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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Fri Jan  5 18:18:16 2024

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零
是這樣

身為魯空如我

有思考過您這個問題

因為房地產其實並非公開搓合

主要是由59X或是各大房仲公司壟斷

所以任何委託物件

基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫

而這些公司的老闆 員工 甚至工程師

一定會藉此套利


講白話一點

有得套利或賺錢的物件

一定在資料庫中先被老闆撈走

就算你是後端工程師打工仔

老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田

舉例一下

假設今天有一個委託物件是

商三用地 捷運50米 危老都更同意90%通過

但屋主想出售

這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉

直接端給老闆

我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏


有好康 穩賺的

為什麼要放給別人賺




















以上是我個人意見發表

如有事實如同巧合


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2024-01-05 18:18:16
※ 文章代碼(AID): #1bbzTgSX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704449898.A.721.html
※ 同主題文章:
[心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 16:28 VVVV5555
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 18:18 chopinmozart
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 20:56 FlyinDance56
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:06 tenkaakido
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:20 rabinson
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 22:17 jamo
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-06 00:10 fo11ow
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-06 12:13 Tylose
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 14:07 cookielol
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 22:16 chopinmozart
推 Yishanhuang: 沒那麼多錢全吃啦1F 01/05 18:19
推 akentjoe: 確實是2F 01/05 18:24
→ abyssa1: 房地產交易成本太高 套利機會沒那麼多
真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種3F 01/05 18:28
推 Arnol: 太沒商業道德了吧！無法接受（怒吼）5F 01/05 18:29
推 jinso7410: 好物件房仲或他的好朋友會先吃辣
預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位6F 01/05 18:29
→ jessicaabc98: 說故事好好笑8F 01/05 18:32
推 alfi2016: 屋主自售如何說
LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔9F 01/05 18:39
推 alanbread: 土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可以挖到幾間
重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修
很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤
我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好
而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就非常單純賺服務費
少部分店東是開業來吃貨出貨而已11F 01/05 18:44
推 s26492755: 我都跟仲仲說 偷吃貨小gg23F 01/05 18:54
→ abyssa1: 投資利差被仲介費吃一半 只好自己出來開仲介公司啊24F 01/05 18:55
推 alanbread: 吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費
自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績基本上跑不動還會腳麻
投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你
基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解散而已
怕得是業務自己都沒信心25F 01/05 18:56
推 bms: 在591之前就有房仲等第一手的人撈走了一批貨33F 01/05 19:03
推 leota: 推這篇34F 01/05 19:04
→ bnn: 你有意見就丟上ebay用拍賣的嘛35F 01/05 19:08
推 DeathStarDS1: 當然是這樣不奇怪所以需要完善制度加倫理道德夯不啷噹的36F 01/05 19:31
推 BRIANERIC2: 其實現在通常都不是投資客先吃，現在很多案子是放到市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸葛
下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，說之前看到那一間更好或是更便宜
現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭38F 01/05 19:33
→ FFMay: 蠻有道理44F 01/05 19:34
→ BRIANERIC2: 幾乎都是自己不願意買，投客買走了又在那邊靠腰
有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就一堆人跳出來說不公平45F 01/05 19:34
推 ken31241: 想太多!現在實價登錄資訊透明,每個人都會做功課,根本就沒有什麼賺錢物件這種東西50F 01/05 19:40
推 s001582000: 你怎不說三竹 Cmoney直接跟單主力賺更快52F 01/05 19:43
推 bustinjieber: 賺錢物件還是有喔，看個人本事；
另外，據說信義自己的相關從業人員，
必須要等該物件上架超過一周才能買。53F 01/05 19:46
推 NKVD: 其實套利最多的是鄰居，還有自售56F 01/05 19:47
推 ben54302: 你應該說，還沒上到591前就先被仲介偷吃惹57F 01/05 19:57
推 alanbread: 你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登沒辦法解釋比較大的價差哪來
還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？
仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做好幾年自己都不會判斷哪間是投資件
更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數
還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺
 啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲，50個裡面都不見得有一個58F 01/05 19:59
推 william826: 其實真正好賺的 是八嘎囧老爸老媽過世 急著拿錢買m3時74F 01/05 20:28
推 Arnol: 八嘎冏寧願買車吧 買破許 買賓士 強力過件76F 01/05 20:30
推 Yishanhuang: m3是什麼77F 01/05 20:36
噓 jessicaabc98: 這種故事講講就好，591 廣告在賺的好嗎，不懂就別說了78F 01/05 20:52
推 Ensidia: 太明顯好的房仲會直接吃 這業界常態了
一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股
他們收到一個超好的案子最少賺30%80F 01/05 21:55
→ pptsuck: 所以你意思是台灣房仲公司炒房嗎？83F 01/05 22:32
噓 idmaker: 你在幻想什麼84F 01/05 23:19
→ robot456: 炒不炒跟你也無關，乖乖繳租金85F 01/05 23:21
噓 Tatsuya72: 你不是股票賺好幾千了最好沒買房當魯空86F 01/06 00:54
噓 IBIZA: 這個帳號不就專門發廢文的87F 01/06 09:33
推 bell1708: 第一手絕對是鄰居先買88F 01/06 14:38

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