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標題 [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
時間 Sun Aug 6 10:26:18 2023
標題 [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
時間 Sun Aug 6 10:26:18 2023
10年前台北房子大概3-40歲
20年前買的，放10年還有市場
但至今許多都4-50歲了
感覺買來住的可能性越來越低吧？
房屋屋況漏水、水天滲水、管線衛生問題都越來越多
而且一堆違建造成的爛市容
我相信在台灣年輕一輩的起來後
會對美感有所要求，台北市一眼望去
外推、鐵皮屋頂什麼的醜到不行
真的還有人要住嗎？
3-40年屋齡我還相信
請問4-50了耶，再10年都要快6-70了
台灣又不像先進國家，少違建
而且多有安排基金作屋況維護
屋齡高還是看起來很乾淨舒爽
反觀臺灣人尿性，一堆違建醜就算了
還有一些有安全性問題的
都更速度幾乎牛步
台北市房子真的還能保值嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.52 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-08-06 10:26:18
※ 文章代碼(AID): #1apmJCxR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691288780.A.EDB.html
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[請益] 台北市的房子還能保值嗎？
08-06 10:26
08-06 21:40
08-06 22:06
08-07 17:38
推 : 房子不保值保值的是地價1F 08/06 10:31
![[圖]](https://i.imgur.com/sFUk49ch.png)
推 : 台北市是買土地送房子，你買一間公寓土地10坪價格2000萬，可能光是土地就2500萬了4F 08/06 10:33
![[圖]](https://i.imgur.com/JEhuxedh.png)
→ : 台北都不是年輕人買房，年輕人能遠端辦公就遠端辦公，不行的不是工廠就是想辦法出國7F 08/06 10:33
![[圖]](https://i.imgur.com/grYu7Txh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Pt4HWeEh.jpg)
→ : 可是台北土地又如何？ 那是以前人都往台北擠，自然土地價格也飆漲，現在屋子買了有地，但是放在那邊沒辦法住？ 租金又很難飆，有意義嗎
還是你要打掉？ 不然老屋放在那邊不增值，你又不自住，之後還有人要接？11F 08/06 10:35
還是你要打掉？ 不然老屋放在那邊不增值，你又不自住，之後還有人要接？11F 08/06 10:35
噓 : 輕鬆樂贏竹北16F 08/06 10:38
噓 : 絕對比新竹保值 有錢的話一定優先買台北17F 08/06 10:40
噓 : 我去義大利法國兩三百年公寓airbnb 一堆也照住，窮人哪有那麼多選擇沒睡路邊就不錯了18F 08/06 10:41
→ : 我也有一樣的問題，老屋問題滿多的，尤其漏水常常是樓上的問題，很難掌控，遇到就得花不少時間處理20F 08/06 10:43
→ : 歐洲不準吧，我內文有提到，他們那邊又不像台灣違建一堆，還有定期做房屋修繕與維護，差太多，不要類比歐洲我也去過很多次，會拿出來跟台灣比，是真的去過嗎…22F 08/06 10:43
噓 : 這問題10年前也被問過 台北公寓反而越老越值錢26F 08/06 10:45
推 : 歐洲地震無論是次數和規模跟台灣都不能比，老屋當然屋況差很多27F 08/06 10:45
→ : 不講歐洲，日本地震帶，但是日本老屋屋況台灣完全無法比，他們不像台灣一堆違建，還有日本也有每年撥金額維護屋子，所以屋齡不問題，台灣差太多了…29F 08/06 10:47
推 : 想住台北就是有增無減，有錢當然想買新屋 但現實就是要這個機能跟空間只能買公寓32F 08/06 10:47
→ : 台北有增無減？ 你知道台北過去6-7年人口外移20萬嗎…34F 08/06 10:48
![[圖]](https://i.imgur.com/o41enVqh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/7mt9LUQh.jpg)
→ : 供給問題 五年新建房屋不到2.5萬戶 出生人口一年就3萬人 等於五個人搶一個新房 其他人睡橋下喔？38F 08/06 10:50
推 : 我說的是”想“ ，移出台北的人就是買不起台北市的新屋40F 08/06 10:50
→ : 人口外移二十萬 kuso大等等打你臉 白天人口多少夜間人口多少41F 08/06 10:51
→ : 如果台北跟新北房價ㄧ樣，會選新北或桃園的會大砍43F 08/06 10:51
→ : 什麼都不懂 只會新竹好棒棒而已44F 08/06 10:51
→ : 對啊，照樓上邏輯，台北市老屋就越來越沒吸引力啊，一樣總價，台北市舊屋、新北市新屋，看來大家選新北45F 08/06 10:52
→ : 台北市比竹北好一百倍47F 08/06 10:52
推 : 外移20萬增加但是沒在戶籍上的也是增加20萬48F 08/06 10:53
→ : 那這樣來說，台北市屋齡只會更老，房屋更不保值？49F 08/06 10:53
推 : 台北市蛋黃舊屋公寓 還比新北ㄧ環區貴咧XD50F 08/06 10:53
→ : 這很有趣 結果人數事實上沒變51F 08/06 10:53
推 : 你知我知獨眼龍李嘉誠都知 就多多沒長眼52F 08/06 10:56
噓 : 輕鬆虐新竹53F 08/06 10:56
→ : 不知道破公寓還漲蠻多的 沒人要的話建商收一收重蓋不是很賺嗎，實際上不可能 空間跟通勤不能妥協的
破公寓再怎麼便宜也沒到建商乾脆買來重蓋程度，有可能新房同坪數狀態下一戶六千萬破公寓四百萬的話建商馬上收一收穩賺54F 08/06 10:57
破公寓再怎麼便宜也沒到建商乾脆買來重蓋程度，有可能新房同坪數狀態下一戶六千萬破公寓四百萬的話建商馬上收一收穩賺54F 08/06 10:57
→ : 你怎麼不問現在的大樓幾十年後還能保值嗎59F 08/06 11:26
噓 : 好了啦，幫你結論：新竹的房子比台北好60F 08/06 11:27
→ : 我覺得現在大樓外牆材質有些感覺不太耐久
才沒幾年看起來就已經有水痕鏽斑舊舊的61F 08/06 11:27
才沒幾年看起來就已經有水痕鏽斑舊舊的61F 08/06 11:27
噓 : 人口外移不就是買不起被洗出去嗎 買得起的還是買
得起 有錢人比你想的多很多63F 08/06 11:28
得起 有錢人比你想的多很多63F 08/06 11:28
→ : 有政府加法人 哪次不賺一定賺爆又保值65F 08/06 11:29
推 : 現在大樓亂蓋的很多啊 例如竹北蓋到天坑跑出來啊 XD
台北老公寓 跟竹北XX可為 還是老公寓安全一些是吧 XD66F 08/06 11:30
台北老公寓 跟竹北XX可為 還是老公寓安全一些是吧 XD66F 08/06 11:30
推 : 都在房版了怎麼不知道台北是買地送房68F 08/06 11:49
→ : 不是啊，單純地還好說，問題是屋齡太老，買地送房還虧吧？ 你屋子不能住，打掉還要花錢，誰接？ 沒人接，還會漲回保值嗎？
而且你的買地送房，地有多少？ 好整合嗎？ 之類的問題很複雜，我文章中也提到都更太慢的前提了…69F 08/06 11:54
而且你的買地送房，地有多少？ 好整合嗎？ 之類的問題很複雜，我文章中也提到都更太慢的前提了…69F 08/06 11:54
→ : 他在幻想竹北房價超越台北74F 08/06 11:55
→ : 沒喔，就事論事而已
這篇沒要討論新竹，是討論台北市的老屋問題75F 08/06 11:56
這篇沒要討論新竹，是討論台北市的老屋問題75F 08/06 11:56
推 : 買房賣房不是都講離台北市多近77F 08/06 12:13
推 : 您可以幫忙發篇 您最熟的竹北 二期住戶瑟瑟發抖的天坑討論串嗎 可以幫忙關心一下好嗎 謝謝您78F 08/06 12:14
→ : 新竹還久吧 差台北市一大截 經費就有差了80F 08/06 12:15
推 : 有行無市啊，誰會去花2000萬買大安區老公寓81F 08/06 12:32
推 : 花2000多萬貸款三十年住四五十年公寓，根本是低能才會做的事82F 08/06 12:38
→ : 等都更阿84F 08/06 12:38
→ : 都更？ 你要不要算一下幾輩子後才輪到？
都更這麼容易？ 台北怎還一堆破老房？85F 08/06 12:45
都更這麼容易？ 台北怎還一堆破老房？85F 08/06 12:45
推 : 老公寓還有都更可能，老大樓未來才慘87F 08/06 12:46
推 : 大樓天天在賠錢88F 08/06 12:51
推 : 這麼多人在雙北工作，年紀一到想成家立業生小孩，買房就變成剛性需求，要在雙北交通稍稍便利的地方買空間足夠的新大樓，大多數人沒有家裡支持根本做不到（或是生活必須斤斤計較），只好退而求其次買老公寓。這市場會有消失的可能嗎？89F 08/06 13:20
推 : 去看看內湖老公寓這五年漲多少吧93F 08/06 13:21
推 : 你可以提出公寓不保值的100個理由，但他就是漲給你看
這就是現實…94F 08/06 13:25
這就是現實…94F 08/06 13:25
推 : 好地方的公寓根本都秒殺，ptt真的平行世界
家裡附近50年一坪一百，第三天就成交了，這才是現實96F 08/06 14:38
家裡附近50年一坪一百，第三天就成交了，這才是現實96F 08/06 14:38
→ : 學區 生活圈 各種資源98F 08/06 14:50
→ : 真的不能住了大家就會同意都更 不用你操心99F 08/06 15:01
噓 : 竹北以後屋齡老了更垃圾，你以為哩
現在新竹2X年屋都去化很慢了100F 08/06 15:14
現在新竹2X年屋都去化很慢了100F 08/06 15:14
推 : 台北老公寓還是很熱銷 無知不要出來秀下陷102F 08/06 16:57
→ : 歐洲舊房也是問題一堆，只是外觀看起來不差而已
甚至他們電梯都不換新，只因認為老房子就應該搭配老東西103F 08/06 17:00
甚至他們電梯都不換新，只因認為老房子就應該搭配老東西103F 08/06 17:00
→ : 重點有人專掃老公寓改大樓105F 08/06 17:51
→ : 台北超過四十年大有人買，新竹超過二十年就開始難銷了，這就是差距。106F 08/06 18:00
→ : 看地點 地點好是保值土地 且要臨近大馬路旁才有都更可能死巷小弄內最底的幾乎沒保值機會108F 08/06 19:02
推 : http://i.imgur.com/cUEiLYB.jpg
台北市政府的官方數據，近五年大約漲10%，遠落後於大盤是不爭的事實，且看不出有任何補漲追回來的跡象
近五年北市公寓價格指數大約增10%而已，不僅低於台北市各類住宅通算，更落後於其他五都
另一個麻煩的是公寓的均總價已經被新北一環新屋追平或超越，但北市公寓成交量還是沒有因為便宜而反超回來，依舊只有新北一環新屋的1/3至1/4而已
除了少數能接觸到apple件或專精老屋裝修的投資客，公寓已經離開大部分自住買家的挑選範圍，風氣已成、連看的動機都沒有110F 08/06 21:20
台北市政府的官方數據，近五年大約漲10%，遠落後於大盤是不爭的事實，且看不出有任何補漲追回來的跡象
近五年北市公寓價格指數大約增10%而已，不僅低於台北市各類住宅通算，更落後於其他五都
另一個麻煩的是公寓的均總價已經被新北一環新屋追平或超越，但北市公寓成交量還是沒有因為便宜而反超回來，依舊只有新北一環新屋的1/3至1/4而已
除了少數能接觸到apple件或專精老屋裝修的投資客，公寓已經離開大部分自住買家的挑選範圍，風氣已成、連看的動機都沒有110F 08/06 21:20
![[圖]](https://i.imgur.com/cUEiLYBh.jpg)
推 : 公寓便宜很多啊,跟新建案比.121F 08/06 21:43
推 : 只要沒有遷都，都保值122F 08/06 22:57
推 : 看選舉結果吧123F 08/07 00:45
推 : 人是會比價 漲多就是外移住遠點或直接換地方工作
投資客也知道所以現在都在買外縣市124F 08/07 01:54
投資客也知道所以現在都在買外縣市124F 08/07 01:54
推 : 弱智真的好多，現實就是台北狀況好的老公寓都是秒殺，真的以為只有投資客在買嗎？可悲低端...126F 08/07 08:34
噓 : 20年後:新竹的房子還能保值嗎？128F 08/07 12:02
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