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作者 PTTMAXQQ (佛度有緣人)
標題 Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月　士
時間 Sun Oct 15 14:01:16 2023

※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言：
: 另外雖然房價差那麼多
: 你房租不會差太多
: 北市1.3w vs 高雄0.8w（這個數字我相信認真找一下不會很難）
: 外食大概1w bs 0.8k
: 北市：6w-2.3k=3.7k
: 高雄：3w-1.6k=1..4K
: 一樣在台灣
: 以都要租屋來算
: 台北市沒啥沒啥沒啥劣勢
: 除非你把「買自住房」這件事情看得非常重
我下個結論，台北租房子真的比較實在。
原因如下，我引用新聞寫的市中心租金收益率的資料
https://i.imgur.com/NPOj5Wc.jpg
[圖]
台北平均租金1.1%，高雄平均租金2%

咱們先不用管地段地點生活機能
因為那一地一個樣完全沒法比
就算同樣台北信義跟萬華 你感覺一樣嗎？
我們就用房價與房租
這種可以直觀價錢相等的去比較

所以平均每1000萬的房子
在台北一年的房租11萬=月租9167
在高雄一年的房租20萬=月租16667
同樣1000萬的房子
兩者一年房租差了9萬

或者用每個月房租1萬去做比較
在台北每月房租1萬可以租到1091萬的房
在高雄每月房租1萬只能租到600萬的房

房價代表的就是該地段該生活機能了
同樣每個月1萬塊的房租
租到的價值台北比高雄多了整整491萬
所以說台北租房子好本來就有其道理

只是台北薪水相對較高
但相對機能好誘惑多
又有多少人能克制住花費？
最後你就只能期望佛心房東永遠不漲租而已
如果房租一直上漲，
房價也是會被跟著向上帶動，
你不買房就只能提升自己賺錢跟理財的能力而已
買房是給讓多數人被動存錢+理財
最容易賺錢的標的之一
但卻不是唯一！
所以如果你有能力炒股炒幣賺大錢，
又何必侷限於房市？
只要你有能力賺大錢，
你就不會在乎房價貴不貴了，
因為，貴 從來都不是它的問題。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
※ 作者: PTTMAXQQ 2023-10-15 14:01:16
※ 文章代碼(AID): #1bAu0l4t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697349679.A.137.html
※ 同主題文章:
[情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-09 16:49 Jodaro
… ×9
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 09:28 waitrop
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 09:45 VVVV5555
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 10:16 michiangchen
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 14:01 PTTMAXQQ
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 15:24 lienchi
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 15:26 F1239810
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 20:44 mounter
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士
10-15 20:49 LINPINPARK
→ leota: 沒錯1F 10/15 14:19
推 Okubo7788: 北漂賺錢,等賺夠能靠股利被動收入退休,返鄉繼承老家住2F 10/15 14:22
→ castlabell: 中壢區長遲早民進黨
桃園南區就有預算吧3F 10/15 14:45
推 rofer: 高雄應該至少有4%5F 10/15 14:48
推 sspider0829: 正確 所以我就問原po 到底買幾間6F 10/15 15:00
推 ronnytower: 台北租屋，高雄買屋出租本來就是最佳解了，只是會這樣做的人本來就不多。7F 10/15 15:12
→ NTU303150195: 台南就一堆4%
買南租北，知易行難9F 10/15 15:13
推 zxcvb7700: 昨天去看高大的漾西提  開775 仲仲叫我出735第一斡 結果二斡出740 過分了吧QAQ11F 10/15 15:17
推 abdd123413: 幹嘛買中古 一堆新屋可以挑13F 10/15 15:22
推 yihua2: 11樓z大 請問那是幾坪啊？
剛在591看到了，很敢開
但漾city 不算高大。14F 10/15 15:27
→ PTTMAXQQ: 我已經努力站在房客的立場講述了…
畢竟中南部什麼4%5%6%7%
這種租金投報率他們是絕對不會相信的
他們只會相信新聞報導！！！
報導都說房租投報率就1%多而已
買房後貸款的房貸利息都比房租高
直覺就是房價太貴啦！
絕對不是他錢賺太少的問題！
其實持有台北一兩千萬公寓的老房東們
當初買的價格可能連百萬都不到
早早就還清房貸了，持有0壓力
當然當佛心房東，房租不會隨意漲價
這也導致有心炒房租炒不上去的原因
因為那些佛心房東租金就是這麼便宜
台灣目前的中古屋就還是散戶市場
房屋自有率78.6%
真的是財富鎖在全民的房子裡
散戶老房東就是善良
只要房租有按時繳別拖欠就好，
反正每年繳的持有稅這麼低
不過從今年開始…很多持有稅都會相應增加了
到時候是這政府在逼迫那些老房東長房租，
至於新房東就不用講了，
肯定比照市場行情的啊！
按照邏輯…
台北房租未來應該會漲的最有感！17F 10/15 15:34
推 cutemico: 高雄出租的重點是房客少吧？便宜大家都自己買了啊～
像台北，隨便快4000萬的房子，光房貸就要十幾萬，當然用四萬多去租(按照你的算法)～反過來說，在高雄可以支付4萬的的房貸，當然自己買起來～43F 10/15 16:09
推 ceca: 不,租金反應好不好出租.
行情3萬,你租2.8萬就是秒殺.
所以租金越高代表越好租.
直到過一個門檻後,進入豪宅市場.
那才是房東可租可不租.
一般租屋市場,租金行情反應了非常多的事情.47F 10/15 16:14
→ wang56: 高雄又不是台北，跟本沒什麼人租房，買來出租給誰53F 10/15 18:41
推 smoothapple: 台中市老透天巷弄正在強迫更新排水下水道，長期租屋族要被迫搬家了
老屋屋主乾脆賣掉或大翻修吧，做個廢水糞水管要自費2X萬。54F 10/15 19:13
推 zxcvb7700: 我還以為漾那邊算高大了XD58F 10/15 23:34
→ oceanfishwu: 你應該是搞混高大跟高科大了，漾city在高科大附近59F 10/15 23:49

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