Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場 - home-sale板

作者 jamo (hi)
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Fri Jan 5 22:17:40 2024

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: : 如果找透天中古屋
: : 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: : 或者無尾巷
: : 或者臨巷子連個車庫都沒有
: : 失火消防車也進不去的那種
: : 大樓中古屋
: : 找到的不是低樓層
: : 不然就是面中庭
: : 還有糞格局沒停車位
: : 基本上中古屋市場
: : 只找到的到投資客放出來的垃圾
: : 正常一點的物件幾乎找不到
: : 不然就是開白目價
: : 是什麼原因
: : 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: : 輕屋零或者中等物件幾乎是零
: 是這樣
: 身為魯空如我
: 有思考過您這個問題
: 因為房地產其實並非公開搓合
: 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷
照你壟斷的邏輯
你能解釋解釋
全國最公開,由法院主持
最不可能壟斷的法拍屋市場

為什麼常常有二拍底價沒人拍
到了三拍又衝破二拍底價
而且這種案例並不少見
每年多多少少都有個幾十件

: 所以任何委託物件
: 基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫
: 而這些公司的老闆員工甚至工程師
: 一定會藉此套利
: 講白話一點
: 有得套利或賺錢的物件
: 一定在資料庫中先被老闆撈走
: 就算你是後端工程師打工仔
: 老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田
: 舉例一下
: 假設今天有一個委託物件是
: 商三用地捷運50米危老都更同意90%通過
: 但屋主想出售
都更是很特殊的案例
如果要拿都更來論述
最少要討論以下兩大議題

1:資金的現值
因為都更的時間太長
動輒五年十年
所以要去評估淨現值
淨現值評估由於每個人的
資金狀況不同,irr差異非常大

2:風險評估
都更除了時間長,還有風險問題
都更並不保證100%成功
每個人對於風險的承受能力
比irr差異還大大大大很多

所以探討都更不講風險評估
跟irr,基本都是嘴炮
更不用說拿來舉例是否低估行情

: 這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉
: 直接端給老闆
: 我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏
: 有好康穩賺的
: 為什麼要放給別人賺
因為你的眼光太短淺了

你的邏輯在民國7x年代
老巨東流氓仲介年代
那時真的是這樣
一直到2000年還有些鄉下
地方的老仲介賺價差

但是真正有在放眼
房地產市場的老闆
都早早就擺脫地方小仲介
吃貨的形象,往大型連鎖
的路上走
不動產仲介,做到周俊吉那樣
有必要吃貨嗎?

: 以上是我個人意見發表
: 如有事實如同巧合
現在不動產仲介經紀條例規定
簽委任時一定要製做
不動產說明書內含最近
實價登錄案例並向屋主解釋
不然要是屋主以低於行情
出售,事後是會被告的

以台灣不動產的投資風氣
屋主再怎麼急售
便宜個5%很快就賣掉了
很少有需要殺價急售
真正低於行情10%以上的物件
不是沒有,但很少
就算有通常也是一般人不敢
下手的"怪物件"

前面也很多人分享了低於行情
的物件是怎麼被發現成交的,
只能說少坐在電腦想一堆
陰謀論,多出去看看
比較有機會買到便宜房子~

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※ 作者: jamo 2024-01-05 22:17:40
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