作者 tamacugi (哥吉拉)標題 Re: [請益] 柯：台北市1坪20萬蓋得起來時間 Fri Dec 15 13:52:44 2023
這個問題很複雜，答案是可能可以也可能不行
如果以機會成本的角度來看，是絕對不行
如果我們不以機會成本的角度看
那就有兩種可能的方式
1.成本壓低模式
就是前面幾篇有文章講的
看你要蓋成甚麼樣子的房子
低成本有低成本的蓋法
蓋豪宅? 集合住宅? 磚房? 茅草屋?
木造、磚造、鋼筋水泥造價各不相同
有電梯無電梯，地下室挖多深
我這邊有批很便宜的房子
只是看你想不想住
1.成本吸收模式
土地是成本? 沒關係政府提供免費土地讓你蓋
土地成本直接歸零，簡單說就是這個概念
沿用這套邏輯下來
稅捐是成本? 沒關係政府幫你減稅甚至免稅
有多少能夠政府吸收的成本，通通政府吸收歸零
當然，最後大絕招就是一些跟政府土地都更合建
政府分回的住宅，通通直接變成公宅
這樣全部都由建商蓋好，送給政府免出錢
什麼20萬? 連20元都不用
看現在檯面上的政策亂成一團
我相信以後公宅會很有套利空間
什麼軍宅 國民住宅 合宜宅
現在吵的問題以前也都吵過
最後全都變成有心人的套利工具
台灣人很聰明的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 作者: tamacugi 2023-12-15 13:52:44
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 柯：台北市1坪20萬蓋得起來
12-15 13:52 tamacugi
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 12/15/2023 14:01:53
→ supa64: 1坪20.好.土地成本是怎麼來.你土地用的是重劃區還是公辦都更.光土地取得就說不出來.你要20.建築成本20代表你要壓低工人薪資還是原物料.不可能的啦.空話都會說.5大弊案最後4大在哪.自己的官員都成弊案了.信成本20可以蓋得基本上都當作對你好友的智商測驗了.誰信誰笨1F 12/15 14:18
推 frank111: 柯屁講20萬蓋得起來這種話就是把都更再一次判死刑
之前有個蠢蛋官員說都更一坪換一坪，這句話定錨後，所有人都只接受一坪換一坪要不免談
現在柯屁這蠢蛋再加一句20萬能蓋，以後就是一坪換一坪每坪20萬就能蓋6F 12/15 14:31
推 ReiFan: 三年前建商來找社區談 說營建一坪15萬就能蓋
三年後的現在漲到要開說明會跟大家說抱歉 現在15蓋不出來我是覺得這樣啦齁 阿北你趕快再去找人請教一下行情啦11F 12/15 14:39
推 bogy26: 15萬不行 但人家是說20萬…14F 12/15 15:42
推 wisebani: 20萬有機會，很多建案都在用材上升級灌水. 很多都是不必要的15F 12/15 15:45
推 amazgo: 他嘴砲的TA就是沒有社會經驗的年輕人啊17F 12/15 15:52
推 ReiFan: 建商找我們談就是自地自建 土地成本0的算法; 真的要壓低這串已經很多大神說10也蓋得出來沒錯 問題是 確定要把這種社宅當政策來推廣嗎... 有請更多大神現身告訴我們行情價18F 12/15 15:52
推 william826: 台北聽到的是3x不過地上價格貴當然都用高規在蓋
10萬甲洨 中南部偏鄉沒電梯符合法規透天有機會21F 12/15 16:02
推 ReiFan: 好啦我承認我這邊是南港區"可能"不被當作台北蛋殼區來估23F 12/15 16:14
推 heidifans: 貨櫃屋都還要找地方放好嗎、遠離捷運的地方人家還要通車上班不滿意
缺的就不是便宜的房子，缺的是市中心精華地段便宜的房子24F 12/15 16:42
→ thbygn98: 超扯土地直接拿來給少數人免費使用，好歹自償要算進去吧28F 12/15 16:47
推 sleepallday: 台北人力物價 20萬蓋得起來願意發給公家蓋土地建設出30F 12/15 17:20
推 jackgn: 透天看怎麼蓋，你去蓋看看就知道
營造和統包蓋法有差32F 12/15 18:07
推 evil0108: 政府徵收農地後轉建地，成本超低。34F 12/15 19:17
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