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標題 Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
時間 Sat Apr 8 16:21:11 2023
標題 Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
時間 Sat Apr 8 16:21:11 2023
東京 23區
ワンルームマンション
2023年
整體均價中位數大約是 8.5萬日圓
根據2021厚勞省資料
平均月收 364000實領大概330萬年收
直接用2021*0.9應該反而接近2023中位數
（正常中位數大約是平均數打八五折）
實領330萬*0.9=297
年租金全額算120（還有其他要給的不是只有租金）
120/297=40.4% 中位數租金所得比
大概誤差+-0.5%
台北可支配所得 家庭 143
*0.85=121
121/2=60.5
60.5*0.4/12=2萬100
所以套房租金到兩萬都在合理範圍內
租金單坪是1400左右
1400*12=16800
20000/16800=119%
所以最少還有10%的租金成長空間
（扣除社會住宅補助後）
再來交易稅
台灣課的比日本高
https://i.imgur.com/baygRP4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/baygRP4.jpg)
國際慣例 交易或持有只能擇一高
美日是持有相對高 交易相對低
（一堆抵稅）
為什麼台灣不適用持有高？
主要是住房庫存偏低
（相對可持續建物）
相對於這些持有稅率高的
（地震帶和人口密度問題）
最後
記得繳租金
店面租金暑期開始起飛
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 日本高的持有稅跟不漲的房子不就代表沒辦法炒房
: : 明明是好事啊?
: : 不炒房的反面就是房價不會漲
: : 這有什麼問題嗎
: 房地產是經濟表現的最終結果
: 很多人其實沒有意識到這一點
: 買不起房就歸咎於投客炒房
: 怨天怨地怨社會
: 就是不檢討自己
: 日本房價不漲,很大原因是
: 因為日本經濟進入高原期停滯
: https://imgur.com/a/08IFfgi
: 台灣房價連漲,因為台灣
: 的經濟還在上升階段
: https://imgur.com/SH9wkdb
: 另外一個我比較熟悉的地方是中國
: 中國過往10年,每季都要出台一個
: "史上最嚴調控/打房政策"
: 但中國房價根本壓不住
: 一直到習大大上台,大搞全民均富
: 國進民退,再搞個封城
: 房價不用打自己就下來惹
: : 房子拿來住的
: : 買了房子結果房價不漲卻還要付一堆稅
: : 反正是買來自住的房子 到底哪有差?
: 顯然你根本不懂房地產
: 也不懂台灣人
: 有住社區大樓的都知道
: 要調漲管理費會有多大阻力
: 就你覺得沒差
: 我也是呵呵
: : 這種賠錢生意，我想大概只有炒房仔跟黃牛房蟲不能接受吧^^
: : 沒辦法 誰叫房地產是台灣產業的護國神山
: : 什麼半導體之類的都直接閃邊站好嗎 =.=
: 如果你不懂半導體對於台灣房價的影響力
: 就去竹北看看
: 新竹鳥不生蛋,公共建設排名倒數
: 只有公園跟排水不良的棒球場
: 可以賣到六七十萬
: 然後號稱直轄市,
: 每年預算資源拿前三名
: 花大把公帑建設了十幾年的的高雄
: 可以賣到多少?
: : 最終依舊是多軍跟房仲大獲全勝 未來的革命性產業 台灣的希望
: 你如果覺得房仲是人生勝利組
: 趕快加入呀
: 當多多要有頭期款,對你可能太難
: 但當房仲又沒有甚麼資格限制
: 去仲介公會上三天課就行了
: 這麼簡單提升自己
: 經濟能力的事還不做
: 每天上板 murmur
: 恩...很有空空的范~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.16.111 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-04-08 16:21:11
※ 文章代碼(AID): #1aCIFvt6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680942073.A.DC6.html
※ 同主題文章:
04-05 16:37
04-08 06:55
04-08 10:42
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04-08 12:33
04-08 13:27
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
04-08 16:21
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.16.111 臺灣), 04/08/2023 16:34:48
![[圖]]()
![[圖]]()
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![[圖]](https://i.imgur.com/FP5aXPeh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/6pX37wh.jpg)
→ : 如果用20年代去看 東京租金所得比可以到60%以上
台北租金太便宜了3F 04/08 16:43
台北租金太便宜了3F 04/08 16:43
推 : 店面租金起飛=零售服務業售價起飛or倒閉5F 04/08 18:43
推 : 真的是說個笑話耶 台北憑什麼跟東京比
台北算得上東亞一縣城市嗎
台北了不起跟大阪比一比吧6F 04/08 21:25
台北算得上東亞一縣城市嗎
台北了不起跟大阪比一比吧6F 04/08 21:25
→ : 可以不要回台用健保
去不是一線都市的地方看病是什麼心態呢？9F 04/08 22:33
去不是一線都市的地方看病是什麼心態呢？9F 04/08 22:33
推 : 你在說啥我在台灣繳的稅說不定比你多呢11F 04/08 22:36
推 : 台灣人均GDP贏日本了為何不能跟東京比？12F 04/09 06:03
推 : 人口 經濟規模 大概跟福岡比最接近XD13F 04/09 09:24
→ : 說跟福岡近的...有住過福岡嗎?
我住福岡6個月，台北比福岡大得多好嗎?看他地鐵密度之低所謂的市中心，腹地也很小，台北比福岡大很多14F 04/09 12:42
我住福岡6個月，台北比福岡大得多好嗎?看他地鐵密度之低所謂的市中心，腹地也很小，台北比福岡大很多14F 04/09 12:42
推 : 台灣人均贏日本你是在夢裡夢到的嗎17F 04/09 15:50
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