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作者 PTTMAXQQ (佛度有緣人)
標題 Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？
時間 Tue Sep  5 23:03:01 2023

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價
: 但是高價宅仍然沒見到量
: 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額
: 在利用新青安榨乾最後購買力後
: 房市會怎麼走呢？
: 50年房貸？寬限期10年？


榨乾購買力？
如果持有者的房子在未來
鑑價從500漲漲到1000萬，
他賣掉可是硬生生多了500萬出來！
轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來
這是購買力暴漲吧？

房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌
更何況租金還高於房貸利率的情況之下
房價只是回歸基本面而已，
只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時，
才有可能發生在大漲之後的強力下修，
但現在500萬的房子的房租
每個怎樣都能收7000元台幣以上吧？
這不就能繳寬限期的利息了嗎？
更何況房租大多在1萬～1.5萬之間
在此之前房價根本就像上樓梯台階一般，
走上去一步就停一下，然後再上去一階，

政府擔心的還是在未來
如果又再爆發金融危機時
到時候要用什麼辦法來處理
所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題
故在座的各位，
現在的四十年房貸就像
以前的三十年房貸會成為常態
寬限期從一年兩年三年到現在一次五年
然後等四十年威力不足了
再來五十年房貸六年寬限期
或降低自備款，
例如從2成自備款1.5成自備成常態
那是不是租金模型又能重新計算？
大家台灣普遍都大學畢業
別說普通的數學不會計算啊
所以如果未來真走到這個地步會怎樣？
就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
※ 作者: PTTMAXQQ 2023-09-05 23:03:01
※ 文章代碼(AID): #1azqCdh9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693926183.A.AC9.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？
09-05 23:02 junior020486
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？
09-05 23:03 PTTMAXQQ
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？
09-06 00:31 lave2002
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？
09-06 01:13 sakula0616
推 junior020486: 等看看有沒有機會暴力擴產半導體，結構性調薪，至於底端講躺平，大概就是東南亞移民解決1F 09/05 23:04
噓 ZhuBeiCity: 看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了
民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕3F 09/05 23:05
推 frowning1226: 擴張半導體已經ing ...
才開個寬限五年就高潮了......
你看房有多好炒，多頭趨勢要放空獲利是高難度動作5F 09/05 23:20
推 floatfaith: 大大說的對，所以達麗一期叫未來市
旁邊的二期我覺得可以叫 進行市～～
____ing，多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑XD8F 09/05 23:40
→ PTTMAXQQ: 我還是懷念我叔叔早期的那個時代，
他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶
缺錢的時候就去買房
全貸款就算了竟然還有現金拿
例如買200萬，貸款220萬，拿現金20萬，如果是他開發的，還會賺仲介費，
然後就再拿出去花，
買來的房子呢？就直接在自己旗下委售啊
然後半年內就真的賣超過230萬，
又賺到自己的仲介費，聽到都覺得他太扯了12F 09/05 23:48
推 frowning1226: 靠邀...傳聞中的120%
搞不好真叫進行市，哈哈...很符合開案場景22F 09/05 23:54
推 junior020486: 以前沒有實價登錄真的很不透明24F 09/06 00:03
推 qkla: 銀行的錢拿來這樣玩，倒了都是人民的錢....25F 09/06 05:50
推 floatfaith: Wow以前真的是美好年代….
真的！frowning大看重劃區很有經驗，加持鄉民信心很多～希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛，建商推案配合政府灌資源，到就很有蓬勃發展進行的感覺～新市鎮會發展很快！26F 09/06 07:43
推 yytseng: 其實房價是果，經濟成長是因，台灣房子只會漲主因
台灣人真的很厲害，不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣
只要不被共匪統治，想不到讓台灣衰落的可能性
明年軍公教又要調薪4%了31F 09/06 11:44

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