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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 22:56:49 2024

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的？
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間
: 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成
你一個人兩間
娶個老婆就變成四間
等到你跟太太積攢到四間時
可以小換中,中換大
一直換到豪宅線以下

這樣在台北就是 7000*4
兩億八
或者外縣市 4000*4
一億六
貸款八成總額破億
每月還款最低都要50萬
推算償債比年收5M是地板

還沒買滿,本業收入就不夠了~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.125.190 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-01-19 22:56:49
※ 文章代碼(AID): #1bgespDE (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 18:36 mfcke
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 20:41 FlyinDance56
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 22:56 jamo
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 23:14 ceca
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 00:10 menace
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 08:15 jerry1019
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 14:54 waitrop
推 junior020486: 靠近4000的漲不動買來幹嘛？1F 01/19 23:00
我買房地產是看長線的
以十年為單位
豪宅線解除是早晚的事

而當買到 4000*4 的時候
也表示你的防禦性資產
已經構建得差不多了

可以考慮比較高風險的資產
(有價證券組合或者其他投資)
或者考量系統風險
買一些國外資產

或者就放飛自我,看是找個幹部
或者包養網註冊個帳號
該去的去,該玩的玩~顆顆

推 paul76318: 一間自住買到上限三間低總投資其他買美股最實在。2F 01/19 23:03
推 FlyinDance56: 一個人兩間，兩個人四間，這樣還是一個人兩間啊3F 01/19 23:03
你老婆賺錢能力不會跟你一樣吧?
我老婆就是來平均我的家庭收入的

推 junior020486: 低總的現金還掉掛4再繼續買4F 01/19 23:05
推 FlyinDance56: 我也是這樣想5F 01/19 23:06
推 junior020486: 我這種人買股會抱不住
只適合買兩房車、三房車租人6F 01/19 23:10
其實這才是正常人
講得滿嘴股票經
幻想自己股票
能抱像房子一樣久
歷經空頭多頭的人

我都覺得,恩....

→ ice1015: 多生幾個就有了
夫妻就四間低總 累積的夠久 就再開始往中總換 應該是這樣
收入好難突破阿8F 01/19 23:14
推 s26492755: 所以我上次說了 是不是應該一妻多夫 一夫多妻 這樣各種買爆12F 01/19 23:28
推 bustinjieber: 兩個層面，分成自住跟投資，
自住的長期目標一定是往高總靠攏；
投資一開始低總，到一個階段還是要整合，14F 01/19 23:30
我是沒分自住或者投資啦

最極端點,如果有辦法找到
市場上的佛心租金物件
甚至應該把錢拿去買投資房
自己租屋住!

→ bustinjieber: 不然在有本業的情況下，管理也是成本；
另外我覺得豪宅線要修正是早晚問題，
到時候就可以看到一波奇蹟。
現在的豪宅線卡3、4房真的有點荒謬。17F 01/19 23:30
推 paul76318: 我覺得會被豪宅線卡到的階層是影響力最小的，第一人數少第二錢不夠多。短期無解等到普通中產也被卡到才會有解21F 01/19 23:40
推 menace: 中南部單價破百就有差了 30-40坪如果也要破4000萬
就會改了吧24F 01/19 23:47
推 paul76318: 只有豪宅破百沒用啊，要到雙薪因為限貸買不起普通的中古三房才有解
不然那些級距3-40%的工薪族想要買新大樓四房被擋說實在沒人同情26F 01/19 23:49
推 bustinjieber: 反正我也暫時不需要，先檔著也好。
高階中產就是粗壯韭菜，被割爽爽。30F 01/20 00:32
這點是真的

經營企業只要想節稅
實質稅率都低的驚人
我看我那些
年收幾M的中產同學
繳稅繳到都要流眼屎了~

※ 編輯: jamo (36.231.125.190 臺灣), 01/20/2024 04:00:41
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