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作者 chen831030 (阿獻)
標題 Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
時間 Tue Apr  4 22:11:02 2023

假設
買1150
賣1350
買2賣4代書5

（1350-1150-23-54-5）× 0.55=64.9

有錯誤請更正

提高200萬賣大約賺65

你

信不信

信不信

把同樣的數字給隨便三家仲介店算

會有四種以上的結果

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.158 (臺灣)
※ 作者: chen831030 2023-04-04 22:11:02
※ 文章代碼(AID): #1aB2_u3f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680617464.A.0E9.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 請教一年內出售賺多少
04-04 21:31 lisalisa88
Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
04-04 22:11 chen831030
Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
04-04 22:56 YAYA6655
Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
04-05 20:24 smallcheng
推 ivam: 78.41F 04/04 22:16
推 qwqmmmm: 好像怪怪的2F 04/04 22:16
→ chen831030: 哪裡怪
有錯請求各位大神更正3F 04/04 22:17
推 qwqmmmm: 房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬，增值稅
一年內不用繳，5F 04/04 22:23
推 frowning1226: 這個算法當然是錯的，實際獲利123萬去乘0.45才是稅7F 04/04 22:23
→ qwqmmmm: 所以價差200要扣（53+5+54)，所以賺88萬8F 04/04 22:23
推 Carvekiller: 算的沒錯啊9F 04/04 22:24
推 qwqmmmm: 你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介
費，但是這是用
來求房地合一稅，你還要回歸到最一開始（價差-房地
合一稅-代書費
-貸款利息）才會是你實拿的部分10F 04/04 22:26
推 qqphor: XD15F 04/04 22:26
推 frowning1226: 樓上正解16F 04/04 22:26
→ qqphor: 我每次問都不同結果XD17F 04/04 22:31
推 qwqmmmm: 打給國稅局會有大姊姊手把手教學18F 04/04 22:33
→ chen831030: q大 你房地合一53怎麼算的
再說，你買的23還沒算
你算的88-23=65
不就跟我算的64.9差不多
你的算法跟我的算法最後結果數字都一樣啊19F 04/04 22:34
推 qwqmmmm: 200-23（買時仲介費）-54（賣時仲介費）-5（代書費
）再乘以0.45
前提是你上面都要有收據證明，不然你後面54和5只能
扣30萬
喔喔 對耶 我剛沒算到買的時候的仲介費 哈哈24F 04/04 22:37
→ chen831030: 你的公式就跟我的公式一樣啊
你只是先算稅，我直接算稅後
你看就光房地合一稅，一堆仲介都算不清楚了，更何況是鄉民29F 04/04 22:38
推 qwqmmmm: 所以我說怪怪的 因為你算稅後的部分要跟第一次的仲
介費有所牽連
很難想像 哈哈 我再想看看33F 04/04 22:41
推 clamperni: 算錯了36F 04/04 22:42
→ chen831030: 哪裡錯，想瞭解37F 04/04 22:43
→ hide0325: 服務費是成本 可以退38F 04/04 22:44
→ chen831030: 你說30萬扣抵嗎39F 04/04 22:45
→ hide0325: 不是 就是你的成本 所以買屋賣屋發票都記得留
服務費發票40F 04/04 22:46
→ chen831030: 所以應該怎麼列42F 04/04 22:46
推 qwqmmmm: 我大概知道為什麼了，如果是不管漲價總數額增值稅
的話，確實可以
這樣算，答案會一模一樣，我覺得怪的原因是正常都
會考慮增值稅所
以不會直接用這個公式算稅後43F 04/04 22:48
推 missucrystal: 算法看起來合理 但實際成交時買1賣2比較常見48F 04/04 22:48
→ hide0325: 成交價額-可減除成本-可減除移轉費用49F 04/04 22:55
推 kind9405: 請問若有裝潢可以算入成本嗎50F 04/04 23:00
→ hide0325: 2年內，不過也不是全部都會認列的樣子，我是有修繕一些東西也有算進成本51F 04/04 23:04
推 qwqmmmm: 可以，改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗
的裝潢都可以列
為扣除費用，但扣除費用是伴隨%效果的，收據都要備
妥唷53F 04/04 23:04
→ chen831030: 再把扣抵算進去，大概有八成的仲仲不會算了
信嗎？
還有人說我算錯，我也是笑笑的57F 04/04 23:15
推 cutesuper: 房地合一報稅現場會有一張A3大表慢慢填啦XD
實際情況就是 有賺 但沒想像的多60F 04/04 23:22

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