Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買" - home-sale板

作者 msis20 (Hi~)
標題 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
時間 Thu Jul 27 22:29:05 2023

※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言：
: 在現實生活上
: 我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值
: （尤其我們不懂的貨品，股票，房地產，食品等）
: 所以只好依靠類比方式
: 或是工具來衡量一個事物的價值。
: 工具例如:
: 房價所得比，本益比，殖利率等。
: 但有時候，你也沒法解釋
: 為什麼：
: NVDA在今日的本益比是236.73
: TSMC今天的本益比只有16.19
: 股票的指標有多少種我就不必要一一列舉，
: 那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了
: 同樣含有
: 商品
: 投資工具
: 民生必需品的房地產
: 你覺得要用多少指標來判斷它的價值？
: 魯空的唯一指標就是放：
: 「房價所得比」
: 你覺得合理？
: 那定多少合理是用什麼理論決定的？
: 歡迎你們討論
: 類比例如:
: 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立)
: 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的)
: 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎?
: 所以現在的飲料比較貴?
: 有沒有想過，他們幾乎都是等於1/3小時最低工資
你覺得房價所得比不合理
卻用飲料價所得比去判斷飲料貴不貴？

: 以前的房子好買，你有沒有想過，
: 就是當初他們想要的買不起，
: 才到這種地方來買，
: 那是當時他們不得已的選擇
: 結果機能起來了。
: 你卻用以前的條件來衡量？
: 拿現在的品質跟內容物
: 跟以前的價格比。
: 這是2012林口信義路口的照片
: 後面法國四季當時101 年
: 成交價大概23到25萬
: https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
: 這是2022年的照片，約33萬
: 當時的住法國四季的會不會被笑說
: 旁邊連一間超商都沒有。
: 現在兩大超商加全聯
: 還有銀行
: https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
: 北大某路口：
: https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
: https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
: 我是不太相信
: 如果是你座落在這房屋
: 會給予同樣價格嗎？
: 你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎
: 說穿了

按照機能好有價值所以漲價的邏輯
現在青埔機能是不是在兩年內大躍進，提升到超越2006的台北市？現在的青埔定位肯定更
勝當年的台北對吧？

https://i.imgur.com/7Uo1m6w.jpg
https://i.imgur.com/DXFs0Ea.jpg

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※ 作者: msis20 2023-07-27 22:29:05
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