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標題 Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
時間 Fri Sep 22 10:55:09 2023
標題 Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
時間 Fri Sep 22 10:55:09 2023
其實阿
今年幫忙賣老婆房子的時候
在整理房屋
對面租屋的來看房
聽到的故事是這樣的
2020年中
他們兩夫妻把自有房賣掉，因為覺得租金太低了，然後降息股市要漲
結果在QE大發酵前賣了房產
所以現在在看房子
（理財型房貸錢拿出來就好了，真的蠢）
當然如果那時候對面馬上找我老婆買的話 大概馬上省35萬
沒有後悔藥...整理完就漲價了
老婆說整理花了10天
價格+10萬天經地義.....
（有2/3以上是我的產值但是一毛都沒收到，而且翻出來一堆名牌包包又拿去賣了......
主要也只是打掃丟垃圾大概每天4小時而已
）
再來
那時候該社區大概30-36
看樓高坪數方位
我老婆賣的時候價格是
42-48
參考坪數就權狀 25-36
真的有一些傻蛋以為房地產要崩了
然後把自己的房賣了獲利了結
錢投入股市
現在升息循環到最高點了
會發生什麼事？
買房本利均攤
買房預期繳房貸只會越來越少
觀念補充
先賣再買可以抵稅但是要兩年內
那對夫妻看來不懂啊
因為兩年內要回補
加上reits沒得券賣
在台灣制度上房地產很難做空
自住房貸利息有扣除額申報，再加上新青安
30萬的扣除額 40年期，5年寬限期
所以1500萬左右的房貸是CP值破表高的
30萬的利息可以直接全部拿來抵稅
以下6月-9月“房版”重點新聞整理
新青安6月就開始討論了
所以8月就是交屋和直接使用
當然會有不少人
要等實價登錄出來才會認
因為同期間還有平均地權條例
然後板上也有人提到
老破公寓有人成功貸下去了
等之後的連徵資料出來就可以確實了
再來9月初大直基泰讓都更討論起來
預期最近看老破公寓的人大增
35歲前年輕時可以忍著住老破公寓，小孩大了剛好都更，人生翻轉
這一波股、大宗物品、房、債如果都沒跟到，就只剩老破公寓都更了
雙北才不要什麼社宅勒，把違建敲乾淨推動都更就能加速了，然後容積獎勵下容納就更多
了，外圍需求就減少了
只支持有腦袋處理的
六都舊宅都更問題的候選人
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近
: 台灣整體缺乏新房
: 都市化持續集中
: 開放外勞加速
: 科技業優於傳產
: 利率穩定
: 這幾項都算是長線正向的幫助
: 至於中線短線的干擾就是
: 美國持續高利率 尤其昨天開會之後
: 全世界勞動力短缺
: 能源有 但是不爽開挖 賣貴的才爽
: 資產漲跌是一回事 關鍵還是要思考自己狀態
: 不然就只是為了自尊吵架 沒買也幹幹叫
: 分享一下最近的交易
: 我最近處理掉的都是要交屋的 因為貸款要是過
: 大概是3000萬 如果房貸跟管理費電費 算到2.5%
: 一個月就要六萬多利息費用
: 但是如果套現出來
: 工程款跟獲利 套現大概快2000
: 2000拿去美金定存 辦好質押 吃台灣利率豆腐
: 反手尋找市場超過五年後交屋的物件
: 高利率時期注意自身金流問題
: 謹慎行動為佳
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.65.133 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-22 10:55:09
※ 文章代碼(AID): #1b3G8FRO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695351311.A.6D8.html
※ 同主題文章:
09-21 21:45
09-22 09:13
09-22 09:47
09-22 10:14
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 10:55
09-22 17:15
09-25 22:21
09-25 23:08
※ 編輯: kusomanfcu (114.140.65.133 臺灣), 09/22/2023 10:59:37
![[圖]]()
--
推 : 可是有個問題，如果他們2020賣房的錢錢全部投入股市～其實也會變成爆發戶1F 09/22 11:00
→ : 我看沒有耶 有的話現在還租個屁3F 09/22 11:03
噓 : 賣房，投入股市只是不同操作，這樣叫蠢？4F 09/22 11:03
→ : 那時候都在炒疫苗防疫股
房地產理財貸 你可以拉槓桿到3倍以上 0槓桿故事你要贏？
股市5F 09/22 11:03
房地產理財貸 你可以拉槓桿到3倍以上 0槓桿故事你要贏？
股市5F 09/22 11:03
→ : 那時候防疫前面是林媽媽的美德醫，但降息後是北部醫師聯合投入股市，之後大漲變成航運股，反而防疫股沒啥成功~
但如果要用房市比股市，光是房市5倍槓桿就先贏股市9F 09/22 11:05
但如果要用房市比股市，光是房市5倍槓桿就先贏股市9F 09/22 11:05
→ : 這三年資金主要輪動我一句講完了阿
股、大宗物品、房、債
那個經濟系的買債券ETF 有我買的軟銀債券好嗎
我均價落在80元面額
美元定存利神的利率只有我的一半13F 09/22 11:10
股、大宗物品、房、債
那個經濟系的買債券ETF 有我買的軟銀債券好嗎
我均價落在80元面額
美元定存利神的利率只有我的一半13F 09/22 11:10
推 : 那時連超商店員都來炒股18F 09/22 11:12
→ : 前面那個說的套利大概就是這個回事19F 09/22 11:12
[心得] 超商店員的2021股海奇幻漂流 - Stock板 - Disp BBS bignose0623 小弟從高中畢業升大學暑假就在超商打工至今，而賺取的第一份薪水就投入於股市當 中，所以我的股齡是與我的超商職涯幾乎是同步的，我到目前為止也就只有做過超商這份 工作，在2020年3月初美股崩盤，股票市值一
→ : 可惜的是之前沒膽重壓 全部梭下去在軟銀
不然我本利和都可以繳總房貸了21F 09/22 11:13
不然我本利和都可以繳總房貸了21F 09/22 11:13
推 : 我無腦跟就對了XD23F 09/22 11:13
→ : 這個就叫對沖套利差24F 09/22 11:15
→ : 隔壁外匯版有一個就是全壓，航運全壓賺一個億，現在又全壓公司債
不過房版基本上都是以穩定現金流為準，股版那套瘋狗流不太適用房版25F 09/22 11:15
不過房版基本上都是以穩定現金流為準，股版那套瘋狗流不太適用房版25F 09/22 11:15
→ : 房版要對沖頂多債券 黃金
很適合 不適合瘋狗流股市
要更穩的話就是 選國家 買ETF
申購也有價差時刻
ETF 就要花時間看內容組合
有些複委託 沒辦法買 或是境外還要有專業經理人才能買的 都藏在ETF 內29F 09/22 11:17
很適合 不適合瘋狗流股市
要更穩的話就是 選國家 買ETF
申購也有價差時刻
ETF 就要花時間看內容組合
有些複委託 沒辦法買 或是境外還要有專業經理人才能買的 都藏在ETF 內29F 09/22 11:17
推 : 為何黃金會入選~這個跟etf比的話不是效果更差嗎？36F 09/22 11:20
→ : 那些是未來最容易飆的
黃金ETF 流動很高
排名很前面37F 09/22 11:21
黃金ETF 流動很高
排名很前面37F 09/22 11:21
→ : 一般人就vt/voo/vti/QQQ境外再考慮TQQQ其實蠻夠了40F 09/22 11:22
→ : 你講的這些我只買過TQQQ
用複委託
我一般人41F 09/22 11:23
用複委託
我一般人41F 09/22 11:23
![[圖]](https://i.imgur.com/EkapHVGh.jpg)
→ : 剛說錯了 應該是債券利息 可以支付房貸本利和
假如 做理財貸套軟銀之前all in 我現在大概把自己房子出租去住飯店好了46F 09/22 11:28
假如 做理財貸套軟銀之前all in 我現在大概把自己房子出租去住飯店好了46F 09/22 11:28
推 : 不過也是你的資產夠強大啊QQ49F 09/22 11:29
→ : 如果算3000萬 頂多就新北一圈精華區 和台北2+1房 數數看 很多人有耶
我們台灣人很有錢的
目前水位來看 中 美 投資才是關鍵
台股不要碰
當然是流動高的炒股 債 金 在國外 流動相對低的 房地產在國內50F 09/22 11:33
我們台灣人很有錢的
目前水位來看 中 美 投資才是關鍵
台股不要碰
當然是流動高的炒股 債 金 在國外 流動相對低的 房地產在國內50F 09/22 11:33
→ : 所以那對夫妻後來還是沒買嗎？57F 09/22 11:35
→ : 因為本地人才方便
沒有阿 交屋那天 還過來看一下 好慘
他們就賣了斜對角的
那時候他們開價少了150萬58F 09/22 11:35
沒有阿 交屋那天 還過來看一下 好慘
他們就賣了斜對角的
那時候他們開價少了150萬58F 09/22 11:35
推 : 我記得你很快就賣掉了62F 09/22 11:37
推 : 兆豐要買TQQQ 要資產5000萬，房版真的都是台灣PR值最高的地方。63F 09/22 11:48
推 : 兆豐那麼靠腰喔65F 09/22 11:50
→ : 房仲約在連續假日前簽完 然後 上班日第一天就賣掉了簽交易合同
放假第二天就有人達標價格
歷史新高
以那個房屋坪數 樓高 面向來看66F 09/22 11:50
放假第二天就有人達標價格
歷史新高
以那個房屋坪數 樓高 面向來看66F 09/22 11:50
推 : 我買SQQQ QQ71F 09/22 11:52
→ : 就釋出少 後面有人買賣也是差不多72F 09/22 11:52
推 : 瘋狗流成功的寥寥可數 多數人都是套在山頂沒走73F 09/22 11:53
→ : 剛剛在股版看社宅論證，爽，果然是房版的人XD74F 09/22 11:56
推 : 樓上那篇啊？75F 09/22 12:01
→ : I大的
原來社宅有一半當地人租的
青埔最近沒戲了，只好去找別的文，哈76F 09/22 12:02
原來社宅有一半當地人租的
青埔最近沒戲了，只好去找別的文，哈76F 09/22 12:02
推 : pujos大那篇的推文吧？79F 09/22 12:10
→ : 應該是推文的，我都會去估狗房版的高手推文和發文XD80F 09/22 12:12
推 : 超商那個後來不知道怎麼了就是了XD81F 09/22 12:13
→ : 夭壽，這氛深也太多了吧......82F 09/22 12:18
推 : 真是的...理財型房貸丟股就好了，這下好玩了83F 09/22 12:24
→ : 社宅嗎？ 你市價來徵收我的房 然後蓋好的社宅給我20年優先承租權 再來我看看怎麼用
沒得出租套利 那麼你別想市價徵收就好 要溢價
再來這是補償不可以跟我要稅金84F 09/22 12:37
沒得出租套利 那麼你別想市價徵收就好 要溢價
再來這是補償不可以跟我要稅金84F 09/22 12:37
→ : 就是在說套利，賺很大88F 09/22 12:38
→ : 我一個透天你可以換12間套房當社宅 市價徵收 不給優先轉租套利20年就是拿出1.2億出來 而且不可以跟我拿稅金
12間套房你還要自己重蓋
財產權懂嗎？
如果含稅當然就是1.5億
徵收一排街就讓你沒錢了
白癡XD89F 09/22 12:39
12間套房你還要自己重蓋
財產權懂嗎？
如果含稅當然就是1.5億
徵收一排街就讓你沒錢了
白癡XD89F 09/22 12:39
→ : 不過僅限像台北市這種區，不然有些都變蚊子館97F 09/22 12:43
→ : 那個17萬還是以前的價碼 後來不會增加嗎？98F 09/22 12:43
→ : 對，結果就是蓋社宅=白癡XDDD99F 09/22 12:49
推 : 瘋狗流大部分最後變流浪狗了吧XD100F 09/22 12:57
推 : 房版新魯空：5%俠101F 09/22 13:48
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