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作者 jl40 (jl)
標題 Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
時間 Fri Sep 22 09:47:03 2023

: 一是不要讓房地產信用太過集中，排除對一般企業的信用就不好。
: 二是不要讓房地產變泡沫，要關注穩健性。

: 心得：
: 央行說不打房 我反而更確定方向了

嗯… 還是得平衡報導一下
我想可能沒把我的觀點highlight好 難得多多幫我推文 有點不好意思 看來多多還是有是
非的 只要標題正確 也是會推的

經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放
出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓
它崩盤


這也不難理解 經濟數據不佳 加上fed壓通膨 想要軟著陸 資本市場又一直想伺機而動 所
以fed也一直留有後手 中國經濟自身難保 美又壓著 稍有不慎 全球就硬著陸了 爲何？

整體經濟數據如果太好 會助漲通膨 fed也不會坐視 但軟著陸又會虛耗掉好幾年的時間
讓經濟要死不活的

與其如此 資本市場其實還比較喜歡來硬的 與其拖拖拉拉 基於時間就是金錢 該避險的避
一避 邊拉抬邊避險 差不多了 就一路不見底的往下走 直到恐慌過頭 價值浮現 這時就是
別人恐懼我貪婪了 比起驚驚漲 這還賺得較快 大家要小心的是 如果整體經濟沒好的財報
支撐 股市硬是漲 大概就是我說的那麼一回事了


關於房市此時也難以置身事外 如果自住的是沒差 雖房價跌 但硬著陸 經濟崩盤 爲了救
市 利息會直直降 每月降 寬限期繳的費用 到本息繳時 也是一樣的費用 那是以前啦 現
在借貸金額較大 比較難 市場會沈寂好一陣子 這時就是切入的點 物價有其僵固性 頂多
是20% 其他是各案表現 10-30%的跌幅都有可能 前提是股市崩盤


經濟是有循環性的 不是一路都順暢無阻的 過冷過熱都是會修正的 這是基本概念 唯有備
好籌碼 等待機會 無法切確知道發生的時間點 一但要爆時 檯面下的爛賬 都會拿出來順
勢認列


一間房子如果買500萬 20年後價值1500萬 不算漲 只是反應機會成本而已
會算的自己算就好 我也不想多爭執這種事
時空背景不同 不可能像以前那樣 以前保單就保5%的穩定收益了

這些年只是一堆不懂的被洗腦而已 加上建商投資客 一起坑殺剛性需求者 不懂的投機者

為何要營造今日不買明天更高的氛圍？ 才能刺激市場需求啊
明明還沒需求也硬是8+1的買 怕一直漲啊

其實這沒啥好擔心的 現在房子真的很多 過陣子會不知道挑哪間好 差不多了

等著看好了 今天買2000看10年後能否3000 不要舉個案 我看很多偏鄉重劃區 很有機會翻
不了身 更別說一些人去樓空的老舊住宅 點很重要 這我認同

就算2000變3000也只是機會成本
我投資250 15年都能有900的穩定被動 直到今天還是持續幫我進帳 我要說的是如果我拿2
50去買房 15年後賣900對我而言就是剛好而已 沒什麼賺不賺的 因爲我的機會成本就是那
樣 當然機會成本每個人不一樣 我的財商就只是這程度而已 比不上一堆多多


再差 你2000 讓你有平均2%的定存好了 10年後 賣2500是基本 何況市上有更多3-5%的商
品 如賣不到這價 投資幹嘛 當然原本租房轉買房就是賺了租金 所以每個人的前提不一樣
 機會成本當然不會一樣 市場價格雖差不多 每個人的感受是不同的


年底 明年 都是很適合崩盤的時間點 崩一崩反而彈的更高 不然就準備度個好幾年要死不
活的軟著陸

爲什麼這麼說？
2000 2008 總統選後就崩了
2016 跳過可能是性別的問題 比較會持家
2024 怎樣都是個男的 有很大的機會

我只是依自身經驗發表我的看法 一定有些許不專業的地方 請針對內文回 不要人身攻擊
雖然我已經習慣了 但房版文化還是很重要的


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣)
※ 作者: jl40 2023-09-22 09:47:03
※ 文章代碼(AID): #1b3F8P10 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695347225.A.040.html
※ 同主題文章:
[新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-21 21:45 jl40
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 09:13 ceca
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 09:47 jl40
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 10:14 mfcke
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 10:55 kusomanfcu
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 17:15 s8752134
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-25 22:21 aitt
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-25 23:08 kusomanfcu
※ 編輯: jl40 (61.220.65.15 臺灣), 09/22/2023 09:48:25
推 junior020486: 沒崩你要不要補首購一台賓士？1F 09/22 09:50
推 duriel3313: 推最後一段話 這篇也講出看法了 是有什麼不能好好討論2F 09/22 09:51
推 yiliang1107: 你就是會被坑殺的剛需買家XD3F 09/22 09:53
推 aq2272353712: 沒人能預測未來，為何你那麼愛預測，完全不懂，這樣預測有其意義
沒有不能討論阿，只是討論要有依據，他只是因為不打房，推理景氣不好，會崩可能～完全沒有數據顯示4F 09/22 09:53
推 junior020486: 覺得會崩的把新青安當87噢，意思是政府叫首購去買會崩的東西？你把政府當87？8F 09/22 09:56
→ dryadl35052: 人家明明就講不打炒房10F 09/22 09:56
→ Mithra: 打房又不是0與1 楊只是沒有要再追加更多措施而已
真要說不打炒房 第三屋四成解鎖了嗎? 二屋七成解鎖了嗎?11F 09/22 09:57
噓 PTTMAXQQ: 你講的都對
但最後的舉例2008，2016，
明明行情就不一樣，
我記得2008股市崩盤到4000點
後來半年內漲回8000
後來慢慢往上，而這段時間
房地產只有短暫的半年有些屋主嚇到被便宜賣而已
後來很快的回歸正常
然後就一路漲到2014不回頭
你告訴我你是怎樣判斷出大選行情？
你的腦迴路我不知道是怎麼樣才能這樣下結論13F 09/22 09:58
→ Mithra: 一成頭期解鎖了嗎?24F 09/22 09:58
推 jaricho: 提到可能跌幅20% 是多久？ 類似YT說的一年10%連跌3年嗎.25F 09/22 10:00
推 kusomanfcu: 房子很多啊 屋齡超過40以上的
就可能飆漲的因素消失了 沒必要一直打了而已26F 09/22 10:00
→ PTTMAXQQ: 我是覺得
你可能真的很想為了講跌而硬拗
到底是為了什麼目的才想一直要跌
跌了對你的利益在哪？
從這裡去判斷你的目的之後
就覺得果然你蠻壞的，呵呵28F 09/22 10:01
推 flexin: 房產崩崩,現在賣房歐印0050,輕鬆財富自由,嘻嘻34F 09/22 10:01
推 jaricho: 因為他想幫小孩再買房阿. 覺得現在房價太高買不下去. 幫小孩買房也是另一種剛需35F 09/22 10:03
推 f41101: 沒錯 已經跌10%了 該放寬管制了吧 政府救救我37F 09/22 10:05
→ jl40: 別激動 公堂之上 可以假設一下嗎？38F 09/22 10:07
→ yiliang1107: 既然你可以假設 別人當然可以反駁XD
不用動不動說別人激動或是人身攻擊
是你的論述空洞只憑感覺，過往的言行不一
誠心建議，最遲選前入場。不過看來現實是
現在大局已定XDD39F 09/22 10:07
推 hellogym: 笑屎 你就被一直打臉的阿 誰care你怎麼想
看多了啦 房版一堆廢空 發文自以為很中肯 結果下場就是被打臉打爆 嘻嘻
還是多看一點成功多多有營養的文章比較實在44F 09/22 10:11
噓 icemaydays: 你看跌就看跌喜歡怎麼假設沒人管你，不要之後看錯又在怪東怪西怪政府怪房蟲，一堆空空就是喜歡怪別人48F 09/22 10:13
→ hellogym: 本來就是 看跌就不要買阿 誰care你的鳥想法 嘻嘻
不要到時被軋出來靠腰就好
這點新竹菜鳥工程師就做的很到位 看跌2019退掉竹北預售 然後就消失在房版了50F 09/22 10:14
推 asdlkjfgh: 有分享就推啊54F 09/22 10:15
→ miracle1221: 這個版一推預測年底降息，現在？？55F 09/22 10:17
→ yiliang1107: 用總統性別來區分選後房市漲跌，
卻不忽略當時的時空背景跟政策面56F 09/22 10:17
推 hellogym: 笑屎 這版魯空一堆預測台灣利率5%啦 要來比嗎58F 09/22 10:18
→ yiliang1107: 是不太懂……這樣有什麼好討論XD59F 09/22 10:18
推 hellogym: 人家有房預測降息，不準還是有資產在  ，多多預測台灣升息升不過2.5%當沒看到喔。而你魯空沒房預測升息到5%不買 結果被軋屎不是更好笑
反正每年都有人在喊崩 去年剛升息就喊了 喊了一年還在喊 嘻嘻 沒事啦 明年就崩了
我先幫你喊一下哈，房版ni 484 paler 集體取暖喔60F 09/22 10:20
推 Yishanhuang: 退竹北預售的文還找得到嘛？想看66F 09/22 10:30
噓 robot456: 房貸違約率看一下，歷史新低67F 09/22 10:30
→ fatb: 利率這麼低 想違約很難吧68F 09/22 10:32
→ robot456: 知道利率低還預測會崩？喔昨天有人預測會到4.5%，哈哈69F 09/22 10:34
推 qqphor: 臉又腫了………70F 09/22 10:40
→ dryadl35052: 不打炒房就目前情況很穩不用在提出新措施了笑死，這邏輯我不知道怎麼溝通。
在那邊扯第三戶7成，人家就想維持現行狀態就好。71F 09/22 10:41
推 iamala: 看跌很好，但因為看跌就不買就不太好。有房多快樂。74F 09/22 10:53
→ qqphor: 沒有人身攻擊啊......，奇怪了真的好奇怪75F 09/22 10:56
噓 specialrain: 費雯76F 09/22 10:58
→ jl40: I Disapprove of What You Say, But I Will Defend to the Death Your Right to Say It77F 09/22 11:38
噓 deann: 女的沒結婚跟持家有啥關係79F 09/22 11:42
→ Mayfair0597: 性別預測法也太有趣80F 09/22 11:53
推 paunch: 請教原po買了什麼？投資250 15年都能有900的穩定被動.謝謝81F 09/22 12:05
→ jl40: 只是個生意上的小投資而已
不是每年沒那麼好賺 是累積的金額82F 09/22 12:15
推 junior020486: 他就不尊重市場，還在那邊秀英文，連市場都不尊重，還說會誓死捍衛別人的話語權，笑死84F 09/22 12:16
→ jl40: 奇怪了 是擋到財路嗎？ 不認同 就說不認同就好 市場也不是你我說了算 華爾街也是在預測啊86F 09/22 12:19
噓 Morphee: 沒講地點等於沒講88F 09/22 12:21
推 junior020486: 你看一下子說誓死捍衛話語權，我一戳，他就跳起來說擋到財路，馬上破功，笑死
想便宜買別人的資產就老實說，想幫子女便宜買別人的房，在那邊我誓死捍衛你的話語權，結果一戳就破功89F 09/22 12:28
→ hellogym: 老人都這樣 講一堆廢話 殊不知根本沒人想鳥他94F 09/22 12:32
噓 e2000: 光是把總統的各種事情推成性別就可以直接噓了，完全沒有任何資料來源就在那邊噴95F 09/22 12:39
推 jaricho: 阿不就是目前自住1間 繼承父母2間  然後一樣翻了N倍賣了繼承其中1間 目前手上2間房 還想再幫小孩買1間房 想買買不下手只好來喊崩盤 就是想便宜買別人資產留給小孩 你看看一個人手上2間房還不夠喔 還要再囤一間 在這邊喊崩 哈哈....97F 09/22 12:39
→ jl40: 怎不腦補這張了？
我說過了 我不富有也不貧窮 你們就只想堵我理性空的風向 想盡辦法要黑我 我低調笑我魯 我說實話 說我裝 我人設 也不好好回文 每次就想探我虛實 想打我臉 想黑我 可惜了 我只說實話 我是不會拿預借的錢 秀在別人面前當財富 而且還沒借出
 看來也是不想付利息 我還以為多多對這麼點利息是無感的
如果認為我連頭期款都沒 了不起就是等我心情好 再貼張圖 讓各位再補一下腦 感覺還不錯476F 09/23 11:24
噓 MaxA: 嗯嗯，給你時間準備好圖再貼，加油484F 09/23 12:01
→ jl40: 先腦補上一張吧！沒猜錯的話 應該是一直在搜尋 看我是從哪裡截圖的 可惜了 我沒把這張放上網 就紮紮實實地 在我身邊 哈哈485F 09/23 12:08

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