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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-22 23:27:25
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
時間 Sun Sep 22 20:15:02 2024

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 簡單一段，但有點長
: : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房
: : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實
: : 戶入門資產階級伴隨大量資金造成累積的一輪牛
: : 市，槓桿擴張後最後現在出現資產泡沫的風險」
: : 但，為啥現在矛頭指向一個炒炒中古屋，做做老
: : 屋翻新裝潢搞點租金，最多買個5-6戶中古屋，
: : 1-2戶預售屋，本金金額最多在七八千萬的匿名
: : 論壇部落客上？
: : 因為這傢伙有點像韓國魚，只要觀察他的文
:  韓國瑜要選票有為了自己利益的目的，ceca 這10多年發文沒利己目的。
:  他這10幾年在這我也沒看組團炒房，也沒帶會員。
:  所以拿韓國瑜類比完全不合適。

ceca 的目的其實他有說過
他有在經營房地產社群
但是以資訊跟經營手法交流為主!

我覺得 ceca 比較像
房地產老屁股投客,
這種人比較少去帶會員
不知道為啥,理論上來說,有
投客屬性要帶會員真的很容易
但我知道老屁股投客,
真有認真投入做帶會員的,
目前檯面上只有帥過頭

: : 2. 具有一定知識水準基礎的財商人士
: : 一開始第二種人看了看他的文章會覺得有趣，
: : 哇，酷喔。這個人論述蠻實在的，看起來的確是
: : 房地產產業業內的人士發表的文章，但隨著時間
: : 推移，會發現其文章怎麼跟自身的經驗略微不同
: : 或是發現其誇張言論後，不再關注此人，也不在
: : 與他討論，當然第二種人士若反駁一兩句
: : 會被打為學術派並且被嘲笑沒有買房經驗，
: : 或第一天出來混社會，實務派不是這樣諸如此類
:  我看文章看我需要知道的，我舉個例子
:  菲式思考這本書剛好在我旁邊，菲大講的股票相關的內容也很值得我參考，
:  但此書內提及部分房地產的東西我覺得根本是狗屁，
:  所以請問菲式思考這本書沒價值了嗎？
:  不，對我來說還是很有價值。
:  所以重點在於每個人還是要有自己判斷的能力。
:  至少我會選擇看發文者他擅長的領域去學習啦。
:  例如 ceca 提甚麼股票還是啥的，我也就看看而已。

大多數人只要出了他的專業
講的東西就很哩哩落落

做股票賺錢的,拿股票那一套
來看房地產,是十萬個看不懂
而真正房地產的老投客
通常面對股票也很謹慎
大多玩玩不會去壓身家

所以跨界發言真的看看就好


: : 以上，當然還有更多不同的閱聽者會有不同觀點
: : 那回到開頭
: : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房
: : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實
: : 戶入門資產階級伴隨大量資金造成累積的一輪牛
: : 市，槓桿擴張後最後現在出現資產泡沫的風險」
: : 他只是講話比較煽動裡面夾雜很多似是而非的
: : 網路社群人物，最多偏激言論被轉發到FB,脆
: : 之類的吸引更多第一類人看，不構成房價問題
: : 那什麼是忠實戶入門資產階級，我認定本業
: : 家庭年收破千萬，淨資產這七八年累積過三億
: : 有個2-3間雙北房含自住房
: : 這兩年可能FOMO南下去買個2-3間小坪數預售
: : 屋金融資產也不少可能幾千萬，
:  可能L大的同溫層都是這種 level的，
:  淨資產這七八年累積過三億的不會是他的主要受眾。
:  這點你長年有看板看到一些買房發畢業文感謝 ceca 的就知道，
:  實際上都是以買房小白或資產有個幾百上千萬這類型的居多。
ceca 有料的言論內容大概是
以下幾項

1:無限轉貸的觀念
但他不會提銀行估算收支比
算不過怎麼辦這件事,
所以大概算是講一半的概念

2:中古屋裝修的一些眉角
但這一般人還是用不了

3:投客一些簡易估價速算方式

4:高雄行情以及一些房地產政策解析

除了第四點以外,
其它的大多是老生長談
要我來寫大概是一篇長文寫完
之後懶的再說~
所謂大道至簡,大音希聲
正確的理論本來就不多,難的是
怎麼驗證正確跟有耐性執行!

但 ceca 很厲害的就是他有辦法
用生活用語翻來覆去的不斷的
闡述這幾個重要概念

讓一般人看得下去,看了不氣悶
(不過老手大多會跳著看就是了)
搭配最後強力喊多,很多人也就
上車了!
這是其他老版友比較難模仿的一點!


但說他是個KOL嘛....說真的
房地產有靠喊多過活的KOL嗎?
感覺股票很多這種托
但是房地產好像很少?

因為買房的基本都賺大錢
懶的去賺KOL這種小錢嗎?

還是房地產多軍受眾大多不笨
根本帶不動風向?

我也沒想明白,大家聊聊


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.141 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-09-22 20:15:02
※ 文章代碼(AID): #1cy0f8BF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727007304.A.2CF.html
※ 同主題文章:
　 09-22 14:21 waitrop. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
　 09-22 17:28 LINPINPARK. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
　 09-22 18:18 s8752134. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
　 09-22 19:29 bms. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
● 09-22 20:15 jamo. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
　 09-22 21:44 FlyinDance56. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
　 09-22 23:08 mfcke. ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
※ 編輯: jamo (36.231.102.141 臺灣), 09/22/2024 20:15:47
推 myheartest: 到底一個投客有什麼好討論的 他唬爛嘴的部分會完全相1F 09/22 20:16
→ myheartest: 信的也是智商堪慮吧
推 kusomanfcu: 其實某些事是相反 但是喔 講出來等下又被圍吵3F 09/22 20:17
→ myheartest: 反正他分享的經驗有用就學起來 沒用的看過就算了 哪4F 09/22 20:17
→ myheartest: 個領域不是這樣 那不然股版也要每個分析師抓出來批鬥
→ myheartest: 一輪嗎
推 jai166: 推 不過高雄地方的分析蠻有料的 其他地方印象中有些有錯7F 09/22 20:18
→ kusomanfcu: 股版討論區每天都在批鬥吧8F 09/22 20:18
→ jai166: 各位大大雖然看法有時相左 但爬文這麼多年還是幫助很大9F 09/22 20:19
推 boy830527: 股版都看一天漲幅的，每天在壓大小，壓對就股神壓10F 09/22 20:20
→ boy830527: 錯就垃圾
推 shena30335: 推J大這篇很精簡，ceca強在給新手一種趕快上車的信心12F 09/22 20:20
→ shena30335: 其實我還滿喜歡看ceca偷渡生活的，畢竟是沒碰過的領域
→ shena30335: 跳舞、玉石、風水那些都很有趣
噓 jubii: 炒房客而已 很多對子孫運不好15F 09/22 20:23
推 sdbb: @shena30335 推16F 09/22 20:23
噓 aka88: 聽他的高利貸已經斷頭在天台了17F 09/22 20:24
→ CIIIO: 高雄王還有一點是他三位一體18F 09/22 20:25
→ CIIIO: 可以從投資客/收購小白/建商的角度切入 又講到你聽的懂為止
→ CIIIO:  又會回推文
→ CIIIO: *首
→ johnny378194: 反ceca教：信徒又在護航22F 09/22 20:29
推 KrisNYC: 他超囉嗦的 唐僧本人23F 09/22 20:32
推 kusomanfcu: 我被當信徒就覺得很好笑 噗哧24F 09/22 20:35
推 uvuv: 唐僧本人XD25F 09/22 20:41
→ KrisNYC: 在我看過本人之前 我一直以為他會長得像羅家英26F 09/22 20:44
結果像誰??~

推 pleasedont: 唐僧本人哈哈哈哈27F 09/22 20:52
推 onenineone: 唐僧  笑死了XD28F 09/22 21:01
推 ice1015: 超囉唆XDD29F 09/22 21:03
推 freekid: 看到唐僧笑了XDDDD30F 09/22 21:06
推 alonzohorse: 形容蠻貼切的....31F 09/22 21:08
推 kazamishu: 唐僧XDD32F 09/22 21:08
→ eric61446: 股版基本知識都很足吧33F 09/22 21:13
※ 編輯: jamo (36.231.102.141 臺灣), 09/22/2024 21:14:10
推 s8752134: 因為看空比較容易有一致的目標, 就是對房市都看空34F 09/22 21:14
→ s8752134: 看多除了有很多高手各有經驗外
→ s8752134: 根據操作的屬性不同, 預售的 / 翻新的 / 收租的
→ s8752134: 也都不一樣
→ s8752134: 區域性來看, 哪個地方發展 漲幅多啥的 也都不同
→ s8752134: 所以看多雖然是看多, 但還是有非常多細微的差異
→ s8752134: 例如板上有人看多買大樓 不齒老公寓的
→ s8752134: 這只是舉例, 所以看多的人要凝聚"共識"  除了看多這點
→ s8752134: 其他的細節並不容易
→ s8752134: 光是板上來看, 吵啥哪裡>哪裡之類的文章 應該夠多了吧
→ s8752134: 另外以整體來說, 買不起房的基數 > 買得起房的
→ s8752134: 莫忘世上苦人多
→ s8752134: 所以要當KOL, 當然是加入空軍, 喊一些空軍言論好圈粉
推 RTA: 身邊真的有不少高收入的跟著他炒的，希望這波嘎的過去47F 09/22 21:18
推 maypcc: 就每人都有最適合自己打擊習慣與揮棒姿勢的球 房市相較股48F 09/22 21:23
→ maypcc: 票勝率高且容錯率也高 各位大神分析再精確 其實不少實力
→ maypcc: 買盤是大媽或中小企業主或高科技業主管單純錢太多 閒閒就
→ maypcc: 買房屯房
推 chuxchu: 房地產投資客要怎麼空？又不是做股市波段52F 09/22 21:23
推 maypcc: 根本就沒在管什麼總經或要不要貸款的53F 09/22 21:26
推 KrisNYC: 問長相 我一律回答童顏巨乳小隻馬54F 09/22 21:26
→ kusomanfcu: 沒有童顏巨乳當什麼KOL55F 09/22 21:32
推 map123: 唐憎西卡哈哈哈56F 09/22 21:39
推 kusomanfcu: 你們都很無聊想cue ceca出來聊天喔57F 09/22 21:42
推 loveriver777: 會來房版就是有想買房 總比亂看什麼sway好吧58F 09/22 21:44
推 flexin: 扯到長相多了吧59F 09/22 21:50
推 foda: 推推60F 09/22 21:54
推 scarrony: 房地產帶貨的通常都沒什麼好下場，沒實力的才會跟61F 09/22 21:57
→ scarrony: 帶貨的人，然後沒實力的人太多的地方就容易崩
推 hank892004: 真的中肯給推 不是某些錢多的人講話就都是對的 多的是63F 09/22 22:21
→ hank892004: 不同社經地位看人低的發言
推 fatb: 我覺得重點是他肯分享又被認同, 如果其餘老手願意分享當然65F 09/22 22:32
→ fatb: 很好, 這不就等人表態在等著批評的態度嗎
→ fatb: 套句老生常談 真這麼厲害還需要帶會員嗎
→ fatb: 有些老師 是不收費上課 把人脈建立起來的
→ fatb: 自動讓學生願意包紅包 才是真本事
→ CIIIO: 看很久ceca不搞帶貨還願意不私藏分享 我覺得真的是奇珍異獸70F 09/22 22:41

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