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作者 johnny3 (キラ☆)
標題 Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
時間 Sat Feb 17 15:12:19 2024

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: ※ 引述《sw12 (專注．幽默)》之銘言：
: : 沒買過房子，不知道。
: : 請問相關文件上面，會有公式嗎？
: : 還是就是一個數字
: : 坪數： 30坪
: : 共有坪數： 9坪
: : 還是
: : 坪數： 30坪
: : 共有坪數： 9坪（30 x 30%)
: : 有買過的人，可以分享一下嗎？
: https://banks.tw/ownership-certificate/
: 網路上找個範例來看
: https://imgur.com/fGVzQXm
: 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺
: 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字
: 公設下面要算土地面積以及持份，正常人沒事也不會去算那個
: 是說要實坪制是要實坪在哪？
: 告訴你主建物、附屬建物，不就實坪制了嗎？
: 現在各家房仲也有都有提供這兩個吧
: 還是有房仲只提供主副＋公設，不提供單獨主副給你參考？
: 應該是不至於吧
: 阿所以現在是哪裡沒實坪制？
: 我不懂＝＝
舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A3093048/
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比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積
https://www.stepon.co.jp/uri/souba/mansion/rail_13/station_10002224/
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統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積

所以要改革的應該是各單位計算資料以專有面積(實坪)為主
台灣的實價登錄網或是各房仲網顯示總面積的平均單價根本沒有意義
大家在意的是專有面積單價阿

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→ god46:我有聽說是紅版的在小霞的道館裡面 第三個水道前用暴鯉龍09/25 17:33
推 axbycz0123:就噴了09/25 17:33
→ god46:會出現快龍跟你打 然後用一般神奇寶貝球有30%的機率可以收服09/25 17:34
→ axbycz0123:小霞當性奴09/25 17:34
→ god46:樓上說的我倒沒聽說過 不過小剛好像可以加入隊伍 但要給他一09/25 17:36
推 sopi:個痛快09/25 17:36

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.49.252 (臺灣)
※ 作者: johnny3 2024-02-17 15:12:19
※ 文章代碼(AID): #1bq5nX9L (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708153953.A.255.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
02-17 14:24 sw12
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
02-17 14:36 doraBBO
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
02-17 15:12 johnny3
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
02-17 15:18 d8751102
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
02-17 21:37 Sparxxx
推 VVizZ: 沒有大家 只有你1F 220.130.142.210 台灣 02/17 15:14
推 zsp9081a: 所以為什麼改不了呀？2F 1.169.19.162 台灣 02/17 15:14
→ VVizZ: 我在意的是總價我付不付的起 格局喜不喜歡位置好不好 風水怎麼樣 這種不能完全量化的3F 220.130.142.210 台灣 02/17 15:14
就算用專有面積總價也沒什麼問題阿
2個網站
A網站寫1000萬 40坪 公設50% 網站統計每坪25萬 你要自己慢慢查實坪單價多少
B網站寫1000萬 實坪20 實坪每坪50萬
你還是都看的到總價就1000萬阿 反而A網站你還要想一下自己住多大
※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:17:52
→ VVizZ: 還有附近鄰居水準怎麼樣 這最重要5F 220.130.142.210 台灣 02/17 15:15
推 deann: 其實應該要改無坪制 不應該用坪數計價
你搞虛坪 你沒用到的車道計價 會有人不爽6F 220.128.121.214 台灣 02/17 15:15
噓 diskdie7045:  https://i.imgur.com/SppvlbV.jpg8F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:17
[圖]
→ diskdie7045:9F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:17
→ VVizZ: 其實應該搞無價制 不應該收錢 直接配給公宅不然怎麼登記買不起的還是買不起10F 220.130.142.210 台灣 02/17 15:17
→ diskdie7045: 寫專有就看得懂？寫面積就看不懂？12F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:18
不是寫不寫專有的問題 是用權狀面積無法顯示你實際住的每坪單價
網站只能顯示權狀每坪單價 你還要自己再除公設比 這樣實坪無法馬上比價
除非網站再推出轉換實坪功能
※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:21:41
噓 diskdie7045:  https://i.imgur.com/tGr1Uil.jpg13F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:20
[圖]
→ diskdie7045:14F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:20
權狀當然詳列 可是買房子的人比的是實坪哪個物件最有效率吧
台灣目前的寫法根本無法比價
噓 doraBBO: 你先跟我說主附建物你看的懂還是看不懂？你買一個幾百上千萬的東西，你閉眼瞎買？15F 220.135.116.169 台灣 02/17 15:21
※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:23:13
→ doveplus: 實價登錄 總價 總面積 主建占比都有給剩下應該是國小數學跟購物基本原則吧?17F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:22
可是就是少了最重要的實坪單價
有1000棟 你每棟都要自己手動算公設比 算到什麼時候
※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:24:24
推 diskdie7045: 笑死，就是瞎買，還要實坪換算功能19F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:23
→ doveplus: 結果你要做的只是靠杯網站不貼心少幫你算一步?
每棟房子公設都有好有壞 你覺得品質會都一樣價格標準也一樣? 那一堆人買房看20F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:24
單價先決再來挑公設阿
A房 實坪10坪每實坪50萬 總價500萬 公設20%
B房 實坪10坪每實坪50萬 總價500萬 公設50%
這樣就是B房有附更多公設給你 不是很好比哪間好嗎
※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:29:29
→ doveplus: 現況大費周章驗屋找房仲斡旋是為什麼?買房子最麻煩的可不是比價 是總價你擔24F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:27
噓 diskdie7045: 超好笑，一千棟公設，營造成本，設計都不同，最後你也是看總價，要凹26F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:27
→ doveplus: 不擔得起  格局環境地段喜不喜歡28F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:28
→ diskdie7045: 成這樣真不簡單29F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:28
→ doveplus: 這些網站會幫你算?30F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:28
→ diskdie7045: 還算公設比這種笑話都出來了，沒去買房子過？你開口問就有仲介說了31F 223.139.33.127 台灣 02/17 15:29
→ doveplus: 你是不是不會搜尋跟排序阿? 直接搜主建範圍在比價 不就好了?
這麼想住大坪數 直接主建搜一個底限 不33F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:30
推 pttllyatt: 連算一下都不想，就不要買房了。
外國實坪登記36F 1.200.126.226 台灣 02/17 15:32
→ doveplus: 是濾掉你不要的範圍了
到底在糾結什麼?38F 61.220.255.139 台灣 02/17 15:32

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