看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
時間 Thu Dec  7 12:32:15 2023


賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰

EBC地產王 記者張琬聆

財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準,針對建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最
高達4.8%,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛
苦,政府卻把產品當囤房,很不合理、意義被扭曲了」,只是懲罰建商,而且最終還是轉
嫁到消費者身上。


財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家
用房屋稅差別稅率,昨(6)日敲定非自住住家用房屋分成3類,第1類為出租申報達租金
標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%~2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%~3.
6%,超過2年稅率2%~4.8%;第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%~4.8%


其中的建商餘屋採全國一體適用,且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率,1年
以內2%,超過1年、2年以內2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過
5年適用稅率4.8%。


產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰

「我相信全台每個建商的心聲都一樣!政府把販賣的產品視為囤房相當不合理,房子賣不
掉已經很痛苦了,政府卻扭曲囤房稅的意義」,黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策,對於政
府為了選舉強行課徵相當無奈,「我們當面向財政部多次表達看法,都不被採納,如果是
合理的稅制當然認同,但這根本是懲罰建商」。


黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例,依照餘屋5年課4.8%稅率來看,由於是依照造價、地段率
加上囤房稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。

台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後
的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高
稅率核課房屋稅,公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年,等於繳房屋稅約16年,財
產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。


應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制,
若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參
考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,
且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。


黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案
供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上
囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。


https://house.ebc.net.tw/flash/9245
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰
[圖]
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準,針對建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最高達4.8%,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛苦, ...

 

房子賣不掉很可憐,
所以才要加價賣補償一下啊,
政府不但不該課囤房稅,
還應該發給建商紓困金!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-07 12:32:15
※ 文章代碼(AID): #1bSKhHhI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html
※ 同主題文章:
[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰
12-07 12:32 ha3810996
krf08: 鬼扯 明明就1天完銷,課不到。
建商一定是魯空1F 12/07 12:34
layer0930: 怎麼可能賣不掉,加價賣阿3F 12/07 12:35
smoice0626: 怎麼會賣不掉? 大家搶著買4F 12/07 12:37
childeviler2: 一直上漲還賣不掉,是不是還想賣高價?5F 12/07 12:39
jkduke: 降價賣6F 12/07 12:40
ownwei: 怎麼會賣不掉 建商看自己沒有?==7F 12/07 12:41
Somebody99: 可是我看每個建案都完銷欸,肯定是沒有加價害的吧8F 12/07 12:42
spermbox: 又開始裝痛9F 12/07 12:43
c41231717: 加價賣才賣得掉呀10F 12/07 12:43
blargelp: 不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊,雖然我覺得囤房稅很爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊11F 12/07 12:44
c41231717: 保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊13F 12/07 12:44
dryadl35052: 賣不掉加價賣14F 12/07 12:45
skyg: 看到關鍵字賣不掉,空空爽到翻白眼15F 12/07 12:46
jessicaabc98: 假新聞吧,不可能賣不掉16F 12/07 12:49
tfct: 明明去現場都只剩幾戶17F 12/07 12:53
fish005: 與事實不符,代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎麼可能還會虧錢18F 12/07 12:53
yasea2004: 陶朱一年繳多少?
超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家20F 12/07 12:54
jackred: 三年加預售期間給你賣還賣不到,是建商價格問題吧22F 12/07 12:56
pptsuck: 賣不掉不會加價賣?23F 12/07 12:57
zero00072: 笑到內傷吧。24F 12/07 12:57
gk1329: 讚 崩崩爽
其實還是太低 洨傷而已25F 12/07 12:58
asdzxc001: 一定是加價賣不夠貴27F 12/07 13:00
abyssa1: 新光傑仕堡這種蓋來出租的呢?出租就不算的話,那我多開一家公司把餘屋收來房子做出租?28F 12/07 13:00
JohnLackey: 我的痛苦在你之上30F 12/07 13:00
mangojocker: 會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確實很怪31F 12/07 13:03
floatfaith: 一袋米要扛幾樓 電梯要等多久33F 12/07 13:04
simonlowtall: 不是都瞬間完銷嗎?34F 12/07 13:05
aa00788: 賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉~35F 12/07 13:06
ship1228: 建商本來就要承擔風險阿,不然槓桿開太大太爽了36F 12/07 13:08
aagain: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格37F 12/07 13:12
bettybuy: 哪裡賣不掉38F 12/07 13:14
HAHAHUNG: 打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所39F 12/07 13:18
samm3320: 賣不掉降價啊
不願降價那就是囤房啊40F 12/07 13:19
horb: 加價賣。賣不掉啊。怎辦42F 12/07 13:20
SaberMyWifi: 不是這樣看的,你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁給消費者,最後多出來的錢都到哪去了?通通進政府的口袋,你知道為什麼我們政府很有錢了吧43F 12/07 13:21
horb: 建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度46F 12/07 13:22
liocorno: 賣不掉還蓋?47F 12/07 13:24
dondon0419: 賣不掉不會降價喔~48F 12/07 13:24
jeffsu: 加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎49F 12/07 13:25
clamperni: 剩2樓跟頂樓50F 12/07 13:26
horb: 加價賣不是邏輯。是事實事件51F 12/07 13:26
scopeowl: 去看預售都說賣完了只剩一兩間52F 12/07 13:27
v40316: 法案不會過啦,選前做做戲,選後繼續站在建商身邊53F 12/07 13:27
ggtest: 糧食跟房屋都是民生必需品,囤糧抬價是犯法的,囤屋課稅哪裡奇怪?沒關就不錯了吧?54F 12/07 13:27
scopeowl: 自己愛搞飢餓行銷拉抬房價56F 12/07 13:27
f12sd2e2aa: 魯空才會說房子賣不出去57F 12/07 13:29
scopeowl: 建商的意思是五年太久了
要改成一年58F 12/07 13:29
chter: 阿不會降價賣哦?60F 12/07 13:32
castlabell: 本會期三讀歐61F 12/07 13:35
lovemost: 低價賣不會62F 12/07 13:35
lucifero:      選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲63F 12/07 13:36
shiauber: 賣不掉 加價賣 常識都不懂....64F 12/07 13:36
siibouf: 賣不掉勒,成本價賣會賣不掉?65F 12/07 13:40
turndown4wat: 一袋米扛幾樓66F 12/07 13:40
xenosliu: 巨嬰,不過囤地的也該課一課重的啦67F 12/07 13:40
cityhunter04: 看到建商跳腳那就對了!68F 12/07 13:44
imlucky: 還在演??是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教69F 12/07 13:54
PPTAlex: 我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己70F 12/07 14:06
alace12397: 賣不掉可以送我啊,嘻嘻71F 12/07 14:08
ketrobo: 沒有虧到股本怒什麼?72F 12/07 14:13
poowu: 糗屎73F 12/07 14:14
ericaliu23: 將價賣 唯一解74F 12/07 14:23
klwei: 一堆酸酸很爽,到時後被加價不要哭75F 12/07 14:24
STAEGG: 竹南惠宇兩週賣光欸76F 12/07 14:25
Anyotw: 以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢
大家一起來賭會不會爛尾77F 12/07 14:25
STAEGG: 而且還是建商故意慢慢賣79F 12/07 14:26
kamp4590: 每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了80F 12/07 14:27
pttkicoma: 別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題?81F 12/07 14:31
young52177: 賣不掉加價賣,熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓
賣不掉請檢討是不是推的產品太爛82F 12/07 14:31
clotilde: 不會降價賣嗎84F 12/07 14:32
young52177: 如果不是,加個10趴賣就對了!85F 12/07 14:32
slothman: 人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税 哈哈86F 12/07 14:34
jimmy12332: 誰叫你不加價賣88F 12/07 14:35
Annahahaha: 加價賣啊,廢物89F 12/07 14:36
wasi63898: 蓋一半的可以停了 讓他爛尾90F 12/07 14:37
hidalgo22976: 不願意降價賣吵屁91F 12/07 14:42
losmith: 你他媽可以降價賣啊,為啥別人賣得掉你賣不掉,好意思哭?92F 12/07 14:43
h07880201: 屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放著炒價93F 12/07 14:48
prolance10: 囤房稅只會越來越高
這是趨勢,認了吧,沒有天天過年的啦95F 12/07 14:50
evolydoulc: 賣不掉不會便宜賣喔97F 12/07 15:02
librabay: 你怎麼不便宜賣98F 12/07 15:03
a123454698: 本板多多都說不存在餘屋,別再假哭了99F 12/07 15:09
deepdish: 陶朱隱園表示zzzzzz100F 12/07 15:11
prolance10: 講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎?大多數人都是貨比多家,已經不是賣家市場了101F 12/07 15:19
pttstock: 笑死才4.8% 來個100%103F 12/07 15:22
seventhmoon: 哪有可能賣不掉,只有價格問題104F 12/07 15:27
DSB520: 不會降價喔 搞屁105F 12/07 15:28
supereva: 難怪現在預售都不開工  交屋壓十年後  呵呵106F 12/07 15:31
f771208: 賣不掉很痛苦,買2間就算賺107F 12/07 15:31
supereva: 又是一個打供給的政策108F 12/07 15:31
async: 看到一個建案已經開賣6年,很多間在還賣,還越賣越貴109F 12/07 15:33
supereva: 你能貨比多家的話  過去幾年怎麼漲的
新屋一直以來都是供應不足110F 12/07 15:38
a1252352: 嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理112F 12/07 15:42
Refauth: 賺得特別爽結果還要哭說很慘??????113F 12/07 15:44
slygun: 價格繼續硬啊114F 12/07 15:47
async: 很多空屋 卻越放越貴115F 12/07 15:49
johnny9667: 不是賣不掉,是不想便宜賣。116F 12/07 15:51
kinmengon: 賣不掉?這是笑話嗎?117F 12/07 15:53
willy4907: 都在吸血賣 當然賣不掉118F 12/07 15:54
hololive45P: 賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢119F 12/07 15:56
hectorwei: 賣不掉,不是可以加價賣?120F 12/07 16:13
features: 惜售121F 12/07 16:14
sai82320: 房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市122F 12/07 16:23
MOMO0478: 賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價123F 12/07 16:33
iamok329: 賣不掉還繼續漲有道理嗎?分明就是囤貨啊 愛炒房夕
124F 12/07 16:37
derekjj: 加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加個10趴請政客嫖妓喝酒126F 12/07 16:40
a08230430: 這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價提高 那持有者不就爽爽吃紅利?128F 12/07 16:52
ship1228: 你可以不買阿,都沒人買他就賠了
房租被漲就不要租阿,讓房東賠死130F 12/07 16:59
ebeta: 預售都得半夜排隊去搶,有賣不掉這種事?132F 12/07 17:03
steven21: 都完售的在喊賣不掉?133F 12/07 17:17
SEEDA: 怎跟實際看的不一樣134F 12/07 17:24
ToToLaLa: 痛苦!?他知道他的商品會漲價嗎135F 12/07 17:53
manboyei: 笑死,建商都完銷秒殺。136F 12/07 18:17
label99: 賣不掉降價賣呀  講啥幹話137F 12/07 18:22
legendd: 少賺還是虧?138F 12/07 18:29
jdklas: 16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工139F 12/07 18:43
evil0108: 沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格140F 12/07 19:02
ru04hj4: 怎麼可能賣不掉 唬爛喔141F 12/07 19:05
jerrylin: 賣不掉很痛苦不會降價賣?
還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少
台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼142F 12/07 19:24
lokuyan: 這裡不喜歡這種新聞145F 12/07 19:26
ZAXUS: 有種加價賣啊146F 12/07 19:29
zx610176: 沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格147F 12/07 19:52
AlarmAlarm: 賣不掉加價賣148F 12/07 20:18
vanii40: 笑死149F 12/07 20:20
frowning1226: 果然釣出一堆空空要人降價賣150F 12/07 20:34
qq1217: 高價賣不掉很痛苦啊~~151F 12/07 20:45
fairyofmoon: 賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿152F 12/07 20:51
s47vd48g: 降價不就賣得掉了….153F 12/07 20:53
aa00788: 破產也不會降價賣辣 舒爽~154F 12/07 21:16
dreamdds: 打7折賣阿 不會?155F 12/07 21:36
wdz660918: 賣不掉十倍賣,不是很會炒156F 12/07 21:39
peter8: 版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了!157F 12/07 21:56
suforest: 希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢158F 12/07 22:14
jbleedkai: 賣不掉不會降價賣歐159F 12/07 23:57
yisian: 沒有賣不掉的房子,只有賣不出去的價格,學學李家誠160F 12/08 00:45
swgun: 不是有人說不可能賣不掉嗎161F 12/08 01:10
macjohn03: 賣不掉降價呀,是漲多少數字說出來啊162F 12/08 01:20
MinJun5566: 讓利就可以賣掉了163F 12/08 01:40
ABJones: 沒有賣不掉的東西,只有賣不掉的價格164F 12/08 07:12
lenta: 廢物建商 不會加價賣嗎?
全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥165F 12/08 08:57
chrisdddd: 賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼167F 12/08 09:26
krf08: 公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買,不信試試!168F 12/08 12:28

--
作者 ha3810996 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄