看板 home-sale作者 kiyoshi520 (大叔)標題 Re: [閒聊] 有人賣房倒賠的嗎？時間 Tue Mar 28 01:09:26 2023
※ 引述 《JQK2 (ACE)》 之銘言：
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: 股市賠錢或白忙一場很常見
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: 房地產轉手要賠錢好像很少
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: 除特定區域（如淡海新市鎮、新莊副都心）
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: 爭議建案（例如：美河市）
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: 或特殊物件（凶宅、急需週轉金）
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: 以及某些假賠售的話術外
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: 有遇過倒虧的真實案例？
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這個問題就跟矽谷銀行倒閉有點像，多是被流動性搞死。
矽谷銀行買的債券都是信評良好的長期債券，若能撐到到期日本金都能收回來。
但重點就是你得要能撐到到期拿回本金。
結果也看到了，升息把低利債券的現值打折，而導致缺現金的矽谷銀行只能賠本賣。
而缺現金再加上潛在損失曝光時，擠兌就讓矽谷銀行瞬間倒閉。
同樣的，也總有一些屋主也會因為現金需求而不得不把手上房子賣掉變現。
在房市火熱的時候，因為很多人有意願接手所以變現很容易，這時候屋主要賠也難。
但在市場量縮沒人要買時，屋主什麼時候能把房子賣掉會比賣什麼價格更關鍵。
資金壓力再加上房貸壓力，有時賠本賣是損失最小的方案。
你一個一個看可能是個案，但數量累積夠多就變一個趨勢。
這類屋主夠多會下修房價，而下修又進一步的把次差的屋主逼走。
一些房市專家講的量先價行，也就是在講這件事。
這波應該會有人沒穿褲子被迫退場，但接下來的修正幅度，我是沒那個能耐鐵口直斷。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.74.12 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2023-03-28 01:09:26
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 有人賣房倒賠的嗎？
03-28 01:09 kiyoshi520
推 ceca: 因為房地合一的關係.
所以最近炒房的基本上大多都會做好多年的財務規劃.
這也是為啥現在連回檔都很難產生的原因之一.
你買房子投資,都是規劃可以放五年.
請問當最近市場不好的局面.
你會急著賣還是....那就多放幾年再說?
因此2016的時候,很多人以有賺就好少賺先跑的態度出脫.
產生回檔.
這一次.
幾乎都是選擇,多放幾年再說.
因此連回檔都不產生.
你對比一下2016年的市場就很清楚.
今天的市場,無論建商還是中古屋賣家,全都硬翻天.
因為.
政府把體質差的,受流動性影響大的,都掃出門了.
以至於市場中的不動產持有者,每個都超硬..XD
更不用說很早就把最危險的預售屋納入房地合一.
因此這次連最危險的預售屋,都沒啥聽到斷頭.
你也不能不佩服我們政府很厲害..XD
讓房價越來越難跌....超厲害.
這也更讓那些說跌的"專家"現在被它們的會員?粉絲?
整天追著問,哪時候要跌,哪邊再跌,哪時候有便宜可以買.
弄到臭頭...
畢竟他的會員和粉絲是真的相信它們講的會跌.
但是同時,又真的是買家,一直在市場訪價,要等跌.
這樣那些"專家"就尷尬了...
這種真的要買房的會員或粉絲,可不好唬弄,因為他整天都在.
市場當中訪價...你亂講,對方立刻就會發現.
and...這次不用期待跌了.
交易量都在回溫了..
等下次吧....1F 03/28 01:13
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.74.12 臺灣), 03/28/2023 01:24:58
→ ceca: 另外不動產很難到很急.
因為,你有二胎可以開,二胎開下去又可以撐很多年.
至於極少數連二胎都救不了的.
這種人無論哪時候都是那麼多...XD
它們數量永遠都太小了很難動搖市場之外.
太急價格低一點丟出來,投資客照樣秒殺它.
so....很多時候實際的市場狀況.
不用看數據用猜的.
猜說,阿量縮了兩個月,有人要斷頭了?
喔不,這麼短時間的量縮,有沒有斷頭要上市場看
看法拍量,看預售屋是否有斷頭潮,貸款違約率多少.
以及實際市場上去出價殺價看看.
以及去追市場上掛售和已經售出的物件的成交價.
要看這些才來判斷市場.
不要看一個量縮兩個月的數據就開始掰故事..XD
那樣會活在夢裡.
市場沒你想的那麼單純和簡單.它很複雜.
因此你單看一個數據推倒出來的東西.
很可能被另外一個變因給打消掉.32F 03/28 01:30
我覺得這波不太會影響ceca這種的。但撐不下去的比例有多少，我也沒看過有這類統計數據
。
而且這也跟大環境有關，所以就不亂猜了。
→ ceca: 就像,量縮會讓體質不好的投資客急售.
但問題是體質不好的投資客被房地合一給洗掉了.
因此這一波就顯示,量縮產生的流動性問題
在這一波的影響力極度低.
而到底影響力有多低,那就上市場看.
阿...看不到往下成交,阿..居然交易量開始回升.
所以上市場看就會發現,阿,結束了,連回檔都沒機會.
但是如果你只看交易量,其他都不知道.
還可能推論,甚麼2022年要跌,喔,沒跌,那2023要跌.
喔,還是沒跌...那...2024會跌好了...XD
so..為啥很多時候,專家學者教授,會在板上成為笑話呢?
不是它們書念得不夠多..XD
而是他們只會念書...根本沒到市場上看.
他們活在一個書本的奇幻世界裡.
然後根本沒碰觸市場...因此跟市場完全脫節.
才造成他們,書念越多,就越可笑,判斷就失準越大.
因為書本永遠只會固定模型其他參數,只有一個應變因子.
但實際市場是,一大堆參數都在改變,彼此互相影響和拉扯.
阿你書念那麼多,過度解讀一個數據的影響力.
其他影響因子你都沒考慮都設定為固定數據.
那你不就判斷穩死的...XD
就像,阿只判斷交易量,其他因子你都當沒變.
你都不考慮政府之前把不安定籌碼都洗掉的狀況.
那不就穩死...XD
阿就每個人都有放很多年的準備,你是要到哪找急售?
阿為啥每個人都可以放很多年.
阿你他媽的房地合一稅抽那麼重...被政府逼得阿.
so...討論流動性產生壓力,那怎麼沒考慮現在籌碼很穩定呢?
不要以為房價漲超級誇張,代表不安定籌碼多喔..XD
這可是在邏輯上並沒有直接關係...這邊不要硬扯.
目前市場就是,房價漲很兇,但是買盤底子就是超硬.
而市場就是這樣告訴你結果.你不信,那是你的事情.
市場永遠都是對的...你的判斷跟市場不一樣,那一定.
是你的錯....51F 03/28 01:34
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.74.12 臺灣), 03/28/2023 01:47:04
推 eachen: 我在股板就預測到這種事了 被水桶一年85F 03/28 01:47
推 swgun: 你看你這論點會造成我們西卡神多少麻煩 要是社會上
這樣子的人真
多了 西卡教徒不是被多殺多搞到 就是目標IRR 達不
到 麻煩不要製
造恐慌86F 03/28 01:49
推 ceca: 不會啊..
因為...市場反應怎樣我們看的比各位清楚.
有危險我們早跑了...哈哈.
洗碗也輪不到我們..XD
但是沒危險,那你就看我們老神在在.
翹腳等下一次大漲.
然後緊張的不知道會是誰.
我們看著市場做事情的,有啥好緊張,市場都告訴你結果了.
幻想的人才會緊張,因為真實的市場跟他想的會不一樣.
他自己最清楚.
但是他又不懂市場,所以他看不到真實狀況是怎樣.
所以他會超級緊張,然後懷疑我們老神在在地也很緊張..XD
我很緊張還下兩千多萬的斡旋幹嘛.你說是吧.
如果真的會跌,那我也麻等跌了才買.
阿就不會跌了,冷盤...那我自住自然就先買先享受嚕.
投資的則是等降息才動手.
所以我是說投資的等降息才買,自住的隨時買.
我自己就是這樣做...沒跟你豪洨..XD
阿歡迎跟我反著幹..XD...
不動產其實可以玩得很無腦...
看市場做動作就好...不是OPEN BOOK,而是答案在那邊給你抄.你甚至不用會判斷,你只要看市場然後順勢做就好.
不會判斷最多就是你資金準備會有時間差.
這樣切入切出時間點上會不太精準會有誤差會少賺一些.
但是看著市場抄答案,基本上就是錢放在那邊等你拿而已.
就這麼簡單...XD
因此怎樣炒房?阿你跳下去買個幾間你就會炒了.
理論那麼多幹嘛...你跳下市場去,看著市場順勢做就好了.
你看到阿要漲了就買,你看到阿漲不動了就賣.
很難嗎?
一定要整天當神棍,在那邊算東算西,還算的跟市場完全不同..XD這不是搞笑嗎..91F 03/28 01:51
推 Absenting: 再這樣漲下去，看樣子魯空只能移民了！297F 03/28 15:57
推 yihua2: 大推c大推文299F 03/28 17:54
推 askachage: 感謝西卡大情報分享，也感謝splendipoem完美解析300F 03/28 22:10
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