作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30時間 Tue Oct 3 01:49:06 2023
官員腦袋就是有問題
解決高公設問題
直接取消法定機車位，有的還有自行車位
還有法定行動不變車位
法定無障礙設施
這些取消掉公設比馬上掉10%
消防排煙室以前跟梯廳合在一起，現在分開，還規定走道150公分
改回去以前規定，走道90公分就好，雙逃生梯規定刪掉
基本上公設比在少3-5%
減少法定車位數量
這樣要壓到20%不難
超高樓還有防災中心取消掉，管委會使用中心取消掉
可以壓到15%不難
就雙拼25樓大樓這種
只是住3容積225，你要主建物＋陽台
就是需要10坪土地持分
住三土地200萬1坪，土地成本2000萬
主建物＋陽台25坪
15%公設=29.5坪＊25萬造價=738萬＋2000萬＋3成利潤1180=3918萬/29.5=132.5
35%公設=38.5坪＊25萬造價=926萬＋2000萬＋3成利潤1254萬=4180萬/38.5=108.5
如果公設降低，建商跟這降
建商營造成本不改變，土地成本不改變，3成利潤不改變下
一樣室內面積確實總價差了262萬，總價少5%
可是單價貴了24萬，貴了22%
可是如果建商29.5也是要賣4180呢？？
除非法律規定毛利率，可是又能透過營造發包做手腳
你就看看那些中古屋會不會瘋狂給你看
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※ 作者: a386036 2023-10-03 01:49:06
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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
10-03 01:49 a386036
台北市住三土地200萬算便宜到不行
無獎勵下室內25坪，成本就是至少3千萬
這是無法改變的事實
土地超過200萬造價來到30萬，一戶就是破4000萬成本，基本價就是6千萬
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/03/2023 01:57:09
推 Brioni: 大機率不會改吧？政府當說說哥也不是第一天3F 10/03 03:27
推 gk1329: 引進大量外勞還有基本薪資脫鉤比較實在5F 10/03 04:18
→ castlabell: 44樓上
問題銀行不是吃素欸 貸款貸不下去就沒人買
一樣東西多漲200多萬銀行會貸款？6F 10/03 04:35
推 JustinCy: 取消高公設。建築成本沒變。就是單價拉高。這政策實施下去房價再漲10～20%。公設少幾%。房價就漲幾% 而且是所有成屋全面都漲。9F 10/03 06:30
→ yuui: 難得有一項政策是 多空都支持的 讚12F 10/03 06:58
推 deann: 原來現在自行車位是法定的喔
建商利潤三成 是不從囤地時利潤開始算嗎?
電子業除了某些半導體業外 誰利潤可以三成?14F 10/03 08:15
推 ish7183: 單價高 實際坪數一樣 公設和安全變爛 誰會買？17F 10/03 08:28
→ bnn: 一把火全部嗆死 讚讚讚19F 10/03 10:33
推 PTTMAXQQ: 推～讓我們多空一起推動法案通過20F 10/03 10:34
→ liquidgroove: 很好啊, 總價不變, 但是面積計價方式貼近國際
才讓大家知道世界房價怎麼跟得上台灣21F 10/03 16:25
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