※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-11 22:42:26
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作者 標題 Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
時間 Tue Oct 10 17:45:37 2023
回一下原標題.
基本上除了北韓,其他只要國家金融制度有一定穩定.
炒房都是很正常的投資行為.
單純就是每個國家的政策不同,延伸出不同的炒作方式.
就像日本,日本不能炒房?那吳淡如去日本買房是為了收藏公仔?
https://www.youtube.com/watch?v=Wm7aVxtjc2o
歌舞伎町一堆樓都是台灣人的.
美國不能炒房?
那川普和富爸爸是幹啥吃的?
英國不能炒房?
那英國皇室的生活費怎麼來的(它們的收入除了國家給的之外,大多都是靠不動產收租)
現在魯蛇鳩葛的應該只是"房價所得比"
也就是台灣房價所得比很高,所以一直嚷嚷台灣炒房.
其他國家房價所得比比較低,所以嚷嚷它們都不炒房.
但實際上根本不是這樣一回事.
其他國家房價所得比比較低,所以嚷嚷它們都不炒房.
但實際上根本不是這樣一回事.
單純就只是不同水溫產生不同物種.
至於炒房....炒房跟絕對房價高低無關.
炒房賺錢兩個型態.
1.買賣價差.
2.租金.
你一個房價所得比3的地方,他可以產生買賣價差,那就會有人炒.
房價所得比3不代表他不能炒房....
反觀現在中國的狀況怎麼炒?...北上廣深房價所得比那麼高.
上海房價所得比25.1(台北15.22).
但你現在告訴我妳上海怎麼炒??
所以魯蛇真正想要的只是房價所得比低,而不是甚麼能不能炒房.
當然魯蛇永遠都不願意去面對一個殘酷的事實就是.
房價所得比低是因為稅金低,例如中國持有稅比台灣更低,幾乎快接近於零.
再透過限購另,綁戶籍,貸款限制等等.
因此他可以撐到那種天價房價居然沒有直接泡沫垮掉.
就算現在跌也都還是沒跌得很嚴重...
而稅金高的國家,房價就容易有波動.
因為持有成本高,一個震盪,很多自住戶現金流炸掉,房價就大跌.
所以這叫不同的生態.
但是不同的生態依然可以延伸出不同的炒房辦法.
就像川普,他做商業開發,或是直接掃一區的商用不動產.
或是房屋獵人,買爛屋翻修轉賣.
或是台灣以前拿綠卡的,到美國買三棟房子,兩棟出租一棟自己住結束未來1x年回合.
這些都是在美國環境下的炒做.
甚至現在利率那麼高,但是一票人跑出來買房子,現金買不貸款.
大概規劃就是等到降息房價大漲的時候,再來辦貸款.
畢竟目前升息循環已經快告一段落,所以他們在賭局面最糟就是現在,未來只會轉好.
這就美國的炒房.
所以誰跟你說外國不炒房的.
炒法不一樣形態不一樣罷了.
而房價所得比則牽扯到不動產基本面.
出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
你持有成本高,那自然出租投報率就要高.
而租金已經被炒到cap,那自然就會壓制房價數字不會太高.
所以稅金高的地方房價都不會太高.
而這就延伸出日本的甚麼房地產泡沫不起.
阿日本以前稅金很低所以東京最貴一坪1000萬台幣,平均200萬台幣.
(號稱可以把美國買下來.)
後來大跌後日本自己改稅制變成稅金加重之外還有老屋維護費.
所以改變了水溫,產生了新的物種.
自然現在日本的房價就會比較低...因為基礎不一樣.
但是就算是日本房價比較低,對於都市而言,你看東京的房價還不是一路往上.
阿鄉村則是吃到老屋維護費這一塊,成本過高,所以日本鄉下房子就很悲悽.
這就是水溫造成不同物種的型態.
跟台灣這種玉山山上都會漲的狀況不一樣.
so..
稅制不同政策不同產生不同的生態.
而不同的生態,資本家就會延伸出不同的炒房辦法.
到頭來,全世界,只要金融和不動產制度有"雛型".
就有人炒房.
到頭來,全世界,只要金融和不動產制度有"雛型".
就有人炒房.
並且不是華人...而是全世界都會炒.
英國倫敦,德國漢堡,房子一大堆都是外資的..外資又以白人為主.
所以炒倫敦炒漢堡的,可不是華人喔,炒到倫敦年輕人在泰唔士河上放船當家住.
而認識的英國投資客,就是買大房子來申請切割成兩戶,翻修後再轉賣.
(小坪數比較貴..所以他們賺大切小的價差)
單純就是魯蛇整天認為只有華人會炒房.
所以他買不起台灣的房子...XD
哀,以前封建時代,土地都是貴族的.
貴族因為搶土地在那邊打來打去.
也常常交易土地.
你跟我說歐洲人都不炒房..XD
是奴役的人民沒能力炒好嗎.
當人民有能力了,誰不炒房.
當然台灣人平均財富世界超級高.
所以台灣人才能做到全民炒房,還炒到中國日本英國美國到處去.甚至南美巴西都有人炒.
直到後來中國也許財富不多但是人多,才取代了台灣人全世界炒房的地位.
直到後來中國也許財富不多但是人多,才取代了台灣人全世界炒房的地位.
那是因為台灣人有錢...!!!!
其他國家月光族太多了,月光族自己房子都是租的怎麼炒.
因此其他國家都是財團或是有錢人炒....
自然你認識的白種豬魯蛇都不炒房阿,他沒錢怎麼炒.
但是如果大家都不炒一堆人租屋.
你都沒想過那房東是誰??難道是國家?
又不是北韓或新加坡...XD
那些房東不就炒房的...難道他慈善事業家??
so..台灣人你要慶幸你還有機會加入炒房一族.
你如果生在其他月光族國家,妳爸媽也是月光族.
你要跨入炒房門檻,你大概要有超級的賺錢能力.
那些國家炒房的門檻可是遠高於台灣的.
你如果生在其他月光族國家,妳爸媽也是月光族.
你要跨入炒房門檻,你大概要有超級的賺錢能力.
那些國家炒房的門檻可是遠高於台灣的.
(表面上價格比較低,但因為稅制和利率的關係,你現金流的壓力非常龐大)
不過我覺得我都在講廢話.
這些不是都講過了??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-10 17:45:37
※ 文章代碼(AID): #1b9Hr3Da (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696931139.A.364.html
※ 同主題文章:
10-10 14:38 ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
10-10 16:52 ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
● 10-10 17:45 ■ Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
推 : 其實我原文下面就有說了，1F 10/10 17:49
→ : 這又是一篇魯蛇發的"怪社會文"，
→ : 看文章or 與人對話，往往不是看字面，
→ : 而是要了解文字背後想傳達的訊息。
→ : 這又是一篇魯蛇發的"怪社會文"，
→ : 看文章or 與人對話，往往不是看字面，
→ : 而是要了解文字背後想傳達的訊息。
推 : 頭香 推5F 10/10 17:50
推 : 千錯萬錯都是they 的錯 綜合所得稅收入中位數應該住6F 10/10 17:54
→ : 的起台北市 因為屌打全台一半的人
→ : 以上 房版在2018-2020最常看到的說法
→ : 的起台北市 因為屌打全台一半的人
→ : 以上 房版在2018-2020最常看到的說法
推 : 我有個疑問，日本政府是不是就想把人全都趕往都市，所以9F 10/10 17:55
→ : 沒打算改變鄉下的稅制及維護規定，不然照正常看來偏鄉本
→ : 來就該要有減免優惠才對
→ : 沒打算改變鄉下的稅制及維護規定，不然照正常看來偏鄉本
→ : 來就該要有減免優惠才對
小日本政府有時候想法比較無法理解..XD
這種可能問對日本更有興趣的人比較清楚.
也許日本也不想要做到平衡發展.
而是把資源丟在大都市為主.
也許拉.
畢竟日本通縮很久,資金瘋狂寬鬆效果也很有限.
搞平衡發展也許對日本政府來講不是調好路.
當然以上隨便講講,各位不用認真.
真實狀況請去問對日本有興趣並且有研究的比較好..
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 17:57:24
→ : 沒有興趣XDDD12F 10/10 17:58
→ : 只是一時興起聊聊
推 : 下面又有一篇在鞭房東的，我都懶的回了，要是大勢是喜歡
→ : 歐美那種稅多多，那就繳吧
→ : 借鑒C大講的，隨者大勢調整姿勢
→ : 反正喊也沒用，人總是不撞南牆不回頭
→ : 只是一時興起聊聊
推 : 下面又有一篇在鞭房東的，我都懶的回了，要是大勢是喜歡
→ : 歐美那種稅多多，那就繳吧
→ : 借鑒C大講的，隨者大勢調整姿勢
→ : 反正喊也沒用，人總是不撞南牆不回頭
推 : 日本地方政府財政還是很依靠固定資產稅18F 10/10 18:03
→ : (雖然比例比台灣低)
→ : 鄉下行政區除非有大企業設廠的少數行政區(如忍野村)
→ : 根本沒有那個財力去減免固定資產稅
→ : (雖然比例比台灣低)
→ : 鄉下行政區除非有大企業設廠的少數行政區(如忍野村)
→ : 根本沒有那個財力去減免固定資產稅
推 : 看YT網紅訪問一堆住豪宅的，2/3都是從事房產的22F 10/10 18:06
→ : ^比例比台灣低只是我依照日本有住民稅揣測的 沒有數據23F 10/10 18:07
→ : XD
→ : XD
推 : 我怎麼覺得這些好像看你以前都寫過了XDD25F 10/10 18:20
→ : 所以看到標題就想說耶這不是老問題了
→ : 所以看到標題就想說耶這不是老問題了
推 : 我最近都懶得講這些了,有體力不如留著賺錢~27F 10/10 18:20
推 : 因為問題不斷的被重覆吧28F 10/10 18:20
推 : 魯空本來就很愛把議題混在一起談29F 10/10 18:23
推 : 看到西卡就是推啦30F 10/10 18:31
→ : alonzo大，因為這種的原文就是每隔一陣子
→ : 就會跑出來的月經文啊
→ : 然後在這邊待了有一定時間的大佬們就要沒
→ : 過多久就要重新出來寫一次文來導正試聽
→ : alonzo大，因為這種的原文就是每隔一陣子
→ : 就會跑出來的月經文啊
→ : 然後在這邊待了有一定時間的大佬們就要沒
→ : 過多久就要重新出來寫一次文來導正試聽
推 : 我知道 但是我想說發文的也不是新來的 早該看過了35F 10/10 18:36
→ : 歐美有居住正義 那哪來這麼多遊民 這根本基本常識而已36F 10/10 18:38
推 : 我怎麼看到一堆加州弱勢族群 住帳棚或是住在RV上?37F 10/10 18:41
推 : 好像80%都聽C大講過38F 10/10 19:02
→ : 以後C大還是附上自己當初講過的貼文連結好了
→ : 會發現魯空撞的牆一直都是同一面XD
→ : 以後C大還是附上自己當初講過的貼文連結好了
→ : 會發現魯空撞的牆一直都是同一面XD
推 : 所以可以解釋成台灣是二戰後土地所有權重整41F 10/10 19:05
→ : 散戶交易盤比較多，法人反而在法規面被卡住
→ : 又因為政府沒有數百年的穩定政權讓法人膨脹
→ : 所以到現在還是散戶盤
→ : 讓有平民比較有機會透過房地產翻身？
→ : 散戶交易盤比較多，法人反而在法規面被卡住
→ : 又因為政府沒有數百年的穩定政權讓法人膨脹
→ : 所以到現在還是散戶盤
→ : 讓有平民比較有機會透過房地產翻身？
推 : 常常看，心情很好，西大和各位高手請多寫一點，一直複習XD46F 10/10 19:09
推 : 試想一下，法人房貸年限沒有自然人長，利率也比較高47F 10/10 19:10
→ : ，交易課稅重
→ : ，交易課稅重
推 : 問覺青一句簡單的 希望父母是炒房仔 還是租房仔 這樣49F 10/10 19:11
→ : 就好
→ : 就好
→ : 魯蛇就是看不懂才會當魯蛇啊51F 10/10 19:11
→ : 房價所得仔還有上千萬個會一直冒出來
→ : 這世界本來就是大多數人都很笨 沒辦法
→ : 房價所得仔還有上千萬個會一直冒出來
→ : 這世界本來就是大多數人都很笨 沒辦法
推 : 話說一堆人生病了 明明我這幾年 講的內容都差不多都54F 10/10 19:12
→ : 事實資料就有崩潰仔越來越多的跡象
→ : 一堆人生病了阿 可以全部都去台南團購看診嗎 板上不是
→ : 有醫師？
→ : 看能不能特價？
→ : 事實資料就有崩潰仔越來越多的跡象
→ : 一堆人生病了阿 可以全部都去台南團購看診嗎 板上不是
→ : 有醫師？
→ : 看能不能特價？
推 : 如果都是大戶下來玩散戶市場，那現金買房不就剛好是59F 10/10 19:13
→ : 低總價的被掃光光
→ : 低總價的被掃光光
→ : 常駐聊天版友給個特價吧？61F 10/10 19:13
→ : K 大，他們沒有病識感是沒用的XD62F 10/10 19:15
推 : 西卡今天連發好幾篇63F 10/10 19:27
推 : 其實板上一堆大神讓我學到不少東西耶 我只是幫忙複習64F 10/10 19:44
→ : 而已
→ : 我只是覺得 一直重複 月經文太無聊了 什麼海外簡單買
→ : 之類的
→ : 而已
→ : 我只是覺得 一直重複 月經文太無聊了 什麼海外簡單買
→ : 之類的
推 : 發文者大多數當然不是第一次看啊，但是就是68F 10/10 20:24
→ : 不願意面對現實，所以才一直發同樣的牢騷
→ : 月經文表示不滿啊XDD
→ : 不願意面對現實，所以才一直發同樣的牢騷
→ : 月經文表示不滿啊XDD
推 : 關島聽說也很好炒房(租)71F 10/10 20:25
→ : 不就是現實啥都改變不了才會一直表達不滿嗎72F 10/10 20:25
→ : 就當作他們定期壓力釋放吧，不然房板少了
→ : 一些活寶，都是一些嚴肅的請益文跟討論文
→ : 感覺房板就沒那麼好玩了
→ : 就當作他們定期壓力釋放吧，不然房板少了
→ : 一些活寶，都是一些嚴肅的請益文跟討論文
→ : 感覺房板就沒那麼好玩了
推 : 西卡大很有心的一再講解啊！現在八卦版看到魯空在那邊76F 10/10 20:31
→ : 該 就直接酸下去，懶得解釋 對牛彈琴啊！
→ : 該 就直接酸下去，懶得解釋 對牛彈琴啊！
推 : 說到這個，不知道前陣子那個abstract278F 10/10 20:43
→ : 跟我大爽約仔95鴿什麼時候才會回來房板
→ : 給垃圾房蟲好看
→ : 房蟲如此囂張跋扈，該請那兩個戰神出來維護
→ : 社會公理了吧，哼！
→ : 跟我大爽約仔95鴿什麼時候才會回來房板
→ : 給垃圾房蟲好看
→ : 房蟲如此囂張跋扈，該請那兩個戰神出來維護
→ : 社會公理了吧，哼！
推 : 多寫多看多複習很好啊83F 10/10 20:54
推 : 農場仔推84F 10/10 20:58
→ : c大最近很多時間85F 10/10 21:10
推 : 信仰需要隨時複習XD86F 10/10 21:20
推 : 那些廢物魯蛇不好意思怪父母只好怪社會87F 10/10 21:53
→ : 以前還可以怪國民黨，現在不行很不方便
→ : 以前還可以怪國民黨，現在不行很不方便
推 : ceca a38 ibiza 講的東西要多看 我的不需要XD89F 10/10 21:59
推 : 其實十多年前就很多這種歐美不炒的農場文了...90F 10/10 22:08
→ : 我也是受害者之一 這種文章永遠有人愛看
→ : 但是現在更可怕的是還多了YT自媒體推漲錯誤觀念
→ : 像那個日本人伊哭老師的... 怪台灣房價高 日本好棒棒
→ : 看到我都覺得...真的跟邪教一樣 不去思考而盲從
→ : 我也是受害者之一 這種文章永遠有人愛看
→ : 但是現在更可怕的是還多了YT自媒體推漲錯誤觀念
→ : 像那個日本人伊哭老師的... 怪台灣房價高 日本好棒棒
→ : 看到我都覺得...真的跟邪教一樣 不去思考而盲從
推 : 朝聖！95F 10/10 22:57
推 : 阿富汗應該也炒房吵不起來吧 哈96F 10/10 23:11
推 : 我只能說市場很有效率 尋租很厲害97F 10/11 00:13
→ : 雖然我也看多房市，不過以炒房為榮還是傻眼98F 10/11 00:57
以賺錢為榮.
難道賺錢要感到羞愧??
那川普要不要找個洞鑽進去...
喔不,川普只會嗆你說.
You are fired!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:21:53
→ : 這…房市漲歸漲，但也沒必要炒到腦補川普說話…99F 10/11 01:49
川普名言你不知道?
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:53:25
推 : 股市大行情要來惹，不要浪費時間陪覺氫玩啦100F 10/11 07:57
推 : 發個精華CECA還是AI CECA這樣就不用那麼累了101F 10/11 08:03
推 : D大怎麼知道102F 10/11 08:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5tchHK3.jpg)
推 : 美國房屋持有成本超高…105F 10/11 09:48
推 : C大 再練啥？重量可以這麼大106F 10/11 11:54
→ : 練胸阿,重量梅很大吧..107F 10/11 12:09
→ : 今天我應該只插到60還是65.
→ : 健身房路人甲等級,巨一點的我看它們都直接插到底.
→ : 有的嫌不夠重不練這台..
→ : 今天我應該只插到60還是65.
→ : 健身房路人甲等級,巨一點的我看它們都直接插到底.
→ : 有的嫌不夠重不練這台..
推 : 單邊60蠻大的了111F 10/11 13:09
→ : 單邊60的話,我的衣服大概全都要新買了..112F 10/11 13:10
推 : 那60-65也不錯強了 至少出門有兇113F 10/11 13:18
→ : 還是只是個路人甲..XD114F 10/11 13:19
推 : 我看健身房的大隻腿推都放到近300 真的怕115F 10/11 13:23
→ : 那個是合金關節的威能...XD...116F 10/11 14:01
→ : https://v.douyin.com/idk5yTU6/
→ : 諾神380kg腿推...XD
→ : 不過當然諾神真正的實力還是他的臥推...
→ : https://v.douyin.com/idk5c7Nv/
→ : 合金關節的跳過就好.
→ : 對喔諾神是練健美的不是練健力的..XD
→ : 雖然他當年..應該是走錯門了..
→ : https://v.douyin.com/idk5yTU6/
→ : 諾神380kg腿推...XD
→ : 不過當然諾神真正的實力還是他的臥推...
→ : https://v.douyin.com/idk5c7Nv/
→ : 合金關節的跳過就好.
→ : 對喔諾神是練健美的不是練健力的..XD
→ : 雖然他當年..應該是走錯門了..
推 : 說那麼多 還不是房屋相關稅課好課滿就行了= =124F 10/11 14:16
推 : 推125F 10/11 16:15
推 : 救空空都幾年了，你國小老師搞不好都沒這麼孜孜不倦！126F 10/11 17:05
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