看板 home-sale作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)標題 Re: [請益]怎樣能阻止房子變成投資商品?(諾貝爾獎?)時間 Sun Jul 16 11:21:56 2023
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 如果能讓大家不要把房子當投資商品
: 也許就能讓真正有需求的人買到房
: 但要如何做呢
: 1. 社宅量大到某個程度
共產的思維
問題當是你想住面對大安森林公園 怎麼辦?
資本主義 靠錢 共產主義靠權
你喜歡哪一種？或視而不見而已！
: 2. 漲價歸公
既然公開的無利可圖 就靠私下的利益交換就好
: 3. 每人名下限定兩戶,未成年除非監護人皆死亡否則不得持有
建商蓋房只租不賣 行不行？
不得持有 變成有使用權而已
使用權可轉讓 那結果還不是一樣？
除非政府要鴨霸到民間契約都不保障
那有錢人當然逃了
規定建商要低價賣屋，不能出租
那當然建商就不要蓋了
: 4. 房屋稅使用區域實價登入平均數, 繳不起的就不要買貴...
把窮人趕出特定區域 富人會更高興
富人對好區附近的違章鐵皮早就很不爽了
: 不知道房版神人(ceca)有好的建議嗎?
: 似乎這個社會問題 是史上最難解決的問題? 能解決的是不是能得諾貝爾獎
用經濟手段 用錢處理 至少政府還可收稅 幫助窮人
利用特權 私下利益交換 政府徵不到稅
窮人只會更慘
世界各種制度運作這麼久，會發生甚麼事，多看看就知道了
不看世界發生甚麼事，一流的聰明人才給他執政，也只是不斷重蹈覆轍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.83.248 (臺灣)
※ 作者: kevinjl 2023-07-16 11:21:56
※ 文章代碼(AID): #1ais9MjX (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益]怎樣能阻止房子變成投資商品?(諾貝爾獎?)
07-16 11:21 kevinjl
※ 編輯: kevinjl (114.42.83.248 臺灣), 07/16/2023 11:24:54
推 Robben: 金山萬里不到十萬 你買不起？2F 07/16 11:24
推 AndrewWiggs: 我不想聽你滿嘴屁話，反正我就要100萬買大安森林公園豪宅，不然我等等就要上街抗議5F 07/16 11:34
推 ytwu: 容積放寬再來罵交通爛7F 07/16 11:34
推 lyxiang: 容積再放寬城市就爛了 搞交通建設拓展首都圈範圍吧8F 07/16 11:48
推 maxboy06: 10年後大安森林公園第一排全新透天剩一把蔥 房蟲等著瞧9F 07/16 11:51
推 jonson: 上街抗議就上街抗議，現場萬頭鑽動群情激憤，房蟲要嚇尿了10F 07/16 11:52
→ MacD89: 大家都不信任政府 卻要將掌控權交給政府? 社宅的居住條件政府訂的欸 若你符合條件 卻申請不過或排到天荒地老
怎麼辦? 說不定是某個特權人士卡住怎麼辦(像好心肝疫苗)?11F 07/16 11:55
→ bnn: 掌控權交給政府(X) 讓政府權力下降和讓監督機制回復作用(O)14F 07/16 11:57
→ MacD89: 自由市場最公平 中國海專畢業靠自己打拼都能買到松X路豪宅政府權力下降就是 小政府 右派最愛 自由市場啊15F 07/16 11:59
推 kusomanfcu: 安啦住的都社宅啦 現在蓋的社宅都是給60+住爽的 等這些40魯蛇60歲了就可以住20年社宅（變成貧民窟）
很舒壓的17F 07/16 12:10
推 bms: 其實他們就不願意承認自己pr值太低而已 你大學考試不到pr 40的人想進台大 是在搞笑嗎20F 07/16 12:11
推 Robben: 年薪百萬在台北才pr60 60連私立好一點的都上不了22F 07/16 12:13
→ benson502: 不管啦，pr50也要可以讀台大醫學系，這是教育正義23F 07/16 12:18
→ MacD89: 台北市蓋社宅就等同排擠pr90讀台大的權利把pr40保送進台大24F 07/16 12:20
推 bms: 年薪百萬沒有其他後援的話在台北應該不到30pr
台北隨便一間公寓都1500-2000 人家只要有一間你年薪百萬有意義嗎25F 07/16 12:20
→ MacD89: pr50可以讀台大醫學系不錯啊 問題是資源有限 要達成就要排擠掉本來pr90的人28F 07/16 12:21
噓 km612tw: 二手屋買賣差額漲價歸公,成立集中拍賣所,若要交易一律
強制拍賣,以拍賣價格為歸公基準,讓房地產交易無法買高報低,若創新低,該價格為歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府,買方開價也只會在基準附30F 07/16 12:30
推 ytwu: 「強制拍賣」違憲了吧！34F 07/16 12:32
→ km612tw: 近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
強制"拍賣制" OK?
限制民眾法人持有房屋上限,避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣35F 07/16 12:32
→ ytwu: 真照km大提的，買賣就會變成長租制，我名義上沒賣給你，但給你租期50年租金6000萬現在繳清全額租金，你還沒有權狀保障42F 07/16 12:39
推 km612tw: 花6000萬還拿不到權狀 這人智商該去看醫生了吧
因為限制持有上限,你想換大房就是得賣45F 07/16 12:41
推 Mithra: 越複雜的制度只會越多人從中動手腳而已47F 07/16 12:43
推 ytwu: 當你完全漲價歸公沒人要走枱面上買賣時，就會有很多變形交易，如果整個市場都走到變形交易就不是有沒有智商的問題，而是如果你想要個穩定長住的房子你願不願意吞的問題了48F 07/16 12:44
推 Mithra: 要這種智障制度自己去成立一個國家吧51F 07/16 12:45
→ ytwu: 看看「巴黎最後的房東」，看起來完全保障租方的政策最後真的是租方受益嗎？
強制拍賣制也違憲吧！如果全部漲價歸公我為什麼沒權平轉給親友？人民沒權利處置自己的財產合理？52F 07/16 12:46
推 km612tw: 變形交易就是拿不到權狀 沒有權狀你敢買房嗎？
親戚就走繼承制啊 很困難？
房價越低反正房東敢用更低的價格出租 又因為持有上限反而增加更多房東 造成市場競爭
這制度也沒強制你低賣啊 財產哪裏有損失?
擁有最大或最精華的人一賣 下面就能連鎖幾萬筆交易
根本就不會有變形交易56F 07/16 12:50
推 kaijai10439: 問題關鍵點在於 是否有制度可以完全限制投資需求 我認為有 就是制度設計問題和國家這樣做是否有利益 但是看來房版都覺得沒有63F 07/16 13:06
推 km612tw: 強制拍賣制歸公 還有人可以投資獲利 我頭剁給你66F 07/16 13:07
推 jeffbeth: 娘子啊 快來看什麼叫瞎雞巴亂叫XD67F 07/16 13:11
推 km612tw: 政府因歸公反而會想辦法提高交易次數,降低交易稅
不像現在買了不適合想換房還要先坐牢5年68F 07/16 13:12
推 jeffbeth: 一人一票，送km612進立法院為人民服務！70F 07/16 13:13
→ aesdu: 當然有啊，收歸國有，住人民公社嘛71F 07/16 13:21
→ Anyotw: 人民公社還是沒有，住不下你帝制還是住不下。比錢還是比權，反正比什麼就是住不下。質量守恆72F 07/16 13:31
解釋解釋
政府可不可以 立法要建商只售不租？
如果建商可以有房賣不出去，出租房
那所謂的限制一人幾戶的限制 有什麼意義？
開一間建商建房出租 就好了 投資客改成炒作租金
好地段就是有人願意用高價租來住
政府可以容許房屋租賃公司存在嗎？
那就是增加成本 設立房屋租賃公司買房
一樣破解 一人的限屋政策
永遠都是 裝睡的人 叫不醒
※ 編輯: kevinjl (114.42.83.248 臺灣), 07/16/2023 13:45:18
推 TsuoTsuoNi: "政府是否立法建商只售不租?"，隨便思考一下當然不行就跟柏林前幾年想要限制租金漲幅上限結果被宣判違憲雖然是程序跟法律上下位階優先級的問題，但是明眼人都看得出來這本來就不合自由市場的邏輯
建立在不合理基礎的法律不管出發點多美好多理想，終究都只不過是為了滿足某些人特定的理想價值實現罷了74F 07/16 13:48
→ LearnRPG: 私下利益交易??現在還有人敢平轉私下收利益? 獎金賺起來80F 07/16 14:02
→ kusomanfcu: 不買賣出租房 買賣使用權
使用權每年計算
地租合拼計算81F 07/16 14:25
→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效貸得起就買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價84F 07/16 14:28
→ kusomanfcu: 住戶管理費 偏高就可以當無營利收租了
低租金高管理費未來可能會大流行
一群白癡87F 07/16 14:28
→ TsuoTsuoNi: 那種金流換個名目就好，為什麼有些人腦袋就是轉不過來呢90F 07/16 14:53
推 miauah: 賣房無利可圖，就不會有人賣房，全部轉出租。到時候有居住需求的人只能租房，租金每年都大漲，很精彩
國外很多都是這種模式，租金高自有房率低，homeless 激增92F 07/17 09:28
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