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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Sun Jan  7 22:16:32 2024

※ 引述《cookielol (餅乾)》之銘言：
: 去年跟家人經歷了租屋20年後
: 終於存錢買了人生第一個房子
: 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好
: 但
: 住進去一個月後問題開始跑出來
: https://i.imgur.com/bwj4t8v.jpg
: https://i.imgur.com/ddTFcpb.jpg
: 天花板也開始發霉
: https://i.imgur.com/pU0E6Mf.jpg
: 原來他們所謂的 有處理壁癌 是這樣
: 整個搞下來報價說要10萬 = =
: 當初仲介也是對方的 談下來對方很堅持台中銀行
: 搞到後面不能辦首購
: 更別說 沒管理員 環境也沒說到多好
: 只能說真的對人性很失望
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
是這樣

作為一個國際超級魯空

我的看法是

就算您當時簽合約是現況交屋

屋主還是有五年瑕疵擔保責任

但是發現問題半年內

應可向前屋主主張瑕疵擔保責任

可以跟律師討論後寄存證信給前屋主

畢竟我不是專業的

有錯還請指教

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.215 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2024-01-07 22:16:32
※ 文章代碼(AID): #1bch92V- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704636994.A.7FE.html
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[心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 16:28 VVVV5555
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 18:18 chopinmozart
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 20:56 FlyinDance56
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:06 tenkaakido
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:20 rabinson
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01-05 22:17 jamo
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01-06 00:10 fo11ow
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01-06 12:13 Tylose
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 14:07 cookielol
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 22:16 chopinmozart
推 mcrobert: 五年？1F 01/07 22:17
推 tn910127: 笑死 5年？ 有法條貼來看看2F 01/07 22:21
推 Yishanhuang: 兩年，兩年3F 01/07 22:28
→ fairyofmoon: 賣車幾百萬都保固五年了 買個幾千萬的產品只保固半年是不是有什麼問題4F 01/07 22:42
推 panpan: 我整天開除濕機每天打掃 和完全不打掃有水也不除濕 都能保固5年嗎6F 01/07 22:47
推 alexstag: 有的建商都沒保固漏水五年…8F 01/07 22:48
→ fairyofmoon: 沒有漏水保固 但是有送漏水課程啊 XD9F 01/07 22:50
本國際超級魯空幫忙查了民法

只要你在五年內 發現問題六個月內

你找到專業驗屋或專業人士舉證

漏水是在交屋前存在 並舉證

就可以交由律師寄存證信函

前屋主必須承擔瑕疵擔保承認

就算你們簽現況交屋也依樣

不用謝我 恩
※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 22:53:30
推 zeroyaking: 建商才是保固.....中古屋屋主是瑕疵擔保
他交給你的時候是正常使用的狀態 房子不是屋主蓋的
沒有保固這種事
所以處理漏水 屋主只要修繕到可用的狀態 不一定要照買方所要求10F 01/07 22:57
推 alexstag: 漏水也有等級之分，沒太嚴重瑕疵頂多賠你一點價金
，而且你還要舉證…舉證之所在，下一句大家應該都
知道15F 01/07 23:17
前屋主願意和解就算對買方最有利了

不用跑法院 還可以拿到一些補償
※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 23:22:32
推 NodeWay: 有些人不相信建商新房子保固 卻相信包裝過的老舊公寓18F 01/07 23:34
噓 alanbread: 小朋友叔叔跟你說法規就是言簡意賅闡釋，你實際去跑一次看看19F 01/07 23:35
→ NodeWay: 也是滿有趣的 新手沒人帶還是乖乖買新房子才是最省21F 01/07 23:35
→ pilot1982: 實際上就是，如果不是買投資客的房子，一般賣家聽到你要提告，都會願意談個賠償金額。很多時候講提告只是一種手段，不是目的也不是解決方法，光是舉證可能就做不到。22F 01/08 00:23
推 kevin28: 官司打贏再說 如何舉證 顆顆26F 01/08 02:00
→ alexhsu0909: 五年沒錯啊 有什麼問題嗎？27F 01/08 02:13
推 myheartest: 五年沒錯啊 但你要證明對方沒跟你說過狀況刻意隱瞞
看起來這case就是有跟你說
現在法規對於買中古的很不利啦28F 01/08 04:09
→ mrschiu: 不少現況屋買的時候就折價給你了...
那個折價就是給你自己處理的錢...
有講清楚的話又有折價上法院討也沒用...
也不能說利不利...東西就在那也便宜賣你怎麼處理就本事..賣家可能就沒那個本事才會想出脫不然你怎麼買得到?...
而且你自己處理各種自主權在自己手上不見得比前屋主裝修來得差來得虧...
前屋主幫你裝修搞不好到你手上還不是一樣被打掉?...31F 01/08 08:32
→ ActionII: 樓上說的那種情況，要把那些瑕疵都寫在合約書裡面現況交屋捏
絕大部分情況都是口述避重就輕說說或是惡意掩蓋好嗎…39F 01/08 08:52
推 ChikanDesu: 漏水修繕可以弄明管阿 你以為一定按照你要的修？42F 01/08 08:54
推 esproject: 魯空就是魯空 笑死43F 01/08 08:56
推 SaberMyWifi: 證明對方有沒有說就看白紙黑字的合約啊，沒提到就GG44F 01/08 09:14
→ abdd123413: 中古屋便宜就是一堆鳥事 沒什麼好抱怨的45F 01/08 09:43
推 F1239810: 你買中古車敢給你5年10萬公里??...中古屋一樣46F 01/08 10:15
推 rainbowcatch: 保固打針最多兩次， 還有上法院你不會贏47F 01/08 12:17
推 linyap: 別人簽現況交屋就已經有跟你告知了吧，你買了就代表你接受瑕疵。48F 01/08 15:57

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