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作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
時間 Sat Apr  8 12:33:21 2023

※ 引述《VicLee (胖胖人)》之銘言：
: ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言：
: : 反駁?我這不就來了?XD
: : 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人
: : 唯一說到生活費的大概就是最後一段，
: : 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。
: : 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。
: : 首先，有家庭者誰會天天叫外賣?都是自己去超市買東西來煮。
我家自有uber後餐餐叫外賣
現在請阿姨煮飯以後
大概一天叫一次uber
主要是叫一些炸物
炸物現炸比較好吃

: : 誰天天搭計程車?都是搭地鐵或是自己開車。
我家天天搭計程車
住台北搭 taxi 比自己開車
舒服多了
光是到點下車不用找停車位
這點就完勝自己開車

: : 租屋3倍?他有沒有租過UR或是自己在日本買房居住?
日本租屋是不到台灣 3 倍
但是類似條件,
日本租金差不多是台灣的兩倍價

: : 前陣子，家父到日本來賞櫻，順便看看3年前我買的新家。
: : 期間每次逛家附近的超市，都在碎碎念日本的東西真是便宜。
: : 隨口問了一下家裡附近的房價，我日本家的房價還買不起我台灣從小住到大的房間。
: : 如果在台灣想像現在一樣完全不靠父母買房，全家在台灣老家過上一樣品質的生活，
: : 大概需要目前在日本生活成本的2-3倍。
我體感在台灣生活的成本大概是日本的 1/2

我的前提是台日
以差不多的地點下去比

像很多別有用心的
拿大阪來比台北
或者是拿日本通勤一小時
比台灣通勤 15 分鐘

這種我就不知道怎麼說惹~

: 分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣)
: 固都稅         188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000)
: 管理費修繕基金 43,670/月
: 水道料         3,696/兩月 (挑沒人住的月份)
: 網路電費       3,000/月   (每個月都不太一樣，先挑最低的)
翻譯一下
千代田/中央區/港區
是日本中心區
換算台北差不多等於
大安信義中正

日本16坪差不多是台灣22~25坪
應該是小兩房的規劃
日幣一億換算台幣後差不多
是一坪100萬
單就房價看是略為便宜

但是稅+管理費的就很驚人了
一年要到15~20萬
依台灣來算管理費一坪 100
一年連稅金大概是3~5萬頂天了


我個人是覺得啦
日本最優的其實是接近無息的貸款
跟極低的頭期款
可以很容易買房

但是相對的,持有成本極高
還有最重要的一點就是房價幾乎不漲

我不知道有多少台灣人能接受
這樣高的持有稅跟不漲的房子

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-08 12:33:21
※ 文章代碼(AID): #1aCEwJKh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680928403.A.52B.html
※ 同主題文章:
[新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點頭：台灣年薪4倍才能生存
04-05 16:37 XD456
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點頭：台灣年薪4倍才能生存
04-08 06:55 megaboost
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
04-08 10:42 VicLee
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點頭：台灣年薪4倍才能生存
04-08 12:15 kusomanfcu
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
04-08 12:33 jamo
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
04-08 13:27 Dontco
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
04-08 16:21 kusomanfcu
推 kusomanfcu: 收入也不會漲只會跌
https://i.imgur.com/p4zcLG2.jpg1F 04/08 12:35
[圖]
推 Robben: 那些旅日的都馬不敢說自己住哪裡
只會打打迷糊仗什麼東京大阪3F 04/08 12:37
推 KrisNYC: 是的...貸款能貸日本的專案真的很優惠5F 04/08 12:39
推 kusomanfcu: 旅日不如去紐約 queens 還不錯
貸款是日本人only 又不是日本人6F 04/08 12:40
對,要拿日本優惠貸款
最少要持有日本綠卡
用途也僅限於自住
投資用不符資格!
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/08/2023 12:42:37
→ kusomanfcu: 那個優惠 屌打台灣房貸好嗎8F 04/08 12:41
推 taipeikiwi: 日本自住税根本便宜，貴是因為你不住日本；然後一個月繳10萬日幣房貸住兩房東京山手線上，管理費也不過一個月1萬8日幣，修繕基金四千，缺點是所得被東扣西扣我實拿才60%9F 04/08 12:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/kJVxuKm.jpg
知道什麼是PPP吧13F 04/08 12:42
[圖]
→ taipeikiwi: 雖然兩房我可以租18萬日幣（不含管），不過被抓到利率就不是0.45了15F 04/08 12:43
推 cblade: 朋友嫁去日本，買房靠台灣娘家贊助 日本生活真沒比較輕鬆17F 04/08 12:45
推 taipeikiwi: 真心不推薦住日本，小偷很多，日本人其實比強國還玻璃心，可能他們薪水太低的關係又有三十年前的包袱，不過日本真的沒落了，同事三個日本人等於我一個台灣人的薪水，他們真的有慘18F 04/08 12:46
→ megaboost: 我剛剛收到不動產稅單了...12萬日幣XD22F 04/08 12:50
推 prostar: 大家忽略同樣精華區，台北比東京水準差很多！23F 04/08 12:55
推 Robben: 小偷多有聽過 然後單身女子不要住一樓24F 04/08 12:56
→ prostar: 街道市容交通運輸等等也要一併考量吧。
物價大概沒差到1.5倍，但行人地獄可是差一百年。25F 04/08 12:56
推 phantasystar: 怎麼會想拿台北跟東京比= =
跟博多比還差不多27F 04/08 13:04
推 SunShitChi: 日本怎麼可能小偷多？ 願聞其詳29F 04/08 13:07
→ zeroyaking: 內褲賊<x>
如果說大阪新今宮治安不好 那真的沒話說 -.-30F 04/08 13:14
推 kusomanfcu: 原味內褲襪子販售就是日本人搞的啊32F 04/08 13:15
推 daniel3658: 同意 光是扣完所得等稅金剩7-8成 就差很多啊33F 04/08 13:17
推 kusomanfcu: 通勤一小時都可以住中壢到台北市上班了....34F 04/08 13:18
→ daniel3658: 用1樓K大的圖 平均年收403萬 扣稅後也只高台灣約10萬35F 04/08 13:19
推 redpapa: 又拿東京出來講了 整個東京地有多大是不會查查看嗎36F 04/08 13:19
推 sausalito: 說日本小偷多的基準點是對比哪一國？37F 04/08 13:19
推 kusomanfcu: 對比全世界各國吧 如果用內褲小偷來看....
內褲小偷最多的國家
https://i.imgur.com/wMOonqK.jpg
https://i.imgur.com/n47NZe4.jpg38F 04/08 13:23
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/f3l2sAf.jpg
https://i.imgur.com/SZS6ShQ.jpg42F 04/08 13:26
[圖]
 
[圖]
推 pauljet: 日本這麼便宜 快移民過去啊 不是放大絕 是說的要跟做的一致 不然不就是四大空軍part2 兩代空頭大將軍湊一桌變八將軍除草劑44F 04/08 13:27
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qUamaep.jpg
每隔幾年都會出現大量下著泥棒的大量新聞47F 04/08 13:28
[圖]
→ megaboost: 不懂偷內褲到底要幹啥...49F 04/08 13:39
推 aesdu: 原味啊...50F 04/08 13:42
推 rainsilver: 說得很正確51F 04/08 13:57
推 ice1015: 我覺得最大的盲點是，很多人都吹日本租房多划算，年輕人都不買只租。
這裡不要說房東，老闆也不在少數，大家財商普遍不差
我就問問，這個地球上，有哪國人專作賠本的生意？52F 04/08 14:01
→ megaboost: 我覺得日本租房不便宜，日本年輕人不願買房的原因還有怕上班幾年就被調去其他地方歷練，房子得脫手56F 04/08 14:03
→ kusomanfcu: 工作在市區租房在市區 ，從外地來 儲蓄困難 財富世襲58F 04/08 14:04
→ megaboost: 所以在確定一直會待在同一地方之前，不會輕易買房59F 04/08 14:04
推 jironan: 原來這邊也有風向的啊60F 04/08 14:12
→ ice1015: 所以，東京都自有率四十%，另外六十%的房東都是智障，專門買房賠本租你嗎？
我就問過家裡人這個問題，他旅外近十年且還跟日本人結婚了，但他還是不願意拿日本護照。
他也是用另一半可能調職當理由先不買。61F 04/08 14:21
→ kusomanfcu: 60%那個維護非常便宜 規模化
不是不買是“不會漲所以先不買，和北漂退休回高雄買房，同樣的道理”
然後最近就漲了
後面很有戲66F 04/08 14:25
→ megaboost: 生小孩後比較會考慮買，因為公司不太會動有小孩的人71F 04/08 14:37
推 daniel3658: 北漂族現在應該很有感 平常一直笑天龍人住鳥籠
現在開始驚覺家鄉的鳥籠也快買不起了 笑死72F 04/08 14:37
→ megaboost: 但是現在出生率這麼低，想當然耳都是調職的候選人XD74F 04/08 14:37
→ ice1015: 他另一半是自衛隊醫院體系的，不知道自衛隊吃不吃這套。75F 04/08 14:41
→ megaboost: 自衛隊好像有轉勤，原則上家眷得一起移動的樣子76F 04/08 14:47
推 orz65535: 通縮真可怕77F 04/08 14:58
→ ice1015: 太細節我也沒打算去問，就讓他們夫妻兩在財商這件事去精算。
租房真比買房划算，及調職房子租人是否划算。78F 04/08 14:58
推 SouthEast62: 日本房東不是笨蛋，但他們有很大比例是規模化管理
（由房產公司經
營管理，或是專業房東名下有很多房產出租），可以
降低維護費用的
比例，這個只持有一戶自住的人是辦不到的。還有，
日本的土地已經
不太會增值，但房屋會折舊，所以很多大房東真實身
份根本就是建設
公司，自己蓋自己經營出租，所以他們連建設成本都
有折扣，自然擁
有出租上的優勢。81F 04/08 15:22
→ kusomanfcu: 樓上講的比較細 美國市區也是這情況
出租很貴的92F 04/08 15:52
→ kokilly: 去看JREIT LIST就有很多住居型以及混合型，在新加坡也掛過牌太賺已經清算下市了。94F 04/08 15:54
→ jerrylin: 為什麼你們只會看東京  日本還有大阪啊
大阪的消費比東京低很多96F 04/08 16:12
推 s26492755: 那同樣到臺灣也可以看別處98F 04/08 16:33
→ kusomanfcu: 那你為什麼不桃園比大版
桃園比台北 砍的比大阪比東京還多
https://i.imgur.com/7KSauA9.jpg99F 04/08 16:37
[圖]
→ ice1015: 只看數據，我會問，為什麼不去兵庫縣，要去大坂........102F 04/08 16:44
推 LeMirage2000: 沒繳過日本的稅真的不要唧唧歪歪，拿原始薪水比在那邊幻想一大堆。103F 04/08 16:47
推 SouthEast62: 那我們應該拿大阪跟哪個台灣城市比才合理呢？我個
人是覺得如果要
凸顯日本房價便宜好棒棒的論點，就應該拿北海道稚
內或九州枕崎的
房價來跟台北比，這樣好不好？105F 04/08 16:50
推 LeMirage2000: 我是覺得要比東京、關西要拿整個生活圈比，京都搭車到梅田上班的都有= =   阪南泉佐野都算大阪啊110F 04/08 17:42
推 eupa1973: 為何要用大阪比，怎不用鳥取比呢？112F 04/08 20:13
推 h129875230: 最近剛去熊本 熊本的環境就屌打三蘆了
真的不用再用東京打嘴砲啦 光是大阪就屌打台北了 說啥呢113F 04/08 21:09
推 kusomanfcu: 熊本大概要用苗栗去比了116F 04/08 21:14
推 cksai: 大阪怎麼跟台北比...頂多台中吧117F 04/08 23:03
推 roek: 大阪地鐵站133個, 台北捷運站131個, 台中捷運站18個118F 04/09 00:45
推 eknbz: 東京比台北，琉球比澎湖，差不多啦119F 04/09 02:41
推 piliwu: 去觀光的不要搞笑好嗎，日月潭也是屌打台灣大多地
方你怎麼不去南
投120F 04/09 05:58

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