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作者 標題 [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%
時間 Wed Sep 13 16:57:03 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7425324
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/08/realtime/24917882.jpg&s=Y&x=0&y=7&sw=940&sh=626&exp=3600)
內文：
台灣首購族沒有的小確幸 這些國家房貸可貸到100％
https://i.imgur.com/yGPyLu0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yGPyLu0.jpg)
馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，
有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，
首購族毋須自備款即可完成買房夢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗，為了讓青
壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補
貼來降低首購族的頭期款，以達到消弭民怨之目的。而與普羅大眾印象截然不同的是，
壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補
貼來降低首購族的頭期款，以達到消弭民怨之目的。而與普羅大眾印象截然不同的是，
歐美各國對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。
首購族房貸上限最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百
，唯規定稍有不同。例如荷蘭與法國的首購族若通過財務審查，確認收入可以支應每月還
款金額，即可獲得百分百房貨。
，唯規定稍有不同。例如荷蘭與法國的首購族若通過財務審查，確認收入可以支應每月還
款金額，即可獲得百分百房貨。
法國首購族若想貸到100％，需符合限符合社會貸款（prêt conventionné，PC)條件、
且為法國公民。另如日本也必須是本國公民才能免自備款，外國人至日本買房並無法享受
此等福利。
且為法國公民。另如日本也必須是本國公民才能免自備款，外國人至日本買房並無法享受
此等福利。
可以貸到9成以上房貸的國家則有加拿大、美國、澳大利亞、英國、印度、紐西蘭，其中
加拿大雖規定首購族需至少準備5％自備款，但如托靈頓儲蓄銀行（Torrington Savings
Bank）等金融機構提供首購限定的3％低自備購屋方案。
加拿大雖規定首購族需至少準備5％自備款，但如托靈頓儲蓄銀行（Torrington Savings
Bank）等金融機構提供首購限定的3％低自備購屋方案。
美國因房貸利率攀高導致房貸申請件數低迷，部份業者如Zillow Group為了提振業務而祭
出「1％首付款」方案，首波開放給亞利桑那州內的首購族申請。
澳大利亞的西澳大利亞州政府實施的「Keystart」計畫，規定若身份為澳洲公民或永久居
民的首購族，在西澳買房可享有2％至5％的低自備款方案。
何世昌指出，各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難
跨越的門檻，於是部份國家政府索性以降低、或補助自備款的方式來讓首購族快容易買房
，畢竟首購族幾乎都是自用需求而非囤房、炒作，因而調降自備款、放寬房貸成數上限日
益常見。
跨越的門檻，於是部份國家政府索性以降低、或補助自備款的方式來讓首購族快容易買房
，畢竟首購族幾乎都是自用需求而非囤房、炒作，因而調降自備款、放寬房貸成數上限日
益常見。
反觀中國、韓國、新加坡、台灣等亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2
成自備款，但政策鬆緊卻不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國
則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85成，
成自備款，但政策鬆緊卻不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國
則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85成，
2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過新加坡政府允許自
備款可分期繳納。
何世昌進一步指出，央行與金管會為了維持金融體系穩定，硬性規定房貸成數上限自有其
道理。然而，不少青壯族群雖然繳得起每個月房貸，但卻因自備款不足而無法買房，政府
或許可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族較彈性的房貸成
數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。
道理。然而，不少青壯族群雖然繳得起每個月房貸，但卻因自備款不足而無法買房，政府
或許可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族較彈性的房貸成
數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。
心得：
莊家(政府)：來學歐美先進國家的政策，讓多一點的首購上車，
但是搞個新青安政策就造成一堆魯空崩潰了，
如果再放寬首購的貸款成數限制，是要讓房價漲到飛天嗎？
姑婆勇：奇怪了，我提出青年購屋貸九成的政策，為什麼會被罵翻啊？
台灣魯空最喜歡說歐美先進國家的政策多好多好，
怎麼還會批評青年購屋貸九成的政策呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.200 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-09-13 16:57:03
※ 文章代碼(AID): #1b0NbYFH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694595426.A.3D1.html
推 : 會漲貸幾成都行1F 09/13 17:00
→ : 持有成本考慮進來再談2F 09/13 17:02
持有成本跟首購房貸成數有什麼關係？
推 : 全額貸讓+9買雙B，當然也能讓魯魯買房3F 09/13 17:02
因為許多人買房的門檻是卡在頭期款
→ : 無卡分期 零元專案 利率很優喔4F 09/13 17:05
→ : 歐美炒房不盛行，多是華人去炒的5F 09/13 17:07
沒根據的謠言
推 : 魯空在哪裡6F 09/13 17:08
推 : 歐美炒房不盛行是哪來的都市傳說？7F 09/13 17:10
→ : 炒房什麼時候被認定為缺點了8F 09/13 17:11
→ : 租屋廢物才是缺點
→ : 租屋廢物才是缺點
推 : 台灣的制度有其優秀之處，政府歷年的政策雖然有時提高門10F 09/13 17:13
→ : 檻，但也讓風險降低。而且並非一成不變，也會適時的調整
→ : 放寬水位。搭配極低的持有成本，基本上兼顧了自由經濟與
→ : 社會主義。房價的推升主要還是民間充沛的經濟活力。但大
→ : 眾不甚理解房市根基由來，上車的和沒上車的怨念都很深，
→ : 何必呢？沒上車的還能理解，就是嫉妒恨種種認知失調。但
→ : 上車的顯然也是被不停上漲的房價壓迫，才會矛盾的一直把
→ : 目光放在魯蛇上。這行為也挺魯的…
→ : 檻，但也讓風險降低。而且並非一成不變，也會適時的調整
→ : 放寬水位。搭配極低的持有成本，基本上兼顧了自由經濟與
→ : 社會主義。房價的推升主要還是民間充沛的經濟活力。但大
→ : 眾不甚理解房市根基由來，上車的和沒上車的怨念都很深，
→ : 何必呢？沒上車的還能理解，就是嫉妒恨種種認知失調。但
→ : 上車的顯然也是被不停上漲的房價壓迫，才會矛盾的一直把
→ : 目光放在魯蛇上。這行為也挺魯的…
噴魯空哪需要什麼怨念
推 : 一直把目光放在魯蛇上，是說我嗎？18F 09/13 17:16
XD
推 : 噴到基本面之前，不想太多人上車19F 09/13 17:17
→ : 大家都睡覺誰要上班XD
→ : 大家都睡覺誰要上班XD
這波新青安是越來越多人上車囉
推 : 樓上顯然對多多有偏見，通常都是空仔胡言亂語21F 09/13 17:21
推 : 羨慕，購屋正義22F 09/13 17:21
推 : 還有買賣的資本利得稅沒提23F 09/13 17:21
台灣買賣的資本利得稅率算是蠻高的
→ : 才會引來嘲諷吧，這是倒果為因啊24F 09/13 17:22
是啊，就是空仔喜歡造謠，下面又看到炒房會有刑法的謠言，笑死
→ : 大陸可以貸到8成 是最近才有25F 09/13 17:24
→ : 就說有幾個人很急
→ : 太閒了 不能戳一下嗎
→ : 就說有幾個人很急
→ : 太閒了 不能戳一下嗎
像是在打地鼠 lol
推 : 都是遲早的事 荷蘭之前還讓你貸120%去裝修和買家具28F 09/13 17:26
未來應該會逐步開放，
但是台灣現階段還不需要降低首購的貸款成數，光是一個新青安的威力就夠大了
推 : 強力過件29F 09/13 17:27
推 : 乾脆學瑞典100年房貸好惹30F 09/13 17:29
未來應該會有
推 : 要貸110%包裝潢費才對31F 09/13 17:34
推 : 有夠羨慕，只要租金投報率算得好，32F 09/13 17:39
→ : 給我一個支點我可以撬動全世界！
→ : 給我一個支點我可以撬動全世界！
租金投報率夠高，每間投資房都可以自償，每過幾年就可以再買一間了XD
→ : 房版:20%討論房市;80%"你看房市這樣你魯空還這樣哈哈"34F 09/13 17:40
→ : 其實你認真看 空空拿奇怪新聞亂版的文章數量絕對大於35F 09/13 17:42
→ : 多多沒事突然開一篇嘲諷文 嘲諷文幾乎都是回文回出來的
→ : 多多沒事突然開一篇嘲諷文 嘲諷文幾乎都是回文回出來的
脫離實務、來亂版的幻想文實在太多了
推 : 某人:歐美炒房不盛行都是華人去炒的37F 09/13 17:44
→ : 語畢，房板哄堂大笑
→ : 不知道某人對於瑞銀統計德國數大城房市泡沫在全球位列
→ : 前茅是什麼感想
→ : 語畢，房板哄堂大笑
→ : 不知道某人對於瑞銀統計德國數大城房市泡沫在全球位列
→ : 前茅是什麼感想
歐美不炒房 (X) 歐美窮人不炒房 (O)
推 : 下屆大選就會推了，各位不急41F 09/13 18:05
推 : 空空最愛比照的德國日本耶42F 09/13 18:13
空空被德國與日本的政策打臉
推 : 股板：歐美不炒房43F 09/13 18:27
→ : 覺青：德國不炒房......咦
→ : 覺青：德國不炒房......咦
德國不炒房，但是全國房屋自有率低於 50%，大部份的人都是在租房。XD
噓 : 無聊，房屋稅差這麼多。45F 09/13 18:53
噓 : 想洗三小 人家炒房是刑法喔46F 09/13 18:58
睜開眼睛看看真實世界吧： https://reurl.cc/Wk05pD
歐洲｜法蘭克福房價狂飆 - 國際 - 工商時報
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德國房價自2016年以來已經狂飆50％， 法蘭克福位居全球房價泡沫指數之首， 浮現過熱風險。 在法蘭克福市區一座辦公大樓的樓頂，位在47樓的三房公寓開價900萬歐元（約2.83億美元）待售，然而如此高昂的價格已被許多人視為警訊。當地人稱為「美茵哈頓」（Mainhattan）的法蘭克福中央商務區，無數 ...
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推 : 又一個被馬凱垃圾影片誤導的 炒房是刑法 怎樣叫炒房?47F 09/13 19:01
→ : 柏林炒到泡沫程度世界前三 數萬人上街抗議 不指抗議房價
→ : 還抗議房租過高 有人被抓去關嗎? 醒醒 那個理想國不存在
→ : 要是真的存在的話 全世界還不爬著也學德文跑去
→ : 柏林炒到泡沫程度世界前三 數萬人上街抗議 不指抗議房價
→ : 還抗議房租過高 有人被抓去關嗎? 醒醒 那個理想國不存在
→ : 要是真的存在的話 全世界還不爬著也學德文跑去
德國的例子板上早就討論多次了，還有菜雞不懂來抬槓。
推 : 看到炒房仔就是先噓先嗆再說啦嘻嘻51F 09/13 19:31
推 : 租屋的魯蛇們才是社會的缺點= =52F 09/13 19:44
→ : 一年翻20%才是炒房好嗎53F 09/13 19:49
→ : 你政府就定個年漲上限20%
→ : 你政府就定個年漲上限20%
噓 : 人家房價所得比多少，帶風向也要有說服力55F 09/13 20:06
→ : 而且德國、日本多照顧租屋族，來個法律改革，我看房東還
→ : 不集體跳樓上吊
→ : 而且德國、日本多照顧租屋族，來個法律改革，我看房東還
→ : 不集體跳樓上吊
https://reurl.cc/580zNn
Citizens vote for the expropriation of large landowners to defend the right to housing in Berlin | Housing Rights Watch
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A referendum took place in Berlin targeting the large landlords.Source: Le Monde, Demonstration against high rents in Berlin, Germany, 11 September 20 ...
![[圖]](https://www.housingrightswatch.org/sites/default/files/43d39cf_gggchm11090112-germany-realestate-protest-0911-11.jpg)
2009~2019 Berlin的租金漲了一倍
魯空最愛拿德國的例子來打自己的臉
可以喔。租屋的制度比照歐洲。
設一個評分系統，租屋者要讓系統做評分，看你的 PR 能租到什麼樣的房子。 lol
讓你嘗嘗租屋地獄的滋味
→ : 蠻照顧的 照顧到柏林幾萬人上街遊行抗議房租太貴活不下去58F 09/13 20:12
→ : https://tinyurl.com/4jmz6x8v
→ : 整天房價所得比的 基本上都離買房很遠 沒有算過月付款
→ : 至於日本 東京房價漲翻了 他們條件是最高50年 0.4%利率
→ : 你確定要學日本政府炒房?
→ : https://tinyurl.com/4jmz6x8v
→ : 整天房價所得比的 基本上都離買房很遠 沒有算過月付款
→ : 至於日本 東京房價漲翻了 他們條件是最高50年 0.4%利率
→ : 你確定要學日本政府炒房?
Berlin's failed rental revolution - Exberliner
![[圖]]()
How Berlin went from cheap rents to a housing crisis, saw its rent cap defeated and what will happen next with calls for expropriation. ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/www.exberliner.com_w509de803cc6e253c9dfe128ae2579a0e.jpg)
德國與日本都無法當魯空的浮木了，因為現實太殘酷了
推 : 德國設租屋漲幅上限還被判違憲63F 09/13 20:28
被判違憲後，柏林的房東還可以拿回之前租金凍漲的差額。 笑死
柏林房客被政策搞死
推 : 還是有天兵在那跳針房價所得比啊64F 09/13 21:23
→ : 最近是多了一堆第一次來房板看文的菜雞
→ : 是不是
推 : 講炒房在德國要負刑事責任的的要不要先幫忙
→ : 最近是多了一堆第一次來房板看文的菜雞
→ : 是不是
推 : 講炒房在德國要負刑事責任的的要不要先幫忙
→ : 以前有全額貸啊68F 09/13 21:26
現在很難有全額貸了
→ : 定義一下“炒房”的具體該當要件是啥69F 09/13 21:26
菜雞根本找不到德國炒房要負刑責的案例，他們是活在平行世界XD
→ : 我今年買一間屋主以前也貸9成5的70F 09/13 21:26
推 : 不要每次寫完一兩句訴諸情緒但是被深究被71F 09/13 21:29
→ : 別人檢視以後發現根本是在實務上還是邏輯上
→ : 都完全站不住腳的廢話，就直接一擊脫離欸
→ : 別人檢視以後發現根本是在實務上還是邏輯上
→ : 都完全站不住腳的廢話，就直接一擊脫離欸
整天幻想，請他們找實例也找不出來。
※ 編輯: TheDream (1.165.206.91 臺灣), 09/13/2023 22:01:24
噓 : 政府還不向2020提出類似政見的韓國瑜道歉74F 09/13 21:50
推 : 我上次聽節目也是說各國發現房價打不下來 乾脆讓補助75F 09/13 21:56
→ : 年輕人上車
→ : 年輕人上車
推 : 講歐美不炒房是不是在幻想阿77F 09/13 22:10
→ : 我隨便想到一部電影 派特的幸福劇本
→ : 裡面派特的朋友約派特去他家吃飯之前 就說他在炒房
→ : 我隨便想到一部電影 派特的幸福劇本
→ : 裡面派特的朋友約派特去他家吃飯之前 就說他在炒房
噓 : 台灣最高是8成5，那這篇新聞還可信嗎80F 09/13 22:16
推 : cooji大，其實這種事要講難聽是炒房81F 09/13 22:23
→ : 講好聽就是投資房地產
→ : 我之前就對我一個看NBA然後很討厭炒房的
→ : 朋友說你喜歡的好幾個傳奇球星的投資公司
→ : 或他們對金錢的規劃裡面就有一大部分是去
→ : 投資房地產。請問你還要繼續粉他們嗎？
→ : 後來他就不在我面前罵炒房這件事了
→ : 講好聽就是投資房地產
→ : 我之前就對我一個看NBA然後很討厭炒房的
→ : 朋友說你喜歡的好幾個傳奇球星的投資公司
→ : 或他們對金錢的規劃裡面就有一大部分是去
→ : 投資房地產。請問你還要繼續粉他們嗎？
→ : 後來他就不在我面前罵炒房這件事了
→ : 不只NBA 足球 等運動都是88F 09/13 23:39
推 : 運動員搞這種得多了去了89F 09/14 00:08
推 : 100%不是重點 是利率 100%反而更多利息90F 09/14 16:08
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