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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
時間 Tue Apr 18 08:47:10 2023


個人建議啦，聽聽就好

不太建議買高鐵站正對面這邊，
被高鐵、高架跟筏子溪環繞，腹地有限，
未來會以商業發展為主，
除了交通外，其餘居住機能真的一般般
附近地點，如果可以，
這個價格，雖然犧牲了一點到高鐵站的距離，
但是學校跟市場機能會比較好，
距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內
我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近
的中古屋或新成屋

※ 引述《Arnol (1450)》之銘言：
: 菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候
: 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題
: 建案本身地下四層，地上24層
: 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓
: 半年前一開始就開賣
: 導致現在買同棟快比頂樓還貴
: 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1)
: 這部份真的蠻不爽的
: 搞不太懂其中的操盤手法
: 格局車位如連結
: https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
: 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗)
: (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣)
: 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9%
: 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550
: 單價不含車位 42.7萬/坪
: 建物 1047 + B1車位200 = 1247
: 車位B1全區配置
: 雙進雙出，1046 / 1056
: 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的
: 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪
: 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓                                          : 壁刀應該很難閃
: 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光
: 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋
: 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去
: 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲
: 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車
: 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音
: 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝
: 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行
: https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
: https://readhousing.com/dahua-zongheng/
: 以上是一些基地位置之類的資料
: 第二個連結有各面向的風景
: 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD
: 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。
: 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等
: 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少
: (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了)
: 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F
: 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右
: 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近
: 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷                                        : 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15%
: 感覺定價打到自己機會不高
: 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50)
: 這部分就...無從求證
: 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的
: 還是直接潛銷進去買那邊兩戶
: 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?)
: 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西
: 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想
: 讓我自己在好好反思一下
: 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到
: 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道
: 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭
: 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一...
: 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分
: 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了!


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※ 作者: H2 2023-04-18 08:47:10
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※ 同主題文章:
[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 08:26 Arnol
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 08:47 H2
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 10:31 Evilbear
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 13:39 kimochi5566
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 16:27 ggcrick
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 21:32 af2486
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-19 15:04 likecpu
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-21 11:19 ttyy
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-21 13:30 Evilbear
推 Arnol: 了解您的意思，我會好好想想，感謝！1F 04/18 08:49
推 piliwu: 這個時機我也會選南屯啦，看有沒有非要高鐵需求
靠近烏日就大墩國小一帶的南屯品質好很多2F 04/18 09:07
推 humbler: 中肯，選南屯比較好4F 04/18 09:10
推 piliwu: 如果你有小孩更是真心推薦，文心森林公園+IKEA帶小
孩無敵5F 04/18 09:12
推 askey: 南七期才是生活的地方7F 04/18 09:17
推 l80382: 南七期跟高鐵的總價差很遠吧，有錢當然選南七期XDD8F 04/18 09:23
推 piliwu: 找中古屋啊
那邊不少中古屋價格還是非常親民，看能接受多少屋
齡9F 04/18 09:40
推 Herojojo: 住明道中學附近上下班時間塞好賽滿 不過如果你早上7:10-8:00；下午17:00-18:00可以避過這一段還算順。12F 04/18 09:41
推 Arnol: 上下班時間這裡也是蠻塞的，還有連假坐高鐵前後應該也很恐怖
感恩各位，我也很想捏南七期，不過自己住的空間需求南七期捏不太動QQ14F 04/18 09:57
→ H2: 九德跟仁德都可以，看你要九德國小附近還是僑仁國小附近
這裡會便宜一點18F 04/18 10:00
推 smallhau: 推20F 04/18 10:01
→ H2: 要是我，就聚焦在靠高鐵台中捷運綠線這幾站21F 04/18 10:08
→ Zexion: 高鐵特區到高鐵站只要5分，上74一樣高鐵閘道，我覺得比你從高鐵站前開始繞還快
如果要置產，夢幻滅還是比較好一點，至少交通便利多了22F 04/18 10:26
推 abyssa1: 可以雙腳走去高鐵站感覺還是不一樣吧
自己開車要停車 別人開車要有別人
如果都開車出門了，反而車程五分鐘十分鐘差異不大25F 04/18 10:34
→ H2: 置產拜託不要買夢幻誠這種超多戶的住商混合大樓。以後一定後悔28F 04/18 10:43
推 Arnol: 夢幻誠真的電梯打開很像旅館，大華好一點電梯管制兩梯五戶30F 04/18 10:48
推 askey: 九德挺好的啊31F 04/18 10:48
→ Arnol: 不過登陽業務也有警告我說人數眾多開管委會會很刺激32F 04/18 10:49
→ abyssa1: 戶數：登陽未來之丘400 大華縱橫1100 夢幻誠160033F 04/18 10:51
→ H2: 你不會每天坐高鐵。但是每天吃東西買超市跟小孩上學是一定要的。
然後如果是考慮長期置產，中南部大型住商社區管理水平七八成都只有慘字可以寫
更何況是這中小坪數的千戶社區。擺明給投資客短炒跟自以爲的出租用途而已
考慮台中的房價跟年輕人數量。加上單一社區這麼多同規格的招租競品，長期租金行情個人不太看好
除非你個人偏好特別，要不然一般菜雞招租，你先考慮如果是你自己會不會租這邊，有什麼人會租這邊，這種人有多少，可以評估看看34F 04/18 11:00
→ jabari: 九德要等十年 不如先去大慶爽一波38.845F 04/18 11:16
推 piliwu: 每天坐高鐵才有硬需求不然南屯離高鐵夠近了捷運也
會到高鐵46F 04/18 12:08
→ Arnol: 感恩噴火龍大，我會好好想想48F 04/18 13:13
推 Anyotw: 高鐵特區這種東西…短時間根本沒用。也許20年後會收割吧當兵的時候左營特區，幾個阿班阿頭問要不要買，大家討論是15萬反正不貴，買了結婚去，現在不知道多少，很久沒去左營了49F 04/18 14:01
推 abyssa1: 左營也差不多35～40吧53F 04/18 17:00

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