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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
時間 Fri Sep 22 10:14:00 2023

討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近

台灣整體缺乏新房

都市化持續集中

開放外勞加速

科技業優於傳產

利率穩定

這幾項都算是長線正向的幫助

至於中線短線的干擾就是

美國持續高利率 尤其昨天開會之後

全世界勞動力短缺

能源有 但是不爽開挖 賣貴的才爽

資產漲跌是一回事 關鍵還是要思考自己狀態

不然就只是為了自尊吵架 沒買也幹幹叫

分享一下最近的交易

我最近處理掉的都是要交屋的 因為貸款要是過

大概是3000萬 如果房貸跟管理費電費 算到2.5%

一個月就要六萬多利息費用


但是如果套現出來

工程款跟獲利 套現大概快2000

2000拿去美金定存 辦好質押 吃台灣利率豆腐

反手尋找市場超過五年後交屋的物件

高利率時期注意自身金流問題

謹慎行動為佳

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.182.176.68 (日本)
※ 作者: mfcke 2023-09-22 10:14:00
※ 文章代碼(AID): #1b3FXhoL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695348843.A.C95.html
※ 同主題文章:
[新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-21 21:45 jl40
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 09:13 ceca
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 09:47 jl40
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 10:14 mfcke
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 10:55 kusomanfcu
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-22 17:15 s8752134
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-25 22:21 aitt
Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
09-25 23:08 kusomanfcu
→ yiliang1107: 給你報2個A20新案、板橋新濠
都是2029年後交屋1F 09/22 10:21
推 LimYoHwan: 所以這板某些雜多看到利率上升就7pupu崩潰就是這樣
 其實是好心提醒注意金流3F 09/22 10:24
→ hellogym: 笑屎 5%大濕還有臉出來 ㄏㄏ5F 09/22 10:25
→ castlabell: 新竹高點了 台積一奈米暫緩偶6F 09/22 10:25
→ hellogym: 我想房版不太需要廢咖5%大濕提醒金流 嘻嘻7F 09/22 10:25
推 yytseng: 定存不敢多，放30萬美元就好8F 09/22 10:28
噓 layer0930: 嘻嘻，綠共送分題
沒人買房，都去賺國難財
https://i.imgur.com/JpQNDmk.jpg
https://i.imgur.com/9afTKoT.png9F 09/22 10:29
[圖]
 
[圖]
→ layer0930: https://i.imgur.com/R67enjN.jpg13F 09/22 10:30
[圖]
推 CIIIO: 超有道理的 貸款-2.5%跟美金定存5% 高下立判
高利率影響投資客中古屋接盤意願 看來竹北60-70會盤一陣子14F 09/22 10:38
推 sspider0829: 5%對還來啊16F 09/22 10:48
→ LimYoHwan: 雜多其實想抓交替  天天來這吹口哨壯膽 沒本事付貸
款 所以這麼激動17F 09/22 11:11
→ mfcke: A20那應該是建照時間 不太可能這麼久19F 09/22 11:29
推 hellogym: 幸好腦袋沒像覺得利率會升到5%的那麼製杖就好 嘻嘻20F 09/22 11:31
推 nets1976: 可以問一下m大美金質押利率大概多少嗎21F 09/22 11:40
→ yiliang1107: 等新開案去看就知道，超高大樓
明年「預定」動工。22F 09/22 11:40
推 coldspring: https://i.imgur.com/JJ9L0S8.jpg24F 09/22 11:47
[圖]
推 OxFFFF: 我倒覺得美元兌各國貨幣短期漲過頭，要回個3%~4%較合理，美元定存已解光換回，剩下些美股短債視狀況要不要出。美元要從這裡再上去個3%，我是覺得除非有某種金融未爆彈25F 09/22 11:57
推 Dontco: 5%是什麼梗28F 09/22 12:01
推 hellogym: 5%喔 就有人前兩天還在預測台灣升息會到5%阿 嘻嘻29F 09/22 12:03
→ LimYoHwan: 5%有個魯雜多就要繳不起貸款睡公園了 所以很激動30F 09/22 12:15
推 junior020486: 5%大師要不要賭新台幣100萬啦31F 09/22 12:18
推 hellogym: 嘻嘻 製杖贏麻了 笑製杖很激動 ㄏㄏ
去街上大喊台灣要升息到5%  大概被人家當神經病吧 哈哈哈哈
升到5%叫我一下哈 哈哈哈哈哈
升到5%好恐怖唷 貸款繳不出來 阿快升到5%阿 ㄏㄏ32F 09/22 12:28
推 freekid: 5趴我也想賭，有正式賭約請喊我xd37F 09/22 12:51
推 hellogym: 他哪敢賭阿 說到要賭都嚇到躲起來38F 09/22 13:08
推 jaricho: 5%是哪個鄉民提出的idea。respect39F 09/22 13:09
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/KeCGXT2.jpg
我們有4%仔還有5%仔 現在急缺3%和6%40F 09/22 13:10
[圖]
推 yiliang1107: 央行總裁都說常態2%（上下），為什麼還有5%？42F 09/22 13:14
→ kusomanfcu: 不知道 你問他們阿
多多是 1%,2% 所以我們缺 3% 6%之後
看看能喊到幾趴43F 09/22 13:14
→ mfcke: 如果美國5.5%變成常態forever 台灣3%能看到 不過怎看美國無法保持這利率五年十年46F 09/22 13:19
推 bustinjieber: 幻想很簡單，嘴巴亂喊都很簡單48F 09/22 14:00
推 hololive45P: 而且年底還要再升一碼=.=...49F 09/22 18:10
推 frowning1226: 你們不要一個個這麼愛賭好嗎，沒揪50F 09/22 19:23
推 mcgrady12336: 這考古題了，06年升到5%以上沒一年就快炸了不到兩年就雷曼，大家忘得真快51F 09/23 06:53
推 PTTMAXQQ: 我竟然沒想到在台灣借房貸
然後換成美金轉到IB
然後在IB買債券
然後再用債券質押借出低利率日圓
然後再把日圓轉出換成拿去買房
這操作也太騷包了！！！
我要來好好研究研究
謝謝大大53F 09/23 11:38

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