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作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sun Nov 26 15:21:06 2023

台北公寓目前看到的問題是
1.一屋一況，首購買方功課要做很足
2.頭期款生出來的人數相對少很多
舉例2000萬雙北物件
1新北預售大樓-自備200萬
2新北新古大樓-自備400萬(小裝潢)
3台北美妝公寓-自備400萬(稀缺)
4台北原始公寓-自備650-750萬

市場上
(正常屋況公寓，破爛漏水海砂除外)
1.新裝潢台北公寓幾拿來自住無釋出
    美妝類投客鮮少手骨粗到玩台北
(但新北的美妝公寓低于2k投客好跑)
2.舊裝潢台北公寓賣方要墊裝潢費
   木作磁磚設計風格老舊，買方不愛
3.原始台北蛋白公寓陸續摸到2000
    蛋黃原始公寓更不用說，3000
加上疫情之後工料雙漲
現在一間原始公寓裝潢
自己畫圖找統包，很容易破300
如果找設計師，400以上都正常
所以買間適合的，自備要拿超多
蛋白自備700蛋黃自備1000都有可能
一般雙薪家庭沒後援幾乎想都不用想
像朋友自備400北市蛋白沒適合物件

觀察周遭同溫層 會買公寓大概幾種
1.夫妻都在台北市上班
2.兩方或一方原生家庭在台北市
3.夫妻年薪破200或家裡支援
4.有育兒或計畫要生&注重學區
5.懶得通勤時間寶貴的族群
符合上述條件（可複選）
自備有到/家裡幫忙，買的比例高
30以下年輕夫妻不生選新北比例高
30以上有小孩夫妻選台北比例高
也有幾個買新北出租然後來台北租
沒看到在職出租台北去租新北大樓
但退休有不少賣or出租台北買新北

缺點優點大家都講到爛
漲幅輸給新北新竹中南部是不爭的事實
不過疫情開始那幾年買的
現在大概漲了8-10萬/p以上
總價大概也漲了至少250-400以上
蛋白捷運站周邊或離蛋黃捷運站
距離比較遠的反而因為相對凹陷
所以這幾年漲幅更多，20w/p以上都有

看實登近半年大概2000間成交
也沒到原po說的沒漲&沒人要
只是受限自備條件真的卡不少人
漲幅緩慢主要就是卡在頭期
但對手骨粗的出租客買來出租算穩

然後不要再幻想台北公寓投報爛
近兩年租金補貼政策讓租金爆漲
手上幾間加總平均破4%，全部非隔套
（未算槓桿，每個人槓桿倍數不同）
全部給報租補/給報稅/給遷戶籍
Po上網路出租最慢一周內租掉
目前只有一組房客買房搬走
其他房客沒換過，時間到就續約
貸款的話，自住8成30年不難
也能新青安，只是買新北更香
沒到版上說的這麼不堪

大概這樣，鍵盤觀察
有看法不同的，以你的為準

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.151.241 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2023-11-26 15:21:06
※ 文章代碼(AID): #1bOl7aE- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700983268.A.3BE.html
※ 同主題文章:
[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-25 16:59 hotandhard
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 01:01 XD456
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 11:54 saucy
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 14:05 ceca
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 15:21 shuichia
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 15:50 ZhuBeiCity
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-28 21:37 kidweng
推 a9202507: 推最後一句1F 11/26 15:42
推 leota: 這篇很完整2F 11/26 15:47
推 ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/ZCXWwIH.jpg
你願意花幾千萬住這種臭醜到爆的破公寓？
不要鬧了 好嗎3F 11/26 15:52
[圖]
推 kingearth: 內文不錯，但更推最後一句，馬上有人…6F 11/26 15:57
→ abyssa1: 蛋黃公寓3000萬，4%是要月租10萬？7F 11/26 15:57
1間3000很難4%，3間1000很容易4%
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/G0bWg87.jpg
https://i.imgur.com/dWxrAy2.jpg8F 11/26 15:57
[圖]
 
[圖]
→ ZhuBeiCity: 這種老舊公寓還要2000-3000萬 傻子才去買10F 11/26 15:58
推 colo: 我是疫前期決的，還沒那麼高，不過這篇大概念正確。11F 11/26 15:58
→ ddey: 這就跟股板有人每年都翻倍賺一樣12F 11/26 16:13
→ QuantumHsia: 黑單過的弱智又發作了，笑死；推原PO這篇說法13F 11/26 16:16
※ 編輯: shuichia (42.79.151.241 臺灣), 11/26/2023 16:22:48
推 jinso7410: 這照片好噁 不是台灣的吧14F 11/26 17:23
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/aRs8liI.jpg
https://i.imgur.com/gC2msT3.jpg15F 11/26 18:16
[圖]
 
[圖]
推 ZhuBeiCity: 一張信義路四段老醜破公寓 一個台北士林老破臭公寓17F 11/26 18:18
推 crazylunar: 最後一句讚XD18F 11/26 18:59
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/2YgDeA7.jpg19F 11/26 19:28
[圖]
推 uuss: 推原po觀念正確，竹北人珍藏20年老照片不用獻丑20F 11/26 20:42
推 bustinjieber: 沒有實際在當地市場買賣的，
光看大數據看不懂很正常。21F 11/26 23:00
推 ChikanDesu: 公寓外觀重要嗎 你住外圍就是永遠每天早上跟一群猴子擠進台北市中心 下班也是去當沙丁魚 房子內部整修好就好了 還沒公設陽台外推 整天花錢買外觀公設 早上擠高鐵客運塞車機車瀑布 然後供給量大的地區通常又沒有足夠租金報酬率支撐 哈哈 精緻窮就是說你們這種23F 11/27 00:30
推 ajax4444: 請教3間1000台北老公寓哪裡找？
看不太懂，你說台北老公寓4%，又說3間1000。28F 11/27 00:59
推 ppp0003: 拿那種特例的信維市場來談有何意義？大多是出租30F 11/27 10:55

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