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作者 saucy (Elevator)
標題 Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sun Nov 26 11:54:43 2023

我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD

離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間

屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交

因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住


為何要買老公寓，最大原因還是錢啊...

要在想要的區域 買到一樣空間的電梯中古，至少要再多1000萬(還不含裝潢

因為跟老婆都在金融業，所以幾乎能跳槽的職缺都是在台北

夫妻兩人上班都是半小時內可以到，下班要悠哉去進修或娛樂

都沒有那種要通勤到新北甚至林口過去的心理壓力

目前住下來都算很舒服，外食&買菜自煮也都方便

倒垃圾、電梯跟收信這些公設 也都是能解決的



過去看屋下來，會來跟我一起搶老公寓的族群

不外乎都是預算卡在一個不上不下的範圍(1400~2200之間)

台北市的新屋或成屋供給又少得可憐

為了想省通勤時間兼生活機能、學區，就都擠到北市蛋白區

這種需求的人比想像中的還多，

導致北市公寓價格出奇的高不是?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.39.139 (臺灣)
※ 作者: saucy 2023-11-26 11:54:43
※ 文章代碼(AID): #1bOi657g (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-25 16:59 hotandhard
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 01:01 XD456
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 11:54 saucy
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 14:05 ceca
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 15:21 shuichia
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 15:50 ZhuBeiCity
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-28 21:37 kidweng
推 tfct: 坐Uber 比開車方便又快又省錢 假設不用買車可以存更多錢1F 11/26 11:59
→ bnn: 沒小孩電梯就不是問題 有小孩你加油2F 11/26 12:06
我覺得那種下班要趕著回到遠地接小孩  比抱小孩上下幾階樓梯更痛苦
推 kensmile: 危老都更，你就發了3F 11/26 12:07
→ sam21sam21: 還好啦！我以前跟我老母住隔壁，兩個小孩供參考4F 11/26 12:08
→ kensmile: 巷弄社區，辦理危老，成功的不少5F 11/26 12:08
推 tfct: 有小孩還好吧 我看我家二樓好像是雙胞胎 慢慢長大都快不用嬰兒車了6F 11/26 12:09
→ sam21sam21: 很多台北小孩本來就原生老公寓，純屬習慣問題8F 11/26 12:09
→ kensmile: 以前都更都是路邊為主，現在條件好，巷弄也可以做9F 11/26 12:09
推 c6066den: 同樣坪數的新大樓，就不只多一千萬囉！假設公寓2000萬，同地點新大樓大概6000跑不掉10F 11/26 12:10
至少我住的區公寓跟30幾年的華夏 價差還沒那麼大
推 tfct: 沒錯 台北市原生公寓一堆人 不是照樣讀書長大成人 怎麼現在公寓就活不下去似的12F 11/26 12:11
推 kensmile: 依照自己能力，先有房，再求好，觀念很不錯14F 11/26 12:11
→ c6066den: 中古電梯大樓，只多公寓一千萬應該是那種屋況差，社區管理不太好的物件15F 11/26 12:11
→ kensmile: 我小時候就住老公寓，那時候也沒什麼電梯17F 11/26 12:12
→ c6066den: 明明一堆台大學生都是住公寓長大的，也確實很多人長大都繼續買老公寓住18F 11/26 12:12
※ 編輯: saucy (36.232.39.139 臺灣), 11/26/2023 12:18:58
→ kensmile: 現在老宅，捨不得賣
那是童年的回憶20F 11/26 12:13
→ QuantumHsia: 每次看到有小孩一定要電梯的說法，真的覺得很弱智☺22F 11/26 12:15
→ benson502: 老公寓CP值高的二樓還會爆管23F 11/26 12:15
推 ddey: 10年的公寓跟40年公寓是同樣的嗎24F 11/26 12:15
→ benson502: 住4.5樓帶小孩沒電梯，很考驗體力喔25F 11/26 12:15
推 a0989876: 啊沒車位你怎麼辦？以後扛嬰兒擠捷運26F 11/26 12:17
推 halfnk: 住台北搭計程車就好  省體力開車還比養車便宜27F 11/26 12:21
→ benson502: 有汽座的計程車很難叫欸，雲家長？28F 11/26 12:22
推 mepe1018: 預算在哪，房子就在哪，如此而已29F 11/26 12:22
推 Brioni: 現代人體力不如父母輩？30F 11/26 12:22
推 tfct: 我媽帶狗都能叫毛小孩uber 了 帶嬰兒叫不到車？才雲吧31F 11/26 12:23
推 junior020486: 下戽哥住老公寓拼命吹老公寓XD32F 11/26 12:25
→ benson502: 誰比較雲，拿個特例出來，你常常要帶小孩，最好隨時能叫到有汽座的計程車==，下雨天一般人連車都叫不到了33F 11/26 12:25
推 tfct: 下扈哥就非台北市不住啊
Uber關鑑字「寶寶優步」
坐在家中等車快到在下樓 有很困難嗎？35F 11/26 12:26
→ Confusa: 就是把日常的上班通勤、學區、小孩接送、居住坪數等需求放在爬樓梯、收包裹、車位等需求之前才選擇老公寓。房版很多人喜歡替價值觀不一樣的人喊燒，真的很奇怪38F 11/26 12:29
推 QuantumHsia: 推樓上，超多人愛幻想其它人過日子的方式啊41F 11/26 12:30
推 benson502: 我就有出門在外面臨時要叫寶寶優步叫不到==42F 11/26 12:31
推 tfct: 而且你地段好的地方好 叫車一堆車 我經常叫uber 車在附近 2分鐘到 常連繫皮帶都來不及 只好上車再繫43F 11/26 12:34
推 CharleneTsai: 月經文 又要戰了 哈哈哈45F 11/26 12:35
推 prompter: 請大家繼續酸台北市老公寓，越少人買 我才有機會入手46F 11/26 12:35
推 aa00788: 老公寓住一個情懷無價XD47F 11/26 12:40
推 tfct: 明明是地段無價48F 11/26 12:41
推 kingearth: 哈哈真的月經文，彼此仇視有啥好處，藍白不合分手後繼續吵4ni49F 11/26 12:44
推 tfct: 你看牙醫哥有小孩還不是要開始擔心要找學區了 明明賺不少 卻感覺得到他找學區的壓力51F 11/26 12:44
→ kingearth: 授薪階層想買新大樓就乖乖去郊區、想要住蛋黃區就老房子，選你所愛53F 11/26 12:46
推 aa00788: 確實啦朋友買好地段的中古華夏破三千 願意屈就公寓的話就不用這麼硬55F 11/26 12:46
推 hank7218: 爬樓梯對小孩不是問題，老了才是問題57F 11/26 12:48
推 leota: 推務實58F 11/26 12:49
→ sam21sam21: 原來大家都那麼守法，我家小孩從來沒用過汽車座椅59F 11/26 12:49
→ leota: 要住新房 有美美公設就是自己trade off60F 11/26 12:49
→ sam21sam21: 爬樓梯是問題，但沒捷運.距離醫院遠，對老人問題更大61F 11/26 12:50
推 anomaly: 新北中和 老公寓和新大樓大約是40-45萬vs60-65萬 經驗值大部分應該落在這區間62F 11/26 12:52
→ sam21sam21: 只能說，家庭財富覺得選擇，但，你家有錢，去外圍？只能說，家庭財富決定選擇，但，你家有錢，去外圍？家裡有錢，當然是捷運附近大樓啊！不就是錢不夠...64F 11/26 12:52
→ CannedHamEgg: 出門去大賣場採買也叫計程車uber嗎 牛逼
家庭出遊也叫計程車uber嗎
活的好痛苦
XD67F 11/26 12:55
推 Ensidia: 舊城區 就是比較方便71F 11/26 12:57
→ kensmile: 台北捷運很方便
現在常看到年輕夫妻帶baby搭公車，捷運
這就是以人為本，該出現的畫面72F 11/26 12:58
→ QuantumHsia: 一堆不住臺北市的不要再幻想臺北市的生活了啦☺75F 11/26 13:00
→ kensmile: 什麼都要開車，其實很累
不是自己有車位就搞定，目的地有沒有車位，也是問題76F 11/26 13:00
推 bettybuy: 痾小孩用汽座可不只是守法問題78F 11/26 13:02
推 a0989876: 捷運擠得要死 還要跟陌生人貼在一起 哪裡以人為本？79F 11/26 13:03
→ kensmile: 又不是尖峰時間
你早上8點出門幹嘛
大眾運輸，計程車，交互使用，很方便
我現在出門就是這樣，較遠才開車80F 11/26 13:05
推 kingearth: 有人討厭大眾運輸人擠人，有人討厭天天開車塞車XD84F 11/26 13:08
推 a0989876: 我早上8點就要送小孩去托嬰啊85F 11/26 13:09
→ kingearth: 台北人有自己的生活方式，郊區也是有自己習慣的交通方86F 11/26 13:09
推 edkoven: 恭喜你找到屋況好的老公寓，但我自己經驗是老公寓普偏問87F 11/26 13:09
→ kingearth: 式88F 11/26 13:09
→ edkoven: 題一堆89F 11/26 13:09
推 zaqimon: 台北小學門口上下學一堆機車三貼四貼 不用汽車安全座椅不然就是媽媽騎電動腳踏車 前後各載一個小朋友
只可惜 電動腳踏車不能載人 大家天天都在違法
現在小學生真脆弱 怎麼都無法自己上下學90F 11/26 13:09
→ kensmile: 最受不了，小學接送94F 11/26 13:11
→ kingearth: 低端違法行為台北不會少，鄉下也少不到哪，台灣就是台灣95F 11/26 13:12
→ kensmile: 近距離也在開車
走一段路很難嗎97F 11/26 13:12
推 Madridtop: 我倒覺得爬樓梯可能還好，重點是停車，如果只有機車倒還好99F 11/26 13:16
→ abyssa1: 其實老公寓住戶我看到的育兒小家庭通常很少用汽車
多半都是推嬰兒車走路。近年也有一些日本式的親子腳踏車基本上就是托嬰中心跟長輩都在步行範圍
只能說有不同的生活方式…沒有對錯（但不用汽座絕對錯）101F 11/26 13:19
推 kingearth: 同意，就是生活方式不同而已，都市人走路很舒適，跟鄉下開車出門很舒適一樣，反過來的話就很不方便105F 11/26 13:23
推 posthumous: 聰明啊，周糟同事為了電梯跑去買新北桃園，結果小孩長大又跑回台北籍學籍107F 11/26 13:25
推 kensmile: 日本哪有什麼家人開車接送
都是自己上學走路
幾乎沒有家長陪109F 11/26 13:26
推 johnnychenme: 台北大概中位數能負擔的價格 不長價格也是超穩der112F 11/26 13:27
→ kensmile: 台灣這種，就是寵過頭
難怪一堆媽寶
以前，我們也是自己上下學，門口沒甚麼家長，到底是如何形成
現在開車接送，幾乎是亂象了，警察也不管113F 11/26 13:27
推 CrabBro: 選你所愛愛你所選
知道你自己能力在哪以及要甚麼很重要
很多人總想要什麼都最好的，那就是$$$阿118F 11/26 13:31
→ abyssa1: 日本跟台灣交通環境不同 台灣給小孩自己走路上學
路上被撞死的風險太大 即使是台北市交通安全也不及格
日本基本上巷弄也是人車分流 台灣什麼垃圾綠色人行道121F 11/26 13:35
推 NSYSUEE: 好好笑，那乾脆不要生小孩不是更爽124F 11/26 13:50
→ abyssa1: 的確一堆人覺得不生小孩比較爽啊125F 11/26 13:59
推 kensmile: 台灣每天都有人在行走
擔心被撞死？126F 11/26 14:02
推 tienhun: 底下推文好中肯，每個人生活方式不同，各自開心就好+1128F 11/26 14:02
→ abyssa1: 台灣每天都有人被撞死啊129F 11/26 14:03
推 kensmile: 那小孩以後都不用出門嗎
每天被撞死，又不是因為走人行道或巷弄130F 11/26 14:04
推 ufopp: 之前住公寓四樓，生鮮日用品幾乎都用外送的優惠碼點送上樓，比自己去還便宜，時代在變，要善用工具132F 11/26 14:09
→ abyssa1: 小學低年級身高可能比休旅車車頭還低
大一點當然可以自己走134F 11/26 14:11
→ ufopp: ㄧ堆開車接送的就是住太遠，又想要好學區的136F 11/26 14:11
推 racoon151: 幫台北市家長擔心叫不到計程車真的很好笑。小孩不會長大嗎，而且台北市是最交通方便的地方了137F 11/26 14:18
推 hahatsai: 台灣接送風氣盛行是白曉燕案後，在那之前大部分的學生都是自己上下學。139F 11/26 14:26
推 aq2272353712: 住過大樓後，朋友買公寓寧願包紅包祝福，不願意爬樓梯去參觀，太累了141F 11/26 14:31
推 Detonate: 只買得起公寓建議別生 真的辛苦143F 11/26 14:39
推 a0989876: 不婚不生當然沒差
但是一旦生了小朋友跟著自己受苦很可憐144F 11/26 14:50
推 designer: 同意大多數台灣人被寵壞146F 11/26 14:53
→ kingearth: 為了不爬樓梯就不去拜訪朋友，同樣道理買在郊區也沒人想去你家拜訪，本來就沒有對錯硬要吵147F 11/26 15:02
→ kensmile: 再10年，校門口應該也不會太塞
現在新生兒這麼少，以後一個學校，也沒多少人
2019年新生兒17.8萬人
2022年13.8萬人
今年更少149F 11/26 15:15
→ wiston1419: 就感情不好的朋友吧 扯什麼公寓XD
屋況好 價格合理的公寓一下就被掃了 掛在網上的就是慘不忍睹或價格硬死
還是那句話 一切就是取捨 跟蛋黃老公寓對標的就是蛋白新大樓 地點實坪vs電梯管理而已154F 11/26 15:18
推 jkokpcu: 收信收包裹倒垃圾沒需求？我怎麼覺得這些很重要啊159F 11/26 15:32
→ lolpklol0975: 家戶數量漸增,家戶人口減少,喜新厭舊160F 11/26 15:46
→ lokoo: 就是差1000萬的選擇.....161F 11/26 15:51
→ abyssa1: 說實在的北漂上班族比較適合 沒小孩不養車 掛號信寄公司三餐多半公司解決 所以最後還是拿去隔套房162F 11/26 15:54
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/r2ApznS.jpg
正常年輕人不會花幾千萬買這種破爛醜臭老公寓沒居住品質來住啦164F 11/26 15:56
[圖]
推 ownwei: 等都更大樂透167F 11/26 17:49
推 SouthEast62: 要等都更也不是隨便亂買賭看看運氣，有些五樓有頂
加、樓下有店舖的，一看就知道都更前途渺茫，你要
思考一下假如你是建商，什麼樣的房子都更起來有賺
頭？如果發現是地主好賺的，基本上你就死心這條路
吧，因為老屋對搞都更的業者而言像是礦源，我挖礦
當然從地表附近好挖的挖起，真的沒得挖之後才會往
深處挖，所以投資都更房要有不同的判斷眼光。168F 11/26 19:02
→ IBIZA: 等下巴買大樓 他就會說大樓好了 這麼幾年了 該懂都懂175F 11/26 20:21
推 snow30288: 有小孩還是開車方便，我家蛋黃區大樓捷運宅還是買
車啊，反正有車位，小孩東西一堆搭捷運公車偶爾還
是會遇到白眼相向的。倒是另一間永和的4X年公寓三
樓岳家也是住的很開心，因為生活機能夠好
然後就算是台北市蛋黃區，baby Uber等寶寶計程車也
不好叫，樓上一堆雲家長呵176F 11/26 20:28
→ aa06697: 有規劃要有小孩的話 沒車很痛苦的
說以前可以怎樣怎樣 現在怎麼就不行的 可以試試不用手機一個月 以前沒手機也是可以生活哦182F 11/26 22:07
推 EGG23460: 上下班時間你叫看看，有夠雲，下雨的話可以直接放棄了185F 11/26 23:49

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