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作者 chen831030 (阿獻)
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug  6 07:01:34 2023

認真來回一篇

如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房）

==========我的想法=======

第一年  全額現金買老套房（A）

出租做給銀行看租金認列

第二年 抵押A買B

第三年 抵押B買C

依此類推到第20間，甚至100間也可以

一間算500萬好了，依你的算法，這樣就有1億的資產

最慢20年最快10年

補一下

s大在2017年分享第一間心得

2023年買第九間了

6年滾出九間來
====================

回等等底下會有的推文

Q1：都不用所得負債比？銀行會借你？

我記得s大貸款4000多萬好像沒工作

我記得c大貸款3000多萬好像也沒工作

還在所得負債比？

Q2：抵押A買B 抵押B買C 前提每間要能自償

是的，s大那招租金剛好大於等於房貸本利合

我記得他500萬好像租18500

500萬 30年 2% 差不多18500

Q3：第三間不是貸款四成？

你新來的？

Q4：總有空租或是現金流斷掉的時候吧？

最悲慘的情況被法拍好了

ceca都說法拍都拍天價，投資客看了都抓頭

ceca都說被法拍就賺更多，還不用仲介費，房地合一稅只要10%

版上不是都仇仲，給仲介賣不如丟給法拍

==========================
稍微看了一下新北的第一環（三板中永新）不可能做到房租=房貸

新北二環（蘆新土汐）也不可能

所以我把想法動到老套房

ceca說的漲幅順序：
老套房>老公寓>老大樓>老透天

以上若有錯歡迎指教討論




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.84.254.2 (臺灣)
※ 作者: chen831030 2023-08-06 07:01:34
※ 文章代碼(AID): #1apjJGwl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691276496.A.EAF.html
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[閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 01:03 skyicesnow2
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 02:38 CrabBro
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 03:19 mfcke
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 07:01 chen831030
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 07:30 freeclouds
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 09:03 zzahoward
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 10:13 IloveLEXUS
… ×32
推 F93935: 現在難了 要達成 就是5%投報 間間八成2019錯過就沒了1F 08/06 07:09
※ 編輯: chen831030 (219.84.254.2 臺灣), 08/06/2023 07:15:25
※ 編輯: chen831030 (219.84.254.2 臺灣), 08/06/2023 07:26:26
推 u4fu3: 第三間四成的部分到底怎麼破解啊（新來的求解…2F 08/06 07:32
噓 freeclouds: 你有沒有想過能夠這樣做的本身資產可能不是只有1500萬銀行可能不用看所得 但是一定要看你的資產3F 08/06 07:42
推 japan428: 簡單來說空手起家或資本僅有一間的現在很難這樣玩
來問的原po資本條件比上述兩種多一點，但也很緊繃5F 08/06 07:47
推 ezorttc: 我有一個朋友，月薪6萬，每月存發3萬，省吃儉用，在45那年繼承遺產，達到1億資產7F 08/06 08:28
推 jouyahoo: 找個有錢的爸爸9F 08/06 08:38
推 frowning1226: ceca什麼時候說過漲幅順序這樣10F 08/06 08:53
推 showbon902: 請教S大是誰啊？11F 08/06 08:56
推 jpopo0543: 你最後的漲幅根本唬爛自己亂掰12F 08/06 09:16
推 kusomanfcu: 相反才是答案13F 08/06 09:20
推 johnnychenme: 現在要租到本+利很難吧 打平差不多14F 08/06 10:00
推 NTU303150195: 租金>本+息在南部不是挺正常ㄇ
s大本業年收五百好ㄇ，他這幾年才開始休息的
那個漲幅順序應該不是老師講的XDd15F 08/06 10:28
→ cphe: ……這篇在講啥18F 08/06 10:37
推 yytseng: 最大的問題在於別人有銀行ＶＶＩＰ你沒有
房板幾位大大你想複製他們的模式很難，買一兩 間還沒感覺多起來要操作就有點費心神了，銀行也很保守不那麼好貸多19F 08/06 10:41
推 diiiib: 不要只學到表面啊 很危險XDDDD22F 08/06 11:23
→ bgflyer: 其實ceca有教過白手起家的方式，一開始也是很辛苦撐23F 08/06 13:20
推 prichman: 實務上沒辦法這麼緊 整體槓桿在 6成左右就很猛 管理能力也要上來 透套模式 100多間就可以汰弱留強  不然太累 然後做增值件了24F 08/06 13:31

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