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作者
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 18:36:16 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 18:36:16 2024
來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌
或者進入一堆群組自己嚇自己
引述《z2oiidxii》之銘言
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
正常 不然你想一次買十間嗎
: 頂多過個幾年用增貸去投資
全世界金融商品 獲利兩大模式
資本利得 或者產生金流
不要把增貸神話
增貸本身出來利息照吃
負擔要2.5%以上報酬風險
聽到前輩唬爛你 增貸出來幹一波大的買soxl
要嗎是他本業金流夠強 扛多出來利息輕鬆寫意
要嗎就是等爆炸
通常增貸出來只會往風險縮小端去走
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
1>>0 二對一間是還好
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？
每次要多一間都很難 除非你低總仔
我多一間可能就是要湊
至少2000 到4000貸款壓力 哪可能一直買
我告訴你 你先讓老手嘴的嘴角都是泡沫
最後跟他約看預售合約書或者權狀
有些人是資訊王 但是根本都沒買 因為錢不夠
正常你光搞好一個縣市3-5億淨資產
也只能說略懂
不要整天想靠房地產一兩年翻身
早點洗洗睡了 夢裡什麼都有
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※ 作者: mfcke 2024-01-19 18:36:16
※ 文章代碼(AID): #1bgb2Yw0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705660578.A.E80.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 18:36
01-19 20:41
01-19 22:56
01-19 23:14
01-20 00:10
01-20 08:15
01-20 14:54
噓 : 房地產可以十年翻身嗎1F 01/19 18:38
推 : 前三年大家都翻完了 現在只能亂買只會翻肚吧2F 01/19 18:42
推 : 要像教主amd那樣不可能啦 教主那麼強 一般人能慢慢穩穩賺就不錯了3F 01/19 18:45
推 : 賺錢最快的寫在刑法裡5F 01/19 18:48
→ : 教主這樣問 我都不知道是反酸還是真的提問惹6F 01/19 18:52
推 : 很多人就看房版看到資產焦慮阿，根本本末倒置
正常來說人生有一間自住然後好好過日子就很好過了7F 01/19 19:02
正常來說人生有一間自住然後好好過日子就很好過了7F 01/19 19:02
推 : 好好過日子的不會焦慮9F 01/19 19:12
推 : 資訊透明快速流通就是這樣，忘記自己的位置，忘記自己的出身，看著你幾乎不可能擁有的，望而生羨。醒醒！那不是你的人生。
話說教主的200，今天有投顧調到這目標價了，指日可待啊。10F 01/19 19:15
話說教主的200，今天有投顧調到這目標價了，指日可待啊。10F 01/19 19:15
推 : 大家要戒 貪 嗔 癡，量力而為15F 01/19 19:17
推 : 新光重壓宏達電一千塊算是十年翻身嗎?16F 01/19 19:29
推 : 新光直接丟掉四五棟信義區祖產
一棟用現值算 大概兩百億
啊，A8賣270億元2016年
現值應該上去三百以上17F 01/19 19:30
一棟用現值算 大概兩百億
啊，A8賣270億元2016年
現值應該上去三百以上17F 01/19 19:30
推 : 我靠...狀元仔好生，生意仔歹生 2023新光金又是唯一賠錢
https://udn.com/news/story/7252/7712566
好好花天酒地可能還花不了那麼多錢21F 01/19 19:36
https://udn.com/news/story/7252/7712566
好好花天酒地可能還花不了那麼多錢21F 01/19 19:36
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/07/realtime/28677613.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1417&sh=944&exp=3600)
推 : 唯一推薦 京城銀 但現在41塊有點高24F 01/19 19:38
→ : 增貸我連0050都不叫人買 都去買食品電信 至少貝塔值低到風險極低25F 01/19 19:49
推 : 京城真強，末段班變香噴噴，新光應該把戴總挖過去整頓整頓27F 01/19 20:16
推 : 3-5億淨資產才略懂，標準太高了吧？28F 01/19 20:16
推 : 不行，戴董有三十趴的京城銀股票
要併購才有可能了29F 01/19 20:17
要併購才有可能了29F 01/19 20:17
→ : 我進房地產比較晚，但目前規劃
至少也都是5年期為單位的。31F 01/19 20:19
至少也都是5年期為單位的。31F 01/19 20:19
推 : 略懂的意思應該是全方位的了解，從公寓到商業到土地。
聽有些前輩的說法，大抵如此。
反正距離我遙不可及，這輩子沒有追求那麼高資產的想法。33F 01/19 20:25
聽有些前輩的說法，大抵如此。
反正距離我遙不可及，這輩子沒有追求那麼高資產的想法。33F 01/19 20:25
推 : 有時候看ceca S26 mfcke 還有其他大神分享的文章，只能說受益良多，感恩38F 01/19 21:05
推 : 房版高手優文多40F 01/19 21:11
→ : 房地產就是慢慢變富41F 01/19 21:24
推 : 猛吹說無限轉增貸狂買根本在害人，那是現金部位起碼百億以上才能酣然入睡的操作，沒那屁股別吃那瀉藥，我是不是又臭到某位資產只有八位數的山道猴跟他的教徒們？42F 01/19 21:28
→ : 同樣一個工具 可以幫人也可以害人46F 01/19 21:34
推 : 無限轉貸有問題？？你是不是沒轉貸過，哈哈
除非你的個人信用是假的
至於開槓桿開到炸掉，啊就不自量力，怪自己
世界上有錢人，誰不是無限轉貸
連國家政府都是無限轉貸
那看美國的債務有打算還清的一天嗎？
但為啥美國沒破產，但是阿根廷破產了？
又有菜鳥在那邊幻想，真有趣
無限轉貸有問題，你當當年頂新魏家買帝寶，是為啥被罵
不是看他高槓桿買帝寶自殺就好？
奇怪，為啥他沒炸掉？
唉，財商幼稚園等級就不要出來搞笑好嗎
開多少槓桿取決於槓桿的各種壓力，無論時間還是現金流
而你有多少能力搭配怎樣的槓桿條件，才判斷你要開多少47F 01/19 21:45
除非你的個人信用是假的
至於開槓桿開到炸掉，啊就不自量力，怪自己
世界上有錢人，誰不是無限轉貸
連國家政府都是無限轉貸
那看美國的債務有打算還清的一天嗎？
但為啥美國沒破產，但是阿根廷破產了？
又有菜鳥在那邊幻想，真有趣
無限轉貸有問題，你當當年頂新魏家買帝寶，是為啥被罵
不是看他高槓桿買帝寶自殺就好？
奇怪，為啥他沒炸掉？
唉，財商幼稚園等級就不要出來搞笑好嗎
開多少槓桿取決於槓桿的各種壓力，無論時間還是現金流
而你有多少能力搭配怎樣的槓桿條件，才判斷你要開多少47F 01/19 21:45
推 : 就水能載舟也能煮粥
不會用是你的問題 而不是工具爛61F 01/19 21:56
不會用是你的問題 而不是工具爛61F 01/19 21:56
推 : 借新還舊也是國內眾多中小企業必備的生存技能，不是什麼幾百億的公司才在用63F 01/19 21:57
推 : 某種程度上真的是這樣，剛學會爬就在想如何跑
不知道是誰洗給他們奇怪的觀念，房子可以無限貸，買不停明明這些滿手房的就是些金流大，本業強的，卻人人都覺得為甚麼自己沒辦法像他們一樣
是不是哪裡沒做好...並不是喔，而是他本來就很強透過過金融運作，進一步放大自身的強大優勢65F 01/19 21:58
不知道是誰洗給他們奇怪的觀念，房子可以無限貸，買不停明明這些滿手房的就是些金流大，本業強的，卻人人都覺得為甚麼自己沒辦法像他們一樣
是不是哪裡沒做好...並不是喔，而是他本來就很強透過過金融運作，進一步放大自身的強大優勢65F 01/19 21:58
→ : 通常實務上 大概還個一兩成 再去轉貸會比較好 例如買1200 貸款1000 本金還到剩800 我就會去問看看71F 01/19 22:05
推 : 通常抓還款五年...也就是如果寬限三年就是八年.73F 01/19 22:08
推 : 風險量力而為，未來不可預測74F 01/19 22:08
→ : 然後實際操作可能有機會就去問銀行給不給放款.
而還款五年的話基本上要沒辦法放款,那大概你自己有大問題.或是房價崩了,他估價差很多(差一點都還有機會)
至於完全不還本金一直轉貸,不是做不到但是你不可以期待.
你可以都不意外永遠都這樣轉下去,因為這個出意外的機率很高.當然據了解,職業非常好+貸款金額相對不高的.
確實有人一直都在轉貸都沒還過本金..
但你反過來講,那就是他本來戰鬥力有1000,但她才用200.
那當然他可以順順的無本瘋狂轉貸.
但反過來講,就算有意外他要還本,他也沒啥壓力.75F 01/19 22:08
而還款五年的話基本上要沒辦法放款,那大概你自己有大問題.或是房價崩了,他估價差很多(差一點都還有機會)
至於完全不還本金一直轉貸,不是做不到但是你不可以期待.
你可以都不意外永遠都這樣轉下去,因為這個出意外的機率很高.當然據了解,職業非常好+貸款金額相對不高的.
確實有人一直都在轉貸都沒還過本金..
但你反過來講,那就是他本來戰鬥力有1000,但她才用200.
那當然他可以順順的無本瘋狂轉貸.
但反過來講,就算有意外他要還本,他也沒啥壓力.75F 01/19 22:08
推 : 本來是優質推文內容，又有人簡單事搞複雜化85F 01/19 22:17
![[圖]](https://i.imgur.com/MZM0NS3h.jpg)
推 : 你的信義聯勤才是大家的壓力來源88F 01/19 22:24
推 : 無限轉貸風險在銀行 也不是買家 真的是 唉
以為銀行都白痴 你還不出來跳樓就好 銀行的命比你重要多了...89F 01/19 22:26
以為銀行都白痴 你還不出來跳樓就好 銀行的命比你重要多了...89F 01/19 22:26
推 : 你是有百億膩？我就問八位數山道猴，你的舉止就常熟阿諾教波斯狼如何蟬連MR.O啊92F 01/19 22:27
推 : 有沒有百億,也比你強多了,哈哈.
我讓多少人賺到八位數..
阿你會甚麼..顆顆.
喔,你帶給了大家歡樂.
也不可以抹滅你的貢獻拉.94F 01/19 22:28
我讓多少人賺到八位數..
阿你會甚麼..顆顆.
喔,你帶給了大家歡樂.
也不可以抹滅你的貢獻拉.94F 01/19 22:28
→ : 騙得過銀行再說啦！連個十億都募不了的，笑死99F 01/19 22:29
→ : 哭啊，AP7到底要不要去太保
櫻桃寶貝請幫我跟CCW催一下QQ
太保大地主姓“臺”202F 01/20 14:25
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太保大地主姓“臺”202F 01/20 14:25
推 : 為啥我琴葉榕都長不高205F 01/20 15:55
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