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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-22 23:08:36
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
時間 Sun Oct 22 10:37:51 2023

你要講幾十年透天也沒關係.

我問你,一個車庫透天要多少?

1000正常權狀,你找給我看看..XD
(不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷)


給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.



喔,你不會找,我幫你找!!

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
中央公園!!活巷!!!美透天,高雄中古屋,5房2廳,23.16坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,中央公園!!活巷!!!美透天,市心，鄰近三多、機能完善活巷，車好進出、可改車庫RC結構、權狀三層、四樓鐵皮歡迎來電、.. ...

 

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漢神商圈-6米活巷透天,高雄中古屋,4房2廳,23.86坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,漢神商圈-6米活巷透天,1..6米活巷壹樓可改車庫..正樓無夾層..增建三樓..2..SOGO百貨.新光三越.大遠百.漢神商圈.... ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html

這種是玩六米巷的"素材".....

也就是這是投資客的起手勢.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489058.html
高雄車站幸福川平價透天#交通便利#生活機,高雄中古屋,5房2廳,22.86坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,高雄車站幸福川平價透天#交通便利#生活機,1.交通便利#生活機能佳2.傳統格局.客餐廳大.採光好.屋況佳免整理3.防.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418422.html

這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西.



至於投資客翻好通常會賣多少.

一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬.
(好幾年前是100,可惜通膨了)

透天大概是+400.
(好幾年前是+300)

也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿.

然後這不是最慘的.

最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天.

"不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬.

投資客買1000,賣1400

看起來很合理阿, 1000  1200  1400.

但問題是銀行是智障.

他估價有時候會傻傻分不清楚.

造成他會參考到投資客買1000的問題.

因此你買1200運氣不好可能只能七成...
(很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.)

而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦.


喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧.

每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成.

每次都搞超久.


阿你想一下.

對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點.

好像比大樓划算??????

但實際上除非你買投資客翻好的.

不然你還要準備一筆翻修費.

所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢?

如果還要算上家具店和非硬體的裝潢.

你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了.

我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少.

1900萬.

對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!!

幹你娘.

幹你娘..
(這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了.
 難怪詐騙集團的祖師爺是台灣
 人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢)

所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿"

哈哈...去翻阿...


水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬.

但是實際數字,永遠讓我驚訝.
(我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈)

所以你去翻阿...看你會不會說好200.

結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程"

然後你說這不能住人,他說"得加錢"

https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4

然後你又掏了100.

之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了.

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"

不爽你去找別人做去.

然後他只要+100.

你找另外一組說接人加工程,他要+150才做.

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"


算了,說好不擋人財路,不說工程的事情.


反正你們去死關我屁事.


恩恩....

買透天.

哈哈哈.

買透天....


一聽就知道沒出社會.

哈哈...



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-22 10:37:51
※ 文章代碼(AID): #1bD8i17T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697942273.A.1DD.html
※ 同主題文章:
　 10-21 22:03 ha3810996. ■ [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
　 10-22 09:03 waitrop. ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
● 10-22 10:37 ceca. ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
　 10-22 14:15 mounter. ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
　 10-22 20:37 ceca. ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

對喔,你知道為啥包商不會坑我們投資客嗎?


因為我們投資客有自己當包商的能力.

不然自己也會發小包.

外加我們對工程價格和項目是很清楚的.


以及我們動不動就找你上法院,官司打幾年都賠你打.
(反正房子空置的租金損耗都算你的)


所以包商不敢吭投資客,坑了也沒用.

剩餘的東西,他發小包找人處理就好了.

你還少賺了一點.


所以他們做投資客的就是像吃粗飽那樣,賺個基本的費用15~20%.
(這有扣除風險費用,不然你用點工點料去看絕對超過25%..但它有它的風險)

肥羊還是你門這些自助戶.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 10:43:03
推 ATF91: 這篇正解1F 10/22 10:42
噓 shiauber: 房版神主牌出來了2F 10/22 10:56
→ shiauber: 急了 XD
推 qqphor: 推西大，管他們去死xd4F 10/22 10:57
→ qqphor: 對啊，很急，不出來笑很可惜XDDD
推 yihua2: 2樓，難道你能分析比房版玄天上帝更好？我們洗耳恭6F 10/22 11:02
→ yihua2: 聽。
推 cblade: 老透天整修，有夠貴，而且中南部大樓公寓才是大多人會買的8F 10/22 11:03
→ cblade: 不知道為什麼總有人覺得中南部只看透天
→ cblade: 那種30年左小坪數，以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆
推 sspider0829: C大這篇正確11F 10/22 11:07
→ rick6304: 都不要講師傅落跑 200萬做到好 200去哪生啊 房貸已經貸12F 10/22 11:08
推 cblade: 只看透天要嘛家裡做生意開工廠，不然就是公司高層13F 10/22 11:08
→ rick6304: 過頭了 叫我變魔術嗎14F 10/22 11:08
推 sspider0829: 我有一個在中字輩的叔叔 以為自己在公司常常發包給廠15F 10/22 11:09
→ sspider0829: 商慣了 就自己發包給廠商搞房子 後來被瘋狂追加 一
→ sspider0829: 弄變三年 在另一個當建商的叔叔眼中 就是個北七而已
→ sspider0829: 我只能說術業有專攻 該給別人賺 還是要給別人賺
推 MrEric: 正解 之前有考慮一間透天 北屯11期附近算很好的地段 40年19F 10/22 11:27
→ MrEric:  開1080 估價一直估不到900
推 williamchan: 中古透天整理真的麻煩21F 10/22 11:29
→ eupa1973: 透天自住夠用就好，買多很麻煩的22F 10/22 11:34
→ layer0930: 這很實在啊，人工很貴23F 10/22 12:13
→ layer0930: 透天老房加翻修 價格就一千萬上下，還有屋齡問題
→ layer0930: 物價失衡一定要控制，不然都 一起飆升 對誰都不好
推 dondon0419:  https://i.imgur.com/s8Ie9rR.jpg26F 10/22 12:20
[圖]
→ layer0930: 搞裝潢水電的都比寫軟體的還賺錢27F 10/22 12:20
→ mayko: 但是現實社會就是碼農比較清高,裝潢水電是技術工人XD28F 10/22 12:24
→ layer0930: 我是沒得選，小時候幫親戚打工 說沒凍頭，29F 10/22 12:26
→ layer0930: 做沒興趣 上班會睡著
→ layer0930: 做裝潢水電開怪手那些都賺翻了，
→ layer0930: 台灣除了真正高科技產業才有機會贏
→ layer0930: 不然光市場賣衣服豬肉的，月收都屌打外面上班族
→ zax12321: 一堆垃圾眼裡只有新房，整天瞎雞巴叫，可憐34F 10/22 12:36
→ zax12321: 連新聞都帶頭造謠，市區一堆兩房中古大樓總價500-700的
→ zax12321: 香港中古有這種房價？？
→ destroyss: 好險我買高醫6米廢墟透天估價還能上1150萬37F 10/22 12:51
→ ceca: 高醫透天天堂，那邊透天特別貴38F 10/22 12:56
→ ceca: 就像文化中心公寓特別貴
推 DeathStarDS1: 實在想不出投資客對國家社會世界有何貢獻？甚至是40F 10/22 13:16
→ DeathStarDS1: 危害鄉里，除非是誠實可靠小郎君投資客才有點貢獻
→ DeathStarDS1: 。
→ ceca: 政府稅收和賣地賺那麼多錢43F 10/22 13:18
→ ceca: 貢獻？？？幫政府賺錢就是貢獻啊
→ ceca: 難道魯蛇有繳稅
→ ceca: 魯蛇又對其他人有甚麼貢獻
→ ceca: 貢獻租金喔，哈哈
推 DeathStarDS1: 投資客聯合仲介把低價掃光轉手高價賣出該不該下地48F 10/22 13:20
→ DeathStarDS1: 獄？當然心腸好的一樣可以上天堂的。
推 eupa1973: 高醫那裏超多透天店面，也很少看到在賣50F 10/22 13:20
推 eupa1973: 不過後驛以前是偏鄉
推 bms: 講對國家貢獻的通常沒繳多少稅啦52F 10/22 13:27
→ ceca: 投資客下不下地獄不知道，但魯蛇會活在地獄一輩子53F 10/22 13:29
→ ceca: 結果同樣人生一百年，投資客爽爽過
→ ceca: 魯蛇這一百年大多時候都活在地獄
推 DeathStarDS1: 貢獻又不是只有繳稅。56F 10/22 13:30
→ DeathStarDS1: 資本主義國家就是這樣，靠自己實力，靠不了別人，
→ DeathStarDS1: 做生意、炒房價各憑本事，地獄的路上有很多人相伴
→ DeathStarDS1: 。
→ DeathStarDS1: 西卡大師是好人一生平安，鄉民都知道。
→ ceca: 魯蛇一輩子活在地獄，不是因為他做了什麼61F 10/22 13:31
→ ceca: 而是因為他沒做甚麼
推 DeathStarDS1: 魯蛇活在人間地獄忌妒投資客，感謝西卡大師開示。63F 10/22 13:34
推 showbon902: 推就是了64F 10/22 13:42
推 e2699096: 那炒股 買樂透這些投機行為要不要下地獄？笑死 經濟行65F 10/22 13:45
→ e2699096: 為拿道德來勒索 這詐騙集團才在做的事耶
推 DeathStarDS1: 回e2699，我覺得近百年來道德淪喪是最大災難，你我67F 10/22 13:51
→ DeathStarDS1: 所有人都會受到影響，社會這麼不和諧就是道德淪喪
→ DeathStarDS1: 嚴重，這是我的看法而已。
推 ship1228: 投資客小富小貴而已，財閥才是壓榨窮人的萬惡之首，然70F 10/22 13:54
→ ship1228: 後歐美壓榨全世界，不要想太多了，投資客根本超善良
推 smoothapple: 疑？鑑價師沒有參一腳幫忙把價格拉上來嗎？72F 10/22 13:58
推 quiet93: 對，所以未來大批的透天都不好賣的73F 10/22 14:01
→ ceca: 透天那時候有大批？？？74F 10/22 14:02
→ ceca: 蓋整片也不過幾十棟，更何況最近誰在蓋整片透天
→ ceca: 你隨便一棟15F大樓就給百戶
→ ceca: 供給量差很多
→ ceca: 中古屋你一條巷子從頭到尾是給棟透天可以數一下
→ ceca: 所以透天交易市場佔比一直都很低
推 quiet93: 戰後嬰兒潮那些人幾乎都住透天啊，不然呢80F 10/22 14:04
→ quiet93: 交易很低阿，因為他們都還活著
→ quiet93: 供給量差很多，所以新大樓要補上供給需求是很快的
→ quiet93: 繼承透天遺產除非要花錢整理出租，不然就是拿來賣分錢啊
推 e2699096: 現代社會不和諧？我看你歷史不好吧 你要不要回去戒嚴時84F 10/22 14:08
→ e2699096: 代看看
推 frowning1226: 推～得加錢86F 10/22 14:09
推 WMV: 請問西卡 高雄公寓同一區20年跟40年的會有價差嗎87F 10/22 14:15
推 cutemico: 這篇真的是買便宜透天想要自己翻修的明燈，我真的有聽88F 10/22 14:19
→ cutemico: 說過，有人要自己買透天自己翻修的天真想法，我當時只
→ cutemico: 覺得他太天真了，但是我當時只考慮了時間成本，最近有
→ cutemico: 認真研究後，才發現，裝潢根本是發大財的路徑～
→ cutemico: 是裝潢廠商發帶大財，不是你發大財
推 cutemico: 戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦，然後他們都不翻修，
→ cutemico: 當森又懶惰，你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心，我覺得
→ cutemico: 他們電力系統都沒有更新，小心失火～
推 F1ower: 請教工班、小包、統包、設計師這四層，如果做一個室內20坪96F 10/22 14:35
→ F1ower: 的一般坪數，大概是抓幾%獲利，一個範圍也好，畢竟術業有
→ F1ower: 專攻，沒本事就要給別人賺
→ ceca: 工程這種問題，各位另請高明，哈哈99F 10/22 14:37
→ ceca: 美幹共
推 PTTMAXQQ: 好兇…我老家隔壁兩年前賣掉了101F 10/22 15:11
→ PTTMAXQQ: 40年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬
→ PTTMAXQQ: 也是在地人買的，結果花了一年多才翻新好
→ PTTMAXQQ: 我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新
→ PTTMAXQQ: 他說快三百多快四百萬
→ PTTMAXQQ: 都讓我這個都市人嚇到吃手手了
→ PTTMAXQQ: 買個490萬的透天，翻新花快400萬
推 lichun1228: 推108F 10/22 15:17
推 zigq: 真的本來堅持要買透天，但是想了翻修又要準備幾百就乾脆買109F 10/22 15:46
→ zigq: 大樓了，有收發倒垃圾住起來很舒適
推 lovewhite: 原來水晶那間翻修了1900萬喔 真貴阿111F 10/22 16:58
推 chen831030: 六米巷是指一台車通過的意思嗎112F 10/22 17:28
→ castlabell: 香港=恆大破產化113F 10/22 19:03
推 uncle925: 6米巷 = 路寬6米 2台車可以過114F 10/22 19:08
推 chen831030: 一台車大概3米嗎115F 10/22 20:14

六米可以很免強的會車.

五米基本上要退一台出去.

四米只要旁邊停一台機車你汽車就過不去了....我說機車直停...XD

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:19:41
推 frowning1226: 大吉到底成交多少了啊...很誇張嗎116F 10/22 21:27
推 tienhun: 同樓上 想知道XD117F 10/22 22:00
推 cuteama: 我也想知道118F 10/22 22:13
→ sspider0829: 光昨天說50119F 10/22 22:32
推 vespa76123: 透天整理有夠麻煩的120F 10/22 22:53

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