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標題 [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
時間 Fri Jun 16 18:37:40 2023
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換屋／「第2戶限代7成」衝擊換屋族？央行理事雷仲達：會向總裁建議「先買後賣」不受限
![[圖]]()
央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應，看能不能提出配套，讓換屋族不要受到限制。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/cna.com.tw/81f51f2cb3ceff9baeb33578f39e0dd6)
內文：
吳栢妤｜Yahoo財經特派記者
2023年6月16日 週五 下午12:07
央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒
房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事
長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應
，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。
房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事
長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應
，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。
央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷
仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，
但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還
是對於房市有些擔心。
仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，
但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還
是對於房市有些擔心。
擁2戶房子人數持續增加
雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一
直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行
有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成
，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。
直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行
有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成
，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。
至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想
限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買
後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。
限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買
後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。
「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，
現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。
平均地權條例上路後 房價要大反轉仍不易
另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上
路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定
的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「
很大反轉」也是不容易。
路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定
的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「
很大反轉」也是不容易。
心得：
央行的理監事真好當，坐冷氣房憑空想像，無腦亂推政策，發現出問題了才說相關問題
再討論？
--
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※ 作者: JSS612 2023-06-16 18:37:40
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[新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
06-16 18:37
06-16 19:07
06-16 19:39
06-16 20:09
06-16 20:41
06-16 22:44
06-17 15:41
推 : 講的跟我說的差不多=沒講1F 06/16 18:41
推 : 天才2F 06/16 18:42
→ : 我猜可能名下房貸為自住的不受限制
看會不會開這個條款3F 06/16 18:43
看會不會開這個條款3F 06/16 18:43
推 : 少一成就買不起還是不要換好了5F 06/16 18:43
推 : 調到三成都別買就沒毛病了6F 06/16 18:44
→ : 可悲7F 06/16 18:45
推 : 這....推政策隔天馬上正式實施 都不用先想好問題 應變措施的嗎 真的投資客有很多間的會被這個打到嗎 ==8F 06/16 18:46
→ : 做做樣子抹掉物價低到靠北的結果。也不錯啊10F 06/16 18:47
推 : 哪裡的魯空理事 房版都說1成根本沒差11F 06/16 18:48
推 : 雷仲達今天下任了 以後不是合庫老董 變兆豐的
其實他是有點老了 老金龍5歲 不然他大機率接下任央行12F 06/16 18:50
其實他是有點老了 老金龍5歲 不然他大機率接下任央行12F 06/16 18:50
噓 : 明明解決方式一堆 是要解什麼套啦 說穿就存不夠硬買14F 06/16 18:56
噓 : 這問題，不是當下立刻就可以反應了嗎？還需要人家提？年紀大了就退休好嗎？一群酬庸的老人15F 06/16 18:57
推 : 我覺得很多人不在狀況內 第二間限貸本來就已經在執行
只是沒有說限貸幾成 這個政策出來只是明講7成底線
就像第二戶地板利率2.35一樣 都是早就執行了
真的有問題的是本來夫妻各有一間首購額度 現在函釋出來你不管共有/ 屋掛夫 貸掛妻or屋掛妻 貸掛夫 都吃掉兩個首購額度 這才真的違反不得懲罰婚姻原則 和影響換屋17F 06/16 19:00
只是沒有說限貸幾成 這個政策出來只是明講7成底線
就像第二戶地板利率2.35一樣 都是早就執行了
真的有問題的是本來夫妻各有一間首購額度 現在函釋出來你不管共有/ 屋掛夫 貸掛妻or屋掛妻 貸掛夫 都吃掉兩個首購額度 這才真的違反不得懲罰婚姻原則 和影響換屋17F 06/16 19:00
推 : 懲罰婚姻真的很酷呢23F 06/16 19:04
→ : 疫情剛開始那一段不確定 但從2021年底以來你名下第二個房貸除非鑑價遠高於成交價or符合捷運站500M內或更優條件純房貸本來就很難直接貸到7成 多半都要複合貸
*很難貸到8成以上 多半都在7~75成+額外給你優利貸24F 06/16 19:04
*很難貸到8成以上 多半都在7~75成+額外給你優利貸24F 06/16 19:04
推 : 怎麼可能沒想過 就是覺得沒差28F 06/16 19:11
推 : 房版的嘴砲仔，少一成最好是沒差，自備款多200萬出來你去哪裡生，還真以為人人年薪500萬29F 06/16 19:17
→ : 隔日實施也蠻扯的 即將要交屋的就突然要多吐一成自備款31F 06/16 19:23
→ : 沒錢跟人家買什麼第二房 被打死剛好而已32F 06/16 19:27
推 : 舊屋賣出後再調高成數，那也要先多拿1成出來啊33F 06/16 19:27
推 : 差一成就崩潰，還蠻意外的34F 06/16 19:27
→ : 差一成就崩潰那政府只要推出第二戶禁止貸款房價不就崩盤
Jss快哭了哦35F 06/16 19:28
Jss快哭了哦35F 06/16 19:28
→ : 1成有多少？100萬？200萬？這有甚麼好哭的？38F 06/16 19:40
推 : 非自住禁止貸款就好了39F 06/16 19:52
→ : ㄏㄏ酬庸老人40F 06/16 19:54
→ : 他不是酬庸老人啦...他是少數你政策明顯有問題 記者問了他會說出 我也覺得怪怪的 幫你反映看看 這種話的老讀書人不要被一堆死不認錯永遠都別人錯的政客誤導了...
台灣有一段時間的官員 都是有讀書有廉恥的...41F 06/16 19:58
台灣有一段時間的官員 都是有讀書有廉恥的...41F 06/16 19:58
推 : 周轉多出來的那1成還好吧？45F 06/16 20:03
推 : odbc你在下面那篇文問的 換屋族轉增貸出來的錢
照規定是不能當購屋款的 會回查未來3個月你有沒有買房
以前是掛4就不查 已經開始查了 多半是會越查越嚴46F 06/16 20:06
照規定是不能當購屋款的 會回查未來3個月你有沒有買房
以前是掛4就不查 已經開始查了 多半是會越查越嚴46F 06/16 20:06
噓 : 怎知道先買後賣？？？？49F 06/16 20:14
噓 : 呵呵 該不會央行都跟花花一樣沒買過房沒換過屋就制定政策50F 06/16 20:33
推 : 怎麼會?本版大神都說沒差那一成啦51F 06/16 20:34
推 : 老實說 要打房還想保護小資族我是覺得太理想惹吧 這群人本來就最容易受衝擊52F 06/16 20:35
推 : 真是天才 可以去拿諾貝爾獎了54F 06/16 20:58
推 : 到底是誰無腦阿，這政策明明就很好
先買後賣的配套很簡單啊，買完後半年內沒賣掉，就收回資金根本超簡單，一張紙就解決了
現在就是一堆無腦網軍出來帶風向，不管政府做啥都要鬥爭它們哪見得政府做得好啊
第二間限制貸款，2021年就有了啦，連個屁都不放是怎樣
這個版討論限貸討論多久了，一堆網軍步爬文只負責發垃圾文只會讓人覺得反智又礙眼
八大特定區域第二間限貸，不分地區第三間限貸，基本常識55F 06/16 21:03
先買後賣的配套很簡單啊，買完後半年內沒賣掉，就收回資金根本超簡單，一張紙就解決了
現在就是一堆無腦網軍出來帶風向，不管政府做啥都要鬥爭它們哪見得政府做得好啊
第二間限制貸款，2021年就有了啦，連個屁都不放是怎樣
這個版討論限貸討論多久了，一堆網軍步爬文只負責發垃圾文只會讓人覺得反智又礙眼
八大特定區域第二間限貸，不分地區第三間限貸，基本常識55F 06/16 21:03
推 : 有點訝異這麼多人被打到 夫妻第三間的人這麼多喔 身價最高的版無誤64F 06/16 21:09
推 : 差一成而已就崩潰那不是活該嗎，沒現金跟人家買什麼房66F 06/16 21:17
推 : 房版都說1成沒差 有人被打到 怎麼可能？
才7成 房版不痛不癢 央行繼續限啊 沒在怕的67F 06/16 21:17
才7成 房版不痛不癢 央行繼續限啊 沒在怕的67F 06/16 21:17
推 : 這政策對我也沒差啊，因為我早就被打了，棍69F 06/16 21:35
→ : 塔綠班很急70F 06/16 22:02
→ : 先買，誰知道你會不會後賣，這官員是在講三小71F 06/16 22:12
推 : 的確是有辦法知道你有沒有賣的72F 06/16 23:07
→ : 那還沒有賣之前 到底是可以貸幾成
貸款的時候最好會知道啦73F 06/17 01:20
貸款的時候最好會知道啦73F 06/17 01:20
推 : 股版大神大喜 資產都在股市 住所簡單租 想買還可貸8成75F 06/17 03:11
推 : 啊不是都躺平了，卡個毛76F 06/17 07:49
推 : 提升持有稅就好了，有這麼難嗎77F 06/17 11:07
→ : 拿不出錢換啥屋 繼續住就好啦
不然先信貸一成頭期款 賣掉在還不就好了78F 06/17 11:39
不然先信貸一成頭期款 賣掉在還不就好了78F 06/17 11:39
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