看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
時間 Fri Apr 21 11:19:35 2023
作者
標題 Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
時間 Fri Apr 21 11:19:35 2023
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 離高鐵這麼近
: 賣一案少一案
: 賣一間少一間
: 現在不買以後就疊價買二手
: 夢幻誠都漲多少了.....
: 登陽都賣到快50了
: 就是代表很多人看好高鐵站的區域發展
: 更別說旁邊即將要蓋娛樂購物城...
: 現在40出頭還買得到根本就是送分題
: 還要猶豫我看不懂
其實這版看久了就知道很多人還是搞不清楚基期低是什麼意思
烏日高鐵站前會發展起來就是明擺著的事
早一點入場就是賺到翻天
偏偏有些人老是要拿機能、市區來說嘴
房地產要想大賺，就是要看重劃區，這也是清流那篇文章沒搞清楚房地產賺錢的地方
你買個中古二手屋，賺那個幾%幾%的漲幅是要賺什麼
其實也是啦，如果逛這版的人都有看懂，大家早就都流富到流油了
以台中來講，這幾年比較熱的話題哪個沒賺，會暴漲不就是重劃區推案量太大
一案一案疊起來的
講到這時候還有人要說量體大套牢
別鬧了，我機捷入場才20萬，我是要套什麼，我現在只要開個30以下的價錢要賣
房仲大概從我家門口排隊到大廳吧
回到烏日
遠一點的高鐵特區，我也覺得這地點很瞎阿，但早期入場的人才買20萬以下
這價格是要套什麼？
登陽之驛、高鐵之星才買2X的人，這價格是要套什麼?
我未來之丘第一波入手3字頭我都覺得我不可能套了，當時入場的時候就已經知道
這個地方達利要推案、大華要推案，怎麼可能會套
只要同地區後面還有案子，這個地方就只有漲價的可能性，除非這個地方欠缺話題
烏日高鐵會欠缺話題嗎?版上吵到現在都吵多久了怎麼會缺話題
你真要等高鐵這邊商辦都蓋了、娛樂城都蓋好了才回過頭來買
基期都高了
你真要等高鐵這邊商辦都蓋了、娛樂城都蓋好了才回過頭來買
基期都高了
機能到底怎麼定義?住得舒服到底怎麼定義?
買個市區中心大樓，打開來看樓下鐵皮屋頂樓，舒服嗎
無人行道規劃，舒服嗎
當然市區也有好的地段阿，但現在台中市區裡面最普通的新案
都是5字頭起跳，然後處在一個新舊交雜的地點，或許很多人定義這是好
但也很多人不是，很多人就喜歡重劃，我就是
南屯精華地段當然完美阿，但就不是一般人能夠入手的領域
8期那個新案子我也有入手啦，買下來總價要3000，拜託有夠離譜
為什麼會入手？因為看好13期
對，追根究底還是因為這邊有重劃區
否定烏日高鐵的理由，跟當初否定機捷的理由幾乎一樣啦
機捷一狗票人靠增貸就爽歪歪了， 還套牢勒真是笑死
現在買大華會套？達利新案才剛插鏟子，不用這麼怕吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.145 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2023-04-21 11:19:35
※ 文章代碼(AID): #1aGW3CRf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682047180.A.6E9.html
※ 同主題文章:
04-18 08:26
04-18 08:47
04-18 10:31
04-18 13:39
04-18 16:27
04-18 21:32
04-19 15:04
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-21 11:19
04-21 13:30
推 : 我大新莊副都心10年前也是這樣玩的1F 04/21 11:23
對阿，但新莊富都心當初多少錢? 單價60幾，你知道同時間板橋和其他地方多少錢嗎
現在台中水楠和14期多少錢？所以我沒看這邊阿
推 : 你講了這麼多，問題是現在要買的價格不是二十，是四十多2F 04/21 11:24
你這樣講得好像20幾的時候版上的人搶著買
實際上我剛講的機捷、高鐵特區，20的時候這邊就酸酸一堆了啦
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 11:34:28
推 : 房地產賺錢就是這麼輕鬆寫意3F 04/21 11:32
推 : 我太太烏日買16萬，可以告訴我怎麼輸？
不到600萬的房子，銀行重鑑1000萬4F 04/21 11:32
不到600萬的房子，銀行重鑑1000萬4F 04/21 11:32
推 : 所言甚是，不過我108年買烏日就三十好幾了耶！現在才漲上來解套6F 04/21 11:34
推 : 本來要必賺就是買重劃區阿 只是人性嘛 哈哈哈哈
沒漲時價格低嫌偏僻沒機能8F 04/21 11:36
沒漲時價格低嫌偏僻沒機能8F 04/21 11:36
推 : 有機能怎麼可能16-20萬，問這種問題的都是白癡啊，林口北大機能起來誰賣你30萬？
看那種房地產專家的受眾都是一副蠢蛋樣10F 04/21 11:41
看那種房地產專家的受眾都是一副蠢蛋樣10F 04/21 11:41
當然台中還是有沒搞起來的重劃區，像我個人也不看好單元二
但高鐵就是有明擺著的話題在那，根本不缺炒作
就算短期內沒有，也是遲早的事情
就像惡魔熊講
根本就送分題...不知道大家在想什麼
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 11:44:12
推 : 不然換個方式講，油水少了，不吸引人13F 04/21 11:46
我覺得你的說法是有道理的
以機捷來說，登陽釀時光我覺得是規劃非常不錯的產品，但現在的開價讓我覺得
在這個地方短期成長有限
自住可以，短期會賣就要考慮一下
但我文裡面也有提到，台中現在最普通的新案開價都是5字頭
好地段就是上6望7
如果只看新案子，那現在高鐵區的開價還有賭他的未來性，就是很可以考慮
不然你要買哪？除非你轉頭去看成屋市場
但成屋市場的買法就是要有更多的自備款，另一方面你提到的問題沒有變
油水少了
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 12:01:53
推 : 就是沒機能才買啊14F 04/21 11:55
推 : 高鐵、捷運附近閉著眼睛買就對了15F 04/21 11:57
推 : 8期那個總價3000的案子是哪個建案呢？16F 04/21 12:03
推 : 我五年前看和築青風就16-18萬，三房含車約750，現在如賣1100，三天內必成交。17F 04/21 12:03
推 : 有題材、有重大建設的台中重劃區，買前三個預售案，幾乎是立於不敗之地。板上愛酸的烏日、G0與水湳也是一樣。烏日買20萬內，G0買23萬內，水湳買42萬內，要怎麼賠？XD後面其它建商的推案，只會把天花板越拉越高，
重劃區等公共建設到位，價格就完全不一樣了。
在台中要投資優先找重劃區，舊區的漲幅相對有限。19F 04/21 12:05
重劃區等公共建設到位，價格就完全不一樣了。
在台中要投資優先找重劃區，舊區的漲幅相對有限。19F 04/21 12:05
推 : 你買的時候是送分~現在就不一定了吧25F 04/21 12:06
→ : 你三年前五年前買是送分題，現在買是送分還是送頭就難說了26F 04/21 12:07
推 : 推這篇 買的低就是無敵28F 04/21 12:12
推 : 2018到2020買哪邊不是送分題？29F 04/21 12:18
推 : 台中現在的價格看下來 反而變14期便宜30F 04/21 12:18
推 : 四年前那時從台北坐高鐵下去出差，看到這塊寶地，查了一下當地人嫌的要死，跟以後的發展題材有夠多，就直接訂了一間，哈哈爽賺啊31F 04/21 12:18
推 : 新莊副都心就是有話題才會漲過頭，但被套的是後來追高的人，第一時間進場的人還是賺啊，而且現在應該也都解套了吧34F 04/21 12:18
→ : 交通地段無法改變，但生活機能會改變，這就是投資37F 04/21 12:19
→ : 話說第一時間進場的人當時應該也是被笑傻了才買這鳥不生蛋的地方，歷史總是不停重演，有機能時就不是現在的價格了，不知道誰是傻瓜38F 04/21 12:20
→ : 50叫基期低？不然誰買的烏日要20幾賣我？可詳談41F 04/21 12:21
推 : 而且那時隨便都20以下讓你挑的，可惜買太少而已42F 04/21 12:22
推 : 有機能的說買不起 沒機能的嫌到臭頭 哪次不是這樣43F 04/21 12:23
推 : 你買16沒有機能可接受，可是現在賣50還是沒有機能欸？44F 04/21 12:25
推 : 跟青埔一樣啊，20多的時候說機能只值15，30多時說只值20，到現在4、50的時候只能嘴沒有麥當勞，早期買的人本來就知道機能需要時間發展45F 04/21 12:27
→ : G0/烏日 / 西區科博館老佛爺 都賣50請問你要買哪一個48F 04/21 12:28
→ : 其實每個重劃區都是，央北、江子翠、到現在的三重左岸，哪個不是在備受質疑中一路往上49F 04/21 12:30
→ : 邊緣地區機能都還沒起來，單價賣到跟市中心精華地段一樣，你覺得合理嗎？不是不能買只是同價錢有更好選擇51F 04/21 12:31
→ : 老佛爺？！有人買房子不用看總價的啊，猛53F 04/21 12:32
推 : 老佛爺總價差那麼多有人會放一起比較考慮？54F 04/21 12:33
→ : 以烏日高鐵來講，高鐵站前和高鐵特區不能混為一談55F 04/21 12:35
推 : 現在部分人有個誤區覺得蛋白只值2x萬甚至1字頭，但
他們忘了營造
成本這次大上來對低價區影響是最巨大的56F 04/21 12:36
他們忘了營造
成本這次大上來對低價區影響是最巨大的56F 04/21 12:36
推 : 老佛爺總價太高 你可以看旁邊的櫻花科博/富宇植清59F 04/21 12:37
→ : 除非台灣發生通縮否則上去就是上去了60F 04/21 12:37
→ : 櫻花科博/富宇植清我沒有覺得不好啊，但他們實際上還是比高鐵大華貴一些，如果考量成長性，我會選大華，且他還有重劃的優點61F 04/21 12:44
推 : 成本都要25萬64F 04/21 12:57
推 : 總結 就是噴爛 不用解釋65F 04/21 13:03
→ : 烏日機能? 火車站前市場? 觀光夜市?66F 04/21 13:04
推 : 2020高鐵烏日那時候多少? 2020年初機捷 平均一坪23
THE DREAM說對了67F 04/21 13:19
THE DREAM說對了67F 04/21 13:19
現在烏日高鐵站前的優勢是什麼，就是後面還有案子，後面還有重大建設
市區的案子並沒有比較不好，但就是新舊交雜的缺點，然後缺乏把他們疊上去的案子
況且，烏日站前現在就是台中有捷運的地方裡面價格「最便宜」的
市區裡面有捷運的新案子跟烏日高鐵站前的案子價差會非常大
價差比較小的市區案都是距離現有捷運走路很難到的
市區就還是比較貴，高鐵站前就還是相對有漲幅
這邊說入手基期低才賺沒錯，但現在放眼整個台中難道買市區就會比較有漲幅嗎？
不考慮漲幅就隨便買，要考慮漲幅就是高鐵比較有機會，當然大家也可以說說
台中現在比高鐵站前價格低，然後又比這邊更具話題性的地方
我沒看到，有人找到然後提醒我，我會非常感謝他
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 13:39:23
推 : 台中蛋黃蛋白預售價格要倒掛了嗎XD 74外要突破舊市區了69F 04/21 13:32
推 : 台中市的發展常常搞不清楚哪裡蛋黃吧71F 04/21 13:36
→ : 其實3年前隨便挑個重劃區都賺爛，但目前該補漲也漲一波了，現在台中市區和外圍我覺到價差沒有大到很吸引人投資外圍，當然第一波買都賺但時間點已經不同72F 04/21 13:38
→ : 台中舊市區不是蛋黃…75F 04/21 13:41
推 : 以前總總譬如昨日死
今日總總就是貴76F 04/21 13:41
今日總總就是貴76F 04/21 13:41
→ : 蛋黃區：新屋兩房含車租金三萬up，三房含車租金四萬up78F 04/21 13:45
推 : 台中賭車站經濟的，過去三十年很失敗，應該都錯過七期了79F 04/21 13:46
→ : 新成屋，標準兩房三房租金不夠高的，很難說是蛋黃區...80F 04/21 13:46
→ : 台中的發展軌跡，坦白說跟台北不太一樣81F 04/21 13:47
看台中軌跡跟著百貨業走勝率挺高的阿哈哈
中捷這站被譏「狗比人多」 內行人曝：建商早就卡位滿滿
![[圖]]()
【記者王鈞生／台中報導】台中捷運綠線通車邁入第二年，各站日運量時常引發討論，其中曾統計「九張犁站」日均僅23人進出，為全國最低的捷運站，連台中人都自嘲「鳥地方」！不過內行人透露，該區域附近為「九德區段徵收尚未開發」，最快要2025年完工，早有建商趁每坪2字頭低價卡位。 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-11/FD7C3D41878CF3F259BA9DC1F8532188/32380c97046a6d0de52ada3b2d6a6024_750.jpeg)
圈選中捷4潛力站點 這站距最貴站僅2站「房價打7折」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台中捷運綠線2021年4月正式通車，軌道經濟的興起，也使得綠線各站房價受到注目，盤點18站，房價最高在西屯區的「市政府站」，平均成交單價達到每坪35.8萬元，房價最低的站點則是位於烏日區的「九張犁站」.. (台中, 捷運, 市政府站, 房價, 九張犁站, 烏日, 七期, 潛力, 房市, ) ...
推 : 九張黎旁邊沒房子啊，還沒變更地目85F 04/21 13:54
別鬧了九張犁不是沒人買，是沒東西買，那邊如果未來有規劃也是會很恐怖的
→ : 8期新案 山里時晴吧89F 04/21 13:59
是的，就是真的太貴...
年漲8％↑ 一表解讀中捷18站房價「逾半3字頭」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台中捷運綠線2021年正式通車，搭上近2年的房市熱潮，各站點房價漲幅有目共睹。據業者統計，近1年台中捷運綠線各站點周遭大樓房價，以北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠，「舊社站」24%次之，靠近逢.. (台中, 捷運綠線, 18站, 北屯, 南區, 烏日, 房價, 房市, ) ...
推 : 104年買的烏日櫻花現在還在收租
幾乎都是淨利了91F 04/21 14:01
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 14:07:24幾乎都是淨利了91F 04/21 14:01
推 : 你買了？
山裏在城裏那個93F 04/21 14:26
山裏在城裏那個93F 04/21 14:26
推 : 協和第一手已經賺飽95F 04/21 14:33
推 : 九張梨有寶佳96F 04/21 14:47
看了他的價格覺得買了之後必大賺，但資金不夠了QQ
推 : 3000萬應該上到三房了吧? 兩房車位我記得2500好像有找97F 04/21 14:50
推 : 跟著交通建設買準沒錯，太多考古題了，越酸越噴98F 04/21 14:51
→ : 好想買 可惜買不起 太硬了99F 04/21 14:51
3000三房沒錯，建商等級是龍寶等級的沒辦法，自住的話我認為這間是台中新案
目前最佳解，同區域的中古屋大家都在等13期，基本上沒有人會這時間丟出來賣
有丟也是未來價
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 14:59:38
推 : 等13期+1 嘻嘻100F 04/21 15:39
推 : 現在的討論就是說蛋白都要40，市區50感覺很香啊。同樣都是達麗一樣的設計師，治翠50-55，高鐵站前45-50各位要怎麼選啊？101F 04/21 17:03
推 : 十三期位置很優104F 04/21 17:44
推 : 單元二給老七期人買的 最近有旗艦等級的春水堂和小義大利進駐了 生意都還不錯105F 04/21 17:49
推 : 高鐵特區1x萬入手 是要怎麼輸啦XD
九張梨欠開發 不過其實這站在南屯烏日交界 北邊的楓樹里重劃可能會更好 畢竟跨個柳川就到捷運站了 可惜太多老闆的工廠 整合應該頗有難度107F 04/21 17:54
九張梨欠開發 不過其實這站在南屯烏日交界 北邊的楓樹里重劃可能會更好 畢竟跨個柳川就到捷運站了 可惜太多老闆的工廠 整合應該頗有難度107F 04/21 17:54
→ : XMASRICCCH 大，蛋白20的時候市區30，蛋白30的時候市區40，蛋白40的時候市區50，其實你煩惱的事情一直存在，一直以來都只是市區機能和重劃願景對決的選擇而已。我個人選重劃的市容，沒有對錯111F 04/21 18:21
推 : 雖然我也覺得洪拳很漂亮，但洪拳可能比聚心賺的少 基期還是最重要115F 04/21 18:46
→ : 宏詮品牌力好，就不是投資型產品，過往建案也極少有人釋出，他就是要自助爽的，投資角度確實不夠好，但這點台中其他上看3千的案子都一樣，買這種金額的產品來投資也太硬了吧117F 04/21 19:13
推 : 20到30是1.5倍， 40到50只剩1.25倍
只剩1.25倍，那市中心蛋黃還是香多了120F 04/21 20:28
只剩1.25倍，那市中心蛋黃還是香多了120F 04/21 20:28
→ : 13期明年會推案嗎122F 04/21 20:39
推 : 是地點超好的物件123F 04/21 22:46
--
作者 ttyy 的最新發文:
![]()
最近跟幾個代銷專案或從業人士聊天 剛好不少朋友手上的案子都是醞釀已久準備推出 建商大小和地點分布在熱門和冷門地段都有 這剛好讓我可以看看金龍海嘯過後台中新案行情的變化到底如何 我個人覺得目前預售建商 …132F 45推 2噓- 90F 28推 9噓
![]()
13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題 先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心 不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較 重劃區的共同優點就不多提了 單純 …54F 22推- 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作 幾個自己周遭討論度比較高的案子 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？ 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿 …66F 35推
點此顯示更多發文記錄