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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
時間 Mon Apr 17 11:22:07 2023

※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 常常看到版上這樣說
: 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?

台北一線豪宅在地建商
華固/元利/元大/潤泰/文心

台中ㄧ線豪宅在地建商
聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽

兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商
大陸建設/富邦建設

兩地都蓋是財團等級在後面支持
品牌不受地方性影響，全台皆有客戶
有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格

豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
原因的還是兩點，在地政治跟在地市場
在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量
土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早就
要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地

再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑
突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你
台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚
聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多股
東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買，
口碑和市場就是這樣培養出來。
台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等


回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害
這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實
我覺得有三點

1. 台中重劃區規模相較台北大

像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積
可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮

2. 台中土地相較還是台北便宜

台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還要
再等旁邊老公寓點頭同意都更。
台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個案
建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢

例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四五
個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢就
出來


3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變

以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都要
住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶
住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。


大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商再
推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。
台北建商後來就跟進這些設備。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.11.215 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2023-04-17 11:22:07
※ 文章代碼(AID): #1aFBjXT_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681701729.A.77F.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼台中建商最強?
04-17 00:59 carpfish
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-17 11:22 LINPINPARK
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-17 11:40 scitamehtam
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-17 12:11 yychiuchang
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-18 00:21 what1026
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-18 10:33 ceruleansky
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-18 12:43 laverne1
推 kusomanfcu: 銅銀離子最早是看到寵物泳池有
大概十年前1F 04/17 11:28
推 mansiID: 還有台中豪宅地下室敢超挖超賣.台北似乎少見3F 04/17 11:41
推 iamneptune: 你的豪宅建商定義怎麼怪怪的4F 04/17 11:41
推 destinygirl: 有道理5F 04/17 11:54
推 abyssa1: 推 台北巧婦難為無米之炊
元利元大那種取得土地的方法別人也沒辦法玩6F 04/17 12:44
推 cksai: 台北一線是元大 富邦這些吧8F 04/17 12:49
→ LINPINPARK: 對 我加一個元大9F 04/17 12:56
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 12:56:21
→ sunshine901: 台中沒比較強，很多建商是全台在做的，根本沒分什麼台中台北10F 04/17 14:16

普通建商的確沒分南北
但豪宅建商有分地域性
你有看過元利/文心來台中推案
聯聚/寶輝來台北市推案？
比較少

→ XMASRICCCH: 你把忠泰放在哪12F 04/17 15:00

忠泰喔，前十大豪宅沒上去
他的定位在中上，還沒到豪宅

推 jamo: 國美/大陸建設/富邦~13F 04/17 15:27
推 iloveapple: 遠雄國泰表示14F 04/17 15:46

他們算全台各地都有，但遠雄在台中也是比較慢，最近七期才剛卡位一塊

→ stilllove56: 台中敢多挖地下室送消費者台北建商敢嗎15F 04/17 16:17
→ XMASRICCCH: 而且富邦賣得好？多年前的富邦新市政賣不掉最後富邦都退出了16F 04/17 16:32
→ LINPINPARK: 富邦新市政另有隱情，另一半股東的問題18F 04/17 16:59
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:05:44
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:12:43
→ ceruleansky: 富邦天空樹賣完了? 在台中算也只有這個案子吧19F 04/17 17:10
→ LINPINPARK: 富邦天空樹應該還沒賣完20F 04/17 17:13
→ jerrylin: 聯聚一線建商哈哈哈21F 04/17 18:09
→ XMASRICCCH: 十大豪宅的定義？總價還是單價？忠泰大直輕井澤好像又上榜了？而且要看品質，國泰富邦的房子一般，你說22F 04/17 18:11

成交均單價和平均成交總價
中泰輕井澤大概180-200左右
北市十大可能無法
他可能在15名左右附近
忠泰也有一些小坪數
不是統一推豪宅案的建商

→ XMASRICCCH: 的寶璽我去看過天睿也沒有很好，同樣十幾年屋，寶輝比聯聚好不少，龍寶確實很用心但風格比較溫馨。由鉅跟御三家也沒得比，不管是規劃還是品質用料。24F 04/17 18:11
推 jerrylin: 富邦天空樹廣告打很大  現場看不值那個價27F 04/17 18:12
推 gene123: 相比之下台中地廣人稀28F 04/17 18:15
推 KrisNYC: 豪宅應該另外開題講 完全不同世界 謝謝LP大分享29F 04/17 18:46
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 19:04:29
→ LINPINPARK: 沒啦 我也是看看 禮拜四還要看首泰信義30F 04/17 19:10
→ XMASRICCCH: 剛剛上面台北排名好像也不是全部都大坪數？跟豪宅取向吧？台中也是。我不認同你對建商的排名定義。好建商是他的品質做工跟用料還有軟體服務。忠泰在北部至少是前十，還有大陸跟勤美31F 04/17 19:57

嗯，見仁見智囉
既然是豪宅排名我認為價格決定
北市前十名的案子
普遍都不會有忠泰
忠泰前段班但不會到豪宅
我覺得跟璞園類似，不錯但不到豪
台中聯聚就是賣最好 價格穩
寶輝和龍寶都不錯

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:11:19
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:15:42
→ jason88633: 說個題外話，有天「晚上」帶外地朋友特別向他介紹富邦天空樹，乾，他居然跟我說怎麼鷹架還沒拆，暈倒..35F 04/17 21:19
→ XMASRICCCH: 豪宅肯定是價格決定，忠泰地段本身的侷限就不會是十大。聯聚在七期現在也都開始推豪宅線以下的，寶輝賣豪宅這方面還是比較受有錢人青睞。37F 04/17 21:59
→ ceruleansky: 聯聚自降格調去推比較低總價的產品  再加上超挖事件品牌價值已經打不贏寶輝了 還有大陸的寶格麗格40F 04/17 22:48
推 valamaas: 反了吧？？寶輝坪數下修又往南屯、14期、中科到處推，品牌早就被稀釋了。聯聚超挖是一回事，至少目前還維持在七期內推案，七期外給附牌理仁。
怎麼看都是寶輝降得兇…42F 04/17 23:24
→ LouisPrime: 寶輝在北屯推案6戶配2梯，已經不是豪宅規格，但依舊是豪宅價格46F 04/17 23:30
→ giveme118: 寶輝 龍寶 都跑出七期了 聯聚用理仁 寶璽用睿嚮出七期48F 04/17 23:50
→ ceruleansky: 副牌廣告一樣打聯聚，誰不知道同一家
我說聯聚降總價是方瑞.瑞安兩案
寶輝sky tower可沒在管你4000的
豪宅建商本來就是應該買不起就別來看
還搞降坪數閃4000？
看看由鉅惟上整棟4000還不是賣7成49F 04/17 23:55
→ XMASRICCCH: 其實簡單看差不多60坪，聯聚跟寶輝，一個4000以下跟4000以上，再加上同一個地點隔壁而已，sky tower 跟保和，保和到現在沒賣完而且還給591拍攝這已經自降格調了好嗎
理仁大家都知道是聯聚，寶輝就算出七期一樣用寶輝，這才值得佩服，沒有區別對待。據我聽到的資訊，聯聚瑞和沒有整棟石材歐，聽說高樓層沒有使用，但顏色無色差。55F 04/18 00:39
→ valamaas: 591那部算房仲的 跟聯聚本身倒沒啥關係63F 04/18 01:09
推 Shmilybaby: 聯*不是用仿冒名牌家具出名的嗎？64F 04/18 01:23
→ LINPINPARK: 做精品鞋盒起家65F 04/18 10:46

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