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標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 22:03:23 2023
標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 22:03:23 2023
※ 引述《DAPAWWEN (大砲文)》之銘言：
: 看起來你沒在日本貸過房貸唷。
: 日本房貸注重你的還款能力，以平均年收400多萬來說，大概只能貸到4000萬日幣前後。
: 超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
: 好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
: 的，只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
: → i386: 台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎? 59.124.171.42 07/26 13:56
: → DAPAWWEN: 台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。 49.105.67.180 07/26 13:58
: → DAPAWWEN: 日本反過來。看你年收不高想買高價房給 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 的金額絕對超低 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 就是極限 49.105.67.180 07/26 14:00
其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格，
而且你說錯了，台灣的銀行比日本更看重還款能力。
https://www.lvnmatch.jp/column/ninbai/14489/
住宅ローン破綻の末路とは。対策についても紹介 - リビンマッチコラム
![[圖]]()
住宅ローンの契約から10年、20年と経過すると、生活が変化し、契約時の想定どおりに返済が進まないことも十分に考えられます。誰にでも住宅ローンが破綻する可能性はあるといえますが、住宅ローンが破綻すると、どのような末路が待っているのでしょうか。対策とともに紹介します。 ...
![[圖]](https://www.lvnmatch.jp/column/wp-content/uploads/2022/09/22420175_m-1.jpg)
日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。
加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。
台灣的數據呢？
https://reurl.cc/N0gnv6
台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
![[圖]]()
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貸款負擔率＝房屋貸款／家戶每月可支配所得，為衡量房價負擔能力的指標。負擔率越低表示家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。
購置住宅貸款違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/cb709be11b1de11151ce97435c4d49e4.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/f1244d95e954c13fe7cd3c96e18d346f.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/fa1dfaaae528611397dafa98b9a58311.png)
購置住宅貸款違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的 ...
台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。
房貸違約率： 日本 2~3% vs. 台灣 0.07%
兩國的房貸違約率差了幾十倍！
很明顯，台灣的銀行對房貸放款更嚴格
人均GDP 三萬鎂以上的國家，應該是找不到房貸違約率能夠比台灣低的國家。
在銀行的嚴格把關下，台灣的房市泡沫非常小，房貸違約率只有 0.07%。
不信？ 那你可以去找銀行說你要貸款買房，看你能拿到什麼貸款條件就知道了。XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.217.240 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-07-26 22:03:23
※ 文章代碼(AID): #1amIUjI_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690380205.A.4BF.html
※ 同主題文章:
07-26 13:50
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-26 22:03
07-27 01:53
→ : 會看健康檢查結果嗎？1F 42.72.218.4 台灣 07/26 22:04
→ : 野原廣志我偶像2F 111.82.70.88 台灣 07/26 22:04
推 : 台灣房子隨便賣都賺 還不起就賣就好了3F 36.228.158.74 台灣 07/26 22:04
推 : 日本房價是會跌的，除非大城市4F 1.164.95.181 台灣 07/26 22:06
→ : 跟沒借過錢的魯空認真就輸了拉5F 218.164.149.179 台灣 07/26 22:06
推 : 主要是台灣人人買房 每家銀行不動產都是作到上限 所以銀行可以挑客人6F 1.171.122.134 台灣 07/26 22:06
推 : 推文裡有人不知道房貸要綁壽險XD8F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:07
推 : 那個是看景氣的 金融危機 失業率爆炸就掛了9F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
推 : 事實就是 沒穩定收入 很難借到房貸10F 220.137.243.115 台灣 07/26 22:09
→ : 本票 保人 壽險 三者都雷到的機率就是這樣啦11F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
→ : 不過台灣銀行有錢的要死 這點風險還不怕13F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
→ : 台灣的銀行房貸就是這麼嚴格14F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
噓 : 你 忘記 2021年 日本新冠疫情很嚴重15F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:10
井底之蛙...
https://life.saisoncard.co.jp/money/moneyinfo/post/c1304/
![[圖]](https://life.saisoncard.co.jp/wp-content/uploads/2023/02/c1304_324480184-e1676504917800.jpeg)
日本住房金融廳發布的房貸違約率：
2017 年 3.94%
2018 年 3.49%
2019 年 3.20%
2020 年 3.32%
2021 年 3.17%
※ 編輯: TheDream (1.165.217.240 臺灣), 07/26/2023 22:13:14
→ : 很多人的收入是整個 砍掉一半 或只剩三分之一16F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:11
推 : AI產業起來這些人的工作也沒了18F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:12
推 : 不要跟沒買過房的認真啦，腦袋裡只有現金，不知道貸款是如何運作的XD19F 101.10.93.87 台灣 07/26 22:13
推 : 大哥你那個數據是延遲或違約不是全違約21F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:16
推 : 你褒台貶日，皇民會不開心23F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:16
推 : 你有穩定工作，銀行會一直打電話問你要不要貸款24F 114.27.23.140 台灣 07/26 22:17
噓 : 很明顯定義不同 不過對炒房仔能期待甚麼26F 220.132.40.166 台灣 07/26 22:17
噓 : 還有你那個不是官方機構不必用各廳的名字像官方機構一樣
リスク管理債権とは、破綻や延滞、貸し出し条件の緩和が行われている住宅ローンのことで、2019年度の割合は3.2％となっています。100人に3人が住宅ローン破綻、または破綻予備軍となっていることが分かります。
照這種定義來看的話你只繳利息 也算是風險債權了
如果用這種定義來看的話那台灣的風險債 比率 是多少27F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:24
リスク管理債権とは、破綻や延滞、貸し出し条件の緩和が行われている住宅ローンのことで、2019年度の割合は3.2％となっています。100人に3人が住宅ローン破綻、または破綻予備軍となっていることが分かります。
照這種定義來看的話你只繳利息 也算是風險債權了
如果用這種定義來看的話那台灣的風險債 比率 是多少27F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:24
推 : 皇民馬上跑出來悲吼了，嘻嘻40F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:29
推 : 固定金利ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構の統計 你能說一下 怎麼會變日本住房金融廳的資料41F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:44
推 : 87分 這是因為台灣房價亂漲 炒作盛行
除非你買到雷 不然繳不出賣掉就好
自然違約率低 等泡沫你就知道 真違約率44F 220.136.212.170 台灣 07/26 22:56
除非你買到雷 不然繳不出賣掉就好
自然違約率低 等泡沫你就知道 真違約率44F 220.136.212.170 台灣 07/26 22:56
噓 : 40年47F 1.200.250.127 台灣 07/26 23:02
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