※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-19 13:50:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在買A7會變套牢仔嗎?
時間 Fri Aug 18 15:11:26 2023
本質就是賭基礎建設、生活機能發展狀況。
山腳下的新莊一樣屋齡一坪60萬，上個山變四字頭。
A9也都五字頭，擠過來A7，一坪也少十萬。
單價跟周遭比是香，很大的優勢。
但缺點更明顯，基礎設施0，基本上是從荒地開始造鎮的。
我看實價某建案在前買預售屋2字頭的。
7月毛胚屋賣了賺40%
啊5年前A7有什麼？ 0。就A7捷運站而已。
當年當地人都沒人敢買。誰買就笑誰。
但人家就看對方向了，現在3字頭4字頭。
現在的狀況是
賣吃的、家樂福超商、全聯也都陸續蓋起來。 你基本生活機能有了。
那下一步呢？
五年內的題材，
大型商場進不進得來？ A7住戶數撐不撐的起這個大型商場？
有沒有什麼酷題材的店家或設施進駐？
十年期的題材，
公墓跟垃圾處理場到底要不要遷？
結論
因為周遭房價，A7很有潛力。
至於潛力能不能變現、會不會被套？ 看設施狀況。
二字頭的時候這裡啥都沒。
三字頭的時候這裡有基礎生活功能。
四字頭生活功能開始方便起來。
五字頭？ 如果能發展到跟A9一樣舒適的居住氛圍，那指日可待。
但再上去我覺得就難了啦。建材比較好的那幾間可能有機會六字頭吧。
A7腹地小到不行，生活機能再塞也就這麼多。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.41 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-08-18 15:11:26
※ 文章代碼(AID): #1atncWFT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692342688.A.3DD.html
→ : 其實樓主沒那麼熟A7，2字開頭的時候就有基礎生活機能1F 08/18 15:14
→ : 了，只是願意進場沒有3字頭熱鬧
→ : 了，只是願意進場沒有3字頭熱鬧
推 : 五年前到現在那裡沒漲？ 台中G0也是從25漲到453F 08/18 15:16
噓 : 買的地方就沒這些條件，整天在想基礎建設要進來，實際4F 08/18 15:21
→ : 點行嗎
→ : 點行嗎
→ : 用喊的幹嘛不喊1006F 08/18 15:30
→ : A7跟新莊間還有個泰山，何必買山上的A7買溫仔圳就好7F 08/18 15:33
推 : 40萬買A7，那為什麼不買林口8F 08/18 15:38
推 : 人口一直進駐但沒基礎建設的話 民代和市長就是等著被票9F 08/18 15:45
→ : 掉而已啊
→ : 掉而已啊
推 : 溫又不是40萬11F 08/18 15:48
→ : 40萬買A7??傻了嗎?12F 08/18 16:00
推 : 縣市門牌決定投資的資源，台地真的勸買A913F 08/18 16:01
→ : 超過40的案子都超漲了，未來的夢太遙遠14F 08/18 16:02
→ : 喜歡就買啊 別吹15F 08/18 16:16
推 : 40不如買台北市16F 08/18 16:32
噓 : 40不如買紐約倫敦或東京，買什麼龜山鳥不生蛋17F 08/18 16:36
推 : 40可以買台北市哪裡的新古屋子？？？18F 08/18 16:36
→ : 40連買三重老華廈都很拼19F 08/18 16:41
推 : 三重是新北市 40萬可以買台北哪裡 想參考看可不可以入手20F 08/18 16:46
推 : 副都心6字頭，a5塭仔圳及泰山5字頭，a74字頭沒毛病21F 08/18 16:52
→ : 一區卡一區
→ : 塭仔圳目前實登最高有出現64萬
→ : 一區卡一區
→ : 塭仔圳目前實登最高有出現64萬
推 : A7=A9-1024F 08/18 17:04
推 : 商場不急，先等星巴克開回來25F 08/18 17:09
推 : 可買a5塭仔圳26F 08/18 17:11
推 : 大家快來接買20賣40的盤ㄛ27F 08/18 17:18
→ : 上限不會超過A9 送分題28F 08/18 17:29
→ : 對 絕對不會超過A9，A7的腹地跟人口養不起一個outlet.29F 08/18 17:35
→ : 至於說40萬買林口的 應該都偏到老街去了吧？
→ : 至於說40萬買林口的 應該都偏到老街去了吧？
推 : A7大多低端能有什麼消費力？31F 08/18 17:38
→ : 這串下來 我發現很多人對A7的認知都還在合宜宅時期欸 不32F 08/18 17:41
→ : 管是房價還是居民結構都是。有夠雲= =
→ : 管是房價還是居民結構都是。有夠雲= =
推 : 40可以挑A9許多不錯的中古屋餒34F 08/18 17:58
→ : 撐不起來 台灣沒有新的人了35F 08/18 18:43
→ : 接下來城鄉差距會越來越明顯
→ : 買蛋殼蛋白的應該都會很慘
→ : 接下來城鄉差距會越來越明顯
→ : 買蛋殼蛋白的應該都會很慘
推 : 我看你是不懂fu糗38F 08/18 19:03
推 : 40怎麼不買紐約39F 08/18 19:05
推 : 拜A7狂漲 連A9實登都上65/p40F 08/18 19:37
→ : A7會有55/p的實力嗎 讓我們繼續看下去
→ : A7會有55/p的實力嗎 讓我們繼續看下去
推 : 聯廣是真的誇張…42F 08/18 20:49
噓 : 別亂想了 a7以後能擠又爛到什麼地步不敢想像43F 08/18 21:32
→ : A7隔這麼久才有討論 不是說好每日一話題的？44F 08/18 21:36
推 : A7只有2字頭的價值45F 08/18 23:41
推 : A7有就業，到A1北車也快，又有1200月票加持，算送分題，均46F 08/19 01:03
→ : 價上4字頭是遲早問題
→ : 價上4字頭是遲早問題
推 : a1到北車還有一段距離48F 08/19 08:10
推 : 但A7騎車到outlet 也只要10分鐘49F 08/19 10:31
→ : 雖然我不會騎車
→ : 雖然我不會騎車
→ : 不會套牢，頂多吸點工廠廢氣而已51F 08/19 12:36
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
作者 blargelp 的最新發文:
- 50F 16推 1噓
- 19F 5推 1噓
- 50F 19推 2噓
![]()
塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。 這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。 我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。 一般成功的重劃區： 剛開始機能爛，但因此房價低。 房價低，沒錢的自住客會進來、 …106F 22推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享