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作者 jerry1019 (古密斯)
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Sat Jan 20 08:15:28 2024

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的？
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間
: 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成
: 這些的前提總是要有足夠的款項
: 但買前面兩間自有資金都用得差不多了
: 累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?
: 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊

行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎？！連進出基金都會
抓，那個單純轉到別家而已再去購屋，豈不是完蛋了？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣)
※ 作者: jerry1019 2024-01-20 08:15:28
※ 文章代碼(AID): #1bgn2X7k (home-sale)
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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 18:36 mfcke
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 20:41 FlyinDance56
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 22:56 jamo
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 23:14 ceca
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 00:10 menace
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 08:15 jerry1019
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 14:54 waitrop
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 01/20/2024 08:16:58
推 FlyinDance56: 有嚴格有寬鬆吧，剛好我聽到的是嚴格的1F 01/20 08:19
推 scarrony: 因為很多人都是用聽的，實際執行的沒幾個2F 01/20 08:23
推 paul76318: 就是賭啊，酒駕有人被抓有人沒被抓，賭博有人贏有人輸3F 01/20 09:19
推 ceca: 一定要換銀行的戶頭，這倒是一定要
你聯邦借，換到中信洗證券再換到富邦買房
金額沒很大沒人查你
這牽扯到銀行的回查系統只能查他自己家帳戶
政府沒單位平時有資格亂查你戶頭，除非金額太龐大
但你不匯到別的銀行，銀行自己回查系統會查到
其實小金額，貸款專員應該會大概偷偷教你才對4F 01/20 11:21
推 buyinghappy: 請教C大金額別太大指的是不超過多少可以一次匯算安全呢，如果分成小筆要多久匯一筆比較不會被查？
另外特別感謝C大，我9月第一週去當了橋頭勇士，感激不盡！11F 01/20 11:26
推 ceca: 三四百萬還好，破千萬就要乖乖洗更乾淨15F 01/20 11:53
推 l80382: 每間銀行都不一樣，問銀行最準16F 01/20 12:17
推 scarrony: 其實最好是本業夠強或本來有一定的資金大水池，混
在一起根本分不出來17F 01/20 12:42
→ ceca: 其實你有玩一點股票,股票那段時間頻繁進出.
之後股票戶頭洗出來就可以了.
股票是很好的洗錢工具...顆顆.
無論自己洗錢還是洗錢給小孩.19F 01/20 12:46
推 buyinghappy: 感謝C大回覆指點！23F 01/20 12:50
→ s26492755: 看銀行端啦
這沒有標準答案
有的鬆有的緊 進去才知道24F 01/20 13:02
推 CA1ROS: 因為他買的是貨幣型基金27F 01/20 13:11
推 doggy1234567: 我的感覺政府鼓勵民眾炒股而非炒房
然後更鼓勵玩當沖28F 01/20 13:24
推 s26492755: 你能想到的我幾乎都試過 有只有轉戶頭的 有進貨幣基金的 有領現做斷點的 有進入投資保單的
沒有失敗過的例子 只有你沒搞清楚銀行端要的是什麼
這還是直接掛4買清 如果掛4當頭期 我就領給我媽贈與回來
所以經驗部分很重要 走的路多才知道怎麼走 當然也要注意政府注意的部分 所以還是回到你放款銀行的態度
不放心就多做點
如果你找到緊的 那就配合他緊啊30F 01/20 13:28
推 doggy1234567: 你會事先直接問行員是緊的還是鬆的嗎？39F 01/20 14:10
推 dophin332: 問啊  為什麼不問.40F 01/20 14:29
推 s26492755: 當然要知道啊 能不能做 掛四會怎麼追 但一般電話會錄音有的不能說 所以基本上我會問能不能加line
連line都不願意加 本來就承作意願低41F 01/20 20:06
推 mininakai: C大是對的，A銀行增貸，轉到B銀行證券戶，我是直接買台GG啦，然後賣出轉B銀行，大概這樣。
C銀行44F 01/20 23:48
推 kurogame: 教個方法，錢下來直接從A匯到B銀行，然後拿B銀行的錢拿去買股票，
再走股票匯撥，把股票匯到C券商賣掉，錢就到C銀行去了，基本上這樣跑過一輪，錢就洗掉了。
更別說雞巴一點的還可以用股票質押洗的更乾淨。
關鍵是走“股票匯撥”，從A券商匯到B券商，
走股票匯撥我看你多會查！很多銀行跟券商的資料是分開的。47F 01/21 02:15

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