
→ Allyssa: 原po 參考一下，48萬人的社群
→ Allyssa: 那個廁所照片看起來牆壁跟地面刷漆
→ morrishh: 挖賽...集中雙北  有48萬人耶44F 08/04 13:28
→ morrishh: 要不要考慮出來選個議員什麼的
推 kusomanfcu: 花錢買粉絲加好友46F 08/04 14:17
推 kusomanfcu: 一個粉絲追蹤好友0.5元
→ kusomanfcu: 24萬下去就有了
推 kusomanfcu: 要知道合不合理 靠講出不合理的人的內容再分析才是對
→ kusomanfcu: 的，所有喊讚的 大概看看keywords 就知道答案了
→ kusomanfcu: 這個很簡單 花錢買 倒讚 比點讚還貴
→ kusomanfcu: 因為亂講會被告
推 kusomanfcu: 我只知道如果砸20萬搞廣告創業積不貴
→ kusomanfcu: 如果真的要幹的
推 F93935: 重點是開課割韭菜 三百戶兆基都不一定有那麼多55F 08/04 14:34
推 jerrylin: 共享公寓還不如日租公寓56F 08/04 16:42
→ jerrylin: 在香港或許搞得起來  台灣還沒缺到這種程度
→ jerrylin: 要也是自己找認識的share租金
推 quiet93: 認識的share，只解決分租，沒有解決屋況啊，而且認識的咖59F 08/04 17:22
→ quiet93: 也可能跑掉，空租風險在自己身上啊
推 swordhero: 共享公寓就跟分租雅房一樣，用小裝飾拉高租金騙騙文青61F 08/04 17:24
→ swordhero: 的啦
→ swordhero: ，但分租雅房問題很多，客源還是比套房少，所以說比較
→ swordhero: 簡單，真要做利潤不高

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