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※ 引述《kinger860 (酒)》之銘言：
: 我先說個故事，有個國家發生大饑荒，那國家富可敵國的商人好心，
: 要把民生物品以成本價賣，旁邊的大臣馬上對他說萬萬不可，
: 並說你現在把這些民生物品成本價賣出，百姓們只會一時的感激，
: 等到饑荒過去你把價錢恢復本來價位，百姓會開始怨恨你甚至開始暴動，
: 歷史上有沒有哪個地方政府認真成功抑制了房價?
: 有香港
: 結果房價真的下跌百姓反應如何?
: 幹聲連連還調侃『馬克思發明了無產階級，董建華則製造了負資產階級』
: 八萬五建屋計劃
: 1997年董建華為解決香港高房價問題，計畫了每年香港要供應不少於8萬5千個住宅單位，
: 希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
: 解決香港房市剛性需求
: 這項政策的推出，再加上1997亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，

基本上，這不是董的政策有問題。

而是當時的商人太過於貪心，再加上太多人進場炒作，

結果退不出來，只能抱著炸彈等死。

其實這種現象就跟日本的泡沫經濟和美國的二貸風暴、歐洲經融風暴，

冰島破產一樣，

你愈晚去戮破這層泡沫，就愈多人陪葬。

但你有喝過啤酒或氣泡類飲料嗎?

當上層的泡沫被消去了，剩下來的才是真正的實力。

泡沫經濟前的日本財力直逼美國，但泡沫後的日本難道就變成東亞一條虫了嗎?

不，爛船還有三分釘，泡沫後的日本，依舊是東亞第一。

經融風暴後的香港照樣當他的東方明珠，冰島一樣GDP電爆台灣。

: 普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，
: 2003年香港房價跌到1997年3/1 97年回歸時是香港房價最高時(跌3分2)
: 而香港的地產商在8萬5計畫後，紛紛的出走北向神州(支那)，
: 房地產產業的出走也引此造成了高失業率問題。
: 說個最明白的房價跌下來只有誰爽?不就是那些魯蛇高興
: 然後最近又一直有媒體警告房價會跌的消息
: 商業週刊 5/24
: 房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定
: 盧冠安
: http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=3718
: 自由 7/13
: 桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/31/today-e2.htm
: 自由 7/9
: QE退場 46%民眾認房價會跌
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/9/today-e22.htm
: 好房News 8/20
: 奢侈稅應「放空檔」　莊孟翰：房價已經在跌了
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10181438680.html
: 我是不知道這些媒體存什心態，可是台灣房地產牽動的產業真的很多，
: 政府自己也在帶頭炒房了，房價一跌很多百姓就要失業還可能暴動，
: 這還要說一大堆的股市跟銀行利息說起，要打很多字有興趣可以自己找這方面資料。
: 其實這董事長說的話，是真的說對的，但是標題有點太誇張。

所以房市如果真的崩盤，就短期來說(5~10年)可能會對台灣經濟造成極大的衝擊，

但卻會讓這些原本鎖死在房產的資金回流到市場上，

來產生經濟的復甦，這時候的市場才是回歸健全，而非抱著愈來愈大的炸彈。

否則等之後再爆出來，影響大概是數十年。

就跟地震一樣，偶爾正常釋放一下能量很OK，

但一直沒動勁，等到它真的爆發的時候，就是百年大地震。


其實台灣房市幾年前就應該崩盤一下了，

但因為政府一直釋出國有地，且沒有適當的管控。

在沒有其它更健全的投資物，使得台灣的產業幾乎都已經壓身家在房市內了。

才使得台灣的景氣更停滯不前，造成GDP一直下探，但房價卻一直炒高的反常現象。

這才是真正的危機。

所以奉勸年輕人，不是不要買房。

而是不要去背房貸，不要把房子當成資產標的物，

如果家中有資金可以買自住房的話，你是要用來自住的，那當然可以買。

但如果是想買來保值，或是等它價高再賣，而把自已已經有的資產拿去典當、

值壓，都壓在房產上，甚至投入。那才真的是萬萬不可。


家是用來住的，不是用來賣的。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.33.54
不，還有一個方法，就是出現比房產更低風險高報酬的投的物。但現階段應該是不可能。
※ 編輯: shinbird        來自: 122.118.33.54        (08/20 22:20)

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