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作者 PTTMAXQQ (佛度有緣人)
標題 Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
時間 Mon Oct  2 22:02:21 2023

其實我滿支持這改革制度的
原因為何？
因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊！
不然你佛心你來蓋？
所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請
規定公設比只能25%
那室內坪本來就要20坪的
在35%權狀是30.77坪
在25%權狀是26.67坪
這相差了4.1坪
但建商成本不變的情況，
他抓正常利潤後要賣的價格
是看著單價呢？還是總價去看？
難道公設比調低建商的成本就降了？
甘舞摳寧？
讓我假設建商就要賣1500萬計算
30.77坪單價48.75萬
26.67坪單價56.24萬
這樣用實價登錄去判斷歷史單價漲跌…
有沒有發現又再創新高了？
呵呵
我真的覺得每個政治人物都不簡單，
真的都很聰明，太聰明了！
真的是令我感到佩服不已！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
※ 作者: PTTMAXQQ 2023-10-02 22:02:21
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※ 同主題文章:
[新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30％
10-02 19:57 lienchi
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
10-02 22:02 PTTMAXQQ
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
10-02 23:04 qooisgood
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
10-02 23:24 NovaShin
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
10-03 01:49 a386036
推 junior020486: 選舉到了，不講一些87的話怎麼吸引87投票1F 10/02 22:04
推 skyg: 就是用相同總價買一個登記比較小的權狀啊2F 10/02 22:04
推 deepinheart: 就單價變高而已啊，怎麼看都沒差…還會整個市場往上拉3F 10/02 22:18
→ Skydier: 朝三暮四的故事主角本來就是猴子
得證5F 10/02 22:20
推 skyg: 其實吵實坪制的是想要的是30坪主建跟30坪權狀坪數一樣價錢都別人是白痴，他最聰明7F 10/02 22:22
推 TheDream: 法規改的越複雜，對以後要買房的人只是更麻煩而已...9F 10/02 22:25
推 sspider0829: 只是把猴子當傻子 哈哈哈哈哈10F 10/02 22:35
推 cksai: 有便宜的房子能買就推11F 10/02 22:37
→ gn01705529: 如果是走某些消防設施不計容積呢？12F 10/02 22:39
推 kusomanfcu: 前面吵實坪制的時候不就一堆番猴嗎13F 10/02 22:40
→ gn01705529: 不計容積不計價，建商可以拿多的容積多蓋幾戶
利潤不變但公設比確實下降？
不過看了一下法規好像大部分都免計了
不知道還有什麼可以偷14F 10/02 22:40
→ PTTMAXQQ: 各位忘了土地價格是變數而不是定數
增加容積並不是讓建築成本下降，
因為實際能賣的樓地板面積變多後，
直接提昇的是土地價值，
這很容易造成土地價格上升，
土地成交價提高後，
依然會影響到終端產品的單價。
所以從土地的層面來看…
提這議題的水很深呢，
打著居住正義的口號，
真正受益者是誰呢？
簡單來講，
住一跟住四哪塊地的單價高？
如果原本大家計算容積率是基於
可蓋的樓地板面積在看
現在修法後，
同樣容積可蓋的樓地板面積提升10%
那你覺得建商們是要回饋鄉親呢？
還是…？18F 10/02 22:57
推 NovaShin: 而且他絕對推升房價 絕對的37F 10/02 23:02
推 frowning1226: 同鄉，等待喜迎暴漲的喜悅，有誰人一起38F 10/02 23:12
推 popolo0218: 有人會相信党說的居住正義？39F 10/02 23:20
→ NovaShin: 有喔 八卦版股版超多40F 10/02 23:29
推 NTU303150195: 房租正義啥時候要來，說好的房租佔收入一半呢41F 10/02 23:38
推 qqphor: 今天可以看的文章變好多XD贊42F 10/02 23:40
→ as50229: 實虛坪就是個白癡議題 總價再計算除多除少的問題而已43F 10/02 23:51
→ icexice: 看到這新聞都想硬捏再買一間了，改下去房價鐵定暴漲44F 10/02 23:57
→ castlabell: 總價不變坪數變高 現在人一堆看總價45F 10/03 04:37
推 AGODC: 只能說，有需要買得起的就多看多找看喜歡就買吧，政府是建商養的，你有多少人生等？46F 10/03 06:56
推 rain2000: 講到爛了 低公設的老屋等著迎接一波單價暴漲 爽歪
連老屋公寓都買不起的時間快到了 浮木-148F 10/03 13:19

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