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作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 版上怎麼都沒有仲介分享房市心得
時間 Mon Aug 14 07:17:04 2023

※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言：
: 如題
: 投資客分享的有c大
: 代銷分享的有n大
: 包租公分享的有s大,h大,i大
: 那怎麼都沒有仲介分享房市心得呢

不論是ceca mfc等投資客做分享的話, 就是單純自己的投資心得分享.

而代銷業者的分享則是做新成屋預售屋/格局規劃分享, 比較針對未來的產品/市場

包租公的話單純就是收租報酬率, 改投套, 比較雜一點, 也可以穩定收租

以上要分享的

第一步驟是專業, 一定要對房地產很了解,

第二步驟是文筆好, 文筆好的寫出來才有人看,

第三步驟是很閒, 忙得跟狗一樣累的比較沒時間去做分享, 閒閒健身的比較有時間


房仲的特點則是在了解中古屋成交的行情, 這個完全沒甚麼特殊需求的, 實登就知道

比較專業的房仲要跟的案子也很多, 比如說各個建商的預售案第一時間分享等等

可是多數房仲的時間其實在溝通買賣方之間的問題 還有帶看等等,

比較focus在處理每一個單一案件奇奇怪怪的問題, 偏偏這些問題每一個人都不一樣

少數人才會感興趣這些case. 比如那些地方漏水 何時修復 為何要買 為何要賣等等等

所以房仲真正focus的點在單一個人 而且比較沒辦法敘述讓大家感興趣, 除非愛講故事..

所以單純如果本身做房仲的話, 能分享市場狀況的很少, 畢竟都是單一個案....



那自己有做投資的房仲就不是單純房仲的角度來看案子了,

比如說, 我自己可以分享我以前在碩士班的時候,

接觸到了窮爸爸富爸爸, 於是想學以致用, 開始從套房收租研究起, 新竹各區的房子都看

等到2008金融海嘯的時候工作三年, 於是入手關新路芬蘭, 當時才591萬三房車位朝北視野

等到2010的時候發現房價上漲的速度比我當IC設計RD存錢的速度還要快


於是all in 新巢代買了四戶, 之後開啟斜槓的投資生崖,

等到2017的時候已經滾到約快10戶房子了, 當時房子不貴


環球市 星都心都是600萬可以買到4房車位 單純10戶下去算 10*600=6000萬 自備款1200萬


不過當然槓桿是沒辦法開那麼大的~~~大概抓個概念而已

所以從2010-2015之間, 其實我投資房子賺的錢是比工作存錢還快的

而2015-2018在聯發科上班, 房子沒甚麼漲薪水也不漲反跌, 於是在公司最低點的時候

離開然後就全心全意在房地產上面....


身為理科組的我要分享文章其實很吃虧, 畢竟文筆一定是輸給文組的人相當多~~

反正從2018之後, 買的案子相當的多, 各個有名的建案, 悅揚潤隆富春居,

新竹之昇竹科匯合新璞遇, 水曰昕景澤優創客清新福田, 椰林賞桂田盤古綠海都心等等等

再加上一堆小建商的案子, 以及不出名的案子, 是真的數不太完


再加上有時候還會去買一些 還沒起漲的轉售中古案, 多數時間都把自己忙得要死...


前兩年的房仲真的是景氣很好, 我也運氣好剛好搭上這個風潮, 順利的拿到全國第一
隔年度又全國第二....


如果要分享行情, 我只能說 只要是在新竹 相對便宜的買下去就對了....
比如說2021-2022之間, 金雅/二重埔蛋白就瘋狂補漲,
      2022-2033新埔新豐芎林瘋狂補漲
但是我在當時喊人可以進場都沒甚麼人理我哩.....

可以看看我買的案子,

芬蘭13萬
新巢代18萬
夢想市22萬
環球市/星都心 13萬
富春區/潤隆/悅揚 25萬
優創客26萬
竹科匯/合新璞遇30
昕景澤25
清新福田19
這些在當下都是隨便進場隨便買的, 買完就瞬間上漲了
後期星都匯30左右

很多人說新竹去年一整年再跌, 你可以查查看我近期買的案子上漲了多少
有興趣的自己查實登行情...我就不一一列出來了
身為仲介的我 還是勸大家買也勸大家賣 因為不買賣我們沒飯吃 阿不是  XD

手上有錢的沒房子要買

手上有房子沒錢的要賣

為什麼要買, 新竹只要不買太貴的一定是很穩定的

為什麼要賣, 房子如果沒有增值空間的時候就要賣掉, 換有更大增值空間的產品
比如說我自己夢想市賣了 新巢代賣了 環球市賣了 等等等


至於甚麼房子有增值空間, 自然是來問我, 甚麼房子不算太貴可以買 也是來問我...

知無不言 言無不盡 互相交流 增加資訊流通都是良好的~~~

而板上其實多數已經討論到爛掉的話題, 也只有像ceca mfcke等常常幫大家上上課
會比較有料, 不然其實現在的狀況多數人都應該是壓好籌碼了.
等待賣賣消化掉一些手上的案子才有更多的動力 去追更新的建案了

至於新竹房地產就多數人還是看多, 少數空手的比較鐵齒一點而已,
當累積鐵齒不買的人多了, 剛性需求上來了 還是會買

只是丈母娘叫你買還是自己買的差別
為什麼新竹跟其他地方不一樣,
因為其他地方是收入不夠買不起阿...比如台北新北...
新竹市收入夠高, 只是不想買 不甘願買 其實手上有錢的租屋族很多的
就算真的手上沒錢, 依照新竹的收入存個幾年也夠頭期款了,
整體竹科上班族的收入還是遠高於全台其他地方的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-08-14 07:17:04
※ 文章代碼(AID): #1asMHoXl (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 版上怎麼都沒有仲介分享房市心得
08-09 14:16 chen831030
Re: [閒聊] 版上怎麼都沒有仲介分享房市心得
08-14 07:17 bearalex
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/14/2023 07:35:41
推 D9722162: 推分享1F 08/14 07:42
→ yasea2004: 關埔前兩年根本秒殺地獄2F 08/14 07:58
推 Fulva9507: 謝謝 立德學長3F 08/14 09:08
推 s940758: 推分享4F 08/14 09:37
推 cicatrix: 上來分享就是熱臉貼冷屁股，現在的業務自己多半有經營社交媒體，在自己的場子分享比較實在點5F 08/14 09:41
推 mayhiito: 推7F 08/14 10:09
推 zhi5566: 分享還要被魯空潑糞水或是死多硬凹到底 所以人就少8F 08/14 10:10
推 zeroyaking: 仇仲的還會扯陰謀論9F 08/14 10:13
→ yasea2004: 叫空空查實登跟叫他們去做智測一樣 會惹毛他們 XD10F 08/14 10:25
推 CIIIO: 兩年前搶房地獄 疫情前根本買房天堂慢慢逛11F 08/14 10:56
推 spermbox: 這邊一堆洗預售案的都代銷吧......12F 08/14 11:12
推 chen831030: 太神啦13F 08/14 11:14
推 bi123: 謝謝分享！請問有沒有機會分享看區域的分析角度？14F 08/14 11:29
推 jejeyu: 請問怎麼判斷沒有增幅空間？15F 08/14 11:52
推 alanbread: 好猛
以前遇到高薪職業轉戰房仲的都很佩服
而且多半都業績很好16F 08/14 13:43
推 Hiabtd: 謝分享19F 08/14 13:47
推 alexstag: 竹南也是要補漲嗎20F 08/14 16:25
推 tomap41017: 太神了21F 08/14 22:53

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