Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?! - Gossiping板

作者 DAPAWWEN (大砲文)
標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 13:50:46 2023

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?
: https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
: 在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%
，
: 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下
: 看到沒有
: 10成!!!!!
: 日本是全貸的
: 35年期 0.5%
: 幫大家試算
: 1000萬房子 35年 0.5%
: 出來是每個月繳 26000左右
: 也就是在日本
: 一個年輕人本來每個月繳房租一兩萬
: 想想越想越不對勁
: 想要買房
: 就去看房子一千萬簽下去
: 每個月繳2.6萬
: 就這麼簡單

看起來你沒在日本貸過房貸唷。

日本房貸注重你的還款能力，以平均年收400多萬來說，大概只能貸到4000萬日幣前後。
超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)

的，只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。

然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等)，5000萬的房就大
約200~250萬日幣還是要準備當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款，那才
是真的不出自備款。

所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找。40歲以下600萬年收超的人比例很
低。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離
婚時很麻煩)，但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工，當初全貸的房變
的還錢有點吃力，所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸，最好是蕒單獨一個人全
貸可以負擔金額的房子。

你講的一個年輕人，所以不是夫婦，年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白
區日本人還怕跌價賠錢。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎？

: 本來繳一兩萬房租變成繳兩萬六房貸
: 不用去存好幾年的頭期款
: 居住正義不過就是這樣啊
: 愛租去租愛買去買
: 不衝突阿
: 結果你看台灣這些覺青
: 一天到晚說國外好正義
: 台灣好爛
: 日本好棒棒
: 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
: 快被這些人笑死
: 話說阿伯我從京都回來後
: 現在在看京都的房子
: https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
: 這案子
: 一房一廳開價5000萬日幣
: 台幣1100萬
: 全貸下去
: 一個日本人每個月繳兩萬多而已
: 各位有沒有很心動阿?!
: 日本買房可以貸款35年
: 有很可怕嗎???
: 有卦嗎????

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.105.67.180 (日本)
※ 作者: DAPAWWEN 2023-07-26 13:50:46
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Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

07-26 13:50 DAPAWWEN

Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

07-26 22:03 TheDream

Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

07-27 01:53 partsex

推 geesegeese: 首都圈問題，東亞都是這種可悲的首都人去日本買房務必買在鄉下1F 116.89.139.233 台灣 07/26 13:52

推 sheng76314: https://i.imgur.com/NhiTqWS.jpg3F 111.255.75.88 台灣 07/26 13:53