看板 home-sale作者 Tylose (Tylose)標題 Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：時間 Fri Jun 16 22:44:50 2023
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 先講結論
: 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
: 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
: 一堆在跟代銷靠北
: 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
: 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。
這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除
因為不管金額大小，這樣真的有婊到人
至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了
會變得比較麻煩，並不是不能做
但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了
最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款
契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年)
沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成)
回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍
這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧
跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策
增加有錢人在特定區域購多屋的難度
讓無殼蝸牛少了一堆競價對手
我相信這個限制成數會慢慢增加
不過，老話還是要說
每個時代都有他的辛苦和他的優勢
每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌
有能力的人就會找出變通方法，默默執行
只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切
這政策雖然打到資產比較多的人
但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的
這次被打到的各位
加油
萬物皆可貸
: 這政策下去確實卡到真實換屋族
: （舊換新、小換大等）
: 個人意見：
: 真的要打二房投資
: 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
: 真的要卡投資二房，還不簡單。。。
: 二房換屋一樣8成，但只有20年年限
: 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
: 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
: 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
: 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
: 房地合一5年內稅那麼重
市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做
不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的
: 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞換屋的，北藍
卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族
一年內月付金很重
更狠的就是直接限制房貸最多20年
超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次
不過這樣會限制人口的流動 XD
所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸
目前政策
八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成
不分區域，第三間四成
提醒，雙併戶算兩間
以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎)
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※ 作者: Tylose 2023-06-16 22:44:50
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※ 同主題文章:
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
06-16 22:44 Tylose
→ appleye: 銀行才沒時間跟你這樣玩1F 06/16 22:47
回查很快的
銀行不想這樣玩
但換屋的更不想這樣玩
目前有些貸款要人簽切結，銀行就是這樣玩的，只是沒有強制法拍
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51
推 antigidu: 沒那美國時間追查 當然一刀切最快2F 06/16 22:50
推 yuys: 換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦（尖叫）3F 06/16 22:52
那就視為假換屋真炒房，半年內賣不掉就該降價賣了
頂多被拿回資金而已
推 Francix: 看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩4F 06/16 22:54
不然你提一個好方法來聞香
我也知道強制法拍很難，現在也只說回收資金而已啊
阿收不到資金勒？慢慢走法律程序？走到一半償還後就沒事？
這我很樂見阿，因為對我這種人來說，這是一個很好的借錢管道 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36
噓 Best5566: 沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書5F 06/16 22:56
你在說啥阿？
這方法是不想要影響換屋族耶
推 NSYSUEE: 你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走6F 06/16 23:01
對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字)
預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住
但是貸款已經開始跑了，那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋
根據現行的作業辦法，它們是受到限制的，只能7成
我對預售屋沒那麼熟
不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25%
然後購屋貸款75%，有需要的話再辦一個增貸
雖然只差了5%，但2000萬房子的5%也要100萬，等於交屋的時候要多湊100萬出來
當初他們買房的時候，貸款是沒有受到限制的
總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變，風險請自負"
不要說換屋族，搞不好連首購都不敢買預售屋
因為未來是一個不確定性
這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋，又要少掉多少建商？
→ Best5566: 你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？這個政策根本不影響我繼續買8F 06/16 23:03
打房，但是不打只有一間房子且要換屋的人，這不是很好嗎？
推 NSYSUEE: 我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款完成後，裝潢完成後再入住就好10F 06/16 23:12
政府是要照顧人民的
賣了去租，然後再去買，大家都麻煩阿~~~
可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家
推 luben: 不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年
老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯13F 06/16 23:17
有房溫拿早就被打了啦，第三間四成
不會啦，放款一定只會比以前少，不會比以前多
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14
推 kyova: 你這個建議不錯。17F 06/16 23:35
→ bustinjieber: 本金厚、金流存的快的人就是贏家
至於其他資金不夠的人，滾去買更低價的房吧
反正老話一句，人的PR值是不會變的
要卡大家一起卡18F 06/16 23:35
推 a96932000: 資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD22F 06/16 23:51
推 KrisNYC: 還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的
以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠
函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到
物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成
這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給
年限跟利率跟月繳都會有差別24F 06/16 23:53
推 bustinjieber: 夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開
只能先交屋，再跟銀行增貸，
當然增的部分就不是房貸的名義了31F 06/17 00:01
推 KrisNYC: 什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎
我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...34F 06/17 00:05
推 bustinjieber: 我要增貸裝潢
反正我交屋本來就是自備75，
只是本來打算自己找銀行直接貸85
現在要多一道手續跟開辦費36F 06/17 00:08
推 bop11: 就七成房貸加一成信貸啊42F 06/17 01:09
→ lycer: 現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去43F 06/17 07:08
推 piliwu: 政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？44F 06/17 07:14
推 smile813: 都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客46F 06/17 07:25
→ airjade: Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約47F 06/17 07:39
→ shangclock: 換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自以為別人都不差那一成…48F 06/17 07:45
→ williamhan: 反正打房有人叫，打太軟也有人叫，不打房也有人叫51F 06/17 07:53
推 jabari: 打得不夠 應該直接限4成52F 06/17 08:03
推 howufeel: 笑死 都貸放下去了 還強制收回勒54F 06/17 11:08
→ Brioni: 那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊
小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力55F 06/17 12:47
推 a51062004: 銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年後才能把錢收回來。
又不是吃飽太閒整天搞這個57F 06/17 12:54
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