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作者
標題 Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
時間 Fri Jun 16 19:07:08 2023
作者
標題 Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
時間 Fri Jun 16 19:07:08 2023
先講結論
各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
一堆在跟代銷靠北
然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。
這政策下去確實卡到真實換屋族
（舊換新、小換大等）
個人意見：
真的要打二房投資
卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
真的要卡投資二房，還不簡單。。。
二房換屋一樣8成，但只有20年年限
等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
房地合一5年內稅那麼重
一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
真的要打就卡二房年限
在那搞換屋的，北藍
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.23.122 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2023-06-16 19:07:08
※ 文章代碼(AID): #1aZ49UE6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686913630.A.386.html
※ 同主題文章:
06-16 18:37
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
06-16 19:07
06-16 19:39
06-16 20:09
06-16 20:41
06-16 22:44
06-17 15:41
推 : 立即生效真的很靠北1F 06/16 19:08
推 : 這個我這次就不想講了, 不想又看對一群沒經驗的空仔
在那邊說我在拉自住坦 XD
就自己用眼睛看到底是不是真換屋族被影響 lol2F 06/16 19:09
在那邊說我在拉自住坦 XD
就自己用眼睛看到底是不是真換屋族被影響 lol2F 06/16 19:09
→ : 很少看到央行出這麼沒動大腦的政策 應該會轉彎
因為一般人第二間本來就會條件比較不好 我還是比較覺得有限縮到夫妻本來可以用對方人頭拿第二個首購資格的族群5F 06/16 19:09
因為一般人第二間本來就會條件比較不好 我還是比較覺得有限縮到夫妻本來可以用對方人頭拿第二個首購資格的族群5F 06/16 19:09
噓 : 錢存不夠 自己風控也沒抓好吧 怪借你錢的？！那招8F 06/16 19:11
噓 : 看到樓上那個krisnyc瘋狂罵這個七成貸款政策快笑死我 你沒現金跟人家買什麼第二房啦9F 06/16 19:11
→ : 畢竟 行員你知道的 首購很爽的 寬限無條件3年+11F 06/16 19:11
→ : 第二戶還給你七成很有良心了好嗎 如果政府真的要打
直接第二戶禁止貸款 我看你直接跪在地上找媽媽
看到這種沒現金的投資客在網路上哭天喊地就知道這一次央行真的有打到多多的七寸了12F 06/16 19:11
直接第二戶禁止貸款 我看你直接跪在地上找媽媽
看到這種沒現金的投資客在網路上哭天喊地就知道這一次央行真的有打到多多的七寸了12F 06/16 19:11
→ : 原來你是taiwanjudge Stevenshih 那真的是 很多年了16F 06/16 19:13
→ : 沒現金就不要買二戶啊。我們有現金的根本沒在怕17F 06/16 19:13
→ : 很多人房貸都還完了孩子也小學畢業了 你還是在推一樣的文18F 06/16 19:13
→ : 有種第二戶直接禁止貸款啊19F 06/16 19:13
→ : 也真是 辛苦你了 能這麼多年如一日 都那個樣子 也很難得20F 06/16 19:14
→ : 我覺得這次央行太弱了 應該直接全面取消寬限期 未來貸款只能20年 第二戶禁止貸款
讓我們現金一堆的投資客可以撿沒現金傻多的賠售案
看到這次政策超多傻多哭啼喊地。感覺有效果了21F 06/16 19:14
讓我們現金一堆的投資客可以撿沒現金傻多的賠售案
看到這次政策超多傻多哭啼喊地。感覺有效果了21F 06/16 19:14
→ : 看到這麼明顯的無腦政策也有人支持，難怪政府內一堆無腦官25F 06/16 19:16
→ : 當然支持啊 你沒錢跟人家買什麼第二房。還給你貸款七成已經很仁慈了好嗎
你那麼愛炒房有種現金買清啊26F 06/16 19:17
你那麼愛炒房有種現金買清啊26F 06/16 19:17
→ : 不知道為什麼崩潰成這樣 是今天發現自己崩潰滿十年了
換個名字也崩潰好多年了 但世界還是照樣往前走嗎?
那也太突然? 了吧?29F 06/16 19:18
換個名字也崩潰好多年了 但世界還是照樣往前走嗎?
那也太突然? 了吧?29F 06/16 19:18
→ : 好啦，ZhuBeiCity不要再崩潰了，這個月房租繳了嗎？32F 06/16 19:20
推 : 其實是本來會有點違規放給條件特好房子/客戶七五甚至8成的那些銀行和特定客戶會受影響啦...但其實這些也真的都是33F 06/16 19:21
→ : ZhuBeiCity明年房東還會漲租金喔，記得今年多存一點35F 06/16 19:22
→ : 特優客戶+特優擔保品組合 管制就是照慣例 扭曲授信標準36F 06/16 19:22
推 : 卡年限的效用沒限貸大啊...年限只是分散到每個繳款的金流 限貸是交屋時馬上要拿出來 壓力不同
先讓你貸八成 繳個半年/一年有人就在搞增貸了37F 06/16 19:22
先讓你貸八成 繳個半年/一年有人就在搞增貸了37F 06/16 19:22
→ : 可是去年底今年初 其實真的很多針對特定行業的專案40F 06/16 19:23
推 : 被卡 之後會怎樣？41F 06/16 19:23
→ : 要打...直接擋轉增貸就好了...42F 06/16 19:23
→ : 無保給300起利率還低於第二房地板2.35很多的
之前討論就很多人show過1.9/1.88%的上限800萬專案了吧
還有人show 貸下來1.98% 總額500萬的信貸不是43F 06/16 19:23
之前討論就很多人show過1.9/1.88%的上限800萬專案了吧
還有人show 貸下來1.98% 總額500萬的信貸不是43F 06/16 19:23
→ : 信貸專案去年滿多1.88的 都比房貸低46F 06/16 19:25
→ : 去年1.88的現在都變成2.01%了 但就是比第二房地板2.35低也比現在的一般人去貸的房貸2.1x%低47F 06/16 19:26
推 : JSs612第二戶七成現金不夠 是不是要哭著找媽媽 呵呵不是說房價只漲不跌嗎 不會影響啊49F 06/16 19:26
推 : 但同樣的月繳 房貸可以搞三倍以上的額度 其實信貸沒有比較划算51F 06/16 19:28
推 : 未來可能會變成兩個pool 這現在還停在假說階段
但信貸有在往這方向走 低利 年限拉長 月付降低 定期重貸目前央行還沒有往這邊盯 所以水漲船高 以前月收3萬的
信貸額度頂多30萬 現在月收3萬的隨便一開就是60萬額度
剛講的民間銀行給特定行業的專案更是極其誇張53F 06/16 19:30
但信貸有在往這方向走 低利 年限拉長 月付降低 定期重貸目前央行還沒有往這邊盯 所以水漲船高 以前月收3萬的
信貸額度頂多30萬 現在月收3萬的隨便一開就是60萬額度
剛講的民間銀行給特定行業的專案更是極其誇張53F 06/16 19:30
推 : Zhubeicity好了啦，你連2000汽座都要省，還敢說別人沒現金喔XD
買一間A7低樓層整天在那邊叫囂58F 06/16 19:33
買一間A7低樓層整天在那邊叫囂58F 06/16 19:33
→ : ...汽座有2000買得到的?61F 06/16 19:34
推 : 說立即生效很靠北的 這兩年央行限貸都是這樣搞啊...不是第一次了62F 06/16 19:34
→ : 賣二手汽座省2000XD64F 06/16 19:34
→ : 其實是都本來就有限制 只是沒有明文講成數的樣子65F 06/16 19:34
推 : 省汽座省到現金滿手的大大 真是勵志的故事66F 06/16 19:35
→ : 嚇我一跳...想說日本牌子也要678千 一堆歐牌都不只一萬267F 06/16 19:35
→ : 我都不敢隨便嗆人沒現金，你A7低樓層的整天說別人沒現金XD68F 06/16 19:36
→ : 現金的range太大了 有幾千萬定存的都不敢說自己有現金的70F 06/16 19:37
推 : 房版錶版都不能隨便嗆人沒現金，懂？71F 06/16 19:38
→ : kris你是剛好要第二間唷？ 感覺很不爽XD72F 06/16 19:38
推 : Jacky 他還是狂柯粉耶 4%仔耶73F 06/16 19:39
→ : 我以前是覺醒中年 特別看不得邏輯錯亂的事
尤其我對央行的心理要求比較高一點 第二戶限貸這個本來市場上就是公股泛公股有在執行 但成數有點變化如我說
那一般民間銀行 他想做你這一件他就有辦法幫你處理
現在天條下來了 就像兩年前地板1.31 第二房去年底2.3574F 06/16 19:39
尤其我對央行的心理要求比較高一點 第二戶限貸這個本來市場上就是公股泛公股有在執行 但成數有點變化如我說
那一般民間銀行 他想做你這一件他就有辦法幫你處理
現在天條下來了 就像兩年前地板1.31 第二房去年底2.3574F 06/16 19:39
→ : 錢賺不夠抓那麼緊，不然就先賣，增貸或租屋，再不然就賣股票跟爸媽借錢，這麼多招都不用怪央行？79F 06/16 19:42
→ : 直接嗆明二房7成 但實務上民間銀行想做你案子他還是能做我覺得不合理的重點是你函釋懲罰婚姻那個條款81F 06/16 19:42
→ : 再不就換人貸很難？83F 06/16 19:44
推 : 自住換屋族票多還是左膠票多，這樣想就不難理解了吧84F 06/16 19:44
→ : 但確實你真的要處理 能力沒有碰到上限 多半還是能處理
就是很奇怪 大原則一個自然人一個首購的東西 結婚後
隨著你第一間房怎麼登記 出來可能會有被懲罰的結果?
這怎麼講都講不通啦85F 06/16 19:44
就是很奇怪 大原則一個自然人一個首購的東西 結婚後
隨著你第一間房怎麼登記 出來可能會有被懲罰的結果?
這怎麼講都講不通啦85F 06/16 19:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rqbxguY.jpg)
推 : 空空根本毫無經驗不知道市場發生什麼事91F 06/16 19:48
推 : “家庭收入150萬”
快笑死92F 06/16 19:48
快笑死92F 06/16 19:48
噓 : 這篇看到一堆傻多崩潰耶原來第二成七成貸款真有效
多多是不是現金不夠 第二戶只能貸款七成要跑路了
逢甲仔 只有一間石門老公寓 整天在喊多 快笑死人94F 06/16 19:49
多多是不是現金不夠 第二戶只能貸款七成要跑路了
逢甲仔 只有一間石門老公寓 整天在喊多 快笑死人94F 06/16 19:49
→ : 40歲 家庭收入 150萬 然後號稱科技業工程師
哈哈哈哈哈哈97F 06/16 19:50
哈哈哈哈哈哈97F 06/16 19:50
→ : 買北海岸 還不如買你的ˊ母校逢甲大學附近還比較會漲99F 06/16 19:50
推 : 那個竹北王買的是南萬華 然後現在還在房版鬼扯新竹現在是新竹市
他的竹北市ID 被jacky 拿走453F 06/17 10:56
他的竹北市ID 被jacky 拿走453F 06/17 10:56
推 : 不要理那個逢甲仔啦。我拿出2023成交量跟房價崩盤數據他就顧左右而言他了 開始轉移話題456F 06/17 12:19
推 : 炒翻是不是代表打到痛點了，成交量會不會再縮458F 06/17 17:20
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