作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May  4 15:10:07 2023


https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
What Is a Homeowners Association (HOA) and How Does It Work?
[圖]
A homeowner association (HOA) makes and enforces rules for a subdivision, planned community, or condominium building; its members are residents. ...

 

https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
Homeowner Associations (HOA): Everything You Need to Know - Ramsey
[圖]
Homeowners associations (HOA) set and uphold rules in order to maintain and enhance property value in housing communities—and come with dues you have  ...

 


歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的

公設權狀資料細節都登記在HOA

之前就討論過

東西 總是要有人持有 管理

只是形式上的問題而已


https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condomin
Questions to Ask When Buying a Condominium in Japan - Blog
Questions you should ask and issues to be aware of when buying a condominium in Japan. ...

 
ium-in-japan/

https://reurl.cc/klz92r
Questions to Ask When Buying a Condominium in Japan - Blog
Questions you should ask and issues to be aware of when buying a condominium in Japan. ...

 

日本也是


總之所謂的
 common areas and community property
私人社區共用設施=台灣公設

不是公眾設施

但是魯空會一直說不用花錢買

理論上可以

沒差

如果你變成租用私人社區公共設施
然後公設方面
從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區

都是另外支付租用,外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用,因為都是租用的。只
要拿出來合理費用單據都要買單。


大概管理費翻個3倍吧?

之前有人說沒登記什麼的,甚至HOA

我記得我有段時間有翻出來資料
都有財產細節在HOA內

是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已

我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念

私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的

這種算是小學生等級的“常識”

簡單找不到 不見得沒有資料細節

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言:
: : 一開始像你講的沒錯,但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間

: : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊,要考量很

: : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們,政府通常會站哪邊。反正有房

: : 用怕啦,官員的房子土地可能比你多很多!
: : --
: : 噓 IBIZA: 你在講三小?公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊     05/04 1
3:
: : → IBIZA: 你不買 要飛回家?                                        05/04 1
3:
: : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題                  05/04 1
3:
: : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。                05/04 1
3:
: : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的                            05/04 1
3:
: : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧   05/04 1
3:
: : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎  你以為建商很愛蓋公設       05/04 1
3:
: : → Prof68: 很多都九成?你確定?                                    05/04 1
3:
: : → IBIZA: 我當然確定                                               05/04 1
3:
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: 公設則會放在免計容積面積
: 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: 加上一樓的騎樓、梯廳
: + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: 這些就是一棟大樓的公設所在
: 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.3.203 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-05-04 15:10:07
※ 文章代碼(AID): #1aKrfLEW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683184213.A.3A0.html
※ 同主題文章:
… ×10
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 15:10 kusomanfcu
… ×13
yiliang1107: 推1F 05/04 15:11
alonzohorse: 我不能要低公設低管理費低房價高品質的房屋嗎?居住正義呢!2F 05/04 15:13
KrisNYC: 今天你各位真是有教無類...上兩個月來吵的待遇比較不好4F 05/04 15:14
hellogym: 魯空:我可以不繳阿 怎樣 能攆我出去嗎5F 05/04 15:14
可以法拍你....
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.3.203 臺灣), 05/04/2023 15:16:53
JOHNNYROSSO: 我一個月8千管理費都覺得煩了,魯空真有錢6F 05/04 15:16
kusomanfcu: 設施管理費還要加上租用費再加上利潤 三倍差不多吧
然後房價打七折
你覺得怎樣樓上
不給錢不行喔會被法拍而且跑不掉
就算要轉手也會查費用繳清了沒有7F 05/04 15:17
hellogym: 魯空:法拍的話 我要以死相逼12F 05/04 15:20
kusomanfcu: 死了更好阿 法拍更便宜 負債還是優先處理
還可以便宜出租社會住宅 國家感謝魯空肉身打房
感謝幫助社會13F 05/04 15:24
ohohohya: 笑死 結論是魯空不論國內外都買不起 還是去東南亞非洲吧 不過手腳要快 越南現在經濟成長很快16F 05/04 15:28
Anyotw: 歐洲還不少,維修還要維護公司同意,QQ喔
雜草還不能自己除18F 05/04 15:35
kusomanfcu: 你自己除不用錢 但是維護公司包錢的 你要被強制算錢誰管你啊20F 05/04 15:40
berserk: 羊毛出在羊身上 有些可能以為改了自己能省錢22F 05/04 15:43
yiliang1107: 一堆人說國外國外,怎麼不看看這篇23F 05/04 15:53
Tylose: 那些說國外的其實也都是以訛傳訛而已24F 05/04 16:49
TheDream: 有常識還會當魯空嗎?lol  常講國外的人是井蛙居多啦25F 05/04 17:09
robot456: 我覺得魯空是沒看過權狀所以以為是虛坪26F 05/04 17:24
iwcuforever: 長知識27F 05/04 17:38
Tatsuya72: 滿多人無法接受自己才是跟現實脫節的那一方
總覺得哭叫臭罵人家就要幫他處理好...真巨嬰28F 05/04 17:56
piliwu: HOA幹爆貴我朋友剛買的美國房每年HOA是成交價1%30F 05/04 17:57
kusomanfcu: 把股神id 加上虛坪看看 講什麼
喊潤泰雙子星好棒棒 結果自己沒去買31F 05/04 18:01
hsubrian: 連台灣不繳管理費都可以法拍你房子了,歐美怎麼可能你不繳就拿你沒辦法了。33F 05/04 19:29
Timetofeed: 這不是很好嗎?繳不起管理費住什麼?不就是用房價
篩選跟用管理費
篩選的差別而已。35F 05/04 19:46
max205: 都買得起豪華公設了 會繳不起管理費? 笑死38F 05/04 23:02
tyshowman: 假設真的房價7折 建商要保持利潤不變 管理費應該會5倍+還搞不好遇上惡質建商 肯定快速把你的錢榨回來然後跑路39F 05/04 23:35
frowning1226: 其實我還蠻希望他改的...不知道手上房子會噴多少XD41F 05/05 00:07
kusomanfcu: 我沒差啊 只有自住是大樓42F 05/05 00:14

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