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作者
標題 [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sat Nov 25 16:59:25 2023
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標題 [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sat Nov 25 16:59:25 2023
我親戚大約8年前買了台北32年的公寓
買在大約1500萬
現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子
結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼
怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了
是什麼原因讓台北市公寓都沒什麼漲?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.119.57 (臺灣)
※ 作者: hotandhard 2023-11-25 16:59:25
※ 文章代碼(AID): #1bORTluJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700902767.A.E13.html
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[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-25 16:59
11-26 01:01
11-26 11:54
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11-26 15:50
11-28 21:37
推 : 漲不動正常 屋齡大 買的人本來就少1F 11/25 17:02
推 : 屋齡又更老了2F 11/25 17:03
→ : 地點 坪數3F 11/25 17:05
推 : 8年前買真的是最爛的買點4F 11/25 17:11
推 : 時代觀念變了 寧願往外圍買新屋 也不願買台北老屋5F 11/25 17:13
推 : 買太貴或者估太少 我2016買的都估賺八百了6F 11/25 17:14
推 : 台北市根本沒漲。漲的都是新竹桃園中南部
台北市老公寓那麼貴 誰想買7F 11/25 17:23
台北市老公寓那麼貴 誰想買7F 11/25 17:23
推 : 現在40年欸，很棒了吧9F 11/25 17:26
推 : 換一間估看看10F 11/25 17:27
→ : 40年貸款很變難貸11F 11/25 17:27
推 : 地點問題，中正金華破公寓還是漲12F 11/25 17:28
在大同區 地點不算差吧?※ 編輯: hotandhard (61.227.119.57 臺灣), 11/25/2023 17:29:41
推 : 總價問題，當時如果買小坪數一千萬初頭 現在也漲不少13F 11/25 17:39
推 : 裝潢整理費用暴漲，然後原本會租的都跑去買蛋白新屋了14F 11/25 17:39
→ : 不過這波台北真的漲得少，前兩年買得漲不算太多15F 11/25 17:40
→ : 只租的起套房的也不會來租公寓16F 11/25 17:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5qa0JtH.jpg)
→ : =老公寓的受眾大幅減少18F 11/25 17:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u3uvsmE.jpg)
推 : 哪沒什麼漲貴得要死20F 11/25 17:42
→ : 台北2010-2014先漲那麼多了 不要裝沒看到21F 11/25 17:45
推 : 新世代喜歡新房阿 屋齡10年內 超過20年的年輕人不愛22F 11/25 17:46
→ : 大同區最好沒漲 估太便宜吧以前南大同重慶北二段還有40多萬商三公寓現在絕跡了23F 11/25 17:47
→ : 但新房就是稀缺 所以新房就是貴25F 11/25 17:47
推 : 新北都漲的比台北多26F 11/25 17:49
→ : 大同低價區很多27F 11/25 17:50
推 : 大同區這麼大，你靠航線就低拉 看區域28F 11/25 17:51
噓 : 為什麼別人的都漲，只有你家沒漲？29F 11/25 17:51
我家還在租房子推 : 資金不多又有地緣關係30F 11/25 17:53
推 : 8年前房價高點阿31F 11/25 17:56
推 : 105年，台北公寓明明沒現在這麼貴32F 11/25 17:56
噓 : 誰想住破公寓33F 11/25 17:57
→ : 你親戚買的地點，應該是很普34F 11/25 17:58
推 : 感覺一直緩漲吧 只是2014年之前漲太多？35F 11/25 18:03
推 : 夕陽產業股會漲嗎？36F 11/25 18:05
推 : 這幾年，一堆老公寓都更
就跟樂透一樣37F 11/25 18:06
就跟樂透一樣37F 11/25 18:06
推 : 大同區好在哪？要不要說離雙子星多遠？39F 11/25 18:07
→ : 老公寓，地點，使用分區，是否靠捷運，蠻重要
大同區，如果是承德，重北，馬路邊，應該漲很多40F 11/25 18:07
大同區，如果是承德，重北，馬路邊，應該漲很多40F 11/25 18:07
推 : 破公寓42F 11/25 18:09
→ : 如果航道下，就很難漲43F 11/25 18:09
推 : 應該還是會漲 但受眾範圍一直縮小44F 11/25 18:11
推 : 門牌重要還是住新房重要？45F 11/25 18:16
→ : 地點呢？我家附近50年單坪破百秒殺46F 11/25 18:17
→ : 32年應該還沒機會都更47F 11/25 18:18
→ : 看到了，沒事誰買大同區....
買中正國中、龍門國中 等等比較穩48F 11/25 18:18
買中正國中、龍門國中 等等比較穩48F 11/25 18:18
推 : 以前誰買吳興街600巷公寓
那地點很偏
這兩年漲太多了
10年前才40初
現在還有成交60多
福德街，實價登錄更扯，賣到快80
10年，大概漲70%
地點蠻重要
福德街，靠廣慈站，增值，信義豐藝，屋齡10年，成交1億單坪107萬，以前這種鳥地方，根本不會有人想買50F 11/25 18:21
那地點很偏
這兩年漲太多了
10年前才40初
現在還有成交60多
福德街，實價登錄更扯，賣到快80
10年，大概漲70%
地點蠻重要
福德街，靠廣慈站，增值，信義豐藝，屋齡10年，成交1億單坪107萬，以前這種鳥地方，根本不會有人想買50F 11/25 18:21
推 : 台北沒跌算不錯了，60F 11/25 18:33
→ : 死豬價，等都更61F 11/25 18:35
推 : 有都更題材，地點好的，賣到天價
忠孝敦化，安樂大廈，賣到156萬／坪
屋齡都快60了62F 11/25 18:36
忠孝敦化，安樂大廈，賣到156萬／坪
屋齡都快60了62F 11/25 18:36
推 : 比較差的區段是有漲的吧
你都看那種蛋黃公寓65F 11/25 18:42
你都看那種蛋黃公寓65F 11/25 18:42
→ : 最近永吉路120巷，公寓5樓，有都更題材，成交101萬／坪67F 11/25 18:43
→ : 精華區公寓之前漲太兇68F 11/25 18:43
→ : 投資公寓，地點很重要
台北老房子，屋齡越久，雖然漲不多，但不太會跌，這就很猛了
外縣市，屋齡老的房子，折價率就很多69F 11/25 18:43
台北老房子，屋齡越久，雖然漲不多，但不太會跌，這就很猛了
外縣市，屋齡老的房子，折價率就很多69F 11/25 18:43
推 : 老公寓只能看地點買來租人啦，那老公寓以前都是些底層人買的住的，現在底層人根本買不起，中層人寧願買蛋白區大樓，市區公寓看到開價2000萬以上的，我寧願去新竹桃園買新大樓，然後在市區租屋划算多了73F 11/25 18:50
推 : 亂選市長搞爛經濟啊，經濟差人民中產收入差 就沒人抬價。其他地區漲爛了77F 11/25 18:51
推 : 為何要買別人不要的東西？79F 11/25 18:52
推 : 大同區 不就是這幾年北市房價重災區？ 年初北市就只有中山大同在跌至80F 11/25 18:53
推 : 外地人哪會知道台北老公寓的好
鄉下地方，不會知道土地的稀有
信義區，光是今年成功100%整合都更，就超過20個基地
每戶增加幾千萬
這種長期投資，也不錯82F 11/25 18:55
鄉下地方，不會知道土地的稀有
信義區，光是今年成功100%整合都更，就超過20個基地
每戶增加幾千萬
這種長期投資，也不錯82F 11/25 18:55
推 : 屋齡越來越老，成數越來越低，銀行鑑價價值很低，只剩土地價值而已，一般人更負擔不起，有錢人更不會買，未來崩盤機率非常的高，尤其碰到地震87F 11/25 19:06
推 : 沒有這回事
貸款成數一樣
台北的銀行鑑價哪會低
外縣市，銀行估價才低
總行，都在台北，不懂行情給人笑
你看那次呆帳風暴，台北違約風險都是最低
台北雙子星，及E1E2，蓋起來，那邊會很強
中華路，漢口街，忠孝西路，老公寓，應該沒人會賣
那邊路邊都是商四，容積800%90F 11/25 19:07
貸款成數一樣
台北的銀行鑑價哪會低
外縣市，銀行估價才低
總行，都在台北，不懂行情給人笑
你看那次呆帳風暴，台北違約風險都是最低
台北雙子星，及E1E2，蓋起來，那邊會很強
中華路，漢口街，忠孝西路，老公寓，應該沒人會賣
那邊路邊都是商四，容積800%90F 11/25 19:07
→ : 成數看地點 屋齡影響期數 地震倒了就都更還崩盤喔99F 11/25 19:20
推 : 裝潢漲爛，買老屋要花一大筆現金去裝修，不如買鳥籠新房櫃子做一做家電買一買還能拍片說這是北歐極簡風漲不動正常，繼續漲才沒道理，疫情都漲不知道幾波了372F 11/26 17:39
![[圖]](https://i.imgur.com/at8D0kU.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/0bPAYJth.jpg)
→ : 那是買在上波高點 不是沒漲 不過現在也都過上波高點了377F 11/26 20:15
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