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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-11 23:48:13
看板 home-sale
作者 wen12305 (偏鄉替代役)
標題 Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
時間 Tue Oct 10 14:38:10 2023

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 美歐也有華人區 華人就是愛買房
: 那強大如美國政府 歐盟 怎麼防止炒房的
: 白人黑人應該沒有華人會去屯房
: 等到真的需要的時候 發現好地段的房子都在華人手上
: 應該會抗議吧?


分享一下我的實際情況

我家2010在加州買了一間房298萬美金

當時政府認定我們那間房價值300萬

實際課稅就是他們認定的房價*1%，所以這十年來稅金都在3萬左右

直到2020、2021這兩年，美國QE，房價噴天

我家在2021年時，政府認定的價值多了8x%

直接來到600萬美金

所以我們要付的稅理所當然地變成了一年6萬左右

這個政府認定的價值其實很霸道

你可以跟政府哭說我又賣不到這個價錢

但政府只會回你，那是你的問題，我們認定就是有這個價值

他們認定多少，你就要繳多少稅，沒得商量

所以炒房只會讓現有房地產持有者的持有成本上升，接盤俠變少，最後就是持有者自己死

這樣有房的人哪會想炒房




順便分享我台灣的家

實價登錄兩百多萬，總價兩億多

但我們房屋稅上政府認定的價值只有八百多萬

這樣是能課到多少稅，ㄏㄏ

台灣就是炒房天堂，請珍惜這個政府

答案都放在那邊給你抄了不要還考不及格
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Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.70.59 (臺灣)
※ 作者: wen12305 2023-10-10 14:38:10
※ 文章代碼(AID): #1b9F5MRx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696919894.A.6FB.html
※ 同主題文章:
● 10-10 14:38 wen12305. ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
　 10-10 16:52 ceca. ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
　 10-10 17:45 ceca. ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
推 H2: 不要講的好像美國人不炒房一樣，當年金融危機怎麼來的這麼快1F 10/10 14:40
→ H2: 就忘了嗎？
美國炒房炒到下場如何？
台灣炒房炒到下場如何？
※ 編輯: wen12305 (36.230.70.59 臺灣), 10/10/2023 14:41:34
→ H2: 現實是正常市場經濟下根本沒法避免「炒房」，但是房價會炒上3F 10/10 14:41
→ H2: 去也會重挫下來
噓 PTTMAXQQ: 講的好像美國人不炒房5F 10/10 14:43
推 H2: 台灣畸形稅制造成的是房地產置產的成本太低了6F 10/10 14:44
→ PTTMAXQQ: 在高房租的地方你生為平民7F 10/10 14:48
→ PTTMAXQQ: 你會過的比較好？？？
→ PTTMAXQQ: 如果真的會比較好歐美就沒這麼多遊民了啦
→ PTTMAXQQ: 搞不清楚狀況ㄟ
→ PTTMAXQQ: 真的受不了這種國外的月亮比較圓的心態
→ PTTMAXQQ: 台灣窮人怎樣都能好好活著
→ PTTMAXQQ: 美國窮人….去看看遊民生活
→ PTTMAXQQ: YT很多啦，不用特地像我還飛美國考察
→ ice1015: 漲了兩倍說沒炒......15F 10/10 14:50
推 aq2272353712: 想看200變2億房子開箱16F 10/10 14:51
推 AngelaGD: 他在講的是在哪炒房比較划算，不是在跟你講在哪生活比較17F 10/10 14:55
→ AngelaGD: 好XD
→ AngelaGD: 當然有雙重國籍更好XD
→ PTTMAXQQ: 拍謝，我回錯篇20F 10/10 14:57
推 a1280547: 你內文邏輯也不通啊 說美國重稅 然後又說你房子增值多少21F 10/10 14:59
→ a1280547: 房價1%重稅 你的房子還不是增值一倍?那美國不炒房??
噓 KrisNYC: 不太合邏輯 除非你每年都有拿你的房子去重新鑑價做貸款23F 10/10 15:00
→ KrisNYC: 不然你的課稅價值應該還是300萬 即使你每年都refinance
→ KrisNYC: 2010->2022 12次 稅要漲滿一倍也不容易
→ KrisNYC: 尤其正常人升息循環不會白癡去refinance增加稅跟利息
噓 sausalito: 這麼不爽就賣掉搬去阿拉斯加啊27F 10/10 15:05
推 KrisNYC: 正常來講你的美國房子如果做了2-3次refinance稅應該是28F 10/10 15:06
→ KrisNYC: 會停在4萬出頭這個區間 你的鄰居如果新蓋一間賣6M才繳6萬
→ KrisNYC: 我猜你家確實有這兩間房子 但稅不是你在繳 所以你搞不清
→ KrisNYC: 房屋評定現值800萬的的房子就是自住1.2%=9萬6
→ KrisNYC: 非自住1.5% 12萬 兩戶非自住2.4% 19萬2 3戶非自住3.6%
→ KrisNYC: 28萬8 我想應該很多吵著要新房子的人不知道他繳不太起
噓 abyssa1: 你應該哪裡說錯或搞錯了 加州prop13查一下34F 10/10 15:13
噓 sd785: 哈哈哈美國人不炒房 哈哈哈哈哈35F 10/10 15:14
推 ceca: 美國房屋稅不是跟價格同步的吧...36F 10/10 15:14
→ ceca: 你的美國比較不一樣?
噓 abyssa1: 加州房產稅漲幅上限一年2% 這是公投過的38F 10/10 15:15
→ abyssa1: 除非你有新的交易實價 不然稅基就是遠低於現值
→ abyssa1: 美國51州有不同稅制 加州不是你講的那樣
→ abyssa1: 加州老房子實質稅率可能比台灣更低
推 ceca: 所以美國崩盤的時候資本家就出來掃貨.42F 10/10 15:20
→ ceca: 最近沒崩盤,資本家也出來掃或了..XD
→ ceca: 美國哪來的不炒房,不炒房現在美國房子誰在買的.
→ ceca: 只是美國的玩法跟台灣不一樣而已.
→ ceca: 美國房子容易有波動,租金投報高很多外加租金很容易漲.
→ ceca: 稅金高所以現金流壓力比較大,但是政府干涉很少,愛怎樣炒就
→ ceca: 怎樣炒.
→ ceca: 如果真的美國有買房子,怎麼會一臉外行人的樣子..XD
→ ceca: 阿沒人炒,你的三百萬怎麼漲到六百萬的?
→ ceca: 你跟我說是因為加州爆發性發展人口膨脹了一倍經濟規模翻一倍
→ ceca: 你信??
→ ceca: 玩法不同也可以解釋成不炒房,滿好笑的.
→ ceca: 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.
→ ceca: 也就是房屋獵人那樣,買廢墟來找一票中國人去翻修後轉賣.
→ ceca: 為啥找中國人?因為中國依親移民過去工作都只能領月薪1500
→ ceca: 所以他就給它們多一點讓他們來做翻修工...XD
→ ceca: 外加那些中國人英文不好,剛好堤共這種工作給他們.
推 kusomanfcu: 除了買賣以外 就每年加2%59F 10/10 15:29
推 flexin: 爽喔60F 10/10 15:31
推 ceca: 他的美國就跟人家不一樣..大概他得罪了拜登和民主黨...XD61F 10/10 15:32
推 kusomanfcu: abyssa1是對的 交易歷史資料 上稅金到處都能找到這資62F 10/10 15:34
→ kusomanfcu: 訊而且還很久都是2%了
推 kusomanfcu: 所以固定沒變那個就有問題了 不管後面增加
推 eric112: 人家是有實際經驗，一堆憑自己想像在回文，就為了硬拗說65F 10/10 15:49
→ eric112: 全世界都和台灣一樣容易炒房
→ eric112: 光是沒有實價課稅這點就差多少了
→ abyssa1: 台灣房價高是事實 容易炒房是你的想像68F 10/10 15:50
推 kusomanfcu: 樓上你不知道可以查交易資料和歷史持有稅金？69F 10/10 15:51
→ abyssa1: 美國加州也沒有實價課稅啦 繼續幻想70F 10/10 15:51
→ eric112: 炒房歸炒房也有分難易的等級71F 10/10 15:51
→ kusomanfcu: 我說eric11272F 10/10 15:51
推 ceca: 一大堆蔡機.人家隨便說個美國,擬就信了..>XD73F 10/10 15:51
→ ceca: 本版美國人那麼多,有美國房產的那麼多.
→ ceca: 不要亂吹好嗎...一下子就搓破了.
→ ceca: 本版亂吹基本上都會炸掉.
→ ceca: 因為你隨便吹的地方,鄉民可能都真的有房子在那邊.
→ ceca: 你以為ptt身價最高的板式甚麼地方?隨便講人家就會信?
推 kusomanfcu: 還有這就是為什麼加州一堆外觀看起來沒變但是材質已經79F 10/10 15:52
→ kusomanfcu: 換掉的房子
→ kusomanfcu: 和台灣老破透天有比
→ ceca: 之後是不是又要吹德國了,哈哈哈.82F 10/10 15:53
→ ceca: 不要吹英國喔,我那邊有認識的投資客.
噓 abyssa1: 講別州也就算了 加州就正宗炒房天堂 又一堆華人屋主84F 10/10 15:53
→ kusomanfcu: 持有稅調整 這塊其實台灣比較硬85F 10/10 15:54
→ kusomanfcu: 你出租 營業用 國稅局會親自來上看
→ kusomanfcu: 我的經驗啦 其他人我不管
→ abyssa1: 故事要硬兜，沒交易的話，那就是非自住贈與或繼承移轉88F 10/10 15:57
→ abyssa1: 所有權人換了，資產會重新估價
噓 nthomas: 先不管繳多少 10年多漲一倍還不滿意嗎？90F 10/10 15:57
推 kusomanfcu: 德州持有稅更低喔 市價交易後的91F 10/10 15:57
推 MAGICMCGRADY: KrisNYC講的才是實情，我在美國也有房這篇完全不合92F 10/10 15:57
→ MAGICMCGRADY: 邏輯
→ MAGICMCGRADY: 誰會一直重新鑑價一直refinance尤其還在高利率的時
→ MAGICMCGRADY: 候
→ kusomanfcu: 阿是不會用公司名義持有喔96F 10/10 15:58
→ kusomanfcu: 一堆百年以上公司存在的用途都是為了節稅
推 AngelaGD: 所以台灣房屋稅稅基是怎麼認定的？98F 10/10 16:08
→ AngelaGD: 還有地價稅
推 NovaShin: 分享經驗也要被圍剿 講贏了是有錢拿嗎 這很房板 讚讚100F 10/10 16:12
推 AngelaGD: 同地段同樣條件的房子實價跟稅基差多少？有人有統計過嗎101F 10/10 16:13
→ AngelaGD: ？
→ ceca: 分享正確的ok,他是唬爛被搓破103F 10/10 16:13
→ ceca: 啊稅制就不是這樣，分享一個外星球的加州，我們會怎麼想？
→ ceca: 就像有外國人說台灣產業最重要是觀光，你怎麼想
→ ceca: 你只會嗆他“甲賽啦”
推 NovaShin: 所以C大加州幾間房 稅怎麼算 分享一下107F 10/10 16:15
推 alonzohorse: nova大你最近也太激動了@@108F 10/10 16:15
→ ceca: 啊加州就不是這樣，這種分享意圖扭曲小白兔的思維109F 10/10 16:15
→ NovaShin: 有什麼好激動？文字看不到情緒 哪裡激動了110F 10/10 16:15
→ NovaShin: 舉證啊還不簡單
→ ceca: 稅制就買的時候的1%,之後調漲看狀況，最多條總稅2%112F 10/10 16:16
推 kusomanfcu: 因為自己不會查持有稅吧？以前很多人討論持有稅但是川113F 10/10 16:16
→ kusomanfcu: 普大砍稅以前討論的
→ ceca: 跌的時候還可以降稅115F 10/10 16:16
→ NovaShin: 加州有房的講一下不就知道了116F 10/10 16:16
→ ceca: 你隨便問一個加州有房子的，有人不知道？117F 10/10 16:16
→ NovaShin: 這篇文章裡面加州有房的舉手就好 線上等118F 10/10 16:16
→ NovaShin: 那就等加州有房的上來分享呀
→ NovaShin: 沒有的湊什麼熱鬧
→ kusomanfcu: 舉證什麼？ 一分鐘內查加州最貴區塊的持有稅一整排都121F 10/10 16:16
→ kusomanfcu: 是700up萬的就知道了
→ ceca: No不知道在激動幾點，被原po耍很開心，哈哈123F 10/10 16:17
→ kusomanfcu: 不會查？124F 10/10 16:17
→ ceca: 這樣就被騙了，真好騙一點查證的能力都沒有？？125F 10/10 16:17
→ ceca: 你現在沒加州有房子的人可以打電話問齁？
→ ceca: 放錯誤的資訊，這麼嚴重的事情，你要我們不嗆他？
→ NovaShin: 我沒有啊 欸 靠 你們這些人該不會也沒有吧 我以為你們128F 10/10 16:18
→ NovaShin: 都有欸
→ NovaShin: 阿都沒有是在講什麼雞巴
→ ceca: 你是希望假資訊滿天飛？？131F 10/10 16:18
→ ceca: 被嗆現在要崩潰了，哈哈哈
→ NovaShin: 沒激動啊 欸 你們是有讀心術喔？還是第一天看我講話133F 10/10 16:18
→ NovaShin: 我講話就這副德性你們第一天認識嗎
→ ceca: 被假資訊騙，自己跳出來，被一起嗆然後崩潰生氣氣？135F 10/10 16:19
→ NovaShin: 舉證之所在敗訴之所在 請有加州房的分享一下就好啊136F 10/10 16:19
→ ceca: 那你就是跳出來欠嗆137F 10/10 16:19
→ ceca: 舉證？你不會google加州稅金？？
→ NovaShin: C大你不能因為沒有加州房對我惱羞成怒啊139F 10/10 16:20
→ ceca: 要我們幫你google法規嗎？140F 10/10 16:20
→ ceca: 我腦羞，你看是誰被大家笑，哈哈
→ NovaShin: 我只相信有加州房權狀的來分享142F 10/10 16:20
推 kusomanfcu: 去看德州那篇 我才秒查過給他看143F 10/10 16:20
→ NovaShin: 有google就有用需要房板幹嘛？144F 10/10 16:20
→ ceca: 啊明明法規都寫明的東西，外加隨便找個加州有房的問就知道145F 10/10 16:20
→ kusomanfcu: 那個公開資訊146F 10/10 16:20
→ kusomanfcu: 你不知道嗎？
→ NovaShin: 不是啊 講半天我以為你們加州都有房子了148F 10/10 16:21
→ ceca: 啊你不查證，跳出來幫假訊息背書？149F 10/10 16:21
→ ceca: 你在想什麼，不清楚
→ NovaShin: 沒有就說沒有就好跟我生氣氣幹嘛？151F 10/10 16:21
→ ceca: 第一天玩不動產？？152F 10/10 16:21
→ NovaShin: 我哪有背書？我以為你們都有啊 結果你們沒有是在講什麼153F 10/10 16:21
→ ceca: 他說有你也信，哈哈，他稅制都搞不清楚你也信154F 10/10 16:21
→ NovaShin: 講說沒有氣成這樣幹嘛？155F 10/10 16:21
→ NovaShin: 我有信嗎？
→ ceca: 啊你不清楚你跳出來幹嘛？157F 10/10 16:22
→ kusomanfcu: 稅金資料是公開可以查到的 台灣也是可以查到 只要自己158F 10/10 16:22
→ kusomanfcu: 對上住址
→ ceca: 假資訊你不打擊他？？？160F 10/10 16:22
→ ceca: 我們在打擊假資訊啊，誰再跟你氣
→ ceca: 啊稅制就不是這樣，他硬掰，不嗆他嗎？
→ ceca: 睜著眼睛亂講，不嗆他才是我們的罪過
→ NovaShin: 歐 好 你棒棒 你對 C大好棒 你又贏了 掰餔164F 10/10 16:23
→ kusomanfcu: 不想查給你看 XD 上次那個說我找的是特例 我就三分鐘165F 10/10 16:23
→ kusomanfcu: 內給他三張圖連續時間的 都第一間
→ ceca: 你說誤差或是搞不清楚都情有可原167F 10/10 16:23
→ ceca: 他這個直接把假稅制拿出來當重點講
→ NovaShin: 但結論就是都沒人加州買房不是嗎？哈哈169F 10/10 16:23
→ ceca: 這樣對嗎？170F 10/10 16:23
→ ceca: 我又贏？是你自己跳沉船好嗎
→ NovaShin: 當然他不對 我不是都叫他吞下去了嗎172F 10/10 16:24
→ NovaShin: 我沒跳喔 我都發文叫他吞下去了 不信你看我下一
→ ceca: 可惜我姑媽一家都在加州，我剛跟表姐確認過，科科174F 10/10 16:24
→ ceca: 你當我們是甚麼，科科
→ NovaShin: 他錯 他要吞 你們都對 google棒棒 讚176F 10/10 16:25
推 kusomanfcu: 之前不就講過了台灣是老屋交易後持有稅還是沒變動 然177F 10/10 16:25
→ kusomanfcu: 後美國是長期持有一路屯是超低稅制
→ kusomanfcu: 各州都一樣
→ NovaShin: 你們是什麼？180F 10/10 16:25
→ ceca: 你自己說分享經驗也要圍剿，很房版，你自己挑起戰火181F 10/10 16:25
→ kusomanfcu: 美國鼓勵你屯房維護 因為沒差 地很多182F 10/10 16:25
→ ceca: 挑起戰火還想安全下莊？183F 10/10 16:26
→ ceca: 你沒事屁那一句幹嘛
→ NovaShin: 那c大請你親戚貼張權狀 wen就下去啦185F 10/10 16:26
→ NovaShin: 不難吧
→ ceca: 別人隨便你挑釁的？你當別人是甚麼187F 10/10 16:26
→ NovaShin: 我在這邊要講什麼還要你C大點頭喔？188F 10/10 16:26
→ ceca: 尤其你還追加要戰189F 10/10 16:26
→ NovaShin: 我什麼都不是啊 你C大最棒了 讚讚190F 10/10 16:26
→ ceca: 啊要戰來啊191F 10/10 16:26
→ NovaShin: 我哪敢跟你戰啊 你最棒 讚讚192F 10/10 16:27
→ ceca: 哈，講不贏要縮喔193F 10/10 16:27
→ ceca: 很難看啦
→ NovaShin: 還有沒有？要不要繼續？195F 10/10 16:27
→ ceca: 挑起戰火自己不多想一下196F 10/10 16:27
推 kusomanfcu: 為什麼要鼓勵屯？因為資本保留 你持有低稅腳麻 美國197F 10/10 16:27
→ kusomanfcu: 有錢人多就可以保護美國 讓美國更強
→ ceca: 你當人家跟你客氣，你誰啊199F 10/10 16:27
→ NovaShin: 對呀講不贏要縮呀 我就加州沒房要縮了呀200F 10/10 16:27
→ NovaShin: 這邊加州有房的最大你不知道嗎
→ NovaShin: 講個加州有沒有房就惱羞成這樣也是第一次看到
推 boy830527: 每個國家房地產長相都不一樣一堆不知道在瞎講203F 10/10 16:29
推 kusomanfcu: 還有一稅制 沒有人管你什麼空屋 屯屋204F 10/10 16:29
→ NovaShin: 房板大聲就贏了啊 還管你什麼加不加州205F 10/10 16:29
→ boy830527: 最好笑的就是跟我說中國房地產沒跌206F 10/10 16:30
→ NovaShin: 你加州有房也沒用啦 這點講了算 懂？207F 10/10 16:30
推 kusomanfcu: 這稅制是讓你只要有能力節稅持有長期就儘管幹，外圍地208F 10/10 16:31
→ kusomanfcu: 很多沒差
→ kusomanfcu: 你賣了又買 會損失慘重
推 AngelaGD: 不好意思，我只針對有人說的加州實質稅率可能比台灣還低211F 10/10 16:37
→ AngelaGD: 這點有疑慮而已。
推 NovaShin: 所以我還是不懂 問一下有沒有人實務經驗幹嘛要暴怒？213F 10/10 16:37
→ NovaShin: 就來個加州有房的對死他就好啊幹嘛暴怒？沙摩欸
噓 abyssa1: 加州prop13都給你關鍵字了215F 10/10 16:41
→ abyssa1: 台灣的房地產稅制可能有問題，但是加州問題更大
→ abyssa1: 台灣的稅制基本上跟日本差不多，只是地方訂的稅基太低
→ abyssa1: 相關研究論文一大堆，有興趣可以自己研讀
推 scarrony: https://i.imgur.com/ZTBddTf.jpeg219F 10/10 16:45
[圖]
→ abyssa1: https://bit.ly/46p7EKb220F 10/10 16:45
1978 California Proposition 13 - Wikipedia
[圖]
Proposition 13 (officially named the People's Initiative to Limit Property Taxation) is an amendment of the Constitution of California enacted during 1978, by means of the initiative process. The initiative was approved by California voters on June 6, 1978. It was upheld as constitutional by the Uni ...
→ scarrony: 代銷仔不是去美國導尿了，還這麼唬爛喔221F 10/10 16:46
推 kusomanfcu: 台灣的稅制和日本差異上次有調出來看222F 10/10 16:46
→ kusomanfcu: #1b4-7z0v (home-sale)
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬 - home-sale板 - Disp BBS kusomanfcu 這些還不夠 1989年首都圈 單戶總價是6123萬 68m2 2020年 單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023
推 scarrony: 代銷仔就不念書又沒專業，整天被嗆爆還在自我感覺224F 10/10 16:48
→ scarrony: 良好，笑死人
推 kusomanfcu: 差異在 日本維護會重置持有稅在耐久財設備上226F 10/10 16:48
→ kusomanfcu: 所以會造成長期持有台灣會比較低稅
→ kusomanfcu: 但這個是市區比較
→ kusomanfcu: 台灣非正市區有嚴重低估土地持有稅的問題
推 NovaShin: 剛爬一下WEN大好像真的美國台灣兩地跑耶 期待他回文230F 10/10 16:50
→ kusomanfcu: 再來就算是市區也會有一些小小塊區域 稅基偏低231F 10/10 16:50
→ kusomanfcu: 新屋的話 台灣持有稅沒輸日本
→ kusomanfcu: 大概15年以上才會黃金交叉
→ abyssa1: 反正不是蠢就是壞…234F 10/10 16:52
推 s8752134: 單純評論上面那個看了很好笑的事件.....235F 10/10 16:53
→ s8752134: 加州沒房就不能講點甚麼的話......
→ s8752134: 同理, 台北市沒房的, 也不要講台北市的房市好嗎 :)
推 NovaShin: 當然可以講啊 又沒人說不行 只是凡事要有舉證麻238F 10/10 16:54
→ s8752134: 代銷是賣房子, 不是有房子喔 (邏輯得相同)239F 10/10 16:54
→ s8752134: 那這樣的話, 我以後只能講台北 新北和桃園的房子了 XDD
→ NovaShin: 人家分享經驗下面噴成這樣 要噴可以拿個證明啊241F 10/10 16:55
→ NovaShin: 最簡單不就是找個加州有房的來比就好了
→ s8752134: 經驗像是吃飯, 做愛這種, 沒吃過沒做過的 沒資格講合理243F 10/10 16:55
→ NovaShin: 對呀 我講的話你都不要看 很好呀 我有拜託你看嗎244F 10/10 16:55
→ s8752134: 但如果是講法規, 規則, 這種一查就有的資料, 只要講的245F 10/10 16:55
→ s8752134: 是對的, 誰講都可以拉
推 NovaShin: 你是對的247F 10/10 16:57
推 ceca: 那你錯.要不要道歉阿..248F 10/10 16:58
→ ceca: 你自己翻上面的推文,你錯了,你要不要為你亂入挑戰火.
→ ceca: 道歉阿..
→ ceca: 你今天講過的話,大家都會永遠記住喔.
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ljmipfP.jpg252F 10/10 16:58
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/O3b4DWJ.jpg
[圖]
 
[圖]
→ ceca: 這可不是你想亂入就亂入,之後還可以安全下庄的地方.254F 10/10 16:59
→ ceca: 尤其你還針對性的挑戰火.
→ kusomanfcu: 這個超級好查 而且要多少有多少256F 10/10 16:59
→ ceca: 你當別人好欺負?257F 10/10 16:59
→ ceca: 你挑的戰火你要負責..
→ kusomanfcu: 16：19 之前就查好了259F 10/10 16:59
→ ceca: 說話要負責你懂嗎.260F 10/10 17:00
推 NovaShin: 我要道歉什麼?我就說找個加州有買房的對回去就好啊261F 10/10 17:00
→ kusomanfcu: 稅金這個 在美國房地產交易是 直接全部貼給你看的262F 10/10 17:00
→ ceca: 所以死不道歉就是了,顆顆.263F 10/10 17:00
→ NovaShin: 而且我只是說找個加州有房的對回去就叫挑起戰火?264F 10/10 17:00
→ ceca: 那你以後慢慢地就對自己的言行付出代價.265F 10/10 17:00
→ ceca: 對阿,並且還針對性的..你當鄉民都智障看不懂.
→ ceca: 講話都不三思...
→ NovaShin: 你這樣是太看得起我還是太看不起我啊?哈哈268F 10/10 17:01
→ ceca: 不會,只會越來越多人追著你嗆.269F 10/10 17:01
→ NovaShin: 阿他說有房分享一下,我說找另個有房的也分享一下270F 10/10 17:01
→ ceca: 你沾染了因果,就會帶著原罪.271F 10/10 17:01
→ NovaShin: 反應為什麼要這麼大呀?272F 10/10 17:02
→ ceca: 你出手攻擊,那之後就要迎接別人的反擊.273F 10/10 17:02
→ ceca: 因為,你亂嗆阿..XD
→ ceca: 你亂嗆還搭到乘船,大家不打落水狗..XD
→ NovaShin: 有呀,你沒看那個SCA跟背後靈一樣 哈哈276F 10/10 17:02
→ ceca: 你當我們人生樂子哪裡來的.277F 10/10 17:02
→ NovaShin: 欸 C大大 房版C大 大大大 我說找個加州有房的舉證一下278F 10/10 17:02
推 denniss: 就算當地有房也不一定會講對...法規隨便查就一清二楚了279F 10/10 17:03
→ NovaShin: 就叫出手攻擊喔?攻擊什麼?280F 10/10 17:03
→ denniss: 不知道是在糾結甚麼？喝醉了嗎？邏輯失去？281F 10/10 17:03
→ ceca: 呵呵....臉拉不下來喔..XD282F 10/10 17:03
推 NovaShin: 我是覺得你們反應太大了283F 10/10 17:04
→ NovaShin: 他都說他親身經歷是這樣,那就找個也有親身的對回去就好
→ NovaShin: 我也沒說你們上網查不對,我以為你們加州都有買
推 bms: C大看不慣別人散布假訊息286F 10/10 17:05
→ Fulva9507: 很明顯拉不下臉，已經在國中生吵架了287F 10/10 17:06
推 s8752134: 好了, 看完得證, 以後有人講台北新北桃園房市的事情288F 10/10 17:06
→ s8752134: 我就先叫對方提出有房子證明, 沒有就下去的概念 :)
→ NovaShin: s87我真的快笑死 我分享事情還要舉證喔?我有收費嗎?290F 10/10 17:07
→ NovaShin: 說真的也不用上來下去,因為該講的也都講完了
→ s8752134: 依你的邏輯, 分享不用舉證. 人家也是分享查到的資訊292F 10/10 17:08
→ s8752134: 這樣就要舉證囉?
推 ceca: 你真的講完了就不會一直回了..XD294F 10/10 17:08
→ s8752134: 前面不就說了, 資訊如果有務, 自然會有人糾正295F 10/10 17:08
→ s8752134: 有誤, 上面打錯字
推 flexin: 又一個尬聊仔297F 10/10 17:11
推 scarrony: 代銷仔死不認錯咧，明明就錯的一直凹298F 10/10 17:14
推 bustinjieber: 不用跟那個No槓啦，他邏輯很差的。299F 10/10 17:16
上面大家講的法規基本上沒錯
總之，我不想透露太多資訊，所以小改了部分事實
沒想到因為法規不熟反而變得不合理
事實上因為我全家都畢業和搬回台灣了
那間房子在2021年底趁價值翻倍時賣掉了
然後前幾樓有人說對了，美國的房子不是我在處理的
我只負責處理台灣的部分
※ 編輯: wen12305 (49.216.132.86 臺灣), 10/10/2023 17:25:12
→ aislenway: 美國鄉下這麼多  便宜的都是爛的 紐約市中心一樣超貴300F 10/10 17:17
→ abyssa1: 其實你台灣的分享內容也是怪怪的301F 10/10 17:18
→ abyssa1: 台灣是房地分離 你喊的兩億是房+地
→ abyssa1: 還有土地稅沒算 房+地實價登錄也不可能200萬
→ bustinjieber: 如果沒有‘’某地的房子權狀‘’就不能發言糾正，304F 10/10 17:20
→ bustinjieber: 那麻煩你以後要糾正別人前先秀權狀。
推 NovaShin: 腦補耶!我只是說找個加州也有房問問就好啊 誰說不能糾正306F 10/10 17:21
→ NovaShin: 你的邏輯是不是連續假期放在老家沒帶回來?
推 bustinjieber: 再說了，某地擁有一間房子的屋主，308F 10/10 17:23
→ bustinjieber: 也不代表他就真的多了解當地房地產，
→ bustinjieber: 不然全台灣的好幾百萬屋主都是房地產高手。
推 NovaShin: 所以樓上要不要回答我的話 我哪裡說不能糾正了?線上等311F 10/10 17:24
推 bustinjieber: 你118樓說了什麼自己去看？312F 10/10 17:26
→ bustinjieber: 沒房的不能湊熱鬧？不就是叫人不要發言？
推 NovaShin: 阿就沒有的是在湊什麼熱鬧?還要花時間去上網GOOGLE314F 10/10 17:26
→ NovaShin: 找個加州也有買的來比就好啊,這不是很簡單的邏輯?
→ NovaShin: 我哪裡叫人不要發言?欸你們真的腦補補全套的耶Y
推 scarrony: 跟代銷仔辯論是沒有用的，因為他活在邏輯異常的世317F 10/10 17:28
→ scarrony: 界
噓 Sugimoto5566: 炒房天堂還不炒真是白癡319F 10/10 17:43
→ abyssa1: 所以原po剛好證實加州囤房天堂，你家是囤的還不夠久。320F 10/10 17:57
→ abyssa1: 那種1980之前囤起來放到現在的根本爽到爆
→ abyssa1: 加州老房不交易 房價翻倍再翻倍 實質稅率就是對折再對折
噓 fonder: 白粉崩潰了484323F 10/10 19:18
推 SEEDA: 台灣真的是炒房天堂 2億的稅都不用課324F 10/10 19:54
推 freekid: n大這篇在幹嘛啦xd325F 10/10 20:28
→ estrangedher: 上網google就有的東西，他叫你還要去找加州有買的?326F 10/10 20:37
推 kusomanfcu: 話說地價稅多少327F 10/10 20:41
推 kusomanfcu: 房屋認定折價到800 地價勒？
推 Evoque: 雀食329F 10/10 20:51
推 tengerinedog: 我懷疑你在炫富但是我沒有證據330F 10/10 20:53
推 KrisNYC: 處理45億房地產的人美國的房產基本上都是寫字樓在弄的331F 10/10 21:23
→ KrisNYC: 早年沒繳到 最近直覺賣了6M 下一手應該要繳6萬不奇怪
→ KrisNYC: 反正這篇文意說台灣比加州還好炒 加州也賺大錢了 都沒錯
→ KrisNYC: 細節討論一下就好了 沒什麼好傷和氣的
推 kusomanfcu: 是買的人要繳 屯的又沒差335F 10/10 21:45
推 AngelaGD: 查了一下，所以就是有交易或重建才會影響稅基，持有越久336F 10/10 23:15
→ AngelaGD: 稅基偏離市價越多，那主要影響是進入門檻的問題，下一手
→ AngelaGD: 接盤的人成本變高，但實質稅率就是依個案而定，並非全部
→ AngelaGD: 都ㄧ樣吧，這樣沒辦法比較…
→ aesdu: 人設不必在意，搞錯也是應該的，只能說房版沒這麼好唬...340F 10/10 23:18
推 AngelaGD: 而且台灣持有稅房地是分開課稅的，房屋稅可能還好，地價341F 10/10 23:30
→ AngelaGD: 稅的公告地價還是偏離市價太多。
推 AngelaGD: 台灣稅制土地稅法ㄧ直以來都是個問題，房地合一稅有將交
→ AngelaGD: 易所得稅的部分導正回來，但持有稅還是一樣，然後房地合
→ AngelaGD: 一稅到2.0才將法人納入…嗯…所以公司有錢當然要投資不
→ AngelaGD: 動產，還可以節稅，不過現在就比較難ㄧ點XD
推 kusomanfcu: 800萬還要承路段率347F 10/11 00:07
推 kusomanfcu: 然後總價2億單價200萬折舊到800萬的大樓 屋齡都30了
→ kusomanfcu: 路段率少說240%
噓 a000000000: 明明就有換手交易價格暴漲之後課稅價格才會飆350F 10/11 01:19
→ a000000000: 這篇太誤導惹
→ camp0102: 唬爛文 嘻嘻352F 10/11 07:03
→ abyssa1: 懷疑根本反串，政府直接給價格的是台灣。美國加州反而是353F 10/11 08:09
→ abyssa1: 人民提案限制房屋稅漲幅。事實跟你要傳達的剛好相反。
→ abyssa1: 這也是版友常常說的實價課稅誰來定。我不交易就沒價格
噓 derekhsu: 唬爛了一大篇 還不自己刪文？造謠現在都可以了？356F 10/11 08:34
噓 spermbox: 你家2億，權狀拿出來啊357F 10/11 09:56
→ spermbox: 你2億我2兆了
推 spermbox: 有興趣的應該去查一下wen12305
→ spermbox: 查過就不會一直問了
→ spermbox: 連教主都噓了
→ spermbox: 教主算很公道的
推 spermbox: 原來這版的投資客也會看zillow
→ spermbox: 偏偏有些id可能連查這些簡單資訊的能力都沒有
→ spermbox: 會去哭沒有實價課稅的，手上大概沒有房
→ spermbox: 房地是分開課稅，制度上不改如何實價課稅
→ spermbox: 到底有沒有一丁點實務經驗
→ abyssa1: 交易稅已經實價課稅了 至於持有稅多數老房沒交易沒實價368F 10/11 11:21
推 GOOD2: 台灣就是這麼噁心啊  不要懷疑政府打房決心 我快笑死369F 10/11 12:08
噓 Samurai: 造謠唬爛一大篇370F 10/11 13:43

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