※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-23 16:57:16
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
時間 Sun Oct 22 20:37:14 2023
老人買透天很正常.
市區最老的住宅大樓不知道50了沒.
也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓.
而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候.
可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.
高雄市區買大樓的人就成了最多數!!
直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種.
建商在市區蓋不動有兩點.
1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就...
同樣的土地不如蓋大樓好賣.
2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋.
而對於中古屋供給上面.
因為後面大樓戶數量遠超住宅透天.
自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高.
到今天都還在持續變高當中.
至於說既有透天的人.
基本上自住戶本來就很久才換一次房子.
所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣?
有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣.
釋出量很低很正常.
以上是供給.
而買方則是.
買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬.
這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修)
買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修)
買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修)
以上都是三房.....XD
透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍.
而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修)
因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.
買得起1000萬六米巷透天的人....
因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.
買得起1000萬六米巷透天的人....
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html
七賢和平百萬裝潢三房平車,高雄逸文苑,3房2廳,59.2坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,七賢和平百萬裝潢三房平車,賠售，僅此一間🍎屋主購買2200萬，又添購傢俱電器🍎房價大漲，屋主凍漲，賠售換免繳貸款🍎.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2021/08/27/163002930707797608.jpg!1000x.water2.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
你這樣看就好.
請告訴我,這兩棟你要住哪個....
所以透天很容易遇到那種.
要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...)
要嘛遇到死不愛貸款的.
死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病.
因此通常我透天翻新都是賣給這種人.
它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋.
但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久.
而貸款條件很差又很有現金的.
生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活...
現金也有限不能用光.
八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子....
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
你不知道而已)
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
你不知道而已)
拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人..
這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD
當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了.
記不記得2021年的時候我有建議過.
當你投資價位到2xxx以上4000未滿.
店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼.
是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追.
(那時候透天別墅最便宜還有19xx)
當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款.
(投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉)
因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD
so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位.
確實是一個透天活躍的水溫.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html
在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到
當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了.
and...我從小住透天長大的.
我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式.
但因為,室內單層面積沒過20我不想住.
這在美術館直接就爆到三千多快四千.
那....那就算了....顆顆.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-22 20:37:14
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※ 同主題文章:
10-21 22:03 ■ [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 09:03 ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 10:37 ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 14:15 ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
● 10-22 20:37 ■ Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
推 : 推1F 10/22 20:43
推 : 中肯 老人家就是怎樣都要住透天 一句地是自己的 打2F 10/22 20:48
→ : 死不退
→ : 死不退
推 : 大神請問空屋要補傢俱出租4F 10/22 20:50
→ : 客廳跟每一個房間預算抓多少呢
→ : 客廳跟每一個房間預算抓多少呢
你要租多久決定你要補多少東西給他.
推 : 明明爬不動樓梯 也是要住透天爬樓梯6F 10/22 20:50
這就是典型得了.不買透天就會死得病..
推 : 現在新透天也可以蓋電梯就沒差7F 10/22 20:57
新透天大多都在外圍.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:04:38
推 : 我就是可憐北漂高雄小孩，受夠了台北的鳥籠一定要在高8F 10/22 21:03
→ : 雄買透天～
→ : 雄買透天～
記得買面寬五米,門口路至少八米m單層17坪以上的.
不然你只是用更高的代價過更差的生活.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:05:26
推 : 爬樓梯到年紀大一點不用太老50歲以上久了會真的受不了10F 10/22 21:06
推 : 請教c大 外圍中古透天會值得買嗎？11F 10/22 21:13
→ : 例如仁武20年透天
→ : 價格已經碰到市區中古屋了
→ : 例如仁武20年透天
→ : 價格已經碰到市區中古屋了
外圍主要是要注意屋況和價位.
價位太低會遇到翻修費相對總價太高的問題
就像之前林園也有一百多萬的廢墟透天.
但我不會買,因為他結構都有問題,翻修費會破兩百
這樣弄起來他就要四百.
那時候林園新的透天最低成交價在7xx.
因此那個透天會有問題.
(當然到現在林園透天最低價應該逼近一千.)
但如果你是比較好的透天,例如一千多萬起跳那種.
或是屋況不錯,你不需要搞到要大翻,可能幾十萬搞定.
那就可以買.
so...外圍透天主要是要注意翻修費相對總價佔比數字.
佔太多的就盡量避免.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:18:36
推 : 現在大多新透天超過4層的會蓋電梯吧？14F 10/22 21:16
推 : 地是自己的 不用繳管理費 不怕吵到樓下 是買透天的三15F 10/22 21:19
→ : 大原因
→ : 大原因
推 : 樓上，透天打掃累死人，還要修剪樹木草皮，追垃圾車和收包17F 10/22 21:20
→ : 裹沒人代勞，當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦
→ : 不過老人大概都是叫晚輩做，所以也不累 XD
→ : 裹沒人代勞，當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦
→ : 不過老人大概都是叫晚輩做，所以也不累 XD
→ : 買跟家長20m距離的透天…小孩當學弟妹…包裹垃圾小孩長輩20F 10/22 21:22
→ : 支援…自己車位停一台 另一台挺老家
→ : 缺點是鄰居看你長大…太熟
→ : 支援…自己車位停一台 另一台挺老家
→ : 缺點是鄰居看你長大…太熟
推 : 靠杯，樓上我們是不是鄰居阿23F 10/22 21:24
→ : 我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~
→ : 我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~
→ : 陽明國中長輩小孩都去美國或台北了…能含飴弄孫的不多 你25F 10/22 21:27
→ : 的小孩將是整條巷子的驕傲？
→ : 的小孩將是整條巷子的驕傲？
→ : 依照高雄的狀況，以後大概是全村的驕傲了27F 10/22 21:34
推 : 先推土地公28F 10/22 21:36
推 : 未來實登不含露台到3629F 10/22 21:44
→ : 聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心
→ : 情好嗎
→ : 聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心
→ : 情好嗎
推 : 不能住獨棟透天 我寧可住大樓32F 10/22 21:56
推 : 以未來這樣拉價的速度，會不會兩三年內橋頭預售就33F 10/22 22:09
→ : 突破40了，提早達標。閱讀聽說某些房型（2+1）封盤
→ : ；先前去代銷時，他說一半的戶數要等成屋再賣。
→ : 突破40了，提早達標。閱讀聽說某些房型（2+1）封盤
→ : ；先前去代銷時，他說一半的戶數要等成屋再賣。
推 : 那這些老透天，全台滿地都是，該何去何從？ 翻新只會36F 10/22 22:28
→ : 越來越貴，就爛在原地嗎？
→ : 越來越貴，就爛在原地嗎？
→ : 老透天就降價賣啊 什麼？你要打房不會半價賣？38F 10/22 22:32
→ : 閱讀的2+1有封盤？跟未來市學的嗎39F 10/22 22:32
→ : 結局就是也沒看到降價賣…實價也是往上走…到底誰在買 誰40F 10/22 22:33
→ : 又買不起呢？
→ : 又買不起呢？
推 : 不配合都更的話，用舊建照原地重建或打到剩柱來個大整修42F 10/22 22:34
→ : 吧
→ : 吧
→ : 賠錢的生意沒人做…買老屋要能判斷屋況整修和心理準備44F 10/22 22:34
推 : 等三房漲到兩千 三千老透天就變便宜了啊45F 10/22 22:36
→ : 我認識的北市透天屋主是說他才不要都更，只給建坪1：146F 10/22 22:37
→ : 加蓋的還不能算，他寧可打到重建或剩柱來個大維修
→ : 加蓋的還不能算，他寧可打到重建或剩柱來個大維修
推 : 就是要賣高沒人買 賣便宜乾脆繼續住啊 住了三十年48F 10/22 22:40
→ : 三十年的家當 累死老人喔
→ : 膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節
→ : 三十年的家當 累死老人喔
→ : 膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節
推 : 說真的老透天我看著就覺得厭煩很累，新的社區透天好51F 10/22 22:42
→ : 多了，但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩？
→ : 多了，但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩？
→ : 透天不夠大住起來壓迫比較重，樓梯小又陡不太好走53F 10/22 22:45
→ : 透天裝電梯也是個選項啦54F 10/22 22:47
推 : 比較好奇 如果自住加投資 近4000的產品會推薦入手嗎？55F 10/22 22:55
推 : 新社區透天大部分都有電梯啊56F 10/22 23:12
→ : 他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎？
→ : 他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎？
推 : 沒有很愛透天，透天的廁所都沒窗，小小舊舊，噁心想58F 10/22 23:48
→ : 吐，不懂透天的廁所為何都設計這樣
→ : 吐，不懂透天的廁所為何都設計這樣
推 : 那請問想自己蓋低標獨棟花園別墅的預算5000夠嗎60F 10/23 00:26
→ : 地價10~15W的地方 地坪60~100 實坪140~240
→ : 抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?
→ : 就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣
→ : 感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小
→ : 那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??
推 : 會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?
→ : 地價10~15W的地方 地坪60~100 實坪140~240
→ : 抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?
→ : 就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣
→ : 感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小
→ : 那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??
推 : 會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?
推 : 我同事也是，寧願花1700買50年未翻新老透天，也不要67F 10/23 05:56
→ : 買附近的大樓，停車位還是路邊白線，我跟他說那個車
→ : 位一定會搶來搶去，他也不信xd
→ : 買附近的大樓，停車位還是路邊白線，我跟他說那個車
→ : 位一定會搶來搶去，他也不信xd
→ : 問題香港房價沒救了意思高雄也沒救了嗎70F 10/23 08:51
推 : 透天一定要選廁所有窗的啊～巷弄內的透天是最好，比較71F 10/23 14:02
→ : 安靜，但是考量投資的話，還是鄰4線道以上比較好增值～
→ : 巷弄內真的就是自住很爽
→ : 安靜，但是考量投資的話，還是鄰4線道以上比較好增值～
→ : 巷弄內真的就是自住很爽
推 : 我家住死巷透天，小時候都直接坐在巷內的地上跟鄰居玩，74F 10/23 14:45
→ : 有種說法死巷對風水不好，但對小朋友來說反而很安全XD
→ : 有種說法死巷對風水不好，但對小朋友來說反而很安全XD
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