看板 home-sale作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產時間 Sun Aug 6 09:03:08 2023
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百
不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣
版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉
資產定義:
Assets = Liabilities + Equity
這是資產管理基本的公式
一般人，講的資產比較偏向"淨資產"，也就Equity
假如你要用Assets當作"資產"來定義，那你勢必要從公司治理的方式去進行了
ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算
因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票
(沒有存貨，你股票還拿去質借流動性直接沒惹)
你自己把現金流卡那麼死
請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎?
你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價?
你用股票質借碰到熊市不用回補?
你有保險? 不會突然碰到醫療支出?
(我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬)
永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了
要用信用和負債擴充資產，其實最快的還是增加本業收入
讓現金流承受風險能力彈性大幅上升
不思考本業怎麼大幅上升，你這種方式比較偏向抄捷徑的心態
當然不是不可行或一定不會成功，可是你單身一人就罷了
你是在把你兩個小孩的未來也賭下去
要抄捷徑，不如抄到底高利貸借下去對吧
*補充一下好了
原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗
但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗
(他老母本身就有在玩房地產)
每個人成功的方式你只能看到表面，但看不到背景
致富夢人人都有，自己有多少斤兩才是成功的關鍵
不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD
當然，你爸媽有5000萬現金等著給你，當我沒說
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※ 作者: zzahoward 2023-08-06 09:03:08
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 09:03 zzahoward
… ×30
推 shena30335: 增加本業收入最重要+1，其他增值都需要眼光經驗跟運氣1F 08/06 09:10
推 yytseng: 我200萬收入的時候都卡很緊，一間房貸五萬都快入不敷出大概要到400以後才漸漸地有多餘的閒錢投資，之前只能小額小孩子要花，車子也要花，旅遊也要花，3C也要花，但現在回顧起來大概每年有15%的花費是完全沒必要的，花了也不爽3F 08/06 09:10
花錢是這樣，花得當下爽就好，事後檢討不太準
30歲開破許和50歲開破許感覺也是不一樣的
→ yytseng: 例如很貴的小孩玩具小孩衣服和推車之類的
我是到近10年才買進口車Volvo，450收入的時候才買Benz7F 08/06 09:14
→ yytseng: 車子倒是沒很在意，父親一輩子也沒買車子，窮長大的
Porsche是600收入的時候給自己工作20年的禮物
我是認為小孩教育可以花，但玩具衣物之類的真的沒必要10F 08/06 09:22
這你要問老婆了XDDDD
→ yytseng: 有時候是自己想玩的投射，什麼軌道車 機器恐龍之類的
不如送去上機器人課程夠半年的了
買一件上萬的衣服只穿一次過年回去炫耀，然後丟回收車XD13F 08/06 09:24
他是"家庭"收入，平均一人一百，還有他的野心是一億資產
假如你收入兩百目標是弄個三五千萬其實是合理的守備範圍
→ yytseng: 還好小孩長大些就比較簡單了，他們自己喜歡Nike之類的
真的社會上不是你年收多少都可以存下來的，有很多面向要考慮，社交活動，人家就是要聚餐你能不去嗎 ..17F 08/06 09:27
推 MRFROG: 推這篇，讓我想到stock版有人本業年薪只有100多萬 然後槓桿開到1000多萬買股票…XD20F 08/06 09:35
推 spermbox: 有些人就很fomo
你講這些他是他不進去的23F 08/06 09:39
推 jemdogdog: 說真的難，除非你前幾年all in房地產25F 08/06 09:40
→ jemdogdog: 我年收入八位數，年齡快到45了，資產有九位數，如果前幾年沒有all in的話不可能27F 08/06 09:42
貸好貸滿OK 因為資金成本低，轉貸個一輪其實都還算安全
但他是轉貸三四層繼續去開槓桿，流動性直接爆掉
→ spermbox: 我都懷疑是空空反串了，ㄏㄏ30F 08/06 09:43
推 spermbox: 如果沒有投個好胎，就安分點專心增加本業收入，其次才是炒房32F 08/06 09:45
推 yytseng: 台灣四口之家要維持低慾望的生活，要150萬/年
高中學費補助就是定148萬以下是領補助的中低收入34F 08/06 09:46
推 spermbox: 增轉貸一堆槓槓是富二代的遊戲，受薪階級亂玩遇到黑天鵝就登出人生了36F 08/06 09:47
→ yytseng: 如果房貸擠壓到低於這個數字，生活上會很苦38F 08/06 09:47
推 spermbox: 我阿爸很衰，不小心吃到1990年代的大回檔
但他手上還有銀彈可以繼續打
2000年後又多買幾間，又從低點賺回來而且賺更多
雖然要碰到超大隻黑天鵝機率實在很低，但也不能沒有準備吧？39F 08/06 09:48
→ zzahoward: 槓桿開越高現金流越低 碰到循環就炸了
不用黑天鵝 一般的循環沒抓穩就下車44F 08/06 10:05
→ zzahoward: 貸好貸滿是OK 因為台灣資金成本低 但轉貸超過兩層危險47F 08/06 10:07
→ Tatsuya72: 同意觀點，完全不檢視風險的規劃是不切實際的48F 08/06 10:08
※ 編輯: zzahoward (36.224.32.177 臺灣), 08/06/2023 10:11:33
→ Tatsuya72: 去年雲霄飛車再來一次原po會不會就再起不能..
他想複製的對象就算時運不濟再落魄都還找得到股東注資專業能力才是重中之重啊...49F 08/06 10:09
推 tkna23: 推這篇 想炒房 先看看自己本業、背景與家族人脈厚不厚52F 08/06 10:15
推 mcgrady12336: 這篇最中肯，從整體資產金流去評估自己的狀況很重要，不要只看到人家好低估風險，真的要幹就是要能像這樣量化自己的風險53F 08/06 10:30
推 chenblue: 一般人確實很受限於現金流，所以我自己是房產放一半而已，這樣自己感覺壓力比較小。56F 08/06 10:30
推 yytseng: 上面幾篇看到老屋想貸多少就貸多少，都是關係戶超貸吧58F 08/06 10:35
推 shawncarter: 家庭年收兩百還生兩個小孩 還整天做夢要破億 笑死人 有夠魯59F 08/06 10:35
→ yytseng: 我以前還有間老屋，根本只能貸市價五成多61F 08/06 10:36
推 gauurgr1016: 樓上j大年收八位數..資產九位數不久幾年的事嗎！？63F 08/06 10:55
推 hank9201: 你人真好，我認為他有夢最美，成功靠高槓桿玩股票期貨虛擬幣玩到破億的很多，他這麼想成功我覺得求仁得仁，爆掉了也至少有努力過了64F 08/06 11:32
推 diiiib: 孩子的教育不能等 200其實不能幹麻67F 08/06 11:33
推 ann99: 兩個人才200真的好好過日子比較實在69F 08/06 11:44
推 lovemost: 老屋貸款的例子其實要看個別的case 能不能達到八成的成功失敗例子一定都很多70F 08/06 12:35
→ Tylose: 測試我愛你不是一個好的學習目標
有人分析過他分享的所有資訊，認為他99%是內褲線73F 08/06 12:52
推 agvnol: 貸好貸滿，拼一次搏翻身!!75F 08/06 12:58
推 jemdogdog: 就這波QE財產增值了半個億以上……77F 08/06 14:41
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