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作者 fo11ow (Follow Me)
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Sat Jan  6 00:10:55 2024

首先我想問的是，明明物件已經
成交，為什麼仲介還要故意事後
上架？

基本上，仲介收到賣屋資訊，也
許是別人介紹，也許是原本的客
人。如果是好物件，又有合作的
金主，有時候甚至就不會跟店裡
回報，直接找金主派人出面談。
當然這很不道德，因為他等於是
用店的資源在替自己賺錢，不過
金主給他的紅包就不用跟店裡分
。

回報給店長之後，當然公司內部
就看小圈圈的形狀，然後逐漸擴
散到全店，上了公司內部網路，
基本上其他分店就看得到，這也
幾乎是半公開了。仲介根據個人
的顧客分級，也是選擇性地逐漸
傳開。當然等上了網際網路這時
就是百家爭鳴的時候了。就算是
專任，光分店之間有時候也是雞
犬不寧。

這週剛在台北市買一間，就是標
準檯面下的物件。既然是檯面下
，當然就是網路上都搜尋不到，
不要說官網，公司內部都搜尋不
到。連同店的仲介都不知道這間
的存在（跟我比較要好的也是我
下斡旋當天他才知道）。我在物
件尚未公開的時候看過兩次，在
公司內部網路出現的當天下斡旋
，然後第二天簽約成交。簽約後
，很神奇的就是他們居然這才把
這物件拿到網路上公開。

這下好了，這區的仲介就像無頭
蒼蠅一樣開始想辦法亂鑽。裝買
家打電話給開發仲介，他說成交
了，其他家仲介當然不信。然後
就開始帶隊衝物件地點找屋主（
連哪一號都不知道）。那天我正
好又經過，就看到該棟管理員跟
幾個別家的仲介卡在門口。仲介
說：「聽說你們這邊X樓有物件要
賣，我想要拜訪屋主！」，管理
員當然回說不知道，不肯讓她們
上去。後來我一看，其中一位仲
介我認識，我就跟她打招呼。她
也隨口問我，我就說：「對啊，X
X號要賣」。她一聽超開心，想說
至少打聽到了。我下句就接：「
被我買走了」。因為認識，我直
接秀手機上合約跟匯訂收據的照
片，又聊了一下，她才死心離去
。

最近台北市低總價的好物件非常
稀少，看這些仲介被耍得團團轉
，我懷疑仲介公司之間常常也是
在玩這些你來我往的小動作。




※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.243.158 (臺灣)
※ 作者: fo11ow 2024-01-06 00:10:55
※ 文章代碼(AID): #1bc2eHU2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704471057.A.782.html
※ 同主題文章:
[心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 16:28 VVVV5555
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 18:18 chopinmozart
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 20:56 FlyinDance56
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:06 tenkaakido
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:20 rabinson
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 22:17 jamo
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-06 00:10 fo11ow
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-06 12:13 Tylose
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 14:07 cookielol
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 22:16 chopinmozart
→ Yishanhuang: 同業是仇家1F 01/06 00:12
推 leota: 推分享2F 01/06 00:23
推 OhMyGoose: 最近台北市真的有熱起來3F 01/06 00:30
推 alanbread: 上架主要目的是吸客戶，吸新買方，代表這物件真的很A而那個開發跟要配件的業務說”賣掉了”他們不信去衝，就這樣，反正仲介生態就是這樣，什麼奇怪的人奇怪的事都有
所以仲介最好都要想辦法轉職，投資客、店東、經營土地、特殊豪宅、大型商辦，你光一直當一般住家的買賣仲介都會心很累4F 01/06 00:39
→ s26492755: 我遇過簽約完放上網的 有時候是公司規定有時候是釣魚開發新客戶11F 01/06 00:45
推 alanbread: 而且你說500萬跟5000萬的一般住宅案，處理起來根本大同小異，流程就那樣，就處理人的情緒而已，除非你是那種熱愛把控雙方心理那種感覺的人，不然到後來熱情會慢慢消磨掉，業績好也有這種毛病
房仲你不經營大案或投資客，或自己跳下去買，就是一個無止境的歸零遊戲，轉介紹有沒有？有 但要單靠這個維持高業績，難，做再久一樣就是開發電話、約看、處理買賣雙方情緒，為什麼陣亡率這麼高就是這樣，當然也有少部分天賦異稟或本身入行前就累積大量有用人脈的超級天才，這就真的超難得的
所以為什麼業務工作都需要激勵！舞台！榮耀，這些心理上的額外獎賞可以提供很大動力
而且現在房仲也慢慢傾向個人品牌大於公司品牌，經營自己的粉專更快，更有效率
小綠的問題就是公司品牌太強大，且個人行銷也受於公司限制很多，內部規定也很多，導致在雙北除外區域市占率好幾年來都卡在10%上下，而且留不住業績中上好的業務，這跟他們薪資結構有關，願意長期待著的不是超猛就是超爛13F 01/06 00:47
→ fo11ow: 信義的斡旋制度真的蠻獨特的 看起來對買方似乎比較有利 不過反過來說這樣賣方為什麼還要選擇信義呢？32F 01/06 01:17
推 bustinjieber: 講得好活靈活現34F 01/06 01:29
推 BuzzerBeatBB: 最近在高雄買房 信義專約
同大樓的房價買方只收1% 開心35F 01/06 05:53
推 yuku9: 羨慕樓上，比起小黃還是小綠好37F 01/06 08:03
推 harlanstars: 因綠色可賣的比較高，賣方當然找小綠
黃色開價稍低，買方當然找黃色
區域結構會有些差，整體是這樣38F 01/06 08:09
→ LearnRPG: 這排版很手機 XD41F 01/06 08:15
推 benson502: 買個大建商預售都沒這些事==42F 01/06 09:27
推 KrisNYC: 順序問題 開發簽下 排3天後拍照建檔 但第二天就賣出
第四天簽約 第五天上架 第七天才上報成交之類的43F 01/06 10:14
→ fo11ow: 台北小黃買方也是收1%說45F 01/06 12:32
→ IBIZA: 沒甚麼綠色賣比較高這種事吧  而且案量一直都是永慶比較高信義案量搶不過永慶 第一輸話術 第二輸趴數 第三輸斡旋比較有規矩46F 01/06 13:03
→ s26492755: 不一定順序 有時候很明顯的藏案
同一家體系都會彼此堤防資訊不對稱了
小黃有多一個優勢 有加盟店 加盟店在作法上比較沒有底限
那這個底限就看你怎麼去運用49F 01/06 13:05
推 tenkaakido: 小黃就一直硬要人加價，小綠要人加比較不強迫，而且小黃夠黑心所以市佔高54F 01/06 19:47
推 OhMyGoose: 我這裡的小黃被小綠壓著打…56F 01/06 20:29
推 s26492755: 我小黃三次小綠四次 還有一個住商也三次 其他就零散57F 01/07 01:25
推 kusomanfcu: 所謂的底線就是自砍仲介費阿58F 01/07 02:37
推 s26492755: 不止 還包含收紅包 搶案子59F 01/07 04:34

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