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作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
時間 Thu Dec  7 14:54:05 2023

: 發現很多篇都說到「合理房價」
: 突然就好奇
: 到底什麼叫合理房價

合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關

https://house.ebc.net.tw/flash/8791
花更多的錢買更老的房？ 房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境
[圖]
根據最新內政部資料，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市1 ...

 

「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，
發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在
3~6倍之間。


https://www.dgbas.gov.tw/News_Content.aspx?n=3602&s=231911
111年家庭收支調查新聞稿

 

台灣目前中位數家戶可支配所得中位數 約94萬

所以合理的臺灣中位數住宅價格 應該是不超過 517萬

但每個縣市的家戶可支配所得中位數不同

以110年的 家庭中位數所得來說
新竹市每戶家庭可支配所得中位數為 114 萬 4,650 元
而台北市是 臺北市 127 萬 4,522 元

就世界銀行的標準來看 台灣房價這幾年真的是不正常的狀態沒錯啊

明明家戶可支配所得增加 從105年85.5萬 到 94萬 增加不到10萬

但房價中位數 所增加都是百萬起跳

說真的 房價要高也沒問題 因為本來就會有錢人想買高房價的高級住宅

但是現在連普通住宅 也都賣超過房價所得比的合理比例

其實從國際上標準來看 應該是說把家戶所得大概一半拿來正常使用好了

應該是要讓人可以 中位數所得下 10~15年內 可以買得起房子

但台灣現在搞到要買房子 要到貸款40年了 這也是民進黨政府執政後才聽過的事情

以前老一輩買房幾乎都是20年房貸 用30年房貸很少見

台灣人均GDP 2016年約764526 薪資中位數464000

2022年人均GDP 975194  薪資中位數 518000

人均GDP成長了20萬 薪資中位數才成長5萬

多的是被誰拿走 應該很清楚吧 嘻嘻

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2023-12-07 14:54:05
※ 文章代碼(AID): #1bSMmF3N (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701932047.A.0D7.html
※ 同主題文章:
[問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 12:18 ray90910
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 12:30 pptsuck
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 13:06 sevenzgod
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 14:02 yokann
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 14:26 doraBBO
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 14:54 deann
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-07 15:20 doraBBO
Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
12-08 12:46 hass231470
推 VVizZ: 被你拿走了 開BMW 齁齁1F 220.130.142.210 台灣 12/07 14:55
我的都十年老馬了 當然不是我啊
→ rats: 老一輩買房 20年 利息10多趴  羨慕嗎2F 122.116.174.203 台灣 12/07 14:56
羨慕阿 那時候房價不高 加上當初經濟是高成長的時候 很多不用20年早還完
你以為現在薪資成長有比老一輩多很多嗎 嘻嘻
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 14:57:41
推 VVizZ: 老一輩買房沒貸那麼多倒是真的
以小換大以舊換新加上標會解定存去湊
好像貸不到一半 所以早就還清了3F 220.130.142.210 台灣 12/07 14:57
推 orangehb: 漏水隔音又差還找不到工人整修維護嘻嘻6F 111.254.103.57 台灣 12/07 14:58
→ VVizZ: 現代人都想炒作 銀行也樂於配合 隨便就核貸七八九成 讓一些本來買不起的也買了7F 220.130.142.210 台灣 12/07 14:58
推 CharleneTsai: 500萬 桃園有欸9F 101.10.2.94 台灣 12/07 14:59
→ swearflycc: 老一輩買房也不敢貸吧 利息超高的10F 223.138.9.195 台灣 12/07 14:59
老一輩很多都用標會的啊
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:00:08
→ i386: 老一輩當時銀行也不會貸那麼多給你,而且也不11F 59.124.171.42 台灣 12/07 15:00
→ VVizZ: 我家民國80年買1400萬 好像只貸了60012F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:00
→ i386: 是什麼人都能去貸的13F 59.124.171.42 台灣 12/07 15:00
→ VVizZ: 我都還沒大學畢業他們就還完了 還買別間14F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:01
1400萬 民國80年 根本豪宅水準
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:01:53
→ VVizZ: 因為那時候預售更便宜 貸款條件也寬鬆了15F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:01
→ johnson2726: 現在想要以小換大我看也是追不上16F 59.127.152.130 台灣 12/07 15:01
→ VVizZ:  主要是中古屋算買方市場不好出17F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:02
推 Lowpapa: 此篇正解   台灣還要再換算實坪制  更猛18F 42.76.231.146 台灣 12/07 15:03
噓 heinztzeng: 517萬有啊 但是台灣人新屋癖好 看不上517萬的
然後看到新的又在那邊靠北貴 你517萬蓋給我看啦19F 180.217.36.183 台灣 12/07 15:03
推 VVizZ: 社區有社區的好華廈有華廈的雞掰 公寓
水準更差 其實鄰居也是看運氣啦23F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:04
→ heinztzeng: 歐美國家是舊屋佔交易量大宗25F 180.217.36.183 台灣 12/07 15:05
→ VVizZ: 其實喔就是整體社會的貪婪26F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:05
→ heinztzeng: 台灣人買新房買到變成新房價格當錨27F 180.217.36.183 台灣 12/07 15:05
→ swearflycc: 鄰居就看你運氣好不好28F 223.138.9.195 台灣 12/07 15:05
→ heinztzeng:  當然帶動舊屋一起噴29F 180.217.36.183 台灣 12/07 15:06
→ VVizZ: 當然資方更貪婪 壓低產業平均薪水跟不上其他方面的成長 只好又把錢滾回房市這是受薪族唯一穩定能成長的 股票很多人會怕30F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:06
噓 hosen: 每一個國家的稅制不同33F 114.137.133.199 台灣 12/07 15:07
噓 icexice: 每國人口密度、產業結構不同，無法類比34F 223.137.112.19 台灣 12/07 15:11
→ i386: 全球將近100個國家房價所得比超國合理的6倍這種數據實際的意義到底在哪裡?35F 59.124.171.42 台灣 12/07 15:12
推 VVizZ: 說真的房子木造泥造磚造RC鋼構成本都不一樣都市鄉村成本也不一樣 住不起就住邊一點咩37F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:13
我覺得蠻好笑的 當初馬執政 塔綠斑就一直抱怨政府弄得低薪高房價少子化
換個黨執政以後 就說這是國際趨勢 是年輕人自己的問題
又是時空背景不同之術嗎
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:15:16
→ VVizZ: 如果台灣郊區流行日式木造一戶建的話
建築成本應該會低很多
但可能一個颱風就沒了
政黨都輪替兩次了其實就是你無法成為群帶一員的話選誰都差不多這樣39F 220.130.142.210 台灣 12/07 15:14
→ epili: zack信徒44F 61.222.210.104 台灣 12/07 15:17
→ i386: 我爸那輩郊區流行磚造,後來921倒了很多就是45F 59.124.171.42 台灣 12/07 15:18
推 lakershank: 一切都要問問那神奇的央行理監事46F 112.207.32.208 菲律賓 12/07 15:18

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